パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

完売したのに閉鎖しないのかな？

この価格でこれだけ短期間に完売とはすごい。
近年稀に見る人気物件、勝ち組ですね。

今週月曜日に発売されたプレジデント2013年4.15号より。

タワーマンションのデメリット。

・高層階は地震でよく揺れる
・構造により、風だけで揺れることもあり、それにより不眠症や倦怠感、めまいなどの症状を
　訴える人がいる
・長周期型地震での耐震基準が確立されておらず、巨大地震で超高層マンションが折れる潜在的
　リスクはゼロではない
・建物を軽い素材で作るため、遮音性が低い
・タワーマンションの外壁はつなぎ目が地震や風で徐々に疲弊しやすく、ひび割れや破断が
　起きて雨が漏水したり、カビ・ダニが発生することがある
・免震構造の場合、免震装置の寿命がきたら装置のゴムを交換する必要があるが、交換の際には
　数億円のコストがかかる（そしてそのコストを修繕積立金に組み入れていないケースがある）

なお、港区では、高層建物のもたらす悪影響を懸念して、建築物の高さを制限するルール作りが進んでいる。
その素案によれば、たとえば最近タワーマンションが相次いで作られている高輪台駅周辺の
桜田通り沿いでも、建物の高さは50メートルに制限することになっていて、せいぜい16階建て
ぐらいまでしか建てられないことになる。もっとも、これも空地の確保など条件を満たせば
制限の1.2倍～2.0倍の高さまで認められるという案のようなので、
40階建ては建てられないが30階建てぐらいなら建てられてしまうのかもしれない。

既存タワマンは、一発で既存不適格ですね。

それは湾岸軟弱地盤の高層免震のことね。ここは制振、場所は千代田区。

港区のルール作りは、下記のような内容です。

区の都市整備方針で、「居住機能中心とした・・・機能を保全していく地域」で検討されている素案で、ほぼ区の半分が対象になります。業務・商業・居住などは対象外です。

区民などからの意見を聴取しているところで、今後の展開が注目されます。＜下記参照＞

富士見地区は千代田区の都市計画では「業務・商業・住居の複合開発を行う・・・」となっており、将来もここで定められた都市計画がたんぽされることになります。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/130211-tos...

良好な住環境を期待して、ここを選ぶ人はいないでしょう。利便性だよね。

港区はもう手遅れ。今更規制したところで、高層ビル林立による住環境悪化はどうにもならない。

ご近所のプラウドタワー千代田富士見レジデンスの登録日ですね。
こちらも人気のようであれば、富士見地区の需要が証明されますね。
需要は資産性に直結しますので。

野村さんの売れ行きは気になりますね。

ホームページ、閉鎖にならないのはなぜ？
完売したのでは？

>102
新宿区や渋谷区だって高さ制限はあり、
市ヶ谷のザ・センター東京住民スレでも高さ制限が問題になったことがあります。

それにしても、タワマンって、これからもまだ作るのかね。
こんなに増えちゃって。
そろそろ・・って気もするんだが。

土地の無い都心では、上空に突き出すか、海にはみ出すかしかないからな…

現金組ｗ
だからなんなの？
現金で買えば優遇されるとでも？

ローン組のフラストレーション、半端ないなw

現金でマンション買う奴ってまともな仕事してないか親のすねでしょ。社会的に不要な人間には住んでほしくないですね。

私も3月の10日にスーモで問い合わせしたら、資料が17日に来て、そこに登録締切日書いてなかったのでその日が締切日と知らず、ここで完売のこと知ったのだけど、その後も広告出てるから、もしかして・・・と問い合わせしてみたけど、完売でキャンセル待ちも受付していないと言われました。

引渡しの時にはもしかしたら、キャンセル出るかもしれないけど、今の段階ではローン審査は事前に終わっているし、抽選漏れの人もいるから、登録していない人にはもうチャンスないんじゃないかな

>116
おそらくだけど、お前の勤め先の社長ないし理事長も社会的に不要な人間であろうかと思う。
雇われてそれで家のローンを返済してくことはむろんエラいけど・・・

＞雇われてそれで家のローンを返済してくことはむろんエラいけど
エラくない。リスクでしかないです。景気がいいのはよくて今後１ー２年だと思う。

上層の億ションや他物件の億の部屋とか、中国など外国の投資家が買っていると放送してるけど

それを転売して儲けようというなら、30％くらいは最低値上がりしないと意味ないと思いますが・・・

いわゆる上の方々は、そうなると思っているのでしょうかね？

賃貸で儲ける投資家じゃないの？

不動産はリスク資産でしょうか？

アベノミクスって、ぶっちゃけ後何年続くと思います？


あと、それとは別に、日本の将来を考えたら、教育改革が不可欠。

四本目の矢？として、早急に教育改革に邁進して欲しい。日本の教育の現状からすると、うちの子は、海外に送り出すしかないかな〜と、思っています。

本当に完売かしら？

ここは真の勝ち組物件。
三井はもっと高くすればよかったと後悔しているに違いない。

ダイヤモンドに載っていましたね。このダイヤモンド誌はここに来る人なら、すでに買っているでしょう。勝ち組というのは正しい。
ところで、昨日、野村證券の不動産セミナー(講師は野村不動産の方）に行ってきたんですが、昨年夏以降、住宅不動産市場は伸び悩みだとか。理由は、建築費が高止まりしており、物件を見る人の目が厳しくなっていて、売り上げ増になっていないからだそうです。今後は、消費税前の「売り急ぎ」を予測していました。買い急ぎではなく、売り急ぎです。
この物件を逃した人にも、まだ、チャンスあると思いますよ。
また、電話で問い合わせしたんですが、キャンセル募集があればHPに載せるといっていました。あるかどうか不明。あっても、おそらく倍率は高いでしょうね。

売り急ぎ、本当なら心地よい響きです。
逃した者なので。

問題は野村自体が＊＊＊だからな。野村と大和ヤバいだろ。

これって、内陸のタワマンも一緒でしょうか？
中低層マンションに住んでいると、価格設定も複雑ですし、そもそもこんなギスギスしたことにはならないのですが。

タワマンは、見栄っ張りな人が集まりやすいんですかね。



http://www.news-postseven.com/archives/20130422_183862.html

岩見有紗は江東区の埋め立て地に建つ“タワマン”に3才の娘とふたりで住んでいる。夫は海外に単身赴任中だ。地方出身の平凡な有紗にとって、地上29階のタワマン暮らしは優越感と虚栄心をくすぐる。

彼女は、同じタワマンに住むおしゃれママたちのグループに入っている。上品でスマートなつきあいだが、一皮むけば、同じタワマンとはいってもどこの棟か、階は（棟や階によって価格は大きく違う）、いやそもそも分譲か賃貸か、旦那の職業は、稼ぎは、持っている車は、などそれぞれのスペックを探り合う。

さらには、身につけている洋服やアクセサリー、小物など、頭のてっぺんから足の先まで値踏みして上下関係を定める。まさにタワマンにおけるカースト制の中で暮らしているのだ。

当然ながら、有紗はときどき息が詰まる思いをする。彼女は、タワマンの中でも最高級の部屋に住むママ友のリーダーと自分を比べる。自分の部屋は明らかに格落ちだし、しかも賃貸だ。分譲組が大半のママ友の中で劣等感を感じていた。

そんなある日、同じグループの中で、例外的にタワマン暮らしではないママ友からあることを耳打ちされてショックを受ける。「タワマン暮らしじゃない自分と、賃貸暮らしの有紗は、彼女たちにとっては単なる公園要員に過ぎない」というのだ。

それにしても、寝坊して朝食に娘とインスタントラーメンを食べたことを娘に口止めしたり、田舎出身を引け目に感じて、旦那の実家の町田を自分の実家だと偽ったりと、タワマンのセレブ暮らしはずいぶんとせちがらい。

人集まる所、何処にでも嫉妬、妬み、羨望、争いアリ。


タワマンは間取りが把握しやすく、基本的に上に行くほど上位（中低層マンションだと、借景の綺麗さ等により、低層階の方が高かったりすることがある。）なので、お互いのスペックがわかりやすいというに過ぎない。

エレベーター乗った時に、自分より上の階押されるとなんとなく引け目を感じる、そんな感覚。

ここ評判なので見に行ってきました。流石に良いですね。

ただ、駅近は良いのですが、改札に至る駅通路からアホっぽい学生の波に閉口しました。
早慶上智とは一目で違いますね。あれは資産価値を下げるレベル。

子育てしていると、知り合いが増えますが、その際、
だいたい、○○○マンションに住んでいる××君と覚えますよね。
（別にスペックを図っているとかではなくて。）

同様に、同じタワマンに住んでいると、▲▲階の●●ちゃん
と覚えます。

あとは、階数が無意識に普段の付き合いに影響を及ぼすか
否かですね。よく高層階用のエレベーターがあるマンション
とかあるじゃないですか。あれって、明らかに区別することで
差別感を演出するしかけですが、大人なら良いのですけど、
子供には、どういった影響を与えるのですかね？

完全に壁になったね
外堀の景観は台無し

（当方、麻布のしがないマンション住まいであり、
タワマンには住んだことがありませんが、）タワ－マンション
でなくても、子供への影響という点で、似たようなこと、
思うことあります。

つまり、子供のplaydateで、ちょくちょく外国の方の家に
遊びに行くのですが、住み込みのメイドを雇っている方も
多いところ、やはりメイド部屋は、部屋の大きさも位置取りも
アレなんですよね。また、playdateに親ではなくナニーさんが
連れてくることも多々ありますが、親同士が夕食食べ始めた
際も、ナニーさんは食べないのが普通と思います。

そこには、厳然とした差（ある意味で主人と奴隷に近い）が
あるわけですけど、あれをみて、子供はどう思うのかと。
日本人的な感覚だと、ナニーさんにも一緒に夕食に加わって
もらうイメージだと思うのだよね。

すごっ！さすがセレブ！！

何が言いたいの？

いやね、最近できたママ友にこないだ同じ話をしたらなんだかみんな急に退いてったのよ。なんでかなと。そこでここに書き込んでみたわけ。私なにも間違ってなんか無いわよね？ねっ？ねっ？

　この物件はお堀端と管理のよさに惹かれて一度は購入を検討しましたが、（プラウド千代田富士見タワーは、ビルの下に元の地権者であるパチンコ屋が入っているのが気になるところでしたが）、パークコートのほうは元々あった教会（私は富士見に引っ越して10年、結婚式をしているところは見た所がありませんが、お葬式をしょっちゅうやっている）が入っているところに私は苦手であったため、やめました。また、桜をセールスポイントにしていますが、お堀ばたにはホームレスもいるので、実際物件に住むことになると、この点も高級嗜好のタワーマンションに入ってしょっちゅう目にすることになるのも気になる点ではないでしょうか。
　気にしない方にはまったく問題ないと思いますが、余所の土地から購入を考えている方には、このことを知らない方も多いのではないのでしょうか。
　オフィス棟と住居棟が一体化した中にお葬式を頻繁にやっている教会が敷地内に入ることも、気になる方は考慮されたほうがよいのではと存じます。

教会と聞くとホテルの中庭にあって、日に4回もライスシャワーをやるような教会しか思いつかない方がいらっしゃるのが驚きであり残念です。教会はもっと生活に密着した場所です。私も富士見に10年以上住んでいますが、知人もこの結婚式で結婚し、葬儀もありました。ホームレスは確かに2年ほど前は外濠公園、ラムラ付近で良く目にしたのですが、最近めっきり減りました。再開発の影響もあるのでしょうか？こういった状況は富士見にお住まいの方ならよくおわかりのはずですがね。野村さん、売れてないのかな（笑い）

三井さん、嘘はいけないよ。今日も、いたよ。

あ、野村さん、やっぱり

野村社員は色々なスレに出没しては叩かれてる(笑)

現場を見ていない人がスレ書きするから、嘘が書けるのですよ。路上生活の人々はＰＣの前にはいません．土手が狭くてベンチが無いからです．逓信病院から西側にはベンチに住んでいる人が必ずいます．資産価値の下落につながるかは不明です。

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

もう完売したのに相変わらず嫉妬のネガが凄いですね。ネガの方々がいつの日か買える日が来る事を願っております。

教会の悪口を言うなら、ここに来なけりゃいいでしょう。さして古くもない建物を捨ててまで再開発に協力している地権者に失礼です．謝罪して、出ていくべきです。教会は昔からあるのですから。

なんでＨＰに完売しましたって載せないで放置しとくのかな？
現地の工事現場の壁には全戸完売いたしましたってちゃんと貼ってあるのに

神楽坂下の大きな看板も相変わらずありますよね。影で繰上げしてるのでしょうか？

＞＞　オフィス棟と住居棟が一体化した中にお葬式を頻繁にやっている教会が敷地内に入ることも、気になる方は考慮されたほうがよいのではと存じます。

考慮したほうがよいってもう一ヶ月も前に完売しているのに今から考慮できないわ！

ホームレスと酔っ払いは飯田橋の華

今注目の街、蒲田。

羽田に近くて大勢の白人ビジネスマンが住む国際都市蒲田です。

今や、千代田区、港区、中央区と方を並べる憧れの高級住宅街です。

この物件を逃した方で、真剣にマンション購入を検討中の方。どこを今注目してます？
よかったら、教えてください。

ヴィークコート神楽坂！そろそろ販売開始かと、ワクワク。

パークコートをを購入しましたが、お金が余っていたらビークコート神楽坂絶対欲しいです。スーパー近いし白銀町アドレスだし、公園ビュー（東南角の場合）だし。ＨＰなかなか更新しませんね。気になるのは内廊下と仕様ですね。勝手な予想ですが、飽きて売ってもすぐ売れるとおもいます。お隣のトワイシアパークサイドレジデンスがそうですから。

今なら、近くのプラウドではないかな？
又は、少し待って、春日の再開発とか。
新宿御苑のタワーも、割安で狙う人もいるんじゃないかなと。

富久クロスは良さそうですよね。

公共交通。ここは、相当に便利ですね。
（タクシー利用があるので、もっと短時間でいける場所も多いと思いますが。）

上段：PC千代田富士見
中段：サンウッド西麻布
下段：ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
１３分 http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

次は、千代田区だったらザ・パークハウスグラン三番町

総連の代金は大手デベ？とからしですね
ということは、いずれマンションに変貌するのかな？
詳しい方、ご教示願いたく。

在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部（東京都千代田区）の土地建物の強制競売手続きで、45億1900万円で落札した宗教法人「最福寺」（鹿児島市）が、最終的に購入を断念したことが9日、分かった。同寺関係者が明らかにした。今後、東京地裁で再入札の手続きが進められる。(時事通信)


タワマンになるでしょうね。パークコートの買い替え需要狙いで10年後くらいに竣工、かな。

テレビでも不動産デベロッパーがタワマン用地として狙ってると出てました。このあたり千代田区のタワーマンションメッカになるかも。

タワーになると、眺望とか影響がありますか？

商業地に住むのだから、高い建物ができるリスクは常にある。

朝鮮総連のところは商業地じゃないですよ
パークコートのところは一部商業地ですが

グーグルでみると、挑戦総連のすぐ近くに空き地があるのですが、
アレ、なんですか？

朝鮮総連と、郵政宿舎？とあの空き地を一体開発したら、
デベはウハウハだろうな。

朝鮮総連の入札はやり直しのようですね。
敷地はそんなに大きくないから、ここよりは小規模なマンションになるでしょう。

> 170さん
そうですよね。隣の郵政の官舎も一緒に再開発すると面白いですよね。

近所にある九段議員会館の跡地もどうなるか注目しています。
とても静かで良いところです。

地上げと再開発区域指定で容積率ドドンとアップして虎ノ門ヒルズ並のタワーが建たないかな。地所さん期待してます。

飯田橋でそんな度胸はないでしょう、どのデベも。

朝鮮総連の北東側にある富士見ウェスト、イーストは賃貸物件。
その南の空き地は議員宿舎跡。
その西は郵政宿舎。いずれも地上げ不要です。
北側の逓信病院管理棟も富士見町教会のように再開発に巻き込むことも考えられます。

地権者皆無、駅前再開発で価値も上がっているこれだけまとまった土地を小規模物件で終わらせる理由はないでしょう（だからこそあの寺への融資をストップさせる天の力が働いた）。

但しタワマン作るとしても白百合に近い側でしょうから、パークコート側は公開空地の公園になる可能性があります。いずれにせよ、大分先の話になるでしょうが。

南東向きの西半分は少しキツイことになりますね。
「眺望は…将来にわたって保証されるものではありません」という免責文言が効いてくるわけです。

その場所にタワマンたったら、PC千代田富士見の皇居側
の眺望は、ほとんどつぶれてしまわない？

再開発決まったら、手付けキャンセル続出のような…。

でも、デベも馬鹿じゃないから、計画発表は、それ以後か。


それにしても、土地をまとめて再開発で一丁あがり、
って、おいしい商売ですね。あそこなら、相当なものが
つくれるでしょう。ここよりお堀に近いし、相当な
お金が動きそうだな。

ここも再開発だし、南面が再開発含みなのは分譲時から分かってたことですよね。

抽選に外れてノイローゼになってるみたいですね

再落札後に動き出すだろうが、規模の大きさを考慮すると暫くは建たないから大丈夫だよ。
いつ売り抜けるか、が焦点ですね。

建つことが決まった時点でリセールは厳しくなるから、決まる前に売り抜けないと。

議員宿舎の跡地がずっと手付かずで放置されていますね。
その理由を知りたい。
何かの機会を伺っているのかな。
ホント住むには一等地ですよね。

土地を一気にまとめると容積率ボーナスがもらえますからね。

議員宿舎＋郵政宿舎＋朝鮮総連＋レジデンス富士見の敷地で再開発が高度利用の点から本筋でしょう。
逓信病院別棟は含めなくても十分な面積です。
レジデンス富士見、5階建てなのに1,3,5階しかないらしいですし…

朝鮮総連のことがあるから時間は置くでしょうけどね。
いずれにせよ可能性の段階ではありますが、強引にストップを掛けて再入札に持って行きましたから、何かあるのかなと思えてきます。

朝鮮総連の跡地から白骨遺体発見！とかならなきゃ良いけど。

総連跡地を再開発するなら、おそらく複数デベや複数ゼネコンでやって責任の所在を薄めてくるでしょうと。財閥系デベ関係者の話。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

昨日の夕方、逓信とパークコートの間がバリケードで封鎖されていました。何故今の時期に厳重体制なのか意味不明。

四谷の韓国大使館の前の機動隊も邪魔ですよね。いつも黄色い線をまたがなければ表参道方面に曲がれなくて、これで車線変更で捕まったらうける。と思いながら黄色い線をまたいでいます。あんなに渋滞を起こしてまで、何を警戒しているのでしょうね。

186さん
極秘という扱いの、飯◯氏の訪北がTVで盛んに取り上げられたり
例の建物の使用権保証？と拉○関係の進展？、、、
考えたらいくらでも出てきますね
警備が厳重になる意味があるのかも知れませんね

なるほど～。

今年一番の割高物件？

まだ、未練のある人いそうですね。同じパークコート三井でも神楽坂レゼリアは早々と完売御礼でHPをクローズしているのに、千代田富士見は、H=がまだあるのは、キャンセルがでれば募集しようという意思のあらわれか？なんてね。

近年希に見る優良物件でしたね

次の現場は赤坂ですか？

優良なら、免震にしなかったのがおかしいでしょう。
三井が一昨年、タワーは基本的に免震にすると公表したのですから。

南向きの眺望リスクを認識してる人はどの程度いるのだろうか。。。