[契約者専用] ブランズ四番町

相変わらずですね。

>>634 匿名さん

行けますよ。
北側エントランスから平置き駐車場の奥にある銀色自動ドアから入って、左手の木目自動ドア一枚で、すぐに自転車用エレベーター1階フロアですから。

>>652

平置き駐車場の奥にある銀色自動ドア は自転車禁止ですよ。

>>653 匿名さん

文章をよく読んでね。
>>634さんに対しての書き込みですから。

禁止かどうかの話ではなく、そもそも行けるルート自体が無いのかどうかの話ですよ。

>>654 匿名さん

同じことでは？
自転車通行禁止なので行けるルートはありませんよ。そもそも行けるルート自体ないということです。

車で例えれば一方通行の道路は道路としては存在しても通行ルートとしては存在しないのですよ。ナビで一方通行を逆走するルートは出て来ませんから。ただ、歩行者は通れますが。
同じことです。物理的には存在するなどと詭弁を弄するなら議論は平行線です。

よく分からないのですが、
管理規約に、北側からの自転車の出入りは禁止ですと、はっきりとは書いてありませんけど、、、

どういう経緯で禁止にしたのですか？

ペットや自転車や引っ越し業者、宅配業者など、やけに、北側の平置き駐車場奥の銀色自動ドアを通行禁止にしたいようですが、、、

通行時に誤って、平置きの車を傷つけられたら大変だからでしょうか？

お偉いさんが平置き利用者なのかな、、、

本当ですね。
こんなにもペットや自転車にうるさいマンションはありませんね。
なんとしても、北側の平置き駐車場の奥にある銀色自動ドアの利用を制限して、通行禁止にしておきたいようですね。

ブランズ四番町自転車置場運営細則第17条三項

自転車の出入についてはプライベートエントランス側の駐輪場出入口に制限されること。

>>657
禁止にした経緯は東急不動産に聞くしかないですね。おそらく自動車と自転車との事故及び自転車と歩行者との事故を防止するためではないでしょうか？
歩車分離にはなっていますが自転車が車道を通行した場合は車と事故になるし歩道を通行した場合は歩行者と事故を起こすからだと思います。自動車と自転車と歩行者の三者の問題はどの世界でも難しいですね。

機械式駐車場よりも年間10万円以上も高い駐車場代を払って自転車に傷つけられたらたまったもんじゃないですよ。傷は直せばすみますが自腹でやるんでしょうか？ そもそもルールを無視して北側エントランスから乗り入れてくるような方が名乗り出て弁償してくれるとはとても思えません。

やはりよく分からないのですが、
北側からの自転車の出入りを禁止にした経緯については、

東急だけで決めた細則ですか？細則作りに関わった住民さんは？

おっしゃるように、北側は歩車分離になっているのですから、自転車から降りて歩道を引いて、通れば問題にならないのでは。

平置き駐車場で傷付けられる心配についてですが、機会式のタワーパーキングにされるとその点では安心ですよ。駐車場代はお安くなりますし。

ペットや自転車に対して、北側の出入りを過剰に制限していると思います。

管理規約は東急不動産と京阪電鉄不動産がブランズ四番町管理組合の名で作成したものです。
分譲時に管理規約承認届に署名捺印して東急不動産及び京阪電鉄不動産宛てに提出してあるはずです。区分所有者なら引き渡し時までに管理規約は全て読んで確認するのが普通かと思いますが。
おそらくあなた様は賃貸されている方かと思いますのでオーナー様に一度確認して下さい。

やはり評判通りの、かなり厳しいマンションですね。
引っ越したくなりました。それでは。

>>663
マンションならどこに引っ越しても同じだよ。
原始管理規約は分譲会社が作って区分所有者が契約時に署名して有効化するのは当たり前の話です。私は複数のマンションを所有していますし、過去に所有していたものも含めれば三井、三菱、住友、東京建物、東急となりますがここのマンションが特別厳しい管理規約とは思えません。どこも変わらずですが最も厳しいと感じたのは旧三菱でしょうか。
賃貸のようなのでよかったですね。次に引っ越すなら分譲賃貸はやめた方がよさそうですね。
買うなら一軒家かね。

ブランズ四番町自転車置場運営細則第17条三項

自転車の出入についてはプライベートエントランス側の駐輪場出入口に制限されること。

乙

>>666
乙

>>667
グッジョブ！

北側の平置き駐車場の奥にある銀色自動ドア は自転車禁止ですよ。

＞機械式駐車場よりも年間10万円以上も高い駐車場代を払って自転車に傷つけられたらたまったもんじゃないですよ。傷は直せばすみますが自腹でやるんでしょうか？ そもそもルールを無視して北側エントランスから乗り入れてくるような方が名乗り出て弁償してくれるとはとても思えません。

ブランズ四番町自転車置場運営細則第17条三項
自転車の出入についてはプライベートエントランス側の駐輪場出入口に制限されること。

匿名さん=ユーザー3=ユーザー1ですね！
＊＊＊です。

>>664 住民板ユーザー1 ＝ >>448 ﾏﾝｼｮﾝ住民 ？
＊＊＊ですかね。（笑）

>>671 匿名さん
グッジョブ！

ありがとうござます。
ペットと車で。あれですね。
タバコはフェイクかも。

>>673 住民板ユーザーさん3さん

どういたしまして。（笑）

今日もすでにバルコニーは洗濯物のオンパレードです。さすが四番町。

四番町は、公団や官舎ばかりですから〜

他地区からの住民が多いので仕方ありません

ブランズ六番町気になる

急に売り物件増えましたね。パークコートへ買い替えですかね？

麹町三番町マンションの方が気になる

三菱地所と旭化成で建て替え決定ですが、東側の高層階はいったい坪いくらになるのでしょうか？

バルコニーに洗濯物を干すのは「違反行為」なのですか？？

爺様へ
145 : 契約済みさんのご投稿辺りから、ご参照を。

また二世帯出ていきますね。

中古物件全然売れませんね

もう築四年でしょうか
分譲時の販売価格はいくらだったんですか？

>>686 匿名さん
坪360〜550万くらいかと。

婆様　へ
　
　お忙しい所、有難うございました。
なるほど、丁丁発止の遣り取りがあったのですね。いろんなヒトの集まりが都会！であるとは認識しておりましたが・・・。資産運営のために鼻高々で住んでる方もいるのですね。
　物干し竿用の腕も着いていますのでこれを使う範囲でＯＫなのだと認識しておりました。ウン十年前の香港ＡＰに降りる時の「異国情緒！！」を想い出しました。
なんでも規制作りをして暮らす・・・？？！！此処にお住まいの方ならそれなりの常識はおもちである・・と理解しておりましたが・・・・・。

バルコニーに干すのはいいにしても、手摺の外側に布団や大きなタオルを掛けて干すのは、規則違反と思います。同様の構造の番町パークハウスや桜苑との違いが際立ちます。

外側へのマット干し何階でしょうね

ここは新築時、安かったため他区からの流入民が多いので仕方ないです
番町からの住み替え組はかなりの方が転居されました

>>690 匿名さん

上階の方の人ですね！

>>690 匿名さん

南面の人ですね！

ホント嫌！民度低過ぎ。

相変わらずですね。

東京カンテイの資料を見ると分譲時の住民は相当数売却して転出してますね。

相当数って、どれ位？

>>692 匿名さん
1〜2軒ではなく、6階以上の全ての階の住民たちがバルコニーの手摺の外側に干していますね〜。

パタパタと叩いてから、干してますよ！

そりゃまともな番町の住民は他のマンションへ引越しますね

「まともな番町の住民・・」ってのはどんなお方のことでしょうか。教えていただけると幸せです。

今日もパタパタと叩いてから、干してますよ！
同じブランズでも一番町とは大違い！

ココの住民、同時期に建てられたグラン三番町とは大違い！階層闘争？

向こうは信じられないぐらい静か！
深く考えさせられる。

もちろん住民の属性の違いが一番の理由でしょうが、それ以外にも三番町と四番町の地位（ぢぐらい）の違い。もう一つはグランの住民は同じ番町からの住み替えが多いのに対して、ここは他の区や他地域から来た人達が多いように思われます。

お掃除の方には毎日きれいにしていたただいて助かります。マンションは管理が大事と実感します。

管理人を怒鳴る爺様

管理の方も親切に対応してくれます。

相変わらずですね。

バルコニーなら干してOKなのですか！？

ここのマンションの方は挨拶もできない人が多いですね。

>>709 マンション検討中さん

ダメだと思います

だいぶ住民が入れ替わりましたから。

>>711
失礼します。
引っ越してきた者です。
購入時からすでにベランダに物干し竿を掛けるラックが付いておりましたのでなんの疑問もなく時折洗濯物を外干ししてしまってました。
あのラックは前所有者様が個人的につけられたものなのでしょうか、、、
皆様のベランダには付いていないのでしょうか？
仲介業者さんからも何も言われておらず正直困惑しています。
もし勝手につけられたものであった場合は取り外さなければいけないのですか？

今日も盛大に手摺りの外側に布団干してましたね

三番町でスタンド式の物干し竿置いて干してる人が何人かいるよ。
ああいうことされるならこっちの方がまだましかなって思っちゃうね。

ここは「四番町住宅」。

番町パークハウスとは明らかに住民の属性が異なります。

>>718 匿名さん

番町パークハウスの住人と一緒にされても、、、 分譲価格が違うし。番町パークハウスは分譲時100平米で1億、ブランズ四番町は1.5倍以上するし。購入者層がそもそも違う。

ここは階高と天井高が低過ぎ

はぁ、、、あいつが、、、
人は見かけによらないといい勉強になったよ、、、 俺等の人を見る目がないってことか。

>>720
上の階の音とか響きますか？

>>722 住民板ユーザーさん8さん

音も振動も響きますよ。マンションですから。むしろ響きかないマンションがあったら知りたいです。

>>722 住民板ユーザーさん7

返信ありがとうございます。
ですよね....響かないマンションではなんて無いですよね。
高いマンションだから、音がしないなんて期待しすぎました。
もう少しなんとかして欲しいですが。寝る頃は静かなので我慢しかできないのかな(汗)

>>724
にしても、最近、周りうるさくなったな。

番町は今、建築ラッシュですから！

まぁ二七通りも綺麗になってよかった

>>725 匿名係さん
外もですけど、天上から伝わる振動音の方が気になってます 汗

>>727 住民板ユーザーさん7
No4嬉しいです！

>>728
上の階からの音って気になって我慢する時ある。とはいえ、お互い気をつけねば！！

上の階がドタバタうるさい。どうすればいいの....

>>731 匿名先生さん

上の方の家族構成により対処法が変わります。
子育て世帯ですか？

「ゑん重」はいい店だ。

>>733 マンション住民さん
確かに。


三番町や一番町にはまけ

嶋崎先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

嶋崎？
パワハラで幹事長をクビになった人のことだな。

長らく単身赴任で、久しぶりに戻って参りましたが、随分と人が入れ替わってて驚きました。

知らなかっただけなのか、新たに住み始めた人なのか存じませんが、兎に角以前には会ったことのない人ばかりで戸惑いますし、知ってる人が誰もいません。もちろん家内や子どもたちはよく挨拶していますが、子供たちのお友だちも今は知らないお子さんばかりになりました。

よく怒鳴り声を上げてたご老人もお見かけしていません。お名前は失念してしまいましたが、確か管理組合の理事さんだったと以前お聞きしました。

政治的投稿が目立つ。

どうせ書くならもっとマトモな議員のことを
書いてネ

嶋崎さんは九段中20期卒業生270人中で下から数えて両手足の指の数におさまる成績のそばやのアンチャンでした。そのような方ですのでチョッとした権力で全天下でもとった気持ちになるのでしょう。

訃報
嶋崎秀彦区議会議員のご母堂様ご逝去。
謹んでお悔やみ申し上げます。

>番町からの住み替えが多いのに対して、ここは他の区や他地域から来た人達が多いように思われます。

実際にそうなのだと思います。これまで新築分譲の番町のマンションを4回購入しましたが、ここは他地域からの方がとても多く、番町の品格を伴わない方が多いように感じております。

私、管理人が苦手です。マンションを守るために厳しくするのはありがたいけれど、住人にも厳しいのが嫌です。お金払って住んでいるのはこちらなんですけど。あの方達は仕事として、ルールを守るのが最優先で、ルールの範囲内での役割を果たすことしか見えていなく、住人の気持ちとか生活しやすさとか考えてるのかなーと思います。結局はご本人の対人能力なんだと思いますけど。

最近あの口うるさい爺さんをとんと見かけなくなった。

あけおめことよろです。

島崎区議の経営するお店（ゑん重）が新型コロナの影響で苦戦を強いられています。
ブランズ四番町住民の皆様、是非とも応援してくださいますようお願い致します。

>>749 住民でない人さん

ブランズ住民に割引、出前を検討してください