ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

>>786
南側と西側で比較検討しましたが、西側の方が価格が安いだけでなく、眺望が抜けていました。

のこり3戸になりました。

まだ売れ残っているのでしょうか・・・？
2階はともかく、高層階の2部屋は一旦は申し込みがあった(売り止めになった)部屋ですよね？
どんな事情でキャンセルになったのか気になります。

問題ないと思いますよ。
その上下左右の部屋は、早期に売れてしまったみたいですから。
キャンセルになる理由として考えられるのは、ローンが通らなかった、住み替えの予定なのに今の住居が売却できない、などですかね。
これから売り出しのマンションは、価格高騰後の新価格なので、ここが売れるのも時間の問題でしょうか。

そもそも、興味がなかったら申込みもしないですね。

>>790
そうなんですね。情報ありがとうございました。

もう残り2邸になりましたね。

いよいよですか。　
感慨深いですなあ。

反対運動がなかったら、もっと早く完売していたでしょうね。

残り3部屋になってから大苦戦していたようですが、1部屋売れたのですね。
残りの2部屋もなんとか売れて完売してくれることを願っています！！
ここからが長そうな気もしますが、値引きすれば売れそうですね。

反対運動の為、よくある駅でのビラ配りや、大規模なPRは控えた様ですよ。
それなのにここまで売れたのは、良い環境のマンションって事なのではないでしょうか。
あと、完売も意外に早い気がします。内見者らしき人が毎週末コンスタントに来ますしね。

やっぱりまだ反対運動の影響はあるんですね。いずれはなくなるんでしょうけど、あののぼりはちょっと気になっちゃいます。早く解決してほしいです。

120戸近いマンションで、あれだけの反対のぼり、半分以上は残るんじゃないかと思いましたが、やっぱり別所アドレスは強いですね。値引きもしてくれませんから、やっぱりどうしてもこのエリアに住みたい！ってターゲットに買ってほしいという感じでした。

住民板のほうでは自転車の議論が続いているようです。元々置ける台数が少なく、武蔵浦和駅からだと少し離れているので、共働きやお子さんが大きくなったファミリー層だと辛いかもしれません。住居の設備はそこそこ良いかなと思います。
別所アドレスは・・・埼玉県の一部限定なら知られているかな⁈

9階の部屋が売れたみたいですね。
7階の部屋のベランダから埼京線の線路の方を見ると、富士山が見られましたよ。
西側の部屋ではないので、リビングから見られるわけではありませんが。

南向きの住居からも富士山が見えるんですね。
景色が良いのは高層階の特権ですから、そういうメリットもあるのはいいですね。

反対運動の為影響はあったということでしょうか。
いくら建築許可があるからといえ、ソサイアティの反対意見を無視して進めると大変だということですか。
今後の別所のプロジェクトでは会社はザ・パークハウスのやり方はしないとなっていくかな。とりあえずザ・パークハウスは要注意です。
ザ・パークハウスの住民は地域社会に溶け込んでお互いにwin-winの関係になっていければいいですね。

条例が成立する前に建築が決まったので、ルール上は問題ないという理解しています。
ただ周辺住民の方の気持ちも分からなくはありません。
こればかりは自体が収束するのを待つしかないのかなと思います。
誰が悪いということでもないので、購入を検討している方はあまり気になさらないでもいい気もします。

お隣のプラウドも、竣工時には、すごいのぼりでしたね。今は、駅前の建設中プラウドも。
ちょっと離れた近隣住民としては、のぼりの方が景観を見出しているのではと思っていますが。。ここも、販売が終わり、落ち着くとよいですね。

ちょっと動きがないようですが、値下げは期待できないですかね？個人的には7階は眺望もイマイチの割には価格が高いし、2階も目の前の建物が・・・。
どちらの部屋も販売開始当初から残っている部屋ですかね？？？
残るべくして残っているのかな？？？
完売となるのはもう少し先になりそうでしょうか。

道路に接していること、さらにセットバックしてる事から、南側は何階でも、陽当たりよいですよ。眺望は西側ですが、プライバシーを気にするのであれば南側の方がよいですし、その、あたりを勘案した価格だと思います。新築物件の値上がりがすごいので、値引きは期待できないでしょう。

でも南側は将来的にヤクルトの敷地がマンションになる可能性はあるんですよね。そうすると7階(実質6階)より下は眺望に加えて日当たりも悪くなる可能性があると考えています。その話が出ているわけではないので、あくまで可能性の話にはなりますがちょっとリスクがあるかなぁと。あと709号室はエレベーターの目の前ですから、人の往来が多い部屋にはなりますかね。それは他の階も同じでしょうけど、上の階になるほどエレベーターの利用率が上がりますから、そういうのが気になる人にはデメリットな点かもしれませんね。

まあマンションに一日中いる人にとってはそうかもしれない。窓の外を住人が通行するわけだから落ち着かないってことも。
だが外出の多い人は玄関開けたらすぐエレベータで便利なことこの上ない。帰宅もエレベータのドアが開いたらすぐ玄関だし。高級マンションだとそういうのもある。日当たりにしても人によるよね。

ここはヤクルトの敷地がマンションになっても高さ制限で高層階は安泰だからラッキーだったね。

もし、ヤクルトの場所にマンションが建つにしても日照権の関係でそんな敷地キチキチで高さのある建物にはならないんじゃないかと思います。
まあ、素人考えですが、、

ヤクルトは厳しいでしょう。南側が、完全にプラウドに被りますからね。

そろそろ値下げくるかな？値下げすればすぐに売れそうだけどなぁー。

高い高い言われていたプラウドがほぼ即日完売状態なので、このまま値下げなしで売りきりが濃厚でしょう。プラウド諦め組が流れてくるのを待ってる感じです。

プラウドは他の物件にも流れているようなので、少しでも値下げを期待してもう少し待つのもありかもしれませんね。あるいは見学会で即決を武器に価格交渉をしてみるのも良いかもしれませんね。

野村と三菱は営業力が違いますね。
公にはださないけど、野村は個別に価格対応してるとしか思えないですね。

野村の営業力が高いということ？

野村は押しが強いですね。
良くも悪くも、三菱は、お公家さん営業。
押して、売りにくるカンジが全くなかったです。

野村は身を削るしかない、ということですか。

値下げしてでも早く売り切ることの方が、トータルコスト削減になると判断した場合はそうするのでは？
あるいはいち早く完売御礼を出すことができれば、他の自社物件にも好影響を与えることもあるし。
自分達にとって合理的な判断を素早くできるということなのかと理解しています。

なるほど、ありがとうございました。
プラウドが早期完売するからくりがわかりました。
正直、疑問でしかなかったので。

車移動が多い方には車寄せがあることや専用駐車場があるのは魅力があります。
上層階だと富士山がみえるんですか？天気のいい日は景観がよさそうですね
将来近くにマンションが建つ可能性があるというのは、購入を検討されている方には気になる点です。
まだ計画は進んでるわけではないんですよね？

どんな所でも近くにマンションが建つ可能性はある。

私も目の前にマンションが建つ可能性を考えました。
だけど、ヤクルトの敷地にマンションと機械式駐車場の両方を構えることは難しそうです。
となると、賃貸であれば可能性はありそうな気もしますが、ヤクルトは託児所を併設し、パートのママさん中心に成り立っているので、簡単に売却するとは思えず、現実味は低い気がします。

ホームページ、完売になっていますね。

>>824
最後の2邸が売れて完売ですね。良かったです。

完売おめでとうございます。
反対運動がなければ、もっと早く完売していたでしょうね。
よかったです。

ヤフーの物件概要もなくなってるし、スーモやホームズからも情報がなくなってるね。
さっきマンション前を通りかかったとき、モデルルーム案内の看板がまだ残ってたけど。
三菱地所が情報の発信源なのだから、早く撤去すればいいのに。

もしかしてキャンセル待ちなどやってるのかなと思ったのですけど
ホームページではそういう案内はなくて、完売となっていますね。
完成後の完売ですが、それほど期間も経ていないので入居の皆さんも
ひと安心というところでしょうか。
モデルルームも当然無いというか、現地モデルルームも売れたということ
ですよね？

完売ということで、もう関係ないですが、ここの情報は間違いだらけ。
担当者に話を聞いたけど、ここに書いてあることと実際聞いた話はだいぶ違いますね。
ネットの情報はあてになりません。

嘘でしょ…

>>830
大丈夫ですよ。

確かに、一般人の責任なしの書き込みなので、間違った情報もあるかもしれませんが、購入した方はそれなりにいろいろと確認した上で決めたと思いますよ。
少なくとも、ここに目を通しただけで購入に至るとは考え難いです。
ご安心を。

そう思います。
ネットで情報を得ても、自分の足と目と耳でしっかり確認して検討する人が多いのではないですか？
価格が価格ですから、安易に決められることではないと思います。
営業さんの話ですら半信半疑の時もあったりするくらい（笑い）