[契約者専用] ブランズ四番町

おじさんはペット飼ってないと思いますよ

>>561
火力不足と思ったことはありませんが、
IHはアイランドにして、メインはガスがいいと思います。
ガスオーブンが懐かしいです。

詳細は解りませんが、裏の路上でおばさん同士が揉めている様子でしたね。片方は犬連れでしたよ。

知らないところでいろいろあるのね(>_<)

おばさん同士でもめるなんて大阪みたい（イメージ）

違う人だろが、

頭がおかしいくてrcをクビになった人もいた。

やはり現地内覧会は不調に終わったみたいですね。

暖かくなってきて、電気代がずいぶん安くなりましたね。

>>560
どのようにお話のご様子でしたか？
怒鳴り付けているなんて事は、あり得ないと思います。

隣りのテニスコートからの土埃が酷いですね。
ベランダは土埃まみれで洗濯物が干せません…

雨の日は湿ったテニス用具小屋の臭いが漂って来ますし…

ここは住民以外の方も見ていますので、あまりマンションにマイナスのことは記入しない方が良いかと・・・

テニスコートからの土埃や湿った小屋の臭いは、低層階のベランダが酷くて、高層階は気にならないのでしょうか？

大型犬飼ってる人なんているの？
見たことないんだけど。
規約違反だとどうなるの？

>>576

一応西側高層階ですが匂いは気になりませんよ。

>>577
大型犬？
見たことも聞いたこともありませんよ。

>>578
雨上がりや梅雨時などに小屋の臭い？腐葉土のような感じの臭いが気になりますね。

価格下げてまたチラシ入ってましたね。

あまり臭いが気になる場合は臭気過敏症とか嗅覚過敏っていう病気だったってこともあるよ。自臭症ってことも。ストレスとか睡眠不足が原因になるんだって。

低層階 一階から五階？までは 全室 賃貸物件との説明でしたが

住民さんの入れ替わりは多いですか？

>>579
大型犬の出入りがあり、理事管理会、総会等で問題になっているのでしょうか？

>>584
特に問題になっていることはないですよ^_^
大型犬なんて飼育されている方はいないと思います。体長が50cm以上とか一応の目安はあるようですが厳密なものではないでしょうし。測り方にもよるし51cmだったらダメとかありえないし。
良識あるほとんどの住人の方は特に問題視はしてませんよ。
ただ中型犬なのでしょうが犬に詳しくない方や嫌いな方がみたら大型犬に見えたのかもしれませんね。何れにせよ特にトラブル等はありませんよ。内覧される予定なんですね。すごくいいマンションなので安心して下さい。

>>585
ご回答ありがとうございます。楽しみに致します。

ペット飼養細則では、成長時の体長が50cm以下かつ体重が10kg以下が飼育条件です。これを超えると違反になります。

良識あるほとんどの住人の方は特に問題視はしていない
との事ですが、中型犬を見て大型犬と問題視した住人が
いるというお話でしょうか？

過去のご投稿を拝読しましたが、アレルギーやペット嫌いなど、ペット飼養に厳しい住人さんが、かなりいらっしゃるようですね。

10kg以上は中型犬ですから、一般的な中型犬も遠慮するんですね。有益な情報を有り難うございます。

中型犬と大型犬の明確な基準はないと思います。
確かに細則では50cmまでとされていますが49cmなら大丈夫で51cmだとアウトというのは実際問題としてはちょっと。小さくてもキャンキャン吠える座敷犬もいますし一概に体長だけで飼育基準を決めるのはね。ケースバイケースでよいと思います。ドーベルマンやシェパードは無理ですが。
要は躾とマナーの問題ですよ。

>>591
ケースバイケースでよい？

>>591
要は躾とマナーの問題？

ペット飼養細則厳守では？

>>594
ではその細則とやらに法的な強制力はあるのですか？体長を測定するかどうかは飼い主さんの任意ですよね！仮に任意の測定に応じていただいき体長が51cmと判明したらどうするのですか？
引っ越すんですか？犬を手放すのですか？
お願いは出来ても強制力はないでしょ？
いたずらに問題を表面化させるだけで余計なトラブルを誘発するだけで得策ではないと思います。
動物も人間も同じです。気持ちを考えましょう。
みんな仲良くです！
これで一件落着としませんか？

>>595
そんなふうに書いたら、体長体重等ペットは任意申請ではなくなりますよ。
法的な強制力もね。
いたずらに問題を表面化させているのはどっちでしょうか？

>>596
ちょっと言ってる意味がわからないです。
それなら実態に合うように使用細則の改定をすればいいのでは？特例として一代限りとして飼育を許可すればいいだけ。
飼育不可のマンションではないのですから体長体重が多少基準を超えたからといって区分所有法の定める共同の利益に反する行為にはあたらないと思いますが。法律でもなく規約でもなく細則ですからね。大体の方はそういうことを理解されているので問題にはならないのですが杓子定規に融通が利かない方がおられるならそういう方を納得させるためにも実態に合うように細則を適宜変更すればよいだけです。

>>597
また、まだそんなふうに書くのですか？

お爺さんは、

この件について何て言ってましたか？

あの人はもういません。

？お元気そうですよ。

>>602

分譲時に平置き優先権付きの住居がありました。
ただ当該住居の方で平置きを希望されない方もいらっしゃったので優先権を考慮したうえで全住戸に対し希望を募り決定しました。何年か毎に抽選ということはありません。空き次第ということになると思います。優先権付きの住居ではない方で平置きを使用してる方もおられます。機械式より月1万も高いです。今の機械式は相当大きな車でも入りますよ。

>>602

ちなみに事業協力者住戸は東映さんの持分で全て賃貸となっていますので所謂地権者住戸というのはありません。優先権も分譲価格と相関したものではありませんでした。

>>605
どういたしまして。
どのマンションもハイルーフは空きがないですよね。電気自動車用のパレットの空きは確認されましたでしょうか？たしかハイルーフ車にも対応していたような... 使用料は高かったと思いますが。空きがあるかもしれません。
いかがでしょうか？

機械式に電気自動車用(ハイルーフ?)のパレットが有るとは存じませんでした。機械式のミドル&ハイルーフのキャンセル待ちの方は何名もいらっしゃるようですよ。ご確認を。

医師の方？

>>607
ミドルルーフとハイルーフって別れてました？

別れていると思っていました。間違いでしたら、ミドルルーフの方も、数少ないハイルーフのキャンセル待ちなのですね。

>>608

どの書き込みに対して言ってるのかは存じませんが入居希望者の方の真面目な質問とそれに対する真面目な回答でよい掲示板の活用だと思います。
個人を特定しようとする発言は不必要かと思います。駐車場の話に職業が関係あるのですか？

>>610
今駐車場の説明を見ましたら普通車、ハイルーフ、EV対応の3パターンありました。
EV対応はハイルーフも大丈夫そうですね。
それにしてもハイルーフって人気なんですね。

弁護士の方？

会計士の方？

皆様
ペット飼養細則を厳守していると思います。

616
617
必死だね。
別に犬なんてどうでもいいし。噛み付いたわけでも共有部にいたわけでもなかろうに。
規約に反してるってことが気に入らないんでしょうね。

細かく厳しい住人さん方に関わらないよう用心してますよ。

>>611
すいませんでした。582さんに対して投稿したつもりでした。

いつも丁寧に掃除して下さる管理員さんには、感謝申し上げます。

マンションコミュニティご利用のブランズ四番町住民の皆さん
こんにちは、日頃から口コミを拝見させて頂いており、
色々参考にさせていただいております。

ただOPENのコニュニティ掲示板で内々的な投稿するのは如何なものかと疑問に思う所もあります。

そこで、ブランズ四番町にはインターネット接続会員向けマンション専用コンテンツがあるのはご存知でしょうか、
運営はマンションのインターネット接続会社のCYBERHOMEがやっております。（CYBERHOMEの回し者ではありません）

会員専用ログインから入るとブランズ四番町の
マンション専用コンテンツ
くらしに役立つコンテンツ
組合支援・マンション維持管理支援コンテンツ
各種コミュニティ（ここにマンション住民専用の掲示板があります）

インターネット接続会員向けなのでCYBERHOMEに契約していない方はログインできませんが、契約している方は内容がそれなりに充実しており掲示板もあるので、内々の内容投稿希望の方は一度ご覧くださっても良いかと思います。

http://www.cyberhome.ne.jp/member/

　「都民の皆様！明日の都知事選には、小池百合子」をよろしくお願いします。

明日ですね！

　ご協力、有難うございました。
　過不足は多々ございますが・・・閉塞的な「都議会施政に流れない」新たな息吹に期待します。

若狭勝衆議院議員(元東京地検特捜部副部長)は、処分を恐れずに、小池百合子新都知事と一緒に戦い抜いたというお話ですね。副知事として、大改革の仕事はさせてもらえるのでしょうかね。

有難うございます。
　＊＊＊の出入りではありません。今後、小池が都議会と（特に自民党・・）どのようなやり取りを見せてくれるかが焦点です。
　訳わからない暗さを払拭してくれたら・・、まずは大喝采でしょう。
東京のダーテイーさ加減は半端じゃないんではないですか。

＊＊＊の出入りではありません。
って？何ですか？

　来る、千代田区、区長選におきましては、「チーム小池、宜しくお願い申し上げます」
寒さ厳しき折ですが三寒四温「春遠からじ」と思われます。

　皆様方、お世話になりました。有難うございました。

今後の観察をよろしくお願い申し上げます。

最近北側の身障者用平置き駐車場の近くに来訪者の物と思われる電動自転車が置かれてるのを何度か見かけました。北側エントランスはそもそも自転車の乗り入れは禁止されているはずでは？
来訪者用の駐輪場は当マンションにはありませんので当該住人の方は注意して下さい。

＞北側のエントランスはそもそも自転車の乗り入れは禁止されているはずでは？

禁止事項ではないのでは？
留意しましょう事項でしたような
違いましたっけ？

ペットはゲージに入れるか抱き抱えるかしてやむなき場合に限り北側エントランスの使用は可能で、自転車は郵便局、新聞配達以外は禁止のはずです。
自転車は南側の自転車用出入り口のみです。
そもそも北側エントランスから駐輪場へ行くことは出来ないはずです。
駐輪場に行けないのに北側エントランスから入る意味がわかりません。

＞自転車は南側の自転車用出入り口のみです。

管理規約にそう記載されていましたっけ？
車に乗せる場合や部屋に入れるなどのケースもあり得ますよ。

確かに禁止事項なのですか。
何処かにそう記載されています？

632さんが言ってるのは来訪者が駐輪していることが問題だっていうことと、住人の方が駐輪場に行くのに北側エントランスを使ってはならないってことでしょ。
車に乗せる場合は一瞬のことだし現実問題として咎めようもないでしょう。
住人の方が車に積んだ子供用自転車やロードバイクを自宅内に持ち込む場合は自走はしませんよね？その場合は自転車は物に過ぎないので北側エントランスからの自走による乗り入れには該当しないという解釈で大丈夫です。

ということではないでしょうか？

>>635
① 自転車の出入り口については以下の細則を根拠とします。

ブランズ四番町自転車置場運営細則第17条三項

自転車の出入についてはプライベートエントランス側の駐輪場出入口に制限されること。

②来訪者の駐輪禁止については以下の細則を根拠とします。

ブランズ四番町使用細則第3章第11条七項
(禁止行為)
所定の駐車場及び自転車置場以外の場所への駐車又は駐輪

635さんが一例として挙げられた自転車の車への積載等に関しては規約には想定されておりませんが、現状では平置き駐車場の出入り口は自転車の走行を禁止しておりますので車から出した自転車を自宅まで運ぶことは不可能ではないでしょうか？手で持ち運びが可能な子供用自転車や折りたたみ式自転車等はタイヤが接地してない時点で自転車の体をなさない(自転していない)と解釈し除外して考えてもよいと思います。

大人の高級な競技用自転車を、ご自宅に入れている方もおられるみたいですよ。

>>638
自転車をご自宅に入れることは問題ないですよ。
専有部分ですので。

プライベートエントランス側の自転車出入り口から入って自転車用エレベーターでB1まで降りて非常用エレベーターで自宅階まで上がれば問題はありませんよ。

>>639 匿名さん
そうですか。
では、自転車を、平置き駐車場の自家用車に、積み込む際には、
自宅階から、非常用EVで、一階の平置き駐車場の出入口（銀色のステンレス自動扉）からになりますよ。

>>640
平置き駐車場の出入り口は自転車の乗り入れは禁止となっております。
ただ、タイヤを地面に接地させずに持ち運ぶかキャリーバッグ等に入れた場合は大丈夫ですよ。

>>640
あなた様がロードバイクの所有者様かは存じませんがもしロードバイクをお持ちであれば当然ご存知でしょうが、輪行袋を利用すれば何の問題も生じませんしあれこれ悩むこともないはずです。

「輪行（りんこう）」とは、「自転車を分解して専用の袋に入れて、交通機関に乗せて移動する」こと。

自転車に乗ったまま改札を通過して電車に乗ることは出来ませんが輪行は認められております。
一度は電車の中で見かけたことはあるかと思いますが。それと同じように捉えて頂くことは難しいでしょうか？

横から失礼します。

そもそも自転車を分解しないで車に乗せるってどんな状況？
セダンじゃトランクには子供用自転車も入らんよ。アルファードクラスでも座席を全部倒して横にしなきゃ入らないし裸で入れたら座席が汚れるし、、、

X5クラスなら、分解せずに競技用自転車は積めますよ。

あれこれと
細かく厳しい住民さんに関わらないように用心していますよ。

同感です！
こんなにもペットや自転車にうるさいマンションはありません。
怖くて怖くてとても住み続ける自信がありません。ちょうどいいのでお先に引っ越すことにしました。今までお世話になりました。

>>641 匿名さん
そうですか。それでは、
平置き駐車場の車に自転車を積み込む際には、
タイヤを地面に接地させずに持ち運んで、平置き駐車場の出入り口を利用させて頂きますね。

>>647

よろしくお願いします。輪行袋での運搬をお勧めいたしますがそのまま持ち上げてお運びになられるとおっしゃるならそれでも構いませんが。ドアや壁等の共有部分にぶつけて傷を付けないようにお気をつけくださいませ。

一つ質問なのですが今まではどうされてたのですか？

あとは良識とマナーの問題ですのであなた様の良心に委ねますが参考までに。
JRでは以下のように運用しているようです。

自転車の露出禁止を厳格化（サドル・ハンドル・タイヤなど一部分でも露出禁止）したため自転車タイヤでの転がし移動も禁止され、また輪行袋以外の袋（ポリ袋・ビニールシートなどの破れやすい袋）での輪行禁止を徹底している

JRの従業員の方？

相変わらずですね。

>>634 匿名さん

行けますよ。
北側エントランスから平置き駐車場の奥にある銀色自動ドアから入って、左手の木目自動ドア一枚で、すぐに自転車用エレベーター1階フロアですから。

>>652

平置き駐車場の奥にある銀色自動ドア は自転車禁止ですよ。

>>653 匿名さん

文章をよく読んでね。
>>634さんに対しての書き込みですから。

禁止かどうかの話ではなく、そもそも行けるルート自体が無いのかどうかの話ですよ。

>>654 匿名さん

同じことでは？
自転車通行禁止なので行けるルートはありませんよ。そもそも行けるルート自体ないということです。

車で例えれば一方通行の道路は道路としては存在しても通行ルートとしては存在しないのですよ。ナビで一方通行を逆走するルートは出て来ませんから。ただ、歩行者は通れますが。
同じことです。物理的には存在するなどと詭弁を弄するなら議論は平行線です。

よく分からないのですが、
管理規約に、北側からの自転車の出入りは禁止ですと、はっきりとは書いてありませんけど、、、

どういう経緯で禁止にしたのですか？

ペットや自転車や引っ越し業者、宅配業者など、やけに、北側の平置き駐車場奥の銀色自動ドアを通行禁止にしたいようですが、、、

通行時に誤って、平置きの車を傷つけられたら大変だからでしょうか？

お偉いさんが平置き利用者なのかな、、、

本当ですね。
こんなにもペットや自転車にうるさいマンションはありませんね。
なんとしても、北側の平置き駐車場の奥にある銀色自動ドアの利用を制限して、通行禁止にしておきたいようですね。

ブランズ四番町自転車置場運営細則第17条三項

自転車の出入についてはプライベートエントランス側の駐輪場出入口に制限されること。

>>657
禁止にした経緯は東急不動産に聞くしかないですね。おそらく自動車と自転車との事故及び自転車と歩行者との事故を防止するためではないでしょうか？
歩車分離にはなっていますが自転車が車道を通行した場合は車と事故になるし歩道を通行した場合は歩行者と事故を起こすからだと思います。自動車と自転車と歩行者の三者の問題はどの世界でも難しいですね。

機械式駐車場よりも年間10万円以上も高い駐車場代を払って自転車に傷つけられたらたまったもんじゃないですよ。傷は直せばすみますが自腹でやるんでしょうか？ そもそもルールを無視して北側エントランスから乗り入れてくるような方が名乗り出て弁償してくれるとはとても思えません。

やはりよく分からないのですが、
北側からの自転車の出入りを禁止にした経緯については、

東急だけで決めた細則ですか？細則作りに関わった住民さんは？

おっしゃるように、北側は歩車分離になっているのですから、自転車から降りて歩道を引いて、通れば問題にならないのでは。

平置き駐車場で傷付けられる心配についてですが、機会式のタワーパーキングにされるとその点では安心ですよ。駐車場代はお安くなりますし。

ペットや自転車に対して、北側の出入りを過剰に制限していると思います。

管理規約は東急不動産と京阪電鉄不動産がブランズ四番町管理組合の名で作成したものです。
分譲時に管理規約承認届に署名捺印して東急不動産及び京阪電鉄不動産宛てに提出してあるはずです。区分所有者なら引き渡し時までに管理規約は全て読んで確認するのが普通かと思いますが。
おそらくあなた様は賃貸されている方かと思いますのでオーナー様に一度確認して下さい。

やはり評判通りの、かなり厳しいマンションですね。
引っ越したくなりました。それでは。

>>663
マンションならどこに引っ越しても同じだよ。
原始管理規約は分譲会社が作って区分所有者が契約時に署名して有効化するのは当たり前の話です。私は複数のマンションを所有していますし、過去に所有していたものも含めれば三井、三菱、住友、東京建物、東急となりますがここのマンションが特別厳しい管理規約とは思えません。どこも変わらずですが最も厳しいと感じたのは旧三菱でしょうか。
賃貸のようなのでよかったですね。次に引っ越すなら分譲賃貸はやめた方がよさそうですね。
買うなら一軒家かね。