CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

910さん、ステルス マーケティング　です。くどくてゴメン。
話は別だけど、勝ビューは、設備/仕様、安っぽかったです。センス悪い。

すんません。910です。
ありがとう、
月島期待してます。
値段次第ですが。

911さん親切　いい人
こんな人が　月島くればいいですね。

910さんでしょ。

912さんだ。

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

ここは日本です。

月島直結には敵わないけど、勝どきのザ・トウキョウタワーズは眺望の良い高層階でも坪＠220～とリーズナブルですよ。プールもあるし管理も維持されています。

勝どきって大江戸線だけでしょ。やっぱりメトロの駅でないと。

勝どきは　不便だ
しかし、月島値段　決定なの？

ステマ　禁止！

どなたか、そろそろ新情報ないですか？

勝どき⁈、お呼びじゃねーよ、です。

キャピタルゲインプレイス誕生！

今日電話したら、土日は、ゴールデンウィークしか予約出来なかった。
やはり、話題性のある物件ですね。

な年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。

2年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。

説明会行きました。お値段は結構高いです。
目の前のアイマークは販売時かなり安い物件だったのでアイマークと比べるとかなり住む人の層は変わりそうです。

高層階は高いのでサラリーマンでも自己資金がない人は無理ですね。

とにかく文句ばかり言わずお金にを気にせずに買える人が買えばいい

モデルルームはいかがでしたか？グレード、気になります。

明日いきます。
詳しく書き込みます。
グレード気になるので　安普請は困りますから。

たしかに高い。リセールで価格維持するのは難しそうだ。

高層希望いる？ 52階、110平米ぐらいの価格、なんで南東>南西なんだろ。虎ノ門とかの再開発で東京タワーがギリギリ?

>>933
思ったより安いです。

ああ、思い出しました。
晴海三菱でも価格が分かってから、
「思ったより安い」と何度も書き込んでた方がいました。

予想の範囲内ではありますね。
8000いれば、500は平気で出すだろうし、
抽選も意識した部屋選びになるのかな。
933、情報さんくす。

モデルルームのグレードは？

商業施設の権利関係、今後の修繕や管理はどう関係してくるんでしょうか?

坪270ってどんな部屋？

やっぱり欲しい人が多いんだね。
競争激しいそうだわ。

説明会解禁でさすがにスレも一気に活発化してきたものの
何でこんなにリアルな情報が少ないのか不思議。
説明会参加者のリアルスレなんて数件のみ。確たる私もまだ未参加ですが。
MRの情報もまったく無し。ご参加の方、何卒宜しくです！

時間がなく、細かくみてませんが、パット見の印象悪くないと思います。

内廊下の仕様、モデルルームの内装良いです。好みもありますが、室内ドアはすべて光沢のある仕上げで、高級感はそこそこありました。

間取りのバリエーションがかなりあるようです。プラン変更の詳細は次回お知らせ頂けると聞いています。GW前に予定してます。

ちなみにモデルルームは２タイプあり、60平米台と80平米台だったとおもいます。

検討者のほとんどはこの掲示板の存在も知らないでしょうから、情報の書き込みは少ないでしょうね。

約坪270の部屋は60平米の2LDKです。

価格はあくまでも参考との説明でしたし、一部のみ開示されていました。

仕様は普通だよ。悪くはない程度。個人的には月島の相場からすると割高だと思う。

月島の相場といっても、駅近くのタワマンは９年振りなわけだし。
豊洲だって勝どきだって、タワマンと非タワマンは別物と認識されているわけだし。

タワマンは特別って考えは古いよ。それにタワマンだらけのエリアで値崩れは必至だね。

-モデルルームは85平米と72平米の2タイプ
-天井高2.55m
-トイレTOTOネオレスト
-バルコニー奥行2メートル、ベランダ41階以上はガラス、40階以下は格子
-制振、n値=60
-北西面26階までタワーパーキング
-高層棟スカイラウンジ40階

間取りは、リビングが図面以上に狭く感じます。
仕様は、オプション多くて標準が良く分からず。
どなたか詳しい方、レベル感をご教示ください。

もちろん湾岸最高スペックと言われた晴海クロノレジデンスより上なんですよね？
でも天井低いな…

明日説明会行ってきます。
このスレみて買う気激減してたけど、せっかく予約取れてるので。
なんか聞いておくことがあったら、できる範囲で聞いてきますが。

>950
階高とサッシュ高が知りたいです。
あとリビングの下がり天井の高さです。

高いので庶民の方やアイマークの方は来ないで下さい。

サラリーマンは４２階以上は無理ですね。

高すぎる！あと全体1割安けりゃ検討するよ！

181m/53Fの計画なので
非居住区の下層階と高層のプレミアムフロアの10フロア前後が平均階高4000mmとすれば
残りは141m/43F→約3270mm／フロア

完成予想図を見ると下層階とプレミアムの階高はもう少しありそうなので、階高は3100-3200mmぐらい？
天井高が2550mmなら計算が合いそう。
サッシュは2200mmは苦しいかな？

以上独り言。

全体1割安けりゃって、1棟買いしたかったのか？

今時、2550mm天井高はタワマンとしては低いな。

ちなみに、
>タワマンは特別って考えは古い
って思う人なら、問題無し、の天井高だろうけど。

＞天井高はタワマンとしては低い

だね
ただ体感も大切というか、
しっかり全体的に255確保してあれば問題ないとは思うけどさ
段々畑みたいなのも少なくないからMRで実感するしかない

インテリアショップとか、最近は図面から3D起こしてプランニングしてくれるんだけど、
モデルルームも紙図面だけじゃなく全部屋3Dで見せて欲しいな。
青田売りするんだから、それくらいしてもいいよね。

晴海は2.7mとかいいながらほぼデコボコ天井ですね。
折り上げ天井のつもりらしいけどセンスは無い。

googleの航空写真で見ると歴然ですが、月島は佃、明石町に比べて緑が格段に少ないですね。

佃、明石町とは購入層が違うでしょう。自然や静けさを求めるなら、佃、明石町。月島は、下町情緒が好きな人が選ぶ。歩いていても住民の層はかなり違うし。

佃も明石町も実際に歩かれたほうがいい
世田谷などの目線では緑に値しないのでは？
公園は、日比谷、木場、葛西臨海ぐらい。
月島に緑を求めちゃあかんよ。

世田谷も色々だよ。
放置されたような屋敷が雑木林みたいになってるケースも結構ある。

田舎の話は止めませんか。
ここは都心（の端）物件です。

東京にまともな自然なんてありません。ここなら軽井沢が1時間ちょっとですよ。

で、続報は?

ここは割高。以上。

駅直結が最重要の人には、ここが最善。そうでないなら、お金がいっぱいある、あなたに選択肢は山ほどあるよ。

ジムは要らなかった。

シアタールームもいらん。

このマンション、キャピタルゲインでますでしょうか？

キャピタル ゲイン込 プライス

つまりキャピタルロス物件？

スカイラウンジに住戸と同じようなバルコニー付いてるんだけどw
テラスみたいにもっとかっこよくできなかったの？

仕様のスペックは?

仕様まあまあ。売れ残りで値下げ待ちがベストかな。

野村主導なら予定価格から大幅に下げる可能性あります？白金台みたいに。

値下げを待つと消費税増税＆住宅ローン減税控除の減少が待っているから。
アベノミクスでインフレも進む。

１割ぐらい下がらないと意味ないよ。無理でしょ。

仕様は良い。割高感有り過ぎ。一割は高い。

みんなが割高だって叫べば価格調整すると思うけど！

その通り！
ただ、モデルルームで割高って言わないと意味ないんですよね･･･

>977
値下げを待つほど数年先は
アベノミクスの失敗で、ハイパーインフレになり日本経済がヒドいことになってる可能性もあれば、
アベノミクスがもう終了してバブル崩壊になってる可能性もあるんだが。

割高なのは対応された営業マンも把握ている感じがした・・・仕事とはいえ大変だな・・・

説明会行ってきました。
とりあえず来週ぐらいまでは、中央区と江東区民が優先だそうです。

950です。
階高3250、サッシュ2200、下がり天井2250。
ちなみに風呂の天井高2000。

正式価格は6月中旬発表だそうです。

さすがにそればないんじゃない？そこまで需要もなさそうだし。

984へのレスです。

>985さん
ありがとうございます。
下がり天井でもあまり下がってないですね。
清水建設の扁平梁の効果かな。

なんだぁ結構安いじゃん。

安い？いかほど？価格調整あったの？

安い部屋もあるじゃん

28階、一戸をのぞいて全部地権者住戸ww
その一戸は南東向き77.86平米8000万弱　買うのに勇気がいりそう

28階限定村八分とかあったらこわいなw

南東ってお見合いじゃない？それで坪340近くするの？

すみません南西だった
南東の同じ広さで7500くらいか

やや高ぐらいな感じかな。

坪320程度ならまあ納得。

月島は絶対値崩れするよ。

絶対、って言葉を使って主張する人のレスは絶対に信じません。

ここは絶対に値上がりしますよ。駅直結だしキャピタルゲインも絶対でますよ。