CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

橋二つ、三つ渡れば坪200を切るタワーがうじゃうじゃ。スラム化が恐い。

ここ自体にスーパーがもし入らなくても
文化堂には雨でも濡れずにいけるし、
安いフジマートは近いし、
イオンバスはファミール前からだし、困らないのでは？

駅近坂下・利便性重視 = CGP
駅遠坂上・住環境重視 = CPT

利便性と住環境はトレードオフ。
同じ構図は都心郊外問わずどんな駅にもありうる。
都心と郊外の関係も同様で、東京圏にはこの種の関係が相似形的に多数存在しているとも捉えられる。

そもそもカテゴリーが違うのでCGPとCPTは比較対象になりにくい。

将来貸すことも考えればCGPの方が良いとは言える。
もちろん設備面で新しい良さもあるが、これはいつかは古くなる。

駅近いの何よりの利点でしょう。
駅近で よい環境は仕方ないでしょう。
20坪 7000万はきついけど 30坪1億1千万は 仕方ないと思う自分は
変かな？
買う人は買えばいいよね。

佃と比べたら 環境は良くないけれど 生活仕事には便利だ
タクシー嫌いの自分としては 月島駅上の物件は
大歓迎です。

眺望の無い部屋なら20ツボ6500万くらいで売るでしょう。

月島物件いいね

53
CPTってセンチュリーですね。豊洲かと思ってしまいました。

↑　小心者だな。まだ中学生？

→53
比較難しいね。うちの結論はヴィンテージ？価値が高すぎ！あとはCGP価格カモン！

           CGP     CPT
眺望      △        ○
環境      △        ○
利便      ◎        △
学校      △        ○
賃貸     ◎         △ 
将来     ○        △
価格      ❓       ❌割高

◉ CGP住民

毎日銀座アクティブシニア
六本木も好き、独身リッチ、DINKs
子供が大きいファミリー
東京生まれ、独自ステータス好き（家は3Aあえて外す俺が好き）

◉ CPT住民

犬散歩好き都心のんびりシニア
子供が小さいファミリー
東京駅が『都心』の中心、移動はタクシー、地方のお金持ちセカンド
中古OK、ヴィンテージ好き

中小デベは湾岸大規模物件には絡めないから、営業がこんなところで細々とネガ活動するしかないんですよ。

ここは緩和マネーの投資系の資金も入ってきて、賃貸率が高くなりそう。
従ってお見合い部屋もさほど安くならないと予想します。

ここは地元のひとが多そうですね。念願の新築タワーもいいけど、月島風情も大切に。

買う気はあるんだけど
30F前後の南西89m2はどれくらいの値段か？
坪350までで収まるのか？400？
400だと内陸物件に行くけど…。

ＮＯ67さん　たぶん1億？？位

坪400って…真向かいのタワー、アイマークの倍ですよ。

1億！？今そんな時代じゃないと思う

ところが、三井は千代田富士見の完売で相当強気になっている。
野村も、昨年マンション販売件数でトップとなり、自信を深めている。
あと富久クロスも両社のジョイントで、価格面で慎重になる要素は少ない。
駅直結を売りに、強気の値付けに来るように思える。

控えめで9500万、ひょっとしたら1億超かも。

センチュリーが 97m2 中古12000万 ありえないから購入しなかった

とにかく買える人は　買うだろうし
買えなかったら　仕方ないねえ。
億のマンション買える人って　どんな人たちなのかしら。

ち、ずっと狙ってたのに。アベノミクスめ。

千代田富士見は内陸都心。同様なワテラスだって早期完売だったから、内陸都心は人気ということでしょう。
湾岸都心まで、同じ流れになるとは思わないなあ。
私も検討者だけど。

こちらは制震ですか？免震ですか？

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-187tsukishima....
制震のようです。

NO75さんと　同意見。困るよ。

今年の分譲物件、6月前後の発売多し。
資料請求もかなり手応えありで、駅直、立地、高層タワー、プラス価格でも差別化。
三井・野村は需給バランスは読み違えません。
つまり興味ある方の数は半端なく多く、予算のある方はこちらへ！強気間違いなし。

トリトンにある美容院が入るそうですね。
そういえば、月島って、美容院少ないですよね。

価格発表まだかな？

月島の美容院　　ありますよ。
今度の建物の　ガソリンスタンドの近く
カリスマ美容師　流行ったとき　テレビにでたらしい。
地方からもお客来てると　お店は　自慢していた。
その頃混んでいたけれど　今は、外から見た限りお客入っない。
接客悪かったから、2度と行ってないです。
その頃は　混んでいて　目の前2階に　2号店出してる。
だから、近所に　美容院はあります。
月島の人は　銀座の美容院行くんじゃないですか。
今度は、駅上だから　銀座美容室　たくさんよいところあるよね。

今度の月島　絶対買います。
あと2年　待ち遠しい

月島買って　老後は賃貸にして違う家に住む予定。

そう、ガソリンスタンドが　真横に2件あるのは
値引きの対象にしてほしい。
かなりの危険度増す。　スタンドの工事はきちんとなされてると思いますが
災害時　大爆発になるかもしれない。
この物件
怖がりは住まないでしょうね。
311がなければこんな危機感はなかったでしょうが
スタンドありは　相当なマイナスポイントです。

地価がまるで違うのに、内陸都心タワー並の強気価格。タワー天国で眺望が厳しい、極狭ペンシルタワー。駅直結タワーにありがちな地下で歩くので改札まで徒歩5分。これらを全てクリアしてる時点でスタンド云々なんて悪材料でもなんでもない。

88さん　褒めてるのか　貶してるのか　解らない（笑）

地下ではそれほど歩かずに、大江戸線改札だと思うけど。
大江戸線月島駅は改札からホームまで浅いし。

時間で閉まったら　雨にぬれる。
困る。

有楽町線の改札へはもうちょっとあるよね。勝どき人口が増えてから、朝の、大江戸線からの乗り換えラッシュがキツイ。

この掲示板見て、勝どきビュータワーのお店がいまいちな理由がわかりました。
この物件も同じような感じになるんでしょうね。
やだなぁ。

店は同じでもいいけど。勝どきビュータワーのエアコン室外機の配置だけはあり得ない。

昭和の雑居ビルレベル。

室外機が整列しました～

あの僻地豊洲のSKYZが平均@260万円。
最上階は坪340万円と来た。
信じられない値付けだが、
当物件の@が350万円で収まれば、いい方でしょう。

僻地でも、豊洲ららぽーとのフードコートまで歩いて15分。
ベストな位置に横断歩道ができれば12分くらいかな。

住友不動産のツイン、シンボル、
三菱のクロノタワーも一緒だが、法外な値段だと、
ダラダラ時間をかけてのマラソン販売となる。
住友物件なんか、何で新築スレにあるのか分からない。
ここはリーズナブルな値段を願う。

私も安いほうが有り難いけど
間違ってもリーズナブルはないと思う。

だらだら販売していて売れ残ってしまったら困るね。
サクッと　300万位で　完売してほしいね。