CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

坪単価３００万円くらいかと思ったらちょっと高かったみたいですね。ドルベースで見れば値段据え置きってことなんでしょうが。アベノミクスで買手有利の時代は完全に終わりました

アベノミクスで まだいい思いしてないし
バブル時期 不動産買いは 損だよね、
時期悪いなあ、

価格は未定だけど、高層階の角部屋は全部1億以上すると思う。
1億も出せる人は80ｍ台では狭すぎるだろう。

1ドル130円になったらシンガポール人が坪400でも買うんでしょう

1億以上 出して 80m2は アホやん、

シンガポールに行商に行けば売れるのわかったから坪400でいいだろってことになったんだろ

諦めました。オーベル明石町買います。

諦めました。晴海2棟目120m2買います。

先輩の豊洲シンボルさんがお待ちかねだよ。

コストパフォーマンスに優れだろうと予想していた当該マンションをかなり購入する気で
２年前から検討候補に入れていました。
正直がっかりというよりもすべてにおいて相当ショックでした。
この物件に期待して何件も契約を見送りましたから・・・・。

期待しすぎたのでしょうか・・・・・？

あまりにも説明会の準備がなされていません。
なぜこれほどまでに急いだのでしょうか？あせりしかみえませんでした。
今後のスケジュールもはっきりと決まっていないことから、
地権者、行政、デペの間の調整がうまくいっていないように感じました。
施工大丈夫でしょうか？住んでからの管理規定とか・・・？

500万～1000万程度の高級輸入車や国産高級車を買う場合でも相当の準備をして販売にあたると思います。
マンションはその何十倍にもなるわけであり・・・・。とにかく残念です。

価格は平米90～100が妥当なところ。つまり坪297～330ですね。
周囲の中古マンションや販売物件からの価格を算出根拠としていましたが、
アベノミククスと一緒で、周囲の中古価格も当該マンションに対する期待から上昇しているだけであり、
それらの価格から値付けされた当該マンションの価格案は、エクセルで言えば”論理エラー”
実際の理論価格とは相当かけ離れていると判断いたしました。

またその価格の妥当性を今後の説明会等のスケジュールの中で投資勉強会という形でかなり強く前面に押し出している
様子が、現在価値設定に自信がもてていないことがみえみえでした。
つまり相場とはかけ離れた価値付けをしてしまっているということにしかみえませんでした。
マンションは投資なのでしょうか？
家庭持ちを対象としたり、住みやすさを売りにするのならばそこに論点を置くべきではないのでは？と感じてしまいました。

顧客は子供連れの家族や都心外からの人が多かったように思えます。あきらかに飯田橋とはことなる客層です。
駅直結を謳っていますが、その価値がこの金額設定に反映する程度のものでしょうか？
この設定では港、中央、一部千代田も狙える金額です。

完全なる戦略ミスです。価値提供と価格設定のミスマッチ、3C、SWOT分析をもう一度されたほうがいいですね。
まだ準備段階だからといわれてしまえばそれまでですが、数あるマンションの中でもっとも期待を裏切ってくれました。

上記はあくまでも個人的な感想ですが残念でした。

スルーします。

611さんよく言って下さいました。
誠実差が伝わりました。

うちも611さんと同じく期待しています
説明会へこれから何度か通ってて結論だします、

円安で外人が買うから日本人はすっこんでろってことです

晴海2棟目もアベノミクスプライスでくるでしょう。

ここの価格見てすごいインフレの波がきていることを実感。月島も安かったって日がくるんだろうか。

>575さん
我が家は４５階以上で９０００万円前後で検討しています。
あの場所で１億以上には抵抗ありです・・

>周囲の中古価格も当該マンションに対する期待から上昇しているだけ

ここは違うと思うな。

575です、返信ありがとうございます。
我が家も　1億までで　検討中です。

月島2路線駅の直結マンションで平均坪単価が330万で済むとは最初から思って
いなかったのですが、予想としては若干高かった印象です。

気になったのはそんな事より以下の点です。


低層階の南東、南西面の多くが事業協力者で占められています。個人的にはこの
あたりを考えていたのでショックでした。

40㎡、50㎡台が以外と多く、個人的に考えていた65㎡くらいの部屋が極端に少ない。

低層棟と高層棟の関係が今一つまだわからない。
低層棟の若干残った住戸も分譲するとの事ですが、ブリッジ棟のフィットネスルームや
高層棟の供用施設は低層棟の人は使えないともらった資料にありました。
であれば逆もしかり。想像ですが低層棟は老人向けサービス充実のマンションなのかな？
でも、管理組合は一緒なのでしょうか？管理費、修繕積立金は？
どうも疑問だらけです。
ブリッジ棟でつながるけれど低層棟と高層棟は独立した管理という事なのでしょうか。
でも、ブリッジ棟で渡った双方には事業協力者の物件で
埋め尽くされていているのも新規入居者にとって疑念がわきます。

うちは早く入居できる低層棟を期待していました。
南東なら見合いにならないで済むかなと。残念ながら無理みたい。

高層棟を長く待つのはリスクがありますよ。
景気がいつまでも良くなるとは限らないので。
竣工時に景気がもし悪くなってたら最悪です。

当物件の契約は、個人にとっては巨額の先物取引と同じだ。
足下は、アベノミクス、日銀の黒田イズムで@400に迫る価格高騰だ。
しかし、東西南北無秩序なタワーの乱開発で、日照・眺望を考えると
果たして、それだけの価値があるのか。
そして、実際に竣工となる2年後まで、アベノミクス効果が続いているのか。
極めてあやふやな希望的観測で、巨額のベットを行うことになる。
最悪の場合、高値掴みで家計に極端な負担をかけてしまう。
どうもリスクの高い賭博に近い案件のように思える。

頭金交渉して極端な話100万円とかにすればいいじゃない。先物取引だと思ってアベノミクス失敗なら頭金捨てればいい。

正直、何とかイムズとか、何とかミックスとかマスコミをにぎわす経済用語
なんか興味ないなぁ。
私にとっては案件では無く、生活を豊かにできるかどうかの決断なので、
住む価値を生み出せれば買うし、そうで無ければ買わない。
その判断基準はシビアにとは思う。
ただそれだけだよ。

何回か　センチュリー購入は　考えていましたが
自分が出せる金額ならば　この月島買います。
投資でなく住まいとして検討しています。
駅直結　タワーが魅力です。

頭金は1割で決まってる。
野村が100万で契約してくれるわけないだろう。

やれやれ、またセンチュリーか。そういえば、説明会も意識してたような…住民は複雑だな。注目浴びて嬉しいような、でも暗に貶されてるわけで。。焦ってるのか？安く拾うにはいいのか？

そうそう、ここのプライシングは妥当。よーく価格表みてみな、さすが野村だよ。

相場観のない阿呆は、格好のデベのカモ。

625は月島ずーと賃貸人さんでしょ。なぜかコテハン止めたようだけど。

何か野村の回し者のような気がしてきたｗ

何で野村の名だけが出てくるの
今は三井が売っているのでしょ？

ところで、説明会だけでMRはまだオープンしていないのですね？
いつ頃オープン予定なのでしょうか?
価格帯は最重要ですが、そのグレードと言うか仕様は7000万、9000万、1億に見合うものなのでしょうか？

見合わない・・・・・

市川タワマンも
三井×野村×清水
と宣伝したのに、問題起きてからは野村が対応してたそうだから、順番がよく分からない。

野村と三井のジョイント物件。
富久クロスも同様。
ただし、販売のエグさは完全な野村流。
三井よりシェアが大きいんじゃないか。

標準装備と聞いている。
プレミアム住戸は、オプションでオーナーの要望が通る。
ただし、値が張るのは事実。

三井が主管でしょ。
モデルルームでも聖路加タワーの眺望を利用して
さかんに「三井に住んでます」のエリアを自慢してたよ。

聖路加のモデルルームは強風でミシミシ鳴っていました。
やはり高層だと風でも揺れるんですね。

価格は明らかに高いと感じました。
もんじゃが入るらしい。それだけでプレミアダウンですわ。
油の匂いが充満するかも・・・。
スーパーは入らないのだろうか？
向かいのスーパーではキャパオーバーでしょ。

下層に陣取った下町地権者と高層階の住人とでうまく組合が運営できるのだろうか？
入居してからのことのほうがめちゃ心配・・・。

野村さんお得意の、入居前の名刺交換会で
仲良くさせるのでは？

もんじゃ屋かあ。
基本的に飲食店は嫌ですよね。
黒い虫とか小動物系が配管伝ってきそうです。

でも、武蔵小杉には、一階がパチンコ（こちらも地権者）という
タワーマンションがありますからね。
それにくらべたら、もんじゃはずっとマシかもしれません。

神奈川県民来てんね。
注目度高いな。

名刺交換会だけで仲良くなれるほど月島、佃界隈の下町人間は甘くない気がしますね。
とにかく排他的ですから・・・・。
どうも連合して南西下層を占めた気がしてならない・・・。
それとも高年齢層が多いのか・・・。

このマンションどんどん疑念が深まるばかりです。大丈夫だろうか？
他人事だが、プロジェクトリーダーが心配。

中央区がザ・レジデンス側の３階と４階の区画を買い、
民間に貸付ける形式で特養老人ホームが２５年１１月開設予定だって。

特養老人ホーム入居者は超勝ち組か。

聖路加タワーに騙されないで、
そこまで来たら、現地とアイマークタワー見たほうがいいよ
アイマークの１階なんてもんじゃの案内所みたくなってて
分譲時の値段はそれなりだったのに、今は見る影もないから。
あと仮店舗で営業中の地権者の店も必見！
そしたら、ここのタワーが将来どうなるか想像つくよ。

聞けば聞くほど恐ろしいほどパンフのイメージと違いすぎる

駅直結！！と連呼してた輩は、住民以外も乗れる公共？エレベーターwをどう捉えるのかな
利点はそこしかないのに、ケチついちゃったねw

勝どきビュータワーの圧勝？

以下、ふられた腹いせのネガ活動が続きますよ。

もんじゃタワーの名前がピッタリの物件ですね