神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「神戸・阪神間の新築投資用物件はいかがですか?Part1」についてご紹介しています。
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不動産投資勉強中さん [更新日時] 2009-03-01 18:44:00

最近の不動産購入では住居目的においても資産価値を主軸に考える方も多くなってきました。
そこで投資目的も兼ね備えた資産価値のある新築物件情報とその運用について話し合ってみてはと思います。

ローカルルール

・新築戸買いの資産運用についてのスレなので中古一棟買い系の内容は避けて下さい。
・一般(素人)の方からの質問はより具体的にお願いします。
・プロ、セミプロ投資家の方は専門用語は必要最低限に控えてお願いします。
・資産運用についてのスレなので金融機関、地元不動産業者さんの書き込みも歓迎。
・プロが素人を一方的にバカにする内容、煽り、荒らしは即削除対象。
・投資目的だけのスレではないので「今さら新築分譲に投資はないだろ」は禁句(笑)

[スレ作成日時]2008-07-17 02:46:00

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神戸・阪神間の新築投資用物件はいかがですか?Part1

  1. 22 ぷろ 2009/02/28 15:09:00

    賃料下落リスク、空室率リスク、金利上昇リスク、地震リスク、犯罪・心理的瑕疵リスク、
    修繕積立金アップリスク、金融機関から見た属性ダウンリスク、流動性(換金)リスク、
    物件の瑕疵リスク、滞納リスク、近隣環境リスク、貴方の返済不能・死亡等のリスク、

    やめとけ。

  2. 23 マンション投資家さん 2009/02/28 22:58:00

    20です。
    >21.22さんへ

    指南ありがとうございます。
    やはり新築マンションの投資は難しいようですねぇ。

    一般的には表面利回り10%以上なければ投資には向かないのですか?
    10%以上となれば、築30年程度の中古ですが、
    10年経過すれば築40年となり、転売は不可能?と思われます。
    つまり、物件購入費+賃貸料>築40年の転売可能価格で、
    結局、損をするように感じます。

    皆さんは、どのような物件に投資しているのですか?

  3. 24 ぷろ 2009/03/01 05:41:00

    あなた自称でもマンション投資家なんだろ?区分買ってんの?

  4. 25 マンション投資家さん 2009/03/01 09:44:00

    >20さんへ
    投資先は人によってさまざまです。
    株と違って不動産は間違ったからといってすぐ損切りできるものではありませんので、
    まずは一通り不動産投資の基礎を勉強されてから初められても遅くはないですよ。
    最低でもキャッシュフロー計算ぐらいは出来るようになってから考えましょうね。
    ただ素人が興味本位で不動産投資に手を出すと失敗するのであまりお勧めはしません。

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