ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

ここは昼夜関係無く志木街道から１７号への抜け道となっています。
交通量は夜間は多くないと思いますが、日中はそれなりに交通量がありますよ。

騒音という程では有りませんが、車、バイクの音はするでしょうね。

580です。

昼も夜もそこそこトラックは多いのですが
夜は周りが静かな分、トラックの音がとても響きます。
ちなみに我が家はトラックが通ると少し揺れます。

しかし、マンションなので3階以上でしたら気にならないと思いますよ。
あとは道路が曲がっているので、何度か車の事故がありました。
あそこの信号機、見づらいんですよね。

コンビニはたまにマナーの悪い人が騒いでいましたが
本社へクレームをつけてからは、ほとんどなくなりました。

私の感覚では道路の音より埼京線の音が五月蝿いです。
埼京線は高架なので、遮蔽物がないので結構聞こえます。
夏は窓を開けておくとテレビの音量が普通では聞き取りづらいです。
新幹線は静かに走り去ってゆくので余り気にはなりませんね。

物件から別所沼公園に向かって、道路を渡って直ぐの場所に15年住んでます。

デベロッパーのブランドや、それこそ仕様がどうのと人それぞれではないでしょうか。
環境は地味ですが悪くはありません。購入して住んでみた感想です。
駅は華やかでもなく、それこそ何もありません（笑）

ただ物件前の道路から別所沼公園に向かって直ぐの、旧セブン-イレブンがある交差点。
つい先週末も車対車の大きな事故がありました。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭は注意されたほうが良いかなと思います。
年に数回は事故がありますから。

住民にとって別所沼公園は大切な場所です。
子供達もここで遊んで育ちましたから。

この立地なら、マンションより戸建ての方がいいかな。

それはない。

>>595
なんで？

595ではありませんが。
マンションでも戸建て、どちらもいいのではないですか。
近所にマンションも戸建てもあるから。
個人的には、セキュリティ面でマンション派なので、マンションでよかったです。
マンションだらけより、戸建てがあるからこそ閑静な住宅街という環境が保たれていいと思います。

同じ立地なら、戸建ての方がいいに決まってるでしょう。
もちろん、狭小土地の3階建て建て売りでないことが大前提ですがね。
価格はマンションより高いですけど、お金があるなら戸建てが一番。
狭小3階建て売り買うぐらいなら遥かにマンションの方が良いです。

同じ立地なら
40〜50坪以上注文住宅≫40〜50坪大手メーカー建売≧マンション≫≫≫狭小3階建売

かく言う私は、マンション購入しました。

マンションか戸建てかは、好みというか趣味というか、
生活のどこに重点を置いているかで、違ってくるのではないでしょうか。
私は外回りの管理が面倒なので、戸建てにはあまり興味ないです。

マンションは管理費が掛かるからと、とやかく言う戸建て派が居ますが、その分外回りの手入れや掃除が不要なので良いですよね。
修繕費は戸建てでも必ず必要ですし、駐車場代はその分の土地代、固定資産税や光熱費の高さで相殺されます。

寧ろ、マンションでは毎月積み立てられる管理費と修繕費が多額になるので、運用次第でかなりの利益を出すことができます。

だんだんとできてきましたね！
楽しみです！

電車から毎日見るけど、なんだか地味な感じじゃない？やたらデカイし。
プラウド浦和別所の方がおしゃれな感じだし、周りに馴染んでる。

個人的な感想なので誹謗中傷はご遠慮願います。

プラウド別所沼公園トレサージュの公式HPが出来ましたね。
このマンション完売までさらに時間がかかりそうですね。
ご愁傷様です。

中浦和により近いんですかー。
鹿手袋アドレスになりますが、正直この辺りに住んでる人以外、別所アドレスだろうが鹿手袋アドレスだろうが知ったことではないですし、ここも坂下の時点で誇れる立地ではないですからね。
割安な値段なら良いなぁ。トレサージュの学区はどこになるんでしょうか？
7階建てってことは直床？どうなんだろ。詳しい情報が早く知りたいです。
こことスカイガーデンで迷ってましたが、さらに選択肢が出来ました。

プラウド高すぎ!!
北浦和ではすごく強気な価格設定ですよね。
どうなることやら。

競合が増えて、マンションが売れない戦国時代に突入ですね。御愁傷様。プラウドは、高値追求の会社。価格についてける人といるのかな。工事費と価格は右肩上がり↑景気と収入は下がり気味↓買いたくても買えなくなるでしょう。

今度のプラウドは7階建てなんですよね？高さ制限を考えると階高が足らないような…
もしかしたら直床で低価格路線なのかもしれません。

直床かもしれませんが、残念ながらプラウド低価格にはなりませんよ。
プラウドはどのスレを見ても、高い高いのフレーズが目立ちます。
ここやスカイ&ガーデンを検討してる方は、一旦しばらく様子を見そう。で、プラウドの価格がわかったら諦めて戻ってきそう。

「計画地周辺は住宅街が広がり、上層階からは別所沼公園を望むことができ開放感が味わえます。」
（http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/）
この表記は虚偽になりませんかね。実際にはファストジュール浦和別所が鎮座しており、別所沼公園への眺望を遮っているはずです。

>>609
ここも中浦和物件にしては十分高いと思いますがね。

>>610
出典はGoogleearthです。
ご覧の通り、7階付近の高さなら遮られることなく見えます。

>>611
確かに…。
ただ、プラウドはもっと高くなりそうな気がします。
北浦和東口ではライオンズよりプラウド、北浦和西口ではプラウドよりプレミスト…どんどん高くなっていってますね。
これが、人件費や建築資材の高騰によるものでしょうか。
ここだって、プラウド浦和別所の新築当時の価格よりも高くなってますよね。

あとから出てくるものほどたかいですね。

ｽｶｲｶﾞｰﾃﾞﾝと比較検討中ですが何かご意見があれば教えてください。タワーマンションは管理費が高いなど問題があるかと思いますが利便性、将来性を考えると棄てがたく感じてます。

落ち着いた場所で悪い立地ではないと思います。武蔵浦和駅も徒歩で苦にならない距離だし

でも眺望とか利便性重視ならスカイガーデンに軍配が・・・

>>615
駅近くがよいか、環境がよいか、ってところでしょうか。
値段もありますが…

別所沼公園に近いので、お子さんがいたり、マラソンが好きだったりすると、良いですよね。
自転車があれば、浦和までも気楽にアクセス出来ます。
眺望はどちらも部屋によりますよね。

駅前に何でも揃うので、駅に近い方が利便性はありますね。
個人的には、毎日、駅前に用事があるわけではないので、環境重視です。
ここは利便性では劣りますが、決して不便ではないので、バランスいいんじゃないですか。

もう完成してしまったのだから周辺の建設反対ののぼりは撤去してほしいですね。
入居してくださる方がかわいそう。出てけ！って書いてあるのもあって恥ずかしいです

崖の上の反対派ですよね。どんな被害が出てるんでしょうかね。「出てけ！」「反対」だけじゃ・・・・。
通風や日当りに影響があるわけでもないし、マンションが嫌いだからということなのでしょうかね。
まあ、坂道を通らなければ目にすることもないし気にしないことですね。

私は、あの反対の旗の異様さが怖くて、このマンションを買う勇気が出ませんでした。

反対運動、解決しないものですかね…。
もし訴訟とかになったらどちらが勝つのだろう、と頭をよぎることがあります。
建設開始は条例施行の直後ですが、建設を開始する何年も前から計画が始まっていたわけですよね。
だから、三菱地所側も条例の被害者みたいな立場であって、金銭的補償をしないのでしょう。
日照権の侵害などもないから、景観を損ねるというところが焦点ですよね。

個人差もありますが、あれだけの高さのものが隣接するわけですから、精神的な被害は相当あります。
もともとは二階建ての社宅があり、その周りに森が鬱蒼と茂っていたのを考えれば相当な威圧感です。
東京都心部やこの辺りの駅周辺の環境と同じに考えてはいけません。
静かな環境を手にしたくて移り住んできた人もいるのです。

運動の矛先は行政ということですね。ま、駄目と分かってても腹の虫がおさまらないのでしょう。　
上の年代の方々でしょうし、温かくスルーしてあげるのがいいのでしょう。

619さんのような考えの周辺住民の方もいらっしゃるのだから、穏やかに解決してほしいです。

反対派の心情が全く理解できない訳ではありません。
6階建の方がしっくりきた気もします。

ただ、当時は12階で建築許可が下りたわけで、日照権も侵害していない。
(建築許可は駆け込みでもない)
景観に配慮し、落ち着いた外観にしているから、問題ないだろう。
といった点が三菱の言い分でしょうか。

それに対する反対派の言い分は“出てけ”“反対”“条例違反”!?

>>623
確かに、相当な威圧感ですね。
だけど、静かな環境を求めてこのマンションを選んだ、というところは同じでしょう。
環境は今までとそれほど変わらないと思いますよ。
売れ残って値下げされ、「安いから買おうか～」みたいな環境重視ではない方が入ってくる方が心配ではないですか。
まあ、今のところ売れていない訳ではなさそうですが。

横のプラウドが建設されたときも反対の旗はありましたが、しばらく経って無くなりました。


今回も建設中より反対ののぼりをあげているところが少なくなってきたので、次第になくなるでしょう。

622さん〉〉裁判してた、国立のマンション見たくなったらこまりますね。確か条例の施行より早く着工していれば、大丈夫なはず。後だと大変ですね。

三菱地所が国立マンション訴訟を知らないわけがないから、その点は問題ないのでは？

威圧感の話はムリかな
世の中もっと威圧のある建物ありますから

別所沼公園のそばに葬祭場が建設されます

＜さいたま市のまちづくりを考える＞
　さいたま市民の憩いの場である別所沼公園のすぐ脇に葬祭場が建設されることになりました。法律上、建設は可能であり、葬祭場運営会社のビジネスを止めることはできません。しかしながら、住宅地のど真ん中、そしてお年寄りから子供まで多くの人々が憩う公園に面して、常に「死」を意識させる葬祭場ができることには釈然としない思いがあります。
　これまで、あまりにも自分の住む街のことを考えてきませんでした。この葬祭場建設を契機に、さいたま市のまちづくりのどこが問題なのか、どのように改善すればよいのか考えてみたいと思います。

＜まちづくりを考えるきっかけとしての葬祭場＞
　今回、こうして、別所沼公園のそばに葬祭場ができることは、近隣の住民だけではなく、別所沼公園を訪れる多くの市民の方々に、市街地における葬祭場建設の問題を知ってもらうよい機会になります。その意味で、葬祭場建設を決定された会社さんには感謝もいたします。
　私が葬祭場の経営者であれば、とてもこんなリスキーなことはいたしません。 確かに立地はよいでしょう。駅からも近いし、マーケットもすぐそばにあります。しかしながら、毎日のように、喪服を着た方々が行き来する、加えて、葬祭場が運営された後も近隣で反対のノボリが立ち続ける、それを公園を訪れる人々、幹線道路を通る人らが日々、目にする、、、何とも場をわきまえない傲岸無知な企業として、イメージが悪化することは避けられないでしょう。また、ネット上でも公園脇にあえて葬祭場をつくる企業として話題になり、叩かれ、そして永遠に記録されることでありましょう。さいたま市、そして別所沼公園周辺には、環境や景観に対して意識の高い住民が多く住んでおり、彼らを敵に回すことになります。この会社の中の誰もこうしたリスクを考えなかったのでしょうか？（しゃれたカフェテリアにでもして、その傍らに自社の葬儀を案内するガイドコーナーを作る！企業イメージも上がり、新たな顧客の獲得にもつながるでしょうに、、、もったいないことをしているものです）。
そして同時に、さいたま市のまちづくりの貧困さのシンボルともなるわけです。さいたま市のここそこで、葬祭場を巡って紛争が生じているというのに、また、他の都市では条例をつくって街の秩序を守るために規制をしているというのに、見て見ぬふりです。別所沼公園にジョギングにやってくるという清水市長は、どんな思いでこの葬祭場を目にされるでしょうか。ぜひとも聞いてみたいものです。
　
＜2015年4月のさいたま市議選の争点に！＞
この葬祭場は、2015年3月に完成予定です。そして、翌4月にはさいたま市議選があります。なかなかよいタイミングで建設してくれるものです。さいたまのまちづくりを問う格好の題材となります。マスコミもこぞって取り上げてくれるでしょう。次回のさいたま市議選では、「まちづくり」が争点となることでしょうし、また、争点といたしましょう。議員候補者一人一人の姿勢を問いましょう。

葬儀場の文長すぎです。

そもそも、この物件を検討されている方は葬祭場のことは百も承知。

そのご高説はご自身のブログ等でお書きになったら？
板違いで違和感たっぷり。
プロパガンダじゃないんだから。

近くに住む者として、葬祭場は愉快な話ではありませんけどね。

貴兄が葬祭場隣のファストジュール別所沼公園の住民の方ならまだしも
そうでないなら、市役所か市長に直接抗議なさい。

マンションも反対、葬祭場も反対。とにかく新しく出来るものはみな反対。
周辺住民さんもなかなか問題があるようですね。
もちろん住宅地として維持されている地域もあります。
たとえば武蔵野市の吉祥寺などの住宅街は住環境維持の規則があるようですよ。

一部の周辺住民の方が反対しているだけですよ。
葬儀場は若干離れていますよね。
ファストジュール側の住民にとっては、大問題でしょうね。

戸建住宅が主で高級住宅地として所得の高いエリアなので気にする人はほかの地区より多いと思いますが、もう建ってしまった以上終息するしかないと思います。
葬祭場ものぼりが下げられ、建設されないことになったのかな？

反対されている側の方のご意見も拝見して、つくづく立地選びの難しさを感じました。
マンションや住宅購入前に周辺の建築計画や環境が変わることを知っているのと、環境の良さで選んで暮らしている途中に新しい建物が建ったり、環境が変わったりするのとでは全く思いが異なると思います。
見慣れていた緑の森がマンションになったら・・・と逆の立場になって考えると、やっぱり抵抗あるかなと思いました。
将来的に環境があまり変わらない立地となると、線路沿いとか川沿いとかになってしまうのでしょうかね。

あらためて、ここは魅力的な立地だと感じています。
周辺住民の方も勿論この環境を誇りに思っているからこそ、苦々しい思いもあるのでしょうね。

もうすぐ完成でしょうか。
反対運動も収まるといいですね。

来月は内覧会ですね！

MRと現地へ行きました。ここは地盤微妙な気がしたんですが実際どうでしょうか？ちょうど低地に差しかかっているので目線が低いのも気になりました。

>>641
浦和に比べると弱いですね。
沼影に比べると硬いです。

勘違いだったら申し訳ないのですが…。
別所は1丁目から3丁目までが地盤が硬いと、以前目にした記憶があります。
ここは3丁目の端なので、硬い地盤の端っこ、ということだと思います。

来月、内覧会なのですね。
内覧会では、内覧業者も同行してもらうべきなのでしょうか。
長○工マンションは不具合が多いから、内覧業者を依頼するのが無難とか。
ここはどうなのでしょう。
また、竣工後のマンションを検討する場合、内覧会なんてないから、自分で不具合を見つけないといけないですかね。

素人だと短時間で見つけられない部分があると言いますから、
内覧業者さんと一緒に行くというのはアリだと思いますよ。

おっきな買物なんですから
数万円の投資してもいいんじゃないですか？
安心を買うという感じにもなりますから。

実際に住んでから不具合があって対応してもらおうとしても
バタバタしていたり忙しかったりもするので
出来れば入居前に解決できるものは解決しちゃったほうがいいと思います。

>>645
例えばプロだと、どのようなことに気がついていただけるのでしょうか？

内覧業者では、東京マンションインスペクターの亀田さんとか有名ですよ。
ホームページに具体的な事例や利用者アンケートが載っているので、参考になります。
料金は、専有面積×400円。
何も指摘されなかったら勿体ない気もしますが、どうなんでしょうね…。

>>645
確かに、安心を買うというのは大きいですね。
素人にはよくわからないですし。

だいぶエントランスも完成して、反対ののぼりも減ってきました

ゼネコンの書き込みにおもしろいこと書いてあるよ！

>>650
どこをみるんですか？

反対ののぼり、減ってきたんですね。
よかった。
穏やかな地域なので、いがみ合わず穏やかな環境を守っていってほしいです。

>651
淺沼組のスレッドです。

６５１へ
ちょっと、やばいね。
いじめられた業者？の告発みたいだよ。

スレッド、見てみました。
評判が悪いのかな、とも思いましたが、ついでに他の施工業者スレを見てみたところ、どこも似たり寄ったりでした。
まあ、きっちり施工するのが当然で、書き込みをするのは不満があるときだけ、もしくは、業者間で潰し合いをしてる可能性もあるかな、とも感じます。
多数施工してきた業者はどこも、何かしらの誹謗中傷を受けている気がするので、惑わされず冷静に検討しようと思います。

私も見ましたが、具体的にこの物件のことが書かれているわけではないようで、良かったです。
ちょっと焦りました。
あのくらいなら確かに、どの施工業者にもありそうな書き込みですね。給料が安いとかそんなことが主な恨みどころなのでしょうか。

>>656
そんな感じでしたね。

>>657
念の為に、デベに確認したほうがいいですよ。安心の為にです。以前に鉄筋の不足で、工事中止になった物件がありますので！

販売はこれから3期に入っていくようですが
最終期ではないんでしょうか。

まだ2期の先着順もある状況ですので
一体どうなっているのかしら。と感じました。

学区的には別所小の学区なのですごく良いとは思うのですけれど。

あとは周りとうまくデベ側がやってくれて
気持ちよく行くといいなぁと思いました

書き込みナクナッチャイまし種,,,,なんでー?

何でだろ…。
けど、チェックはしてますよ。
誰か書き込まないかな。

もうすぐ内覧会ですね。
プラウド府中マークスのような大変なことにならないことを祈ります。

来月末入居予定ですものね　後本当に少しっていうのが感じられます
残っている間取りもあと6タイプぐらいなんでしょうか
高層階があるようなイメージがあるのですが
価格的な問題なのかしら？
広くて良さそうな感じはしますけれどもいかんせん価格が、というところかなぁ。

高層階が残ってそうですね。
遮る建物がなくなり景色が開けますが、価格もそれなりですよね。

浦和別所と武蔵浦和は作りは変わらないのですか？
なら武蔵浦和のが良かったな

浦和別所の方が、少し仕様のグレード高いと聞きました。

武蔵浦和より浦和別所の方が割高だった。
沼影と別所の違いかと思ったんだけど、グレードも違うんですね。

見た目があまり変わらないので、同じグレードだと思ってました。

パンフレットでは、浦和別所の方にはタイルのアップ写真があり、武蔵浦和の方にはなかったのを記憶しています。
グレードの違いはそういうところでしょうか。
武蔵浦和と浦和別所では、価格が結構違ったので、詳しく知りたいですね。

細かいところですが、例えば、扉の金物？みたいなのが、グレード高いもの使ってたりしてるみたいなこと言ってました。ブルム社？だったかな。
基本は土地代が大きいとは思いますが。

>>670
ありがとうございます。
随所にこだわりが感じられそうですね。
武蔵浦和よりも別所の方が、土地取得にお金がかかったわけですね。

武蔵浦和はスロップシンクがありますが、こちらはありません。ただ水周りではトイレに手洗いシンクが付いてます。いまや無いのが普通なので特にアピールしないかもしれませんが、毎日使うものだし、水タンクもすっきりするし、子供にも使いやすいので、私は良い設備だなと思いました。

スロップシンクは結構汚れるのでなくても良いかと。

子供の運動靴や年末の大掃除では活躍してくれるけどな。

スロップシンク、うちの賃貸マンションにもあるけど、使ったことがありません。
674さんのような使い方があったのですね。

運動靴は洗面所で洗わせちゃうからな。
そもそも、スニーカー用の消しゴム使うから、あんまり洗わないけどな。

少し離れてはいるけど複線利用できるのは
通勤も通学も便利でいいです。
駐車場はも抽選で当たらなければ、近所で借りることになりますね。
この周辺の月極駐車場の相場をご存知の方はおられますか？

>>677
私も、複線利用可能なのは便利だと思います。
月極駐車場の相場はよくわかりませんが、契約者スレに敷地内駐車場より割安だと、書き込みがありましたよ。

>>677
マンション付近だと12000～15000円程度です。埼京線の高架下まで行けば1万円切るくらいです。

プラウド別所沼公園トレサージュ周辺は、

“官僚とか会社役員とか、あとは引退された重役とかがのんびり過ごしてます

ファミリー層はそんなに多くなく、静かです

終のすみかとしても需要がありそうですね”

だそうです。(検討スレのコピペです。)
プラウド周辺とここでは、環境に違いはありますか。

>>681
よくわかりました。
ありがとうございます。


反対運動がだいぶ和解したということですが、のぼり旗はまだ結構残っていますね。
以前はもっと多かったということでしょうか。

のぼり旗、マンションが建ってしまった今となっては、住民への単なる嫌がらせですね。

自分の家がクレーマーだとアピールしているようなもので、少し恥ずかしく思いました。
何より、住民は慣れてしまって何とも思っていないような気がします。

のぼりが「反対」から「出ていけ」に変わってる気がするのですが、対象も三菱地所から住民に変わりつつあるということなのでしょうか。

坂上だったら別所の方が良いに決まってますが、ここもプラウドも同じ坂下の物件なので、アドレス(別所か鹿手袋か)に拘りがなければ比較検討は有りだと思いますよ。
学区は同じなのかな？ファミリー層ならそこも踏まえてね。
正直、別所と名がつくだけで土地代が高くなるので(その割に知名度0)、アドレスの拘りは自己満に近いと思いますがね。

坂下でも、自己満で別所の方がいいかな。
鹿手袋とは若干地盤が違いますよね。
液状化のリスクも。