CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

ライオンズ260万だったの？

ライオンズ、安かったもんだから
優先販売で地元の人たちがたくさん買いました。で、完売も早かった。

できれば住宅は 雪ダルマ式に
グレードアップしていきたいですね。
年齢とともに

勝ちどきの駅周辺交差点の所、再開発してタワマン建てる計画あるらしいね
そしたら、ここの南西の角部屋も、西の３６階タワマンから逃れた部屋も
眺望絶望的！

最近出たプレジデントの不動産特集に、タワマンのメリットは眺望のみ！と書いてあった

>746　をみると、勝どきの交差点はかなり離れているのであまり影響はなさそうだが。

>>853
タワマンのメリットは駅に近いこと。
駅遠タワマンは価値がない。

眺望も　住んでいると見ないもんだよ。
来客者だけが　感激している位。

>>854
レインボーブリッジ辺りが見えなくなるのでは？

住んでいる階数と地位　プライドが比例するらしい。

>>856
それは違う
拓けてる解放感が心地良いの
高層階でお見合いとかどんだけ~

飽きる見ないって良く言うけどそれも違う
その贅沢な眺望が日常になり過ぎて慣れちゃうの
失われた時に都会の眺望がどんだけ恵まれてたか再認識させられる

夜景重視　日照重視だね

眺望はピンキリ。
直ぐに飽きる眺望もあれば、なかなか飽きない眺望もある。
直ぐに飽きる、は眺望の悪い物件を売る営業さんがよく使うだけ。

マンション価値は、株式と一緒で、美人コンテスト。このエリアの眺望で大事なのは、

1.富士山
2.東京タワー
3.レンボーブリッジ
4.隅田川
5.東京湾花火

今後のタワーブームで、全てを備えた眺望の価値は、中古だろうと上昇するだろうし、
逆に、どんな新築の高層タワーでも、これらが1つもないって眺望に資産価値はない。
ここは、株屋野村が、眺望価値を完全に割り切って値付けをしてるので好感がもてる。

ところで、なんで、皆野村のみ攻撃を？リバーシティとか三井村人が多いから？

三井には　お世話になった。
野村は
わからん。

眺望って壁紙みたいなもんだよね。部屋の一部。
飽きるって言ってるヤツはただの妬みw
眺望こそがタワーのメリットだし眺望度外視でタワーに住む価値なんて無いと思うけど。

863
てことは　南西角の高層階だわな

>>８６３
うちから全部見えるよ
カーテンしないで生活出来るのって幸せだと思うよ

>>865
カーテンしてるから眺望はどうでもいいかな？

スカイツリーは不要？

>863
眺望も色々。ヌケ次第で見えるものがある。
この辺でも、
国会議事堂が見えるタワーがある。
銀座の有名ビルが見えるタワーがある。

スカイツリーは 北だから イマイチ
たいして美しくないし

>>869
スカイツリーは現状どこからでも見えるからね・・・
30年前は東京タワーもそうだったと思うけどさｗ
10年後20年後になって更なるタワー群に囲まれても、
ドーンと見えるところは重宝されそうではある

しかもタワーは都心の象徴だったけど、立地的にツリーはそうでもないしね
まあゲートブリッジ同様、
都会の夜景を彩る存在になればそれはそれで素晴らしいと思うけど

867
なぜ月島に興味示す？その心は？
賃貸型住まいだからかな
今のところでいいじゃない。古いとか？

カーテンって 室内のためにあるんじゃない？
日焼け防止や温度変化させないため又インテリアのために
見られないからではない

眺望重視は、ここの南西角部屋を1億でも2億でも出して買えばいいし、

駅近重視は、眺望を完全に捨てて、7千万で北西80平米を買えばいい。

都心3区、築浅、駅近、80平米、7千万台はヤフー中古検索でもゼロ。

野村も商売、馬鹿じゃない。

875煽ってどうする。
そんなこと 買う気ある者は思ってても言わないよ駆け引き下手なやつ

都心三区は万一の場合でも計画停電対象外ですよ～。by 野村三井

>>873
はい、今の所で景色は大満足してる。
スカイツリーも見えるし、広さもあるんだけど、
社会人になった子供用にと思い、ここが気になったの。

878　なるほどね。

悪いが、外からみると、佃も月島も一緒。
便利なだけ。選択肢が色々ある家族は、まず選ばない。
リバーシティも行ったけど、駅前より緑が少しあるぐらい、
とても高級住宅街とは…、せいぜい2億ぐらい?　
5億とか未来永劫ない土地、便利な駅近が無難だよ。

リバーシティは三井がＣＭ等に使うし、ドラマにも度々映るが、
ここはＣＭやドラマに使われるのは困難では？
クレストが昔は映画やドラマに結構使われて「何で？」と思ったことはあるが。　

↑あれれ、大川端さん？

880 つまらない煽りだね・・・

内覧がはじまり、350の話は見込み客の反応をキャッチして売値を決めるため、
下旬には、少し安くなって決められるよ。ライオンズの260の比較もされているが
第一種再開発事業でないはず。このＣＧＰは再開発事業で税金が80億円くらい
注入される。地権者対策の費用を考えても３50は売主の欲の皮突っ張りすぎ。
相談、内覧される方は高い！高い！を合唱連呼すれば、するほど値決めで安く
なる。及び腰にならずに売主に揺さぶりをかけようぜ。

アベノミクスだから安くは売ってくれないだろうね。

高く売れば、勝ビューと同様になるだけ。

都心バブルは始まったばかりなのに勝どきビュータワーよりちょっぴり高いお値段と考えたら割安に思えてきたよ･･･

勝どきビュータワーは、ほぼ完売に近いと聞きましたが。

都心バブルって…

バブル、は崩壊して泡と消えるからバブルという。
バブルは買い時ではなく売り時。泡と消える前にね。

バブル値上がり期待なら、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしないで、
完成済み物件を買っとくのが投資の基本だよ。

>>892
今回のバブルは２年弱と言われてるから、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしたら悲惨な事に･･･

お金を捨てたい人が買う縦に長い長屋はここでつか？

お金を捨てたい人が次々出てくるから、お金を捨てたことにならないんだよ。

マリリンあとの蕎麦屋潰れたってここで聞いたから
今見てきたらやってたぞw

つくだネタはそろそろ自重すべき。

同感。佃とか、センチュリーとか、別スレでお願い。

だよなーバブル時　買いは厳禁
売りだよなー。完成してないもの高くかうのは
不安だ。今相場ならいいが　高いの買う約束（2年半後）
なんて　やばいよ

891
そうだね。

やっと事前案内招待状来たよ～。でも5月ですが。
まだMRはオープンしてないんですね。

885
同感！　バブル値段で売られたら　かなわないよな。

なかなか　いいスレになってるじゃん。

勝どきビュータワー設備いいじゃない。
同じ以上の設備　月島にも望む

ステマって何ですか？

ここは住民はよさそう。スレがほのぼの。

築何年も経ってるのにゴクレ物件スレが上がってくるので不思議に思ってましたがステマでしたか。

ステマ　ステルスマーキング　第三者のふりをして売る
ありがとうございます。
何にも知らなくて（恥）　ｂｙ906

調べてわかるなら調べます。
共通語？とはおもわなかったのです。グーグルしろの
意味なんですねー（なんか感激！）

910さん、ステルス マーケティング　です。くどくてゴメン。
話は別だけど、勝ビューは、設備/仕様、安っぽかったです。センス悪い。

すんません。910です。
ありがとう、
月島期待してます。
値段次第ですが。

911さん親切　いい人
こんな人が　月島くればいいですね。

910さんでしょ。

912さんだ。

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

ここは日本です。

月島直結には敵わないけど、勝どきのザ・トウキョウタワーズは眺望の良い高層階でも坪＠220～とリーズナブルですよ。プールもあるし管理も維持されています。

勝どきって大江戸線だけでしょ。やっぱりメトロの駅でないと。

勝どきは　不便だ
しかし、月島値段　決定なの？

ステマ　禁止！

どなたか、そろそろ新情報ないですか？

勝どき⁈、お呼びじゃねーよ、です。

キャピタルゲインプレイス誕生！

今日電話したら、土日は、ゴールデンウィークしか予約出来なかった。
やはり、話題性のある物件ですね。

な年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。

2年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。

説明会行きました。お値段は結構高いです。
目の前のアイマークは販売時かなり安い物件だったのでアイマークと比べるとかなり住む人の層は変わりそうです。

高層階は高いのでサラリーマンでも自己資金がない人は無理ですね。

とにかく文句ばかり言わずお金にを気にせずに買える人が買えばいい

モデルルームはいかがでしたか？グレード、気になります。

明日いきます。
詳しく書き込みます。
グレード気になるので　安普請は困りますから。

たしかに高い。リセールで価格維持するのは難しそうだ。

高層希望いる？ 52階、110平米ぐらいの価格、なんで南東>南西なんだろ。虎ノ門とかの再開発で東京タワーがギリギリ?

>>933
思ったより安いです。

ああ、思い出しました。
晴海三菱でも価格が分かってから、
「思ったより安い」と何度も書き込んでた方がいました。

予想の範囲内ではありますね。
8000いれば、500は平気で出すだろうし、
抽選も意識した部屋選びになるのかな。
933、情報さんくす。

モデルルームのグレードは？

商業施設の権利関係、今後の修繕や管理はどう関係してくるんでしょうか?

坪270ってどんな部屋？

やっぱり欲しい人が多いんだね。
競争激しいそうだわ。

説明会解禁でさすがにスレも一気に活発化してきたものの
何でこんなにリアルな情報が少ないのか不思議。
説明会参加者のリアルスレなんて数件のみ。確たる私もまだ未参加ですが。
MRの情報もまったく無し。ご参加の方、何卒宜しくです！

時間がなく、細かくみてませんが、パット見の印象悪くないと思います。

内廊下の仕様、モデルルームの内装良いです。好みもありますが、室内ドアはすべて光沢のある仕上げで、高級感はそこそこありました。

間取りのバリエーションがかなりあるようです。プラン変更の詳細は次回お知らせ頂けると聞いています。GW前に予定してます。

ちなみにモデルルームは２タイプあり、60平米台と80平米台だったとおもいます。

検討者のほとんどはこの掲示板の存在も知らないでしょうから、情報の書き込みは少ないでしょうね。

約坪270の部屋は60平米の2LDKです。

価格はあくまでも参考との説明でしたし、一部のみ開示されていました。

仕様は普通だよ。悪くはない程度。個人的には月島の相場からすると割高だと思う。

月島の相場といっても、駅近くのタワマンは９年振りなわけだし。
豊洲だって勝どきだって、タワマンと非タワマンは別物と認識されているわけだし。

タワマンは特別って考えは古いよ。それにタワマンだらけのエリアで値崩れは必至だね。

-モデルルームは85平米と72平米の2タイプ
-天井高2.55m
-トイレTOTOネオレスト
-バルコニー奥行2メートル、ベランダ41階以上はガラス、40階以下は格子
-制振、n値=60
-北西面26階までタワーパーキング
-高層棟スカイラウンジ40階

間取りは、リビングが図面以上に狭く感じます。
仕様は、オプション多くて標準が良く分からず。
どなたか詳しい方、レベル感をご教示ください。

もちろん湾岸最高スペックと言われた晴海クロノレジデンスより上なんですよね？
でも天井低いな…