ウッディタウン新三田セントパーク

2番館が100戸くらいだっけ？
完売するわけないな・・・。こりゃ値下げ必須かな。

入居した人の書込みとか無いですね・・・入居前はけっこう書込みあったのに

2/5更新分

センターコート<Ⅰ番館>販売概要

＞今回販売戸数 10戸
＞センターコート第3期先着順申込受付中！
第３期に突入した模様

今回販売戸数が前回よりも減っているが残り戸数が10戸なのか不明ですね。

フロントコート<Ⅱ番館>予定販売概要

＞予定販売戸数 10戸
＞販売予定時期 平成20年2月上旬

共に変わらず。

282さん、住民でてきました。
かぎ引き渡し2週間がたちまして、それなりに引越ししてきたのかもしれませんが、日中仕事をしているのでよくわかりません。
ただ、駐車場には車がそれなりに停まっているので（2番館がまだなので、見た目はスカスカだけど）。
電気がついているところは、夜に出歩いていないのでわかりませんが、自分の家を外から見たときに電気をつけていてもカーテンを閉めていたらついている風に見えなかったので（ベランダが２．３ｍあるので）そういう家もあるのかな？と思いました。

>>284さん
ご入居おめでとうございます♪
床暖房はどうですか？暖かいですか？
昨晩はものすごく冷えましたが、リビングダイニングは
どのような暖房器具を使われています？
床暖房＋エアコンですかね？

>>284さん
>ベランダが２．３ｍあるので

サンフォルテも２．３ｍだし関係ないのでは…

入居済みです。
入居済みの方は、うちもですが、なかなか引越し後でPC前に座る時間が
減っているのでは？と・・・
もっと住人が増えるといいですね！

>>285さん
うちは、リビングにソファーを置いていますし、床暖房使っておりません。というか、うまく使えていません・・・。
エアコンのみです。
一度安い時間帯の５時ごろからつけて、７時に切るという設定で使ってみましたがあまり暖かくならず（若干部屋が暖かかった？？）。ずっと使っていればいいのかもしれませんが、子供もいるのですぐ部屋が暖まるエアコンを使用しています。本当は空気を汚さない床暖房の方がいいのかもしれませんが。そういうエアコンも、ずっとつけているわけではなく、暖かくなったら消しても充分です。

>>286さん
サンファルテは２ｍだったような・・・。ってあまり変わりませんか。30センチくらい。
入居する前にサンファルテも検討していたので、うちも夜見に行ったことがあります。車の中からだったし、サンファルテも実は住んでいるのに電気が見えにくかっただけかも・・・とここに住んでみて思ったりしました。実際住んでいる人からどれくらい住んでいると聞いたわけではないので、真相はわかりませんけれど。

>>287さん
今日も夕方に引越しされてる方いましたね。
よろしくお願いします♪ＥＶで、他の住民の方に結構会うのでちょっとホッとしたりしてます。

サンフォルテの資料もってます。
ベランダを見たら一部間取りは２ｍでしたがほとんど２．３ｍでした。

>>288さん
今までの御宅がどうかにもよりますが、内断熱とはいえ、10年選手のマンションにくらべると
かなり断熱効果はあるでしょうから、暖かさが逃げる割合も少ないのかもしれないですね。

カーテンは、カーテンレールボックスがついているので、中の光は外に見えにくいですね。
ボックスがついていなければ、外から見れば室内の電気がちてる所は一目瞭然なのですが・・・。

インターネットの速度はいかがですか？
http://www.musen-lan.com/speed/
上記計測サイトで図ったときの推定転送速度を教えて欲しいです。（広告欄見苦しいですが・・・）

>>289さん
それは、失礼しました。
見に行ったときに営業マンに２ｍと聞いたような気がしていたので（うちが見せてもらった部屋が２ｍということだったのですね）
部屋の明かり関係なく、実際に住んでいる人が少ないのは事実ですから、何もいえませんね。

>>290さん
こういうものはよく分からないのですが、下記でよかったですか？そのままコピーしましたが。
1.NTTPC(WebARENA)1： 9275.519kbps(9.275Mbps) 1159.32kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 19134.434kbps(19.134Mbps) 2391.37kB/sec
推定転送速度： 19134.434kbps(19.134Mbps) 2391.37kB/sec
今までADSLだったので、うちは充分満足しています。

はじめまして。先週モデルルームと現地も見学しました。マンションの外観は気に入ったのですが部屋について少し気になる点がありました。迷っているので参考に教えてください（すこしネガティブな部分もありますが真剣なのでお許しを）
システムキッチンや浴室の設備があまり良いものではない気がするのですが使い勝手はどうでしょうか？キッチンの吊り扉に取っ手がない廉価タイプだったり浴室の床も機能的にどうなの？と思うようなものでした。浴室も気になりました。床暖房もリビングだけだし中度半端なように感じてしまって。。マンションの見た目に中身が負けてるように感じました。
部屋の広さは希望通りなのですが設備面がイマイチ魅力的に思えませんでした。
こんなものなんですかね？気にしすぎでしょうか？
それと立体駐車場は４階建てですか？スロープは雪でも滑らないように出来ているのですか？エレベータが付いてますか？気になるところばかりですみません。見学された方でどこに魅力を感じたのか教えてもらえたらうれしいです。よろしくおねがいします。

>>291さん
スピードテストありがとうございます。
まだ入居戸数が多くはないのに19Mとは、ちょっと遅いですね・・・。
うちはeoマンションですが42M出てます。
インターネットがつなぐネットしか選べないというのは、やはりヘビーユーザーからすると
ちょっと問題なのかもしれませんね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2008/02/12 00:07:23
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 38004.709kbps(38.004Mbps) 4750kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 40044.123kbps(40.044Mbps) 5005kB/sec
推定転送速度： 40044.123kbps(40.044Mbps) 5005kB/sec

OS：vista

速度気になったので私もやってみました。
ぼちぼちです。

>>292さん
こんにちは。私も連休で現地見学しました。
壁やエントランスがホテルのようで素敵でよね。ステータスがあるだろうと思いました。
でも中に入って同じくでした。部屋の設備が確かに安っぽい。というか明らかなコスト削減でしたね。コンセプトが見た目で売ってるってことなのなかと。
サンフォルテさんにも行ったことがありますががあそこよりも設備はかなり貧弱でしたね。。。

営業マンもちょっと不満がありました（私の担当の方だけだと思いますが）知識不足が露骨でした。誤魔化してるって分かるんだよぅ。

292さん、二番館の説明は聞かれましたか？
私は少しだけ聞きましたが車社会の三田で駐車場が遠すぎですよね。Ⅱ番館ってなかなか売れないでしょうね・・

私は見学してこんな印象でした。292さんとちょっと似てるかも。家選びって難しいですね。

>>292さん
連休中の私が行ったときはざっと見ただけで4組ほど来てました。
Ⅰ番館が連休前で10戸ですよね？この連休でほとんど売れて希望の間取りが無くなるのも怖いですよね？悩む時間は少ないかも。

セントパークのＨＰに本日付けの販売状況がアップされてました。

Ⅰ番館　14戸だそうです。

エッ・・・4戸増えてるんですけど。。。。

連休だったのに何故？(；一_一)

連休でキャンセル？

良いことも悪いこともいっぱい書かれているけれども
結局は皆さんセントパークが気になるんですね♪

買ってよかったです★

>>298
ナイスフォロー！

買った後はそう思い込むのがベストです！

298さん
そうですよっ！うちも買ってよかったって思ってます！

設備はそう不満はないです。上を見れば確かにもっともっとって思ってしまいますが、
うちは今の状況で結構満足です。あればいいものなんてキリが無い〜汗

今のところ何より徒歩で気軽に生活品何でも（人によりますが）手に入る距離が最高です！
便利っ！・・・でも都会の喧騒はない静けさでいいですよね。

これからもっと人が増えて活気が出てくるといいですね。

以前見に行ってきました。

立地はよく、モデルルームや外観を見る限り、良かったです。

実際に見てみて、値段も若干高いがある程度妥当と感じました。

しかしながら、対応した営業マンが最悪でした。

知識が無いのに知ってるようなふりをしてこちらが間違いを
指摘しても取り繕って非を認めようとしません。

間に受けて購入してしまうとだまされたと後悔するように思い、
検討対象から外しました。

物件は悪くはないですが、あんな営業マンのいる企業は到底信用できません。

私も購入検討中でここも見に行きました。
設備って上をみればもっともっとって声もあるようですが、
上を見ればっていえる？値段の割りにはかなりグレード低くないですか？
今どきあの浴槽はちょっとだし浴室の床の色も素材もちょっとだし

>>301さん
私もここ営業マンの接客が最悪でした。今までいろんなＭＲに行ってますけど一番酷い。ろくにマンションの説明もできないくせに早くしないと売り切れですよって急かすばかりでげんなりしました。あからさまなごまかしも多くて途中から話を信頼できませんでした。
販売戸数の動きもなんだか不自然みたいだし、価格表を２枚持ってるんですが分譲済みのところがもう１枚ではモデルルームって書いてあったり、どうなってるの？？って思う事が多くて。うちも検討候補の圏外になりました。あまり気持ちが入らないです。

私の担当営業マンは親切で知識も豊富でしたが
不在のときにバトンタッチしてくれた営業マンは最悪でしたね。
いい人もいれば悪い人もいる、まぁこんなもんじゃないですかね。

しっかし３連休終わりの昨日の２２時くらいに前を通りましたが
やはり電気がついている部屋は半分にも満たないですね・・・。
みなさんいつ引越しされるんでしょうか。もしくは売れてないのか・・？

私も3週前に一度訪問しました。
見る限りでは、悪くないのですが、センターコートでモデルルームに使ってる部屋の和室の床面が浮き上がってましたよ。
早く売りたそうでしたが…。
ランズと比較中だけどこちらのほうがまだ安いかなー。
お金と相談ですね。

先週の連休中に購入しまいした。
もう一方、隣で契約されていたので二つは減っていると思います。
入居するのが楽しみです。ｖ

今日の広告に隣のマンションが1150万って。ここと同じで立地が良いのに安いですね！
あまりの安さにセントやめてそっちにしようかって思いましたよ☆

色々検討してますが、立地はたしかにセントパークはいいんですけど
設備がちょっと弱い感じはいなめません。
「床暖房」とは言いますが、電気式ということ以外で、そこまで調べてる人も
いらっしゃらないと思います。電気温水式ならいいんですがヒーター式ですし
やはりペアガラスではない、というところも気になります。

売れていない物件も多そうなうえ、二番館の売り出し。
値引き必須だと思いますね。

先日説明を聞いたら、セントの床暖房はＬＤの両方にはついてないそうですよ。リビングにしかないそうです。
うちはリビングだけカーペット敷いてるから床暖房の意味なしです。。。
ダイニングだと椅子に座るから床が暖かければ嬉しいなって思ってたので残念です。
リビングの使い方も工夫が必要ですね。

別のMR（セントよりもっと設備は充実していました）の営業の人に、
「設備は買い増し、買い替えが効きますが、環境、立地は変えられませんから」
という言葉を聞いたことがあります。
セントはたしかに設備は弱い？かもしれません（私にとってはそうでもありませんが）
自分達の環境希望を満たしていたので、セントに決めました。

色々な価値観の方がいらっしゃる中、皆さん満足してよい買い物が出来るといいですね。

>>308さん
カーペットの厚さによっては床暖房に使えますよ。
８ｍｍ以内なら大丈夫だったはずです。
床暖房を買い増し、買い替えするとなるとけっこうな金額になるから悩みどころですね。

2/12更新分

センターコート<Ⅰ番館>販売概要

＞今回販売戸数 14戸

10戸→14戸に増加。すでに完成物件でありこの時期に増加とは見た目より厳しい状況なのか？
検討者にとって思惑が広がるところ。見極めを大事にしたい。
大幅値引きに踏み切る可能性も現実味を帯びてきたのではないか。
ただⅡ番館は売り出し前でありⅠ番館の値下げはⅡ番館値下げに繋がるため表立った値下げとは出難いであろう。

フロントコート<Ⅱ番館>予定販売概要

＞今回販売戸数 40戸

ついに販売戸数が発表

明日締切の登録会でどれだけ減らせたか注目したい

次回更新2/19

入居者増えましたか？

昨晩、前を通りましたが、電気がついていたのは半分以下でした。
売れてないのか、引越ししてないだけなのか、ものすごく気になります。

セントのサイトを見たら販売戸数が先週と変わってませんね。
この時期に全く売れてないのでしょうか？
売れてないから引っ越してないってことかな？

夜８時頃前を通りました。半分も電気がついてませんね。駐車場もガラガラでした。
まだ引越ししてないのかな？
ペレナやURハイツの駐車場はほぼ車が止まってたので対照的でした。
電気もペレナはいっぱい灯いてました。

いよいよ３月に入居します。

今すんでいるマンションの賃貸契約等で３月になっちゃいましたが、もうすぐです。
引越し準備、各種手続き、大変ですががんばって今こなしております。

まだ私のように入られていない方も居られると、営業さんが言われてました。
結構4月入居で入られる方が多いらしいですね。

楽しみです。

毎週のように営業から電話がかかって来るんだが、残り少ないって言ってたくせにまだ完売してないのですか。
ネットを見てると相当な値引きがあると書いてましたが500ぐらいいけるのでしょうか？

まだ値引きはないんじゃないでしょうか。二番館売り出し中ですし。
マンションギャラリーは７月くらいまで置いておいて、その後は
セントパーク内に事務所を設けるみたいです。

以前見学した者です。そのとき見積もりで値引いてもらいました。
さすがに500万まではいきませんでした。もうすぐ３月ですしどうなんでしょうね。

百万単位で値引きしてますよ。秘密にしてほしいと言われますけどね。
画像付きで載せてあげたいぐらいです。検討中の方は強気でいってください。

>>320さん
そうなんですか。情報ありがとうございます！
強気で交渉してみます。

竣工後のマンションは価格が下がりますしそれがその時の相場です。特に安く買えた訳ではありません。竣工後は、土地の価格（下落）と周辺マンションの相場を加味し、販売価格の見直しを何度も行います。値引きして提示されたら、それが相場だと思ってください。
　一番良くないのはマンションに空きがあることで、資産価値は下がるし管理費や修繕費の積立にも大きな不安があります。
　最近のマンション購入者はそれが分かっていて、値下げしてでも完売してほしいと完売を望む人がいるくらいです。多少値引きされても完売を目指す方が大きくメリットがあります。
　まあ本当に大人気の物件だったら竣工後まで売れ残らないと思いますが。。
　もし、営業マンが「値引きにより他の人も検討している」と言ってあおるのなら、逆に焦っているのは営業マンの方でしょうね。売れる自信あったらそんなにせかさないだろうし
　立場的には購入を検討しているお客さんの方が強いので強気で交渉されると良いと思います。

2/19更新分

Ⅰ番館　
今回販売戸数 14戸

先週と変わらず

三田のマンションや分譲住宅は売れてないようですよ。セントパークもこの年度末の時期、５００万円以上値引可能ですよ。見学に行った友人からの話ですが〜そんな安値でも三田でマンション買ったら財産目すごく減りしそうですね。

>>324
定価で買った人は大きく目減りしますけど、値引いてもらった人はそれほど目減りしないのではないでしょうか？

Ⅰ番館の販売戸数が12戸になってました。残ってますがなかなか完売しませんね。

資産云々と言う話しなら、この辺の物件買っちゃダメ。
生涯住み続ける意気込みで、買わなけりゃ後悔するよ。
けどこの「亡国マンション」って本読んじゃうと、「それすら夢か〜！」になるけどね。

★Ⅰ番館★
＜販売戸数の変化＞

15戸　11月27日更新

16戸　12月4日更新

14戸　12月11日更新

14戸　12月18日更新

14戸　12月25日更新

14戸　1月8日更新

15戸　1月15日更新

13戸　1月22日更新

13戸　1月29日更新

10戸　2月5日更新

14戸　2月12日更新

14戸　2月19日更新

12戸　2月26日更新

3ヶ月で3戸売れたってことでしょうかね？

>>327
この調子だと完売は１年後か…

こんばんは。今日も寒いですね。
わが家は結露がひどくて悩んでいます。
セントパークの窓ガラスは結露していますか？
よかったら教えてもらえませんでしょうか？よろしくおねがいします。

↓の写真は今の窓ガラスの様子です。ほんとに結露がひどいんです。。

来場したら「〝ポップサーカス無料招待券〟ご家族分プレゼント致します!!」だそうです。ポップサーカス配るの流行ってますね。