CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

4月早めに案内会行かれる方、情報お待ちしています。
聖路加ガーデン１Fが販売センターでMRは高層階とのこと。

はーい。招待状きましたので、お知らせします。

一番安い部屋買いもありかもね。

パンダ部屋ならね。　

今日野村の別の物件行ったんだけど、そこの人がここは坪320万くらいって言ってたよ。

一般論で
別な物件の人、って間違ったことを言う場合があるからなあ。

320ねー。まあ適正価格だとは思うけどどうかね？

豊洲から徒歩10分超、変電所そばが坪250を越えてしまうことからすると、320は低いように思えるけど。
自分は駅から少し遠くてももう少し環境がいいところが好みだけど。

320、妥当だね。

● 都心3区とはいえ山手線外、城東、湾岸エリア
● 四方タワー、スタンド横、狭小土地、ランドマークかは微妙な立地
●相性悪い三井野村 コンビ。劣悪な間取りー野村色が強い?

でも、

● 都心湾岸では、住吉神社など歴史、震災経験がある希少地
● 圧倒的な利便性、東京、丸の内、銀座は徒歩圏内、六本木15分
● 月島在住ブランドは、幅広い女の子の食いつきが良い
(えー、お金持ちそうなのに庶民的！あるいはその逆も可)

ああ、欲しい。

そういえば震災の時に、都心3区は最後まで計画停電の対象外、という話もあったね。

東京メトロ駅直結タワー、というのは希少（唯一？）。
ただし、もんじゃの香りは十分感じられるかもしれない。
加えて即日完売主義の野村。でも320万はないだろう。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf
野村の最新中古データ集で、月島駅は300万
参照物件はリバーシティ、おそらく駅遠のセンチュリーなので、320万は違和感なし。

築14年と比べてドヤ顔されても・・・

築14年駅遠で300なら、新築駅遠で400は行く。
すると新築駅近はべらぼうになるよ、その理屈では。

センチュリーの市況が高いか低いかの主観は無意味だからもう止めてね。

駅距離だけで坪単価の判断？

そもそもリバーシティ分譲は、電車に乗らない層が対象じゃないの？
社会的な地位を確立した人種はセキュリティの面からいっても駅なんか必要としないでしょ。

リバーシティ、徒歩10分以下だから駅遠というほどじゃないと思うよ。
でも駅直結、しかも２線利用可は魅力。

魅力だよねぇ。俺もそう。
でも400を超える坪単価の購入可能な人種は駅直結なんてどうでもいいんじゃないかな。
むしろプライバシーやセキュリティ重視の車寄せとかの方が大事だと推測。
なので、駅直結はすごく価値があるけど、それを望む人は坪350レベルが買える層だと思う。

今回の液状化予測図でも、勝ちどきから月島あたりまで、high risk 地帯ですよね。

現在月島在住ですが、この物件を買える人はいろんな意味で余裕があって、すごいと思う。うらやましい。

液状化予測図のピンク色エリアからは微妙にズレてるけどね。

リバーシティは 駅から遠くないよ

遠い、遠くないは比較だから
できれば何百メートルしか
離れてないから遠く無い、とか
書かないとね。

駅直結だからセキュリティが心配ですね。

まぁ、ここは坪４００くらいからでしょう。

ただ、アベノミクスがうまく行きすぎると、坪５００超えてくるかも。

ちなみに、とある港区のマンションでは、いったん値下げしたものの、最近の引き合いの強さをみて、元に価格を戻すと言う珍事が起きています。

馬鹿な。それじゃ内陸並みの値段。
千代田富士見と同じはずがない。
東西南北囲まれたもんじゃタワーは、所詮埋立地。

飯田橋と同じ位の価格帯って、むしろしっくりくるのですが。

それはないな。あちらは都心の中心。ここは端。

地理的に中心でも、周りは味気ないビルばかりで、東京エリアにも、青山•表参道エリアにもそれなりに時間を要する。隣には怪しい建物があるし。

あんまりここと変わらないのでは？

なんだか異常だと感じる私は、退場迫られそうだから?
おらがランドマーク、リバーシティ意識し過ぎの地元民と、
アベノバス乗り遅れまじと、現金と外れ抽選券握りしめた投資家、リッチ層の駆け込み。
せいぜい350ぐらいで考えてたけど、なんだか甘そうだね。
所詮、不動産なんて相対価値だもんね。主観が全て。金あって、欲しけりゃだすよね。

売る側、の高く売りたい論理もあるし。

異常に鼻息荒くして高値であおってるのは
多分業者じゃないかな

ここで@400何てやったら、
豊洲住友のツイン・シンボル、クロノタワー、勝どきの二の舞いになるね。
短期完売を志向する野村がミスプライスするとは思えない。
妄想は結構だけど、千代田区並みの価格はない。

千代田富士見のMR見に行ったけど、共有部分が桁外れにゴージャスだったよ
一方、もんじゃの観光客が通り抜ける敷地
地元のお年寄りが「救急車に乗る事になってもあそこだけにはアレしてくれるな」と口を揃える病院
保育園と商業施設に入る店のラインナップ
一緒に考える方がおかしいし恥ずかしいよ

リバーシティ、センチュリーとかのワードに過剰なひといるよね。
地元買い換え派も妄想バイアスあるのかな。高く売りたいもんね。

申し訳ないけど、散々焦らされる流れ。価格発表はたぶん6月。4月は絶対に無い。

やたらセンチュリーを駅遠、古いとけなしてる人いるけど
センチュリー買えなくて僻んでる感じ
月島から8分で遠くないし、八丁堀駅も使える
皆が言ってる通り、運転手付き専用車かタクシー利用者も多い

S病院は、経営不信から従業員の退職金をカットし、
「S病院事件」として訴訟沙汰になった。
その程度の地域、品格が現実だ。
間違っても千代田区並のプライスはない。

ちゃんとサ○○アと病院名書かないと
妄想の人々に同じイニシャルの聖路加の話と勘違いされちゃうぞw

豊洲に毛が生えた程度の価格でしょう。
駅直結を考慮しても@350が関の山でしょう。
どなたかが指摘してた@320もありだと思います。

東京都の液状化マップ。
埋立地なのに制震の貧弱な装備。
妄想はよそでやってくれ。

江東区は買わないが中央区なら買うという層も結構あるでしょう。
品川ナンバーにもなるし、馬鹿馬鹿しいと思っても、人間なんてそんなもの。

＞３５３

PC千代田富士見の交通の便の良さ（中心に位置することのメリット）は、
以下をみれば一目瞭然。どこに行くのも近い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/res/75

＞３１８
＞やはり湾岸エリアだよね。
＞しかも、ここはその盟主たり得るポテンシャル。
＞いやがおうにも、期待が高まります。
＞https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
＞https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111


今はともかく、将来的に一番有望なのは、有明だと自分は思っています。

勿論、湾岸エリアに何を求めるかは人それぞれでしょうが、最大公約数的
なところとしては、利便性と自然の共存だと思います。

その観点からした場合、有明が一番有望でしょう。SKYZが気持ち高めな
価格設定なのも、そのあたりを踏まえたものと思われます。

アフター311、都内の超高層タワーに億使うのは、眺望という絵画を買いたい層だけ。

中古うんぬん、投資うんぬんはセコくてダサい。買う人の美的センス、経済合理性じゃない。

自分が検討できる物件は、液状化、低地、埋め立て地ではあってもそれを選ばざるおえない理由を自分で自分に言い訳するのを考えるんでしょうね。

自分の予算、実力の限界であるということを認めてしまうのはつらいですから。

乱立する高層マンションが原因での刹那的な満員電車でも時間が短いという利便性が高いとか、ビルしか見えなくても、どぶ川みたいな東京湾を眺望が良いと呼んでみるとか、そういう事で自分に言い訳をしてるんだと思います。

で、ここは坪平均350万いっちゃうと。

>>372
湾岸が高くて買えない人々は埋立地や液状化でネガって自分自身を納得させているんですよ。
100年後に来るか1000年後に来るかわからない大地震で煽って、
納得させているのは、自分自身なのですよ。
私たちは理解してあげましょう。
そうせずにはいられないほど可哀想な立場な人々もいることを。

湾岸って安いよ。
千代田富士見や三番町、麻布を買えないリーマンが、
何とかして手が届くのが埋立地。
だから、液状化マップを見ても、
高層タワーとスラムが混在する猥雑な情景でも
希望をつなぐんだ。
湾岸を買えない層って、あなた
金さえあれば、誰も埋立地なんて買わないよ。

有明エリアは利便性向上の伸びしろはあるでしょう。それは確かだと思います。
ただ、総合的に有明が月島以上に利便性のあるエリアとなる可能性は無いかな。
それと既に開発期待でかなり物件価格高めだし
豪華設備で価値を上げている面もある。
次第にその豪華設備の老朽化や陳腐化の維持費用を考えると
それほど有明が有望とは考えられません。

有明なんて何にもない砂漠じゃない。
コンビニ探すのにも苦労する。
ナウシカのユパが出るような辺境の地。
月島のスレで、有明の話なんかやめてくれ。

なんかSKYZのスレに、全く同じ文章貼り付けてる人がいるんですけど。
SKYZと当物件じゃ全く価格も、購買層も違うでしょう。
湾岸って、安易な括りはやめた方がいいよ。
月島駅直結と豊洲12分じゃ比較にもならないよ。

湾岸つながりで有明、都心区つながりで千代田富士見、月島つながりでリバーシティ

つながりはあっても、諸条件が異なるし、意味の薄い比較をしてもしようがない。
富士見なんて坪平均470万でしょう。

千代田区と月島じゃ値段比べものにならないでしょう。
月島が坪400なんてありえない
だったら　他も検討する。
妥協しての　月島選びなんだから、
中央区在住数十年です。
銀座が好き　だから月島です。
銀座に住みたい。

月島と豊洲と有明なんて目くそ鼻くそですよ。

少なくともそうみられてると認識しましょう。

そりゃ無茶でんがな。
月島と豊洲、有明は決定的に違う。
車だって、足立ナンバーと品川ナンバーって致命的でしょ。
足立ナンバーのベンツってコワイっすよ。
江東区と中央区混ぜちゃダメでしょう。

年を重ねてくると、お散歩コースに神社や江戸の風情を
感じるところが好きになってきた。

月島は　江戸風情ありますよね。

豊洲と月島は　全然違う。

中央区　千代田区は　計画停電が　絶対にない区
豊洲とは　ちがいます。

ここの比較対象物件は勝どきビュータワーでしょ。
ほぼ全ての項目で優っているが。

そうですよね。同じ区内で比較しなくちゃね

ゴクレと比べるのはどうかと？

買いたい人は　黙って買えばいいんじゃない。

ゴクレはＵＲ賃貸混在だし、震災前のタワーだから比較対象にはならないなあ。

坪300までなら買う。それより高いなら買わない。

坪300なら北向き最下層、かつお見合い部屋であるかどうか。
通勤第一なら、それもありだけど、特殊な部屋だね。

みんな自分だけ違うと思いたい。

月島と豊洲なんて、どこが何区とか、どこナンバーとか、計画停電がなんとかなんて都心住民は誰も興味ないし知らない。

それより東京で絶対的多数派閥である田舎モンには単なる湾岸ってぐらいしか分からない。

これが現実だよ。

53階建てのペンシルタワー、それも埋立地で制震って大丈夫？
しかも、市川骨抜きタワーと同じ、野村・三井・清水の悪魔のトリオときた。
心配だな。

何が現実だよ。
一億以上する物件の選択で、区名、ナンバー、震災時のエマージェンシーは重要に決まってる。
田舎もんは、どうぞ妄想のなかで暮らしたらいい。

なんか荒れてきたな。今週、説明会いってくるぜい。

397さん情報　4649おねがいしますｗ

このスレみていると　買う気が　失せてきた　というか
見なきゃよかった、希望に充ちていた物件で
買えるかどうか　心配になってきました。
投資の方　買って売ってで儲かるの？
買って　貸室にするのですか？

昨年から　月島あの建築中の建物　3年後に引っ越しするよーって
周りに　広言しています。
抽選当たりますように。

投資家の一人です。最下階は目玉で超安値期待（どの物件でもありますよね）。抽選当たれば大儲け。貸しても売っても良し。

買う買う言ってる人は、
唯一開けてる西面にもタワーが建つのを知ってるのだろうか
それ以外にもタワー計画が近くにある事も。。

西にタワー建つの？　マンションあるし

周辺タワー計画は　どの情報ですか？
402さんに質問です。

建つよすぐ近くに
空き地になってるから地元民も皆知ってるよ
ブ○○ア月島の営業もよく教えてくれたよ

西のはスレがある
月島一丁目22,23,24番地

西は36階建て。
つまり、当物件は東西南北40階以上じゃないと、眺望が抜けない。
低層はタワーとは名ばかりの日照無し、眺望無し。

清澄通りは昼の交通量多いし、夜は救急車の音とかうるさいんだよね。
上に行けば行くほど音は響くし。

最下層、日照なし眺望なしで借りる人、（中古）買う人いるの？

あのパンフの眺望なんてありえないし、
聖路加タワーのMRでポーッとなっちゃった人が高値で掴まされるんだろう

逆に戦略としてはうまいよね！！

>>409
三井野村で駅直結だからね、それなりに需要はあると思う
ただ駅直結に拘らないとか、
月島限定で探してない消費者にとっては安くはないだろうしあんま魅力ないかもね

逆に言えば、
駅には近ければ近いほど良くて、
どうしても月島に住みたい離れたくない方々にとっては理想的ってことになる

>>411
ふむふむ、なるほど。
だからご近所在住者から先に招待状送ってるのですね。
売る側もウィークポイントをよく理解してるってことですね。

銀座も近いし、遅くまで夜遊びできます。
バンパイアにとっては、理想的な下層階ですね。

ご近所の方、値付けがわかったら教えて下さい。

商店街側のお見合いになる部分（北西面）はエレベーター部分となるんじゃないでしょうか？中庭を挟んで高層棟と低層棟があるイメージを見ていて気がつきました。

それはないでしょう。
低層は、高層タワー反対の地権者向け。
よくあるパターンだと思います。
片面エレベーターで全て潰すのは超贅沢。
この立地、眺望じゃ成立しませんよ。

武蔵小杉でやってる野村X清水のタワーがそのパターン。北側がエレベーターで占領されてるよ

MRが聖路加の高層というのは、眺望をアピールしたいのかな？
実際にはだいぶ塞がれるのに。

聖路加の高層階にMR作って眺望アピールしたりしたら、ほとんど詐欺じゃないですか？

高層タワー
=ステータスだったのが、
=没落自称中間所得層の住まいへ、
なんだか象徴的なタワーになりそうだね。

これから中間層も住めるリーズナブルタワー（縦長屋）作ればいいと思います。
この物件も　丸の内　銀座など　働き盛りの若い精鋭達が
家族で住む。日本経済活性化　会社と自宅は近いほど　良し。
利便地に住宅つくるべし。　

豊洲がもっとオフィス街として発展してほしいね。そすれば、ストロー現象で、ここの立地的な将来性は鉄板。

皆40階以上の希望ですか？

予算8000万位？