CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

4月早めに案内会行かれる方、情報お待ちしています。
聖路加ガーデン１Fが販売センターでMRは高層階とのこと。

はーい。招待状きましたので、お知らせします。

一番安い部屋買いもありかもね。

パンダ部屋ならね。　

今日野村の別の物件行ったんだけど、そこの人がここは坪320万くらいって言ってたよ。

一般論で
別な物件の人、って間違ったことを言う場合があるからなあ。

320ねー。まあ適正価格だとは思うけどどうかね？

豊洲から徒歩10分超、変電所そばが坪250を越えてしまうことからすると、320は低いように思えるけど。
自分は駅から少し遠くてももう少し環境がいいところが好みだけど。

320、妥当だね。

● 都心3区とはいえ山手線外、城東、湾岸エリア
● 四方タワー、スタンド横、狭小土地、ランドマークかは微妙な立地
●相性悪い三井野村 コンビ。劣悪な間取りー野村色が強い?

でも、

● 都心湾岸では、住吉神社など歴史、震災経験がある希少地
● 圧倒的な利便性、東京、丸の内、銀座は徒歩圏内、六本木15分
● 月島在住ブランドは、幅広い女の子の食いつきが良い
(えー、お金持ちそうなのに庶民的！あるいはその逆も可)

ああ、欲しい。

そういえば震災の時に、都心3区は最後まで計画停電の対象外、という話もあったね。

東京メトロ駅直結タワー、というのは希少（唯一？）。
ただし、もんじゃの香りは十分感じられるかもしれない。
加えて即日完売主義の野村。でも320万はないだろう。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf
野村の最新中古データ集で、月島駅は300万
参照物件はリバーシティ、おそらく駅遠のセンチュリーなので、320万は違和感なし。

築14年と比べてドヤ顔されても・・・

築14年駅遠で300なら、新築駅遠で400は行く。
すると新築駅近はべらぼうになるよ、その理屈では。

センチュリーの市況が高いか低いかの主観は無意味だからもう止めてね。

駅距離だけで坪単価の判断？

そもそもリバーシティ分譲は、電車に乗らない層が対象じゃないの？
社会的な地位を確立した人種はセキュリティの面からいっても駅なんか必要としないでしょ。

リバーシティ、徒歩10分以下だから駅遠というほどじゃないと思うよ。
でも駅直結、しかも２線利用可は魅力。

魅力だよねぇ。俺もそう。
でも400を超える坪単価の購入可能な人種は駅直結なんてどうでもいいんじゃないかな。
むしろプライバシーやセキュリティ重視の車寄せとかの方が大事だと推測。
なので、駅直結はすごく価値があるけど、それを望む人は坪350レベルが買える層だと思う。

今回の液状化予測図でも、勝ちどきから月島あたりまで、high risk 地帯ですよね。

現在月島在住ですが、この物件を買える人はいろんな意味で余裕があって、すごいと思う。うらやましい。

液状化予測図のピンク色エリアからは微妙にズレてるけどね。

リバーシティは 駅から遠くないよ

遠い、遠くないは比較だから
できれば何百メートルしか
離れてないから遠く無い、とか
書かないとね。