パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

>15さん

私も以前内廊下のマンションに住んでいましたが
確かにエアコンも排気システムもありました。
でも昨今の節電で24時間エアコンが付いているわけ
ではなく、かなり熱やにおいがこもってしまいました。
それでもにおいはそこまで頻繁には気にならないのですが
熱と風が通り抜けないのは否定できないと思います。
個人的には内廊下にこだわりたい派なんですけどねー。

費用対効果を考えるとそこに固執しなくてもいいかなと
最近考えるようになりました。

一長一短がありますよね。

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高級感のあるマンションを求める層は江東区なんて買わないでしょう。

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内廊下かよいに決まってるけど、ここは安く販売するためにコストをできるだけ落としてるからね。
外廊下でも仕方ないよ。
メリットデメリットはそれぞれあると思うからね。

でも、吹き抜け近くの階は風が強い日は大変な思いをするのは覚悟してた方がよいね。

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>>23
費用対効果

ここの管理費について、どの様に考えていますか？

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管理費は一般のタワマン並に高いけど、物件価格は安い。ローンが組めるからいいんじゃない？
他のタワマンだとローン審査落ちゃうからね。

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今時の高級マンションは風の通りを考えて敢えて外廊下を採用したのでしょう。
その代表例がここのマンション。ここは敢えて外廊下を採用した。

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敢えての意味がわかりません。
高級マンションは内廊下に決まっているでしょ。

というか庶民のタワマンが高級マンションとは言えないでしょう。

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勝どきのTTTは外廊下だけど、良かったよ。エアコンの室外機が何処にあるかわからなかった。誰も外に物出してなかったし。ここもそうかなあ。

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ローン組めるから良い？

話になりませんなー

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>32 どんなレベルだと話になるの？

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TTTは岩盤べた基礎。こちらは70m下までゆるゆるの豆腐地盤に割り箸のような杭を刺したマンション。
巨大地震が来れば、地盤の流動化により、杭が大きく傾く可能性があります。
そもそもの免震が役に立たないかも知れませんね。

せめて、液状化対策をしっかりやっていればよかったんだけどね。
最も液状化しやすい地下20mの範囲も地階を作るコストを削減して安く建築しているからどうしようもありません。
杭は重量を支える縦の力には強いけど、横向きのせん断力には弱いんだけどね。

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躯体、部屋の作りは湾岸でも一、二を争うほどの高クオリティでは？
年収にすれば、本来は1000万前後の方々の層が買うような物件が、
年収800万程度でも手に入るようになったわけだから、お買い得だと思います。
だから飛ぶように売れてるわけだけど。

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34
TTTって液状化しやすい場所になってたよ。
確か、都の調査で。

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>34
地盤の話は周知ですからね！豆腐と箸の例えは見飽きるほど見ました。
そこを気にする人は、ここに限らず他物件も含め、東雲を選ばないでしょう。

皆さん納得した上で選んでんだから良いんじゃないですか？？

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TTTは液状化しやすい場所に直基礎。こっちは、そうでもないのに杭打ち。
311でも地盤が良いからって直基礎にした仙台のマンションが傾いて訴えられてる。

ここ大丈夫な気がする。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

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因みにここも、杭以外にも液状化対策してますよ～。

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どんな工法？

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TTTの基礎の大規模工事と比べちゃいかんよ。
規模も掘り下げる深さも全然違う。

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TTTはN値50以上の岩盤に直接基礎。
ここのように支持層が深くはない。
勝どき、晴海、新豊洲、東雲に向かって支持地盤が深くなる。
特に東雲は強烈に深い70m下にあるという事は理解しておいた方がよいでしょう。

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このマンションを撮影するに、北面正面はエラ張りでかっこ悪いし、
南側からだと歪んでいるように見えてかっこ悪い。

この方角からの撮影が唯一かっこいいと感じる方向かな。

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ネガは無知だから知らないんでしょうが、
ココは液状化の発生が少ない地域とされているんですよね。
地盤が緩いのは確かですが。

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45
TTTは液状化しやすい場所なのに、岩盤なの？
もう少し、わかりやすく教えて。

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いい加減さ、ここがそれなりと認めたら？港区や中央区のマンションにスペックで勝ってるとか言わないで。

豊洲のマンションにも勝ってないんだし。価格が正直な指標だよ。

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液状化する層を43の写真のように全て取り除ける訳だよ。
支持基盤が浅いという事。

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頭悪過ぎて話にならん。

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50
なるほど。
液状化しやすい層って、簡単に取れるんですね。
地盤の良い場所を選ぶ原子力発電所でも岩盤まで５０ｍ以上掘るみたいだけど、
TTTは岩盤までどのくらい掘ったの。

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>>46
私は南西角から見上げた感じが好きですね。

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簡単な訳ないだろ、写真をちゃんと見てくれ。

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直基礎は心配ですね。杭打ってる方が安心だなあ。

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近くのビルの工事もそんな感じだよ。

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南西からは、こんな感じだけど、私は嫌い。

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キャナル仕様にして欲しかった。でも、価格が高くなってしまうから仕方ないのか。惜しい！

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ついでなので桜版も上げておきますね。

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写真見れば、圧迫感があるというのは理解できますね。

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>60
繰り返しそういった書き込み見るのですが、なぜキャナル仕様だと高くなるのですか？
既存のマンションより、ここの方がハイスペックなのは間違いないように思えるのですが・・素人感覚ですが。

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今日申し込みしました。
skysと迷っていたのですが、ここに決めました。
今日はMR盛況で、営業さんにききましたかま、土日でかなり申し込みがあったようです。

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>>57

だから直接基礎が心配で杭打ってる方が安心とかの問題ではなくて･･･

直接基礎工法ができるほど、地盤の浅いところから強固な支持層があるわけです。
ここは支持層が地下70mだから、地下20階にしなければ直接基礎もできない地盤の悪さということ。
営業なんて悪いことは言わないんだから、少しは地盤報告書なりを自分で調べてみたら。

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西に運送会社と晴海通り、南にバスの車庫、東にＷコンの駐車場と凄いな！

周囲にも配送センターや倉庫が多いのでトラックの排気ガスが半端なさそう。

周りも殺伐とした雰囲気が漂う。

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>63
60さんではないですが、ハイスペックも繰り返しでしょう。
外廊下、T2サッシ、タワー型駐車場なのに。　

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ネガってる方あなた方のおかげで、いいマンションだと再認識しました。ありがとうございます。
契約者数もここにきて急激に増えているようですね。
契約迷っているなら、早くされた方がいいですよ。
ここも、このペースだと、秋とはいわずに夏には閉鎖かな。

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>>63
東雲の中ではトップクラスでしょう。勿論、デザインは抜きにして。
但し、今販売してる、または今年販売する予定の周辺マンションの中では、
トータルで中ぐらいになるのではないでしょうか。

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今日申し込んだ人はスカイズ断念組ですか♪

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キャナルコート内からの買い替え、住み替えがいるということがここの良さを物語っていると思います。

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辰巳駅降りて、橋からキャナルコートを望むとこんな景色です。

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要は、建物のスペックはいいが、
建物の配置計画を含めた企画がダメだと
いう事だと思う。
法で許可されるギリギリの配置は、
豊洲のパークも同じ。
まあ、同じ会社が企画しているから当然か。

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桜橋からだとパークタワーが隠れちゃうのか残念です…

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プラウドさんはまだこんな感じです。
友達はプラウドに、私はパークにしたのて、お互い楽しみです。byUR住人

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とにかくここ最近に無いほどの凄い売れ行きでしょう？
立地もなかなか良いし、免震な上に長期優良である高スペックなハイグレードマンションなのだから、
売れないわけがありませんね。数ヵ月後にはもう完売では？
早く契約して良かったと思ってます。本当に。

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ここはファミリー庶民仕様だよ。

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客観的に判断すると一桁の売り出しは
失速だと思います。

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早くできると、いいですね。

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URから東雲内で持ち家に替える人がいないとは言わんけど
URの家賃払える人ならもうちょっと良いところ買えるでしょ。

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年収500万では月20万〜のURには住めないならね。

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私も千代田富士見と比較検討し、スペックでパークタワー東雲を選びました。飯田橋じゃスーパー難民になります。立地も東雲に軍配が上がります。

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>>77
ここを検討している人は多分皆そう思ってます。
うちは子供が小さいのでこの位が丁度良い感じ。

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そうそう、盲目ポジが港区や中央区に勝ってるとか言うから、バカにされるんだよ。

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千代田富士見と比較検討ってネタですよね？
価格帯がちがいすぎる。

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>>85
こんなとこで遊んでないで早くクロノ売ってこいよ。

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ネガですよ。スルーしましょう。

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あ、>>88は>>86宛です。

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87
うちはパークタワー東雲にスペックで負けてません。あと3000万円足して是非！

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スカイズは、やはりというか強気の価格で来たようですね。

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びっくりしたね、skyzの値段。skyzの客がどっとこっちに来るねと

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今現在の東雲は、港区中央区と比べれば少しだけステータス感が低いと思いますが、10年内に大逆転するかもしれませんからね。

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恥

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逆転せんだろ。
そうなる前に、さらに遠退くよ。
中央区と比較なんて恥ずかしいわ。
ネガとしか思えん。

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庶民的なタワマンという事で背伸びをせず、肩張らず気楽に生活ができそうでよいと思う。
自転車、三輪車、傘立て等が外廊下に置いてあるのが一般的な光景となりそうなので、こちらも気になる方はいないでしょうね。

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廊下には置きたいですがルールは守らなければいけませんよね。
いま、住んでいるマンションは管理会社がしっかりしているので組合と協力して傘立てなどを置かないように強い指導をしていましたね。最初はカチンときましたけど(笑)結果的にはマンションの秩序を維持できたみ見た目も悪くならなかったですし。みんなの協力と多少の我慢と工夫でなんとかなると思うので個人的には管理会社に頑張ってもらいたです。

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そういう努力は必要だね。

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>>96
いくら庶民派マンションでもルールは守らないと。

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Skyzやめて、こちらに来ました。

ここは唯一のまともな価格の湾岸マンションですね。ますます人気が高まりそう。来週末が勝負かな。

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31は、月島▷skys▷パークタワー豊洲▷パークタワー東雲とはっきり分けたね。その方がいいと思うが、ここが一番人気だろう。

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99さん

申し訳ない、厭味っぽく書きましたが、そうならないように管理がしっかりとしていればよいですね。

昔、三井のパークマンションに住んでいた時に各家庭の外廊下に自転車等の物が置いてあるのが普通な光景でしたので、見た目だけでなく、廊下を通るのも邪魔に感じてました。そこは、分譲マンションといっても賃貸で借りている方も多く住んでいたから、放置状態でしたね。

賃貸住居が増えると管理が難しくなるのは仕方ない事なんでしょう。


地下鉄駅まで50mのマンションだったので、建物の裏にある駐輪場、エントランス前の歩道周辺は大量の違法駐輪で、こちらも収拾つかない状況でした。

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唯一の庶民派湾岸タワマン！

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玄関のポーチには三輪車やベビーカーを置いていいことになってますよ！

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>105
ポーチがあるのは一部の住戸のみです。

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廊下に傘立てはマズイけど、傘は取っ手にかけておけばいいでしょう。2本はかけられますよ。

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確かにポーチは無いなあ。

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早くしないとSkyz諦め組が殺到しそうですよ！　マジで！

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殺到するかどうかは別にして、ブリリアとスカイズが強気の価格で出して来たことは、PT東雲のみならず、東雲の既存物件にとってプラスに働くでしょうね。

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下駄箱に傘立て置き場が付いてれば、外に傘立ては置かないよ。

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こちらは検討スレですので、外廊下の使用についてなど、入居後の居住ルール等の話題は極力契約スレでお願いします。

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このビルの外観ってカッコいいのかなぁ？イマイチ想像ができないよ。
斑模様がない方がすっきりしているような？？

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形はカッコイイとはいえないけど、免震システムをかね備えた長期優良住宅認定マンションだよ。

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外観の善し悪し、と免震は関係ないから。

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MRにある1/50スケールの模型をみる感じだとスタイリッシュにも見える

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東雲は23区の中で最もポテンシャルが高い地域だと専門家が言ってた。

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>116
そりゃデザイナーがパリ人の超一流設計師だからじゃないの？

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結局、お金がある人はスカイズの条件良い部屋買えて、お金に余裕のない低予算の人は狭いがここしかないって事ですね。
デベによっていい差別化されましたね。
でも維持管理費は一人前なのに、ここの購入層の低さが懸念材料。

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模型の写真はこれね。
http://img.allabout.co.jp/gm/article/b/401571/sino10.JPG

まぁ全部電気が付くことはあり得ないけどw
個人的にはツリーハグの模様は無くてよかったかなぁ

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こんなにカッコの悪いタワマンってなかなかないんじゃ。。。？
月島のあみだクジタワマンよりはマシかな。。。？

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ここみたいなベランダがガラス手摺で角までベランダがあるタイプは、よく団地っぽいとか格好悪いとか言われてるよね。
それプラスここはブチ模様みないなのあるから余計外観が悪いんじゃないかな。

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