ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

リセールが期待できるのは、浦和駅周辺でしょうか。
北浦和西口側は学区が良いという理由で浦和並みに高いですし、武蔵浦和周辺は供給過多になりそうなマンション数。
所詮、リセールはそのときにならないとわからない気がします。

別所は、良い場所ですよ　でもね今までは
4車線道路ができれば通行量は多くなるし、葬祭場も将来を
見越して利便性で場所を決めたのでは

気になる人は、確認してみたらどうです。
葬祭場の正式情報H26.6.27更新
南部建築事務所届出番号
建築指導課で内容の縦覧ができます。
中央区役所（与野本町駅下車）048-840-6237
南14-8　標識設置地日H26.6.16
事業者：株式会社セレモニー
設計者：株式会社アルファ・ネットコンサルティング＆デザイン
工事施工者：未定
事業件名（仮称）セレモニー別所ホール新築工事
南区別所5丁目435－3,435－5,436－1,436-2,436-3,436-4
第二種住宅地域
構造：S（鉄骨構造）
階数：4
高さ：16.05
建築面積：229.64
延べ面積：843.50
工期（予定）H26.10.1～H27.9.30

閑静な住宅街でありながら、将来的に利便性も期待できる、ということでしょうか。

田島大牧線はプラス？マイナス？
どっちなんでしょう…

田島大牧線は17号までは延びるとしても、それより先は実現は難しいのでは。現地を見れば分かりますけどね。

葬儀場と反対運動はけりがついたのでしょうか？
あんなに反対運動されたら住めない

反対運動したって無駄なのにね。
こんなに建設が進んでるのに反対して、一体何が変わると思っているのだろうか…

住んでも、周辺住民にいじめられるのかな。子供はいじめられそう。
親はシカトされて、居心地悪いよぉ

なんでわざわざ離れた場所の葬儀場の話が出るのか。。

田島大牧線は私たちが生きているうちは関係ないですね。

子供がいじめられそうって、いじめる気満々ね。

いじめや嫌がらせしたら低レベルって話ですよ。
今の時点で低レベルなんて言ってません。

まぁ、なんにせよ近隣住民は反対運動やめるべきですね。
見苦しいですよ。

マンションじゃなく、田島大牧線の反対運動しないと、家、なくなっちゃいますよ。

まぁ、、、大牧線は17号に繋がって終わりじゃないかな？
そこから伸びるのは苦戦しそう。

少し外観が見えてきました

武蔵浦和の駅前でうちわ配ってますね！
あとどれくらいのこっているのでしょうかね。
完売しそうですか？

反対運動終結しないと、完売しないかも。新手の営業妨害に近いですね。

反対運動、そんなに盛んですか。
ご近所の方のここでの書き込みは敵意を感じませんが。

現地行けば、分かる。
もはや営業妨害レベル。

セレモニーですけど、中浦和北側にすでにあるんですよ。新幹線・埼京線の高架下に。
特に目立つこともなく、たまに会員向けに縁日的なイベントをやってるくらいで、そこまで
気にするような施設かなあ、と感じます。

反対運動ですが、以前近場のUR物件に住んでおりましたけど、ノボリが立っている程度で
接触があるわけでもなし、激しいと思えるようなものでもないと思います。まあ住み始めてから
特に反対してる家の住人に睨まれる、といったことはあるかもしれませんが…。

治安に関しては、実にのんびりとした、落ち着いた場所です。コンビニにもガラの悪い
若いのがいるなんてこともなく、サラリーマンや高校生がいる程度。

現地のすぐそばに住んでいますが、あれを営業妨害というのは大袈裟です。
周辺住民さんが書いているように幟がチラホラ見られる程度ですし、それも
物件の北側のお宅に散見する程度ですので目立ちません。
ファミリーマートのそばに緑色の看板のようなものが一番目立ちます。

別所という場所はすむのどうですか？？
かなり落ち着いたところと伺っているのですが、不便なことはありますか？？

すごくすみやすいのでは？？
おそらくマンションの値引きはないかと…。

別所と言っても広いですよ。
武蔵浦和駅前も別所ですし。

別所なら、このマンションの裏の坂を登った辺りや別所沼公園東側の坂を登ったところが高級住宅街になってますね。

別所って、そんなに広いんですか。知らなかったです。
では、このマンション付近で不便なことってありましたら、お聞きしたいのですが…。例えば病院が少ないとか、なんでも結構ですのでよろしくおねがいします。

閑静な住宅地なのが気に入って決めました。
穏やかな暮らしと少し歩いたら便利な環境もいいですね。

情報提供は前レスで結構入ってるから
読み返すべし

別所は大きな病院こそないものの個人医院が多いと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323731/22
のNo247をご参照下さい。

あとどれくらいのこってるのでしょうか？？

半分は残ってるはず 40～50

半分って少し残りすぎじゃないですか？
ヤバイですね…。

半分も残っていませんよ。
最近契約したのでだいたい把握しています。
部屋タイプによって売れ行きに差はある感じでしたが。

あれ？もう残りが４戸ですよ。今は３期ですよね。
第３期モデルルーム公開中とありますから。

それともまだ何期かに分けての販売になるんですか？
販売開始予定は８月とありますが、もう既に残りは僅かですね。
予約で、いっぱいなんですかね。

それは武蔵浦和の方じゃないですか？
こちらは浦和別所の方ですよ。

Mタイプを契約しました。
はやくできないかな♪

別所沼公園は広くて良さそうな公園ですね。残念ながら沼ではボートに乗ることはできないそうですね。
しかし、子供用の遊具が合ったりと公園遊びを思う存分できるのは環境的にいい環境といえますね
運動不足解消のために将来高齢になったときも大きな公園でウォーキングできるのはいいな。

>>361
広くていいですね。
迷いましたが、対面キッチンを譲れず狭い部屋になりました。

契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517558/

ステキな外観ですね

個人的には、アルミ製のバルコニーじゃなくて、
ガラスの方がよかった、と思います。
ガラスのバルコニーは明るく見えるので。

反対運動を封じ込めましょう。葬儀場は気にしなくてよさげ

あの反対運動どうにかならないですかね！？

結局は金目でしょ。

反対しているお宅の日照が奪われる訳でもないのに。
景観が悪くなる、という理由ですよね。

反対ののぼりは、正直付き合いですよ
皆さん、別に運動なんてしてません
下げると怒られるんで・・

>>373
ありがとうございます。
少しほっとしました。
下げると怒られるって…
取りまとめてる、鼻息荒いタイプの方がいらっしゃるのでしょうか。

まだどれくらい残ってますか？
最上階とかはもう無理ですかね汗？

南棟の外観が見れるようになってましたね。
地味な感じかと想像してましたが、思ってたよりいいじゃないですか。
おしゃれな感じです。

個人的には、このマンションの目の前のコンビニの裏手にある駐車場にマンションが出来ないかなぁと思ってます。
散歩道隣接は魅力的です。

反対運動に関してですが、我が家は反対ののぼりはあげたりしてませんが、無理やりの12階だては、近くの住人としては、正直腹立たしくは思っています。
反対運動に参加していなくても、多分そう考えてるのは我が家だけでは無いと思いますよ。

金目当ての様な事が書かれていたので、反対運動の目的は分かりませんが、反対運動に参加していなくても、反対している人間はいる事を知って頂きたくて書き込みさせて頂きました。

なるほど。
金目当てとかは少し失礼かと思いますね。
ただ、入居する人には罪はないと思います。

確かにその物件の存在が気に入らないからといって、入居者に当たるようでは、周辺住民の民度が低いと言わざるを得ないですね。

契約して浮かれてましたが、考えさせられました。
私も周辺住民だったら、反対だったかも。
それほど、環境がいいと思います。
反対運動を知った上で、それでも立地に惹かれて決めました。
できれば、反対運動が終息して仲良くしていただきたいです。

そうですよね。

近隣環境がいいのも、近くに住んでいる方がいいからだと思います。
そこが他のマンションではなくここを契約する決め手になったと思います。

長い付き合いにもなりますし、仲良くやっていきたいと思います。
地域の行事の手伝いとかはみんなで、積極的に参加させていただきたいと思います。

ここのご近所に清水医院さんがありますが
クリニックが近くにあるのは普通にいいなぁと思います

内科・小児科・耳鼻いんこう科・皮膚科・麻酔科

ということなので
子どもがいる人にとっては小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科があるともう十分でしょうね

このマンションに引っ越してこられる方は、小さなお子さんがいらっしゃるファミリー層が多いと思うので、
我が家の子と同じ小学校に通うであろうお子さんたちと仲良しになれるのを楽しみにしています。
そういう意味ではウェルカムですし、引っ越してこられる方々には何にも罪はありません。

引越して来られる方をこうやって歓迎されるのは、嬉しいことです。
どうしても知らない土地に引っ越して来ると不安ですから、
少しでも早く近所の人たちと仲良くなりたいのは、山々でしょう。
子供さんたちも遊び相手が直ぐに出来ると嬉しいでしょう。

マニアさんのブログにプラウド中浦和？ができると書いてました。
駅から近いし良さそうですが。

プラウドができるところは線路から近すぎですよ。
こちらのパークハウス浦和別所の方がおすすめだと思いますよ。

同感です。
一面しか道路に面してないようです。
それに、鹿手袋より別所の方がいいでしょう。

鹿手舐めんじゃねー
ここのマンションはたしかに別所だけど
思いっきり低台じゃん
地下室マンション？
別所でも高台じゃないと価値ないよ

周辺の人たちにしたら鹿手袋アドレスは評価高いよね。

知名度は別所だけど。

プラウド中浦和良さそうだなぁ

鹿手住民だけど
鹿手のアドレスが評価高いなんて
聞いたことないよ
中浦和駅ですら別所沼公園駅に変えてほしいと願ってるんだから

ここのマンションは、やはりファミリーで30代の方が多いんですね。
駅から近いのと価格的な部分ですかね。
中クラスの規模のマンションですね。
ファミリーなら子供のことなどで情報交換できたほうが便利で住みやすいですものね。

まわりにもうこれ以上高いマンションができないので、見張らしはかなりいいですよね。
かなり悩み中です。

このマンションってあまり宣伝してない気がするんですけど…。
パークハウス武蔵浦和の方が多くありませんか？
気のせいですか？

わかりませんが、パークハウス武蔵浦和は残り1戸になり、勢い付いてるということでしょうか。

個人的には、武蔵浦和より浦和別所の方がいいと思っていたのですが。
武蔵浦和駅から徒歩8分と11分…あまり変わらないかと。
沼影より別所の方が地盤が硬く、地震時の液状化のリスクが比較的小さいですし。
マンション自体はどちらも大丈夫でしょうが。

浦和別所売れ残りそうなかんじがするのですが、大丈夫なんでしょうか？
せっかくなので完売御礼がなんかいいですよね。

395さん、駅徒歩8分と11分は資産価値の面で言えば全然違いますよ。
リセールを期待する、もしくは将来的に一戸建てに買い替えたいなと思うのであれば、よほどの超好立地でない限り徒歩10分以内という条件は譲れません。

逆に、リセールなど考えておらず終の住処にしようと思っているのであれば、このマンションの購入は良い選択だと思います。

何に重点を置くかですね。
私なら、マンションを終の住処にするのは考えられないので、少しでも駅に近くてリセールの効きやすいマンションを購入します。

＞沼影より別所の方が地盤が硬く、地震時の液状化のリスクが比較的小さいですし。

いい加減なこと言うなよ。
別所は、高台のみ価値があるんだよ。
このマンションは思いっきり低台だし、前の道路は湾曲している。
要するに沼地跡は明確で流路だったことが一目瞭然。
さいたま市の液状化危険度マップでも、ちょうどここの道まで危険度を示してるしね。

>>398

ハザードマップを見ても沼影よりはリスク低いことが見て取れますよ。

間違ったことは言ってないのでは？

リスクは一緒だね

“比較的”って言ってますしね。

別所は高台のみ価値があるのはおっしゃる通りですね。
ただ、高台には戸建てばかりで、マンション用地はほぼないです。

別所に惹かれて検討するとなると、ここぐらい、ってことでしょうか。
閑静な住宅街は、私にとっては魅力的です。
駅近の物件も検討しましたが、利便性はよくても窓も開けられないような生活は考えられません。
将来的にリセールを考えるといっても、それまでの生活もありますし。

別所のマンションは今はここしか売り出してませんし、今後の予定も無いはずです。別所なら、個人的にはプラウド浦和別所とか良かったなぁと思いますね。

駅近(徒歩10分以内)でも静かな環境のマンションは探せばありますよ。パークハウス武蔵浦和なんて、周りは静かで良い環境ですし。ここより栄えてる浦和駅近でもプラウド浦和高砂等は静かな環境でした。

静かな環境と駅近の両方を兼ね備えてる物件は少ないですが、この二つが譲れないようでしたら、もう少し探すことをお勧めします。

プラウド浦和別所、よかったですね。
この前、中古物件が出てましたが、問い合わせをした時には既に契約寸前の状態でした。
売り出されてすぐに売れてしまった感じで、一歩遅かったです。
契約に至らないこともあるので、契約が完了するまではホームページからは消さないらしく、ぬか喜びに終わりました。

プラウド浦和高砂は、検討し始めた時点で既に完売していました。
キャンセル待ちを登録しましたが、他にもキャンセル待ちの方がいるみたいで、無理そうです。

パークハウス武蔵浦和は、一度は検討したものの、近所を歩くと準工業地域特有の臭い(ロッテ!?)が気になって、検討から外しました。
今となっては、武蔵浦和は完売してしまったので、検討の余地はありませんが。

他には、浦和常盤レジデンスも、静かな環境が魅力的だと思いましたが、駅から遠くて断念しました。

もう少し探してみたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

ある程度大きな駅の駅近で、かつ静かな環境って少ないですよね。あっても高いか、即完売か…
浦和地区でお探しなのですか？
他の地域は検討外でしょうか？

浦和地区で検討しています。
わがままですみません。

今のところ、こちらの物件で検討中です。
MRがお盆休みなので、その間に間取り等も含めてじっくり考えようと思います。

別所沼公園前の葬儀場建設反対ののぼりが消えました。
着工でしょうか？
撤退でしょうか？

マンション反対ののぼりも消えないかなぁ。

葬儀場はこのマンションから離れてるので、どちらでも関係ないですよ。

407さん、まだ情報は少ないですがプレシス浦和高砂という選択肢もありかもしれませんね。

>>411
調べてみます！
ありがとうございます。

たしか常盤公園の方にもマンション建つ予定あるよね。
浦和駅徒歩10分以内だったはず。

プレイズ浦和常盤公園のことですか？情報あまりないけど、良さそうですよね。

浦和駅周辺で買うお金がある人は普通に浦和駅周辺で買った方がいいと思うのですが。

ここの角部屋や高層階買えるなら、浦和駅周辺でも買えるのでは？広さや階数を妥協すればですけど…

火葬場ですか。環境的に厳しいですね。
反対看板もあるんでしょう。売れてない
感じですよね。資産価値が買った後、ど
れくらい下がるのかな。別所沼の地名的
人気の場所ですか。地盤も沼が近いと大
丈夫なんでしょうか。

火葬場じゃないですよ。
地盤も問題ないでしょう。
地盤のことを言ってたら、さいたま市は弱い所が多いですよ。
人気の湾岸エリアなんて、もっとだし。
武蔵浦和や北浦和などはマンションが建ち過ぎてて、どこも資産価値はどうなるかわかりませんよ。
買うお金があるなら、資産価値が下がらなさそうな浦和駅周辺で買ったらどうですか。

プレシス浦和高砂やプレイズ浦和常盤公園は戸数が多くないので、管理費や修繕積立費が割高になりますね。
このマンションは大規模なのと共用施設が特にないから、少し抑えられるかな。

あと、財閥系だから、何か不具合が見つかったときにアフターケアがしっかりしてそう。
大京の掲示板を見てて、そう痛感しました。

結構いいマンションじゃないですか？

マンション自体は私も結構良いと思います。
ただ、将来売却する等、資産性を求める方には向きません。もう少し武蔵浦和に近いもしくは別所沼公園隣接であれば資産性も望めたのでしょうが、その分価格に転嫁されると考えると何とも言えませんがね。

永住予定の方ならお勧めできます。

大京の不具合は、渡り廊下の壁が崩壊した件ですよね。 大京は欠陥が見つかってから、非を認めていないようですね。

ここって、そんなに資産性で劣りますかね…。駅近は徒歩10分以内ですが、ここはそれプラス1分。疲れたときとか、中浦和から歩くって選択肢もありますし。出勤には向きませんが、バスで浦和にも行けるから何かと便利良さそうな気がするのですが。
私自身、中古物件をネットで検索することもあるのですが、徒歩10分以内を目安にしつつ、徒歩11分もひとくくりにして見ています。15分近かったら嫌ですが。

売れ無い物件だと、結果的に資産性は厳しい。
引渡し後、転勤などですぐ中古出たりしたら、
買った値段より大きく下回るんでしょうね。
その時完売していないと、相当影響ありそうですね。
人気が無いと資産性は、期待しない方が良いと思います。

人気があるマンションが何年も経過して資産性があるとは限らないから、ご注意を。
中古物件を見学するときは、まずごみ置き場や自転車置き場などの共有区域を見ます。
汚かったり、エントランスにポスティングのチラシが落ちているのもパス。
管理の状態や入居者の意識がわかるからです。
このマンションも管理と意識次第。

>>422
徒歩10分と11分では、たかが1分されど1分です。資産性には多大な影響を与えます。

もちろん、徒歩10分以内でなければ資産性がないわけじゃないですよ。その立地が其れ相応に良ければ駅から遠くても資産性を保つことができます。例えば、すぐ裏の高台に位置するとか、別所沼公園に隣接するとか。散歩道隣接もいいと思います。
ここはアドレスは別所ですが低地だし、公園からも少し遠い。周りは確かに静かで住みやすいと思いますが、中途半端なんですよ。