中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発
◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分
○前スレ（その1）：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
[スレ作成日時]2013-03-20 12:35:49
バブル値上がり期待なら、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしないで、
完成済み物件を買っとくのが投資の基本だよ。
お金を捨てたい人が買う縦に長い長屋はここでつか？
お金を捨てたい人が次々出てくるから、お金を捨てたことにならないんだよ。
マリリンあとの蕎麦屋潰れたってここで聞いたから
今見てきたらやってたぞw
つくだネタはそろそろ自重すべき。
同感。佃とか、センチュリーとか、別スレでお願い。
だよなーバブル時 買いは厳禁
売りだよなー。完成してないもの高くかうのは
不安だ。今相場ならいいが 高いの買う約束（2年半後）
なんて やばいよ
891
そうだね。
やっと事前案内招待状来たよ～。でも5月ですが。
まだMRはオープンしてないんですね。
885
同感！ バブル値段で売られたら かなわないよな。
なかなか いいスレになってるじゃん。
勝どきビュータワー設備いいじゃない。
同じ以上の設備 月島にも望む
ステマって何ですか？
ここは住民はよさそう。スレがほのぼの。
ステマ ステルスマーキング 第三者のふりをして売る
ありがとうございます。
何にも知らなくて（恥） ｂｙ906
調べてわかるなら調べます。
共通語？とはおもわなかったのです。グーグルしろの
意味なんですねー（なんか感激！）
910さん、ステルス マーケティング です。くどくてゴメン。
話は別だけど、勝ビューは、設備/仕様、安っぽかったです。センス悪い。
すんません。910です。
ありがとう、
月島期待してます。
値段次第ですが。
911さん親切 いい人
こんな人が 月島くればいいですね。
910さんでしょ。
912さんだ。
物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。
とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。
ここは日本です。
月島直結には敵わないけど、勝どきのザ・トウキョウタワーズは眺望の良い高層階でも坪＠220～とリーズナブルですよ。プールもあるし管理も維持されています。
勝どきは 不便だ
しかし、月島値段 決定なの？
ステマ 禁止！
どなたか、そろそろ新情報ないですか？
勝どき⁈、お呼びじゃねーよ、です。
キャピタルゲインプレイス誕生！
今日電話したら、土日は、ゴールデンウィークしか予約出来なかった。
やはり、話題性のある物件ですね。
な年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。
2年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。
説明会行きました。お値段は結構高いです。
目の前のアイマークは販売時かなり安い物件だったのでアイマークと比べるとかなり住む人の層は変わりそうです。
高層階は高いのでサラリーマンでも自己資金がない人は無理ですね。
とにかく文句ばかり言わずお金にを気にせずに買える人が買えばいい
モデルルームはいかがでしたか？グレード、気になります。
明日いきます。
詳しく書き込みます。
グレード気になるので 安普請は困りますから。
たしかに高い。リセールで価格維持するのは難しそうだ。
高層希望いる？ 52階、110平米ぐらいの価格、なんで南東>南西なんだろ。虎ノ門とかの再開発で東京タワーがギリギリ?
4/ 7の説明会に参加してきました。
-500販売予定で、資料請求8000あった
-価格はまだ確定ではないが、イメージは教えてくれた(約坪270～440)
-90平米台の部屋はなし(希望だったので残念)
-80平米台の部屋は坪290-350程度
-共用施設はゲストルーム、パーティールーム、ジム、カフェラウンジ、ビューラウンジなど
-TSUTAYAと提携してラウンジに新刊設置
思ったより高くなかったので、２線利用可能な駅直結マンションの希少価値を買うことになりそうです。
ああ、思い出しました。
晴海三菱でも価格が分かってから、
「思ったより安い」と何度も書き込んでた方がいました。
予想の範囲内ではありますね。
8000いれば、500は平気で出すだろうし、
抽選も意識した部屋選びになるのかな。
933、情報さんくす。
モデルルームのグレードは？
商業施設の権利関係、今後の修繕や管理はどう関係してくるんでしょうか?
坪270ってどんな部屋？
やっぱり欲しい人が多いんだね。
競争激しいそうだわ。
説明会解禁でさすがにスレも一気に活発化してきたものの
何でこんなにリアルな情報が少ないのか不思議。
説明会参加者のリアルスレなんて数件のみ。確たる私もまだ未参加ですが。
MRの情報もまったく無し。ご参加の方、何卒宜しくです！
時間がなく、細かくみてませんが、パット見の印象悪くないと思います。
内廊下の仕様、モデルルームの内装良いです。好みもありますが、室内ドアはすべて光沢のある仕上げで、高級感はそこそこありました。
間取りのバリエーションがかなりあるようです。プラン変更の詳細は次回お知らせ頂けると聞いています。GW前に予定してます。
ちなみにモデルルームは２タイプあり、60平米台と80平米台だったとおもいます。
検討者のほとんどはこの掲示板の存在も知らないでしょうから、情報の書き込みは少ないでしょうね。
約坪270の部屋は60平米の2LDKです。
価格はあくまでも参考との説明でしたし、一部のみ開示されていました。
仕様は普通だよ。悪くはない程度。個人的には月島の相場からすると割高だと思う。
-モデルルームは85平米と72平米の2タイプ
-天井高2.55m
-トイレTOTOネオレスト
-バルコニー奥行2メートル、ベランダ41階以上はガラス、40階以下は格子
-制振、n値=60
-北西面26階までタワーパーキング
-高層棟スカイラウンジ40階
間取りは、リビングが図面以上に狭く感じます。
仕様は、オプション多くて標準が良く分からず。
どなたか詳しい方、レベル感をご教示ください。
もちろん湾岸最高スペックと言われた晴海クロノレジデンスより上なんですよね？
でも天井低いな…
明日説明会行ってきます。
このスレみて買う気激減してたけど、せっかく予約取れてるので。
なんか聞いておくことがあったら、できる範囲で聞いてきますが。
高いので庶民の方やアイマークの方は来ないで下さい。
サラリーマンは４２階以上は無理ですね。
高すぎる！あと全体1割安けりゃ検討するよ！
181m/53Fの計画なので
非居住区の下層階と高層のプレミアムフロアの10フロア前後が平均階高4000mmとすれば
残りは141m/43F→約3270mm／フロア
完成予想図を見ると下層階とプレミアムの階高はもう少しありそうなので、階高は3100-3200mmぐらい？
天井高が2550mmなら計算が合いそう。
サッシュは2200mmは苦しいかな？
以上独り言。
全体1割安けりゃって、1棟買いしたかったのか？
インテリアショップとか、最近は図面から3D起こしてプランニングしてくれるんだけど、
モデルルームも紙図面だけじゃなく全部屋3Dで見せて欲しいな。
青田売りするんだから、それくらいしてもいいよね。
晴海は2.7mとかいいながらほぼデコボコ天井ですね。
折り上げ天井のつもりらしいけどセンスは無い。
googleの航空写真で見ると歴然ですが、月島は佃、明石町に比べて緑が格段に少ないですね。
佃、明石町とは購入層が違うでしょう。自然や静けさを求めるなら、佃、明石町。月島は、下町情緒が好きな人が選ぶ。歩いていても住民の層はかなり違うし。
佃も明石町も実際に歩かれたほうがいい
世田谷などの目線では緑に値しないのでは？
公園は、日比谷、木場、葛西臨海ぐらい。
月島に緑を求めちゃあかんよ。
世田谷も色々だよ。
放置されたような屋敷が雑木林みたいになってるケースも結構ある。
田舎の話は止めませんか。
ここは都心（の端）物件です。
東京にまともな自然なんてありません。ここなら軽井沢が1時間ちょっとですよ。
で、続報は?
ここは割高。以上。
駅直結が最重要の人には、ここが最善。そうでないなら、お金がいっぱいある、あなたに選択肢は山ほどあるよ。
ジムは要らなかった。
シアタールームもいらん。
このマンション、キャピタルゲインでますでしょうか？
キャピタル ゲイン込 プライス
つまりキャピタルロス物件？
スカイラウンジに住戸と同じようなバルコニー付いてるんだけどw
テラスみたいにもっとかっこよくできなかったの？
仕様のスペックは?
仕様まあまあ。売れ残りで値下げ待ちがベストかな。
野村主導なら予定価格から大幅に下げる可能性あります？白金台みたいに。
値下げを待つと消費税増税＆住宅ローン減税控除の減少が待っているから。
アベノミクスでインフレも進む。
１割ぐらい下がらないと意味ないよ。無理でしょ。
仕様は良い。割高感有り過ぎ。一割は高い。
みんなが割高だって叫べば価格調整すると思うけど！
その通り！
ただ、モデルルームで割高って言わないと意味ないんですよね･･･
>977
値下げを待つほど数年先は
アベノミクスの失敗で、ハイパーインフレになり日本経済がヒドいことになってる可能性もあれば、
アベノミクスがもう終了してバブル崩壊になってる可能性もあるんだが。
割高なのは対応された営業マンも把握ている感じがした・・・仕事とはいえ大変だな・・・
950です。
階高3250、サッシュ2200、下がり天井2250。
ちなみに風呂の天井高2000。
正式価格は6月中旬発表だそうです。
さすがにそればないんじゃない？そこまで需要もなさそうだし。
984へのレスです。
なんだぁ結構安いじゃん。
安い？いかほど？価格調整あったの？
安い部屋もあるじゃん
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
