CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

酒屋　タバコ屋　古本屋　スナック　花屋　床屋　定食屋　絵の販売屋　喫茶店などなど
　
どれも下町情緒たっぷりの、お洒落とは正反対のこれらが商業施設にはいるんですもん

当時を知ってる地元民としては、噂の坪単価が信じられません

ははは、ありましたね。月島らしくてイイじゃないですか。
若い子には、一周して逆にオシャレにみえるかも。ないな。

坪単価決定じゃないでしょう。
300万で　いいんじゃない。月島下町ですよ。
佃じゃないんだし、センチュリーが1番で良い。
あまり、スレで騒いでも　高くなるだけでしょ。

リーズナブルな地元タワマンで　いいよ。

うん、それでいいよ。そりゃあ、誰だってセンチュリーに住みたいさ。

確かにいろいろ間取りやら地権者やら聞いてると坪単価300万円くらいがせいぜいなんじゃないかってなりますよね。まあ上層階は別として。。デベもそれくらいの気合いなんじゃないでしょうか？デザイナーとか有名でもないし。。駅直結という利点だけで、いくらまで出せますか?ってことでしょ？これで仕様が微妙だったらよっぽどですよねww

各階ダスターシュート　タクシーコール　設備期待します。

最新マンションになってほしい。

今日案内会の件で電話。
「案内来ている人と来てない人がいるようですが？」
名前と電話番号聞かれ、「現在、資料請求された方々には順次案内を出しています！」だって。
「じゃあ、いつ頃ですか？」「いつとはお約束できませんが必ずご案内しますのでもうしばらくお待ちください！」
なんともすっきりしない対応。
意図的に案内順を決めているというより、対応が間に合ってない感じ。
4月初旬MRオープンで、4月はもう結構埋ってる見たいですね。
事前案内も順次対応していかないとMR対応も出来ないくらい資料請求が来てるようですよ。
MRは聖路加タワーの高層階だって言ってた。

高層階ですか。賃料高いんだろうなあ。
月島駅辺りからMRへの送迎は無し？

やる気十分みたいですね。
聖路加タワー上なんて　賃料高。
佃小学校横　空き地あるじゃない。
あまり　くだらない経費かけてほしくないね。
うちは　とにかく早くから資料請求　アンケート答えていました。
3月末には　案内の電話きましたが　日曜希望が却下で
第2希望　4月中に　聞いてきます。
2時間半の説明があるそうです。
価格はその日にも　決まってないと言ってました。

聖路加タワー1階じゃないのですか？

有楽町線電車内　中吊りに　去年広告出たから
反響多いのかな？

佃小の横、ゴクレが長い間、ＭＲに使ってましたね。
将来はあそこにタワマンが建たないかなあ。隣りの病院と一緒にまとめて。

あ、そこは5階建のIHI病院が建ちますよ。シニアには堪らんです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6354

聖路加タワーの高層階にモデルルームとか検討者を意図的に区別しているような手法はいかにも野村ですね。三井はもうここから手を引いたのでしょうか？
いくら聖路加タワーからの眺望を見せられても実際の物件では半数以上の部屋で眺望が期待できません。このような検討者を騙すようなやり方をして販売価格を高く設定しようとしているのかと疑ってしまいます。マンションを検討している人は馬鹿じゃありませんよ？そんな見せかけよりスタッフの数を増やすなりして、せっかくの興味を示してくれている検討者への対応を良くすることの方がよっぽど効果があると思いますが？デベの方いかがでしょうか？

256さんよく言った　ありがとう。同感です。
こちらは、真摯に検討しています。
マイホームは　大きな買い物です。

その通り。説明会で価格がでないかもって、あり得ない。何しにいくの。

しかし5月になったら招待状送るってどういうことよ？事前に登録してたんだし、今問い合わせてるんだから今送れよ！その上で予約自体は5月になりますって言われる方がよっぽどマシ！！大体人によってこういうバレバレ露骨な区別するってどういう意図よ？先に来場した検討者の反響みて送ってやるってことだろ？バカにし過ぎだよ。。

いったい何が魅力でそんなに高いの？

>>260
駅直結＋三井野村連合

これから売り手市場になることを見込んで、
価格発表はすこしでも遅らせたいんじゃない？
駆け込み需要も増えているようだし、市場情勢を見ながら、
少しでも高い価格で売りつけたいってことでしょ。
いやー、腹黒いですね。

>263

マルチうざい

まあ、売主の立場も色々あるんでしょう。

いいじゃないですか、業界最大手様が、恥ずかしげも無く、知性の無さを世間に晒して下さるなんて。

彼らはスーツを着たチンパンジー、業界慣習に従うのみ。相手にするだけ無駄です。

ただ、三井にしては稚拙過ぎる感もある。このエリアの雄のはずなのに。。。

モデルルームって聖路加の高層階なの？
聖路加タワー勤務ですが、1FのテナントにCAPITAL GATE PLACEの看板が付いてましたよ。

>>265
ここは野村色が強いのでは？
三井ぽさが全然無いけど。

→267

そうなんですか？野村は経験がなく、完成図の外観がなんとなく三井ぽかったのでよくわからなかったです。

外観は野村っぽいと思いますよ。

外観の見た目重視と間取りの悪さが明らかに野村です。三井はむしろ色々と困ってんじゃない？

公式サイトが三井から野村に移動したから、野村主体なのでは。
三井十野村十清水、と広告した市川タワーも、問題が起きてからの対応は野村が表に出てやっていました。

三井ファン多いみたいですね。ただ、野村主体=割引有りですよ。

株屋のDNAを持つ経営者を甘く見てはならない。
価格は煽るだけ煽って高値販売を狙っている。
当物件や、野村の千代田富士見の販売が先送りになっているのは、高値売り抜けを狙っているからだ。
残り少なくなればディスカウントするが、野村は客の選別を含めてシビアだ。

案内来てない人がいるって本当なの？
うちは今週アンケート出したら、二日後にメール便で招待状来たよ
その速さにびっくりしたもの

ここに登録してからか野村は野村でも野村證券から営業の電話がくるようになって困ってます。まさかとは思いますが、野村不動産から個人情報漏れてないですよね？

274さん
本当ですよ。どういう基準でそういうことをされたのか知りたくてしょうがありません。274さんはご近所の方ですか?友人にこの話をしたところ、比較的近所の住み替え需要から掘り起こしていくケースもあると聞いたので。。ちなみにわたしは近所ではありません。

>>276
はい、近所リバーシティ在住です。

来月中旬に説明会予定ですが、比較的スムーズに案内状がきたと記憶しています。地元民ですが274さんではありません。私も、地元、特にタワーの買い替え需要が多そうと地元仲介業者に聞きました。

序列から三井主導かと思ってたけど違うの？

間取り見る限りだと高級感は期待できないっぽいし、眺望も同様・・・
オーナーカスタマイズ前提なんだろうか？
結局駅直結の価値に幾ら払えるか？ってだけの物件になっちゃうのかねぇ？

大変失礼だけど、なかなか案内来ない人って
年収とか予算とか希望の部屋とか、アンケートのお安い所にチェックしたとか？

逆の立場で考えたら 地元優先 もしくはアンケート内容優先
するかもしれませんね。
平等フェアにする余裕ないのかも

佃センチュリーの売りも増えています、
買い換えの人もいるのでは？

佃のタワマンに住んでる人ってお金持ちで経営者とかが多いから
アンケだけみると普通のリーマンじゃ見劣りするのかも

でも冷やかしでパンフとか取り寄せても、本気で購入するとは思えない
佃と月島は完全に別物だもの
リバシティの人たちは間違ってもあのエリアで買い物なんかしないし
月島6番出口は利用してもこのマンションが建つエリアは利用しない

277さんではありません、佃在住
案内は 早く来ました

佃の風情を捨てる覚悟と利便性で月島に移転んるるつもりです

283さん、それは思い込みです。
リバーシティ以外の佃タワマンは、庶民でもどうにか買える分譲価格でした。
うちにも買えましたから。

ごめん　佃のタワマン＝リバーシティて意味で書いたから
それ以外の佃のマンションの人がここを買い換えるなら納得

リバーシティ住民だって月島商店街、行きます。

案内状送付の順番て、単純に問い合わせ来た順じゃないの？
うちは、近所のボロ家住まいだけど、結構早めに来たよ。
市況が良くなりそうという腹積もりなのか、値段を出し渋る姿勢と、回りのタワマンとあまりに近すぎるからやめちゃったけど。

283さん、
センチュリーの方とお見受けしました。
まあ、あそこは駅遠で不便ですからね。
車移動でしたらそりゃデパ地下ですね。