CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

投資家の一人です。最下階は目玉で超安値期待（どの物件でもありますよね）。抽選当たれば大儲け。貸しても売っても良し。

買う買う言ってる人は、
唯一開けてる西面にもタワーが建つのを知ってるのだろうか
それ以外にもタワー計画が近くにある事も。。

西にタワー建つの？　マンションあるし

周辺タワー計画は　どの情報ですか？
402さんに質問です。

建つよすぐ近くに
空き地になってるから地元民も皆知ってるよ
ブ○○ア月島の営業もよく教えてくれたよ

西のはスレがある
月島一丁目22,23,24番地

西は36階建て。
つまり、当物件は東西南北40階以上じゃないと、眺望が抜けない。
低層はタワーとは名ばかりの日照無し、眺望無し。

清澄通りは昼の交通量多いし、夜は救急車の音とかうるさいんだよね。
上に行けば行くほど音は響くし。

最下層、日照なし眺望なしで借りる人、（中古）買う人いるの？

あのパンフの眺望なんてありえないし、
聖路加タワーのMRでポーッとなっちゃった人が高値で掴まされるんだろう

逆に戦略としてはうまいよね！！

>>409
三井野村で駅直結だからね、それなりに需要はあると思う
ただ駅直結に拘らないとか、
月島限定で探してない消費者にとっては安くはないだろうしあんま魅力ないかもね

逆に言えば、
駅には近ければ近いほど良くて、
どうしても月島に住みたい離れたくない方々にとっては理想的ってことになる

>>411
ふむふむ、なるほど。
だからご近所在住者から先に招待状送ってるのですね。
売る側もウィークポイントをよく理解してるってことですね。

銀座も近いし、遅くまで夜遊びできます。
バンパイアにとっては、理想的な下層階ですね。

ご近所の方、値付けがわかったら教えて下さい。

商店街側のお見合いになる部分（北西面）はエレベーター部分となるんじゃないでしょうか？中庭を挟んで高層棟と低層棟があるイメージを見ていて気がつきました。

それはないでしょう。
低層は、高層タワー反対の地権者向け。
よくあるパターンだと思います。
片面エレベーターで全て潰すのは超贅沢。
この立地、眺望じゃ成立しませんよ。

武蔵小杉でやってる野村X清水のタワーがそのパターン。北側がエレベーターで占領されてるよ

MRが聖路加の高層というのは、眺望をアピールしたいのかな？
実際にはだいぶ塞がれるのに。

聖路加の高層階にMR作って眺望アピールしたりしたら、ほとんど詐欺じゃないですか？

高層タワー
=ステータスだったのが、
=没落自称中間所得層の住まいへ、
なんだか象徴的なタワーになりそうだね。

これから中間層も住めるリーズナブルタワー（縦長屋）作ればいいと思います。
この物件も　丸の内　銀座など　働き盛りの若い精鋭達が
家族で住む。日本経済活性化　会社と自宅は近いほど　良し。
利便地に住宅つくるべし。　

豊洲がもっとオフィス街として発展してほしいね。そすれば、ストロー現象で、ここの立地的な将来性は鉄板。

皆40階以上の希望ですか？

予算8000万位？

４０階以上を買ったとしても
眺望の悪いほとんどのお見合い部屋は、単価が安く販売され
入居しても日光不足と閉塞感耐えられず、
すぐ転売が繰り返されたとしたら、しかも安値で、
住民の質が２極化した非常にバランス悪い物件になりそうで不安なんだけど・・

＠280万なら、買う価値あるな。
モデルルーム見たが、賃貸レベルだ。。。

↑価格どのくらいでしたか？

よく考えてみたら(よく考えるまでもなく)、月島(佃は含めないよ)に高級マンションなんてないよね。きっとこれもそれなりでしょ。

グーグルアース参照。判断材料にはなるよ。
＠２５０でも私はパス。
借り手は付くだろうから投資向きかもね。

最近、投資物件が多すぎ。
冷静に、そんなに需要ないぞ。
外資金融は脱日本のままやし、
ふつうの感覚の庶民は買うぞ。

429> モデルルームまだでしょ

あれ、429は？

値段設定難しいね。
買うほうも　決断しかねるね。
眺望悪い部屋が多すぎて　
設備も　中の下ぽい感じで　上層階、高価で買っても
値割れしそうで　
不安です。

みんなこのスレ見てる人たちは　月島物件興味あるか
ほしいわけでしょ。

なら何で、湾岸物件検討スレに来ているの？

まさに、価格次第だね！
確かに駅直結は魅力的だけど、眺望？？？望めないからね。

お見合いの部屋が、かなり多いと思われるし
使用がイマイチ情報もあるし

今週末に行ってから決めよう！

あれれ、429は？

モデルルームみたとか　ホンマですかね。
価格次第ですね。
価格設定　難しいですよね。
価格未定は　いつまでなんだろ。

案内会開始って　今週末から？
来週　行ってくる。
価格決まってるんかな？
2時間半　なんの説明があるんかな？

447さん　情報おねがいしますｗ

風が強い日は地下から行ける文化堂があっていいね。

文化堂と地下つながりになるの？
清澄通りは　地下から抜けられるけど　長い地上階段
あったね。
まあ、便利だね。
通勤が　楽だー。夢

テナントに成城石井とかクィーンズ伊勢丹とか入ればいいのに。

テナントで　成城石井が　入るとグレードアップでしょうね。
しかし　同じ食材で3割増しですよー。

ドトールでいいや。

豊洲北小のような、全国二位の小学校はありますか？

豊洲に住めば、私立小いらず。

わざわざ慶応幼稚舎通ったりする必要はありません。

豊洲のように綺麗な公園はありますか？
豊洲の公園は広さ、質ともに都心では追随を許しません。

＿＿＿
豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

豊洲は江東区だから イヤです。
ここから公園に見に行く方がいい。
豊洲は ぴんキリの差が 激しく 江東区はイヤです。

457さんは 豊洲にすんでれば良いでしょう、

慶応幼稚舎に通った方がいいです。通いが大変なら
幼稚舎近く住む事 考えます。

453
文化堂は地下から、エスカレーターかエレベーターで行けますよ。
階段使うのも自由だけど。

月島スレで 豊洲の話しても仕方ないでしょう。

462知らなかった。ありがとうございます。

本屋 書店が必要だと思った

豊洲なんて阿呆しか住まないでしょう。
干潮時のヘドロの匂いが素敵。

466
言い過ぎ。江東区は　眼中にないけど、

言いたい放題ですね。品よく優しく仲良くしましょう。

そうだよ。
月島豊洲ウォーカーが発汗されたんだし、ヘドロ埋め立て兄弟だぞ。
目糞鼻糞陳粕

全国２位って、生徒の数？ｗ

アエラ読んだよ。
豊洲小は、中国人、韓国人、ロシア人が…
って、グローバル化は本当？
両親は、銀座飲食コンビニ店員さんとか、
クラブホステスさんとか…じゃないよね、何者？
素朴に疑問。賃貸で、ここにも入るのか。

幼稚舎と比べるなんて　？？？

お勉強だけできても。品格その他　トータルすべての問題。

45階以上に　住みたい！

Googleの三次元地図を見ると、眺望、日照では絶望的な気分になるね。
これで西にも36階が建つわけだから、逃げ場がない。
中低層って誰が買うの？

市況次第で、坪290、早期完売かな。
でも、そうすると近隣中古が暴落、
まだ利用価値がありそうなリバーシティもつ
三井は、複雑だろうなー。
プライシング難易度高‼

ここが安い訳がない。マイナス要因は現在の眺望と将来の眺望リスクが高いことだけど、都心接近駅直結は一定のニーズはある。330-350くらいと見る。

いくらネガっても安くならないのに、、、
哀れ。

買うなら北東方向しかないかなぁ。
でも佃大橋の向かい側もいつ再開発されてもおかしくなさそう。

眺望よりも、日照がヤバいよ。
なんか性格まで暗くなりそう。

安くして完売になってほしいね

>>480
北東にも３７階が建つよ
まさに対岸で三井とURの大規模再開発

希望を残す南西角の眺望を遮る物も建つ
これ非常にレア情報

西の３６階のことじゃないよ

本当？新富町のあたりで？

本当？ってあなた・・

去年の10月に大々的に発表されましたやん

平日昼は自作自演ばっか。

>これ非常にレア情報　←　低脳　

タワマンで眺望がここまでない物件って日本初じゃ…ある意味レアだよ…

誰か地図で示してよ。
将来展望を…簡単でいいから。

結局、当物件の40階以下は、椎茸の栽培するしかないね。
高層のモデルルームの眺望で、いかに詐欺的販売を強化するかが野村のテーマ。

野村は一度訴えられて、裁判で大負けすべき。そのくらいいろんなとこで悪どいことやってるイメージ。

高輪台がひどいみたいだよ。

いくら安い価格を希望しても、駅直結、都心至近、53階タワー、しかも地権者多い・・
って条件で、かつ株価、景気も上昇しつつあるのに冷静に考えれば安くはならないと思います。

ここより条件がかなり悪い三菱の晴海タワーですら坪260くらいですよ、坪300は下回らないでしょう・・。

日照の無いお見合い部屋で、何するの？
ジメジメして、性格や家庭まで陰鬱になりそうだ。
それでも買うの？
よくもこんな場所にタワー建てるね。

裏のもんじゃ通りが　日常生活に全く使えない
酔っ払いの観光客が返って邪魔

常駐494のネガティブオーラこそまさに陰鬱。

少しでも　安く買えること祈ります。
抽選はずれたら、仕方ないけど。

ところで、今週から説明会では？
まともな情報がないのはなぜ？
誰もいってないの？

7日説明会希望は　ダメで来週平日行ってきます。

492さん、高輪台の物件の掲示板見てきました。。ここでもちょっと前に指摘がありましたが、野村の営業マンは都合のいい事は威勢良く言いますが、それに対してより深く話を聞きたくてツッコミを入れると急に旗色が悪くなり、最後はそんなことを聞く客が悪いと言いたげな態度になるなど、検討者が不快になる傾向が強い気がします。逆に何も言わずお金だけぽんと払ってくれる客にはまるで召使いのようにヘラヘラします。
また契約前後もしくは契約直前で見送りになった場合の態度に急変が非常に不快になるレベルです。
この物件も聖路加にあるMRで眺望やらなんやらで散々高級感を煽って、高値で売り逃げる予定でしょう。皆さんもくれぐれもご注意を。ちなみに自分はある程度眺望がある部屋で坪単価310万円以上は出しません。他の土地のプラウド以外の物件探します。

この業界、どこも腹黒いよ。
株価上昇で浮かれてるし、間違いなく強気価格になります。

無謀な高値にできないよう検討者組合作りたい位ですねえ。
それなりの値段ならいいけど、
金融緩和　株上昇　こんな時　不動産買いは不安。
昔のバブルで　買った人損したもの。

アベノミクス以前に土地の取得をし、施工会社とも契約をしたはずの物件で強気な値段設定をするというのは便乗以外の何物でもありませんね。強者側であるデベが弱者側の購入希望者の足元を見て吹っかけてるだけですよね。

駅直結以外に何の価値があるのか誰か教えてください

ないですww
直結にいくらまで払えるのか？ということです。

月島は、中央区だし、都心にも近くていいのだけど、
タワーマンションには乱立感があって、そこはネックだよなぁ。。

遼君タワー見に行ったとき、もっと駅近ならって話になったの
そしたら営業に
駅近といってもあんな所にタワマンびっしりじゃあw
そのうち淘汰されますよw
ってここをプゲラされたのが忘れられない

遼君タワーの所にも、タワマンが並ぶわけだが。駅遠なのに。

まあ、そうは言っても、晴海は、月島のことをとやかく言ってないで、
乱立すらできるか怪しい自分のこと心配してればいいと思うのだけど。

でも遼君タワーは、駅遠以外は魅力的な設備など満載でしたよ。
それでいて安かったし。
角部屋の抽選に外れたからやめたけど。

黒田バブル アベノミクス 消費税UP この物件
買う方としては タイミング悪い。アベノミクスで
収入が めちゃ増えた人って少ないでしょう。
価格だけ高いなら 冷静に買わない結論です。
発売価格次第。

食洗機が無かった遼君タワー、
１期１次で売れ残った南角部屋が、その後も出てましたよ。

駅から遠くても歩いて心地いいなら良いが、橋渡って、晴海通り越えて、実質15分オーバー、ではつらい。

ね〜ねえ、説明会は？価格は？

514は意地張ってないで、専用バス乗れよ。

ゴルフの下手なガキのマンションなんかどうでもいい。

いよいよ本日、説明会ですね！
価格わかったらアップしますね。

今日の午後から価格で荒れるスレとなると予想しておく。

荒れ模様な予定価格だったら、予約キャンセルします。

坪320以下希望！

説明会、いってきまーす！

俺も高いならキャンセルしよう。

高いなら見送りだなー

本当本当、価格次第だね！

ありえない。
想像の斜め上でした。

斜め上？どのくらい？？

どうなんでしょう。
あまりに参考価格が出ている部分が少なくて何とも言えません。
感覚的ですが平均すると360くらいのように思えます。
下層部は地権者住戸がかなり多い印象でした。

え！そんなにするの⁇

360高すぎ、

上層部380〜420、中層部360〜390、下層部340〜360
まあ、アベノミクス価格では仕方がないレベルでしょうか？

げ？ひどい。こんなに待ったのに…

極狭もんじゃタワーのくせに
馬鹿臭くなるほど高過ぎ

528ですが、
531さんの下層部340〜
というのは間違いです。下層部310～くらいの感じだと思いますね。
ただ、そんな部屋はごくわずか。
ひとつ言える事は
中低層の南側角部屋を希望している人は、撤退するしか無いです。
ほとんど全部地権者住居になっていました。

売れ残りまつよん！

結局、地権者が良い場所って？
出来レースか？

勝ビューもそうだけど
やっぱ地権者が多い物件て良くないね

確かに・・・
地権者が、幅を利かせる訳よ！

明日行くけど、多分この価格じゃ無理だね？

高層階しか買う気ないけど、400位って事？
それだけ出して住む価値があるかどうか、ちょっと考えるなあ。

やむをえん…

撤退するっ！

撤退します。さようなら〜

まあそれでも売れちゃうんだろうね。中野ツインみたいに。。

むしろここが他の湾岸タワーと同様もしくはそれ以上に売れずにどれだけ悲惨な状況になるのかに興味が移りました。。。

中野と供給過剰地域の月島では話が全く別。
そもそも10年以内に70％の確率で水没する地域に誰が高額投資するか。
豊洲シンボルの二の舞だな。

中野ツインなんて、たかだか234戸です。規模が違います。

月島のあたりって新築タワーは供給過剰でないよね。
佃は新築が出る余地ないし、グーグルマップの航空画像（拡大するとバードビューになる）で見ると環境は段違いに素晴らしいけど駅から歩く。月島側も別のところはまだ数年先だし、こちらの方が格上。

野村がこの価格で出しているのだから、実勢価値こんなものなんでしょうかね。

麻痺してきて、永久眺望であろう高層の方が割安に見えてくる。
駅直結のエレベーターで数十秒上がると眺望が開けている・・・魅力はあると思います。

行かれた方、
低層棟の方はどうだったかも、報告をお願いします。

低層練は今回対象外でした。
ほとんど地権者の住戸です。

546
定型通りの野村工作員乙。

いや供給過剰だから駅前のマンションが売れ残ってんだろ。

月島でこれだと三田は激高だなこりゃ。サヨナラ！

548さん、ありがとうございます。
やはりそうでしたか。今年入居できるかと少し期待したのですが。

オーナーカスタマイズプランもそうだけど、ここは近年稀に見る勘違いマンションww野村の驕りの象徴とも言えるマンション。この価格なら港区行くわww

そうだよね〜
最近凄い高値を出すよデベは

庶民が一掃されて良かったです！

そして相場観の無い可哀想な人間だけ残るw

自分は、リビングから綺麗な緑ビューを望める
中低層階がいいな。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26349/

2LDK
最低坪単価いくらからですか？
モデルルームに電話しても教えてくれないので、
誰か教えて下さい。
お願いします。

売れ行きがどうなるか楽しみですね。これが即売れたらいよいよ好景気ですな。

何故か、新豊洲と販売時期を近くしたから
即売れは、もともと難しいと思う。

新豊洲とは価格レンジがかなり離れているからまず競合しない。
購買層が異なる。

新豊洲の高層階、とここの低層階となら価格的に競合ですよ。
眺望を選ぶか、駅前を選ぶか。

当物件のサイトにあるview見ました？
南と東の眺望の中に白い線がある。
注意しないと気づかないが、これがムーンアイランドタワー。
つまり、ムーンアイランドタワーが透明感したviewが載せてある。
実在しない架空のviewだ。
これって詐欺じゃないの？
野村は恥ずかしくないの？

それを責めるなら三井でしょ。

ここのメリットは駅真上ということ＝検討者の優先項目だから、

駅から徒歩10分以上の江東区の物件は眼中にないでしょう。

百歩譲っても晴海クロノまでじゃないかな。

株屋のDNAを継承したデベは
「不都合な事実」を隠したがる。

アベノミクス、黒田価格で来ましたね。
都心や湾岸は強気だな～。

アイマークタワータワー真横ですよね。
丸見えな感じですか？

アイマーク、近いですからねえ。
ムーンアイランドだって、住むと丸見えだと思いますよ。
タワマン密集エリアに住んだ人なら分かるけど、空中同士は近く感じるので。

地権者が多いところは、残り物を買わせられる感がありますよね。

あと、六本木ヒルズみたいに、地権者とは入り口分けて欲しいですね。

ヒルズは賃貸でしょ。地権者と分離する
必要は無いと思います。
ただ、低層棟と高層棟の南側低層部、
つまりその２つを結ぶ共用部のブリッジ周辺はほとんど地権者住戸だらけ。
これにはドン引きしました。

平均は＠３８０ぐらいとすると、５０００万円で４３平米の１ＬＤＫ。
８０００万円でぎりぎり７０平米の２〜３ＬＤＫ。
ライオンズタワーの中古のほうがずっといいや、と思ったら、

こっちも値段がえらい上がってるwww

ここはまさに残り物には福が無しの典型的な物件ですね。おまけにバカ高

この物件誰が買うんだよww？

45階以上検討している方いませんか？
いくら位の　予算で検討ですか？
このスレには　いないかな？

ライオンズタワーは、ここの北側でしょう。
５３階建てのここの日陰になるだろうし、眺望も邪魔だろうし、ないな。

少し離れてる北側、だけど
ここが建つことで悪い影響を受けるって意味ね。

ライオンズタワーの南側眺望はすでに？？？になっていてトリトンが隠れる程度みたいだけど。

>578
右のアイマークは３２階建てですよ。
５３階建てがそんなに低いわけはないでしょう。
横幅ももっとあるはずだし。

野村のプレゼン力と営業の話術と圧迫で買わせるんでしょう。
奴らは買わせる為なら手段を問わないよ。

買うつもりはないから図は適当。
ムーンアイランドタワーは３８階だから高さは画面の上端位か。
幅はこんなもんだろ。高層は手前１／３だけだし。

北角側から見るので、
東角から西角までの対角線になるから、幅は広くなるよ。
ってどうでもいいんだけどね。

580さん
そーなんですよ。野村って買うか買わないか迷ってる時に強引に圧迫してきますよね！それで結局買わないって返答した時の豹変ぶりが酷くて。。やはり株屋の血が流れているせいか営業マンの柄が悪かったり、客に買わせさえすればいいといった感じです。

しかし根本的な問題だけど、こんな場所によくタワー建てるね。
22,23,24、つまり、西側も36階が立つわけだし。
富裕層は50階以上をどうぞってか。
高層は@400以上となると、完全に千代田区物件とバッティングする。
余程月島に思い込みがある人以外、スルーだろ。

ここは、市街地再開発だから
根本的には、
地権者の打算的利益と
行政側の防災に強い街づくりの目標と
開発者の利益
の3者のウィンウィンウィンの関係
が成り立つのが大前提。
そのためには、新規入居者に、高い値段で買ってもらえるのが絶対条件。
その解答としてタワーマンションがあるだけ。と冷めた目も必要かな。
昨日、モデムルームで価格をみてそう思いました。

3万円って使いきれた？私は2回もらったけど、使いきれなかったわ。聖路加病院も近すぎたし、3万円って、多すぎ。

中央区の子育て支援で言えば月島は私立認可保育所開設があるからな。
タクシー券減らしてもいいでしょ。

最近の妊婦甘えすぎ

北西アイマーク面の真ん中列には
26階までタワーパーキングが入ります。
日照、眺望がないのは予想済みでしたが、
まさか真横にクルマまで持ってくるとは。
まさに毒には毒を。結果、坪260を実現。
SKYS検討層も意識している印象です。

千代田区タワーと完全にバッティングする、ということはない。
あちらは＠400なんてものでなく更に高いから。

へぇ、北西は眼中になかったのですが、そんなに安かったですか。
でも毒だけでなく、タワーパーキングの両隣はすべて角部屋仕様
というアメもありますね。

>結果、坪260を実現。
え？そんなパンダ部屋もあるんですかぁ？
坪310〜とあったので、案内会、本気でキャンセルしようと考えていたのですが。

260ねえよ。

な〜んだ…残念！
やっぱり310以上するんだ。

北西は、お見合い部屋でしょ。
安くしなきゃ無理。

アイマークタワーの南西の人達　気の毒ですね。

一番安いのはこのあたり
北東6階　51．76　4400万　　60.07　4900

高層階60㎡ぐらいを検討してたけど、41階で60㎡6700万とかあり得ないので撤退。

昨日説明会に参加したけど、価格を聞いてびっくり。。。
ありえないほど高い。この値段で売却できたら尊敬しちゃう。

もし売れ金持ちタワーだね。
それなり設備は充実してるのかな。
数日後、説明会行って来ます。価格は決定的なのですか？