エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

１４系統・４１系統の新設によってバスロータリーが移設されます。
旧バスロータリーには、エスリード芦屋 海洋町ってのはどうですか？

陽光町って後につけるくらいだから、他にも建てる気満々って気はしますね（笑）

あ、そういえば月末オープン予定の西宮ガーデンズの出来栄えを見に行ったついでに周りを
ぶらついてたら、「エスリード西宮北口」の建設現場を見つけました。
７月完工予定だそうで、ここの販売も急がないといけないのかもしれませんね。

月末頃に２週間ほど予定を早めて第３期の販売開始だそうです。

ここを契約された皆様は、決め手は何でしたか？
良かったらお聞かせください。
こんな世の中なのでキャッシュで買いたいので、狭い部屋しか検討できませんが、他物件と悩んでいます。

↑
釣り？この世の中でよりによってこの物件をキャッシュで買うなんていないっしょ。決め手とかは最初から読んだらたくさん書いてるよ！

237です。（私たちは真剣です）
最近、初めてのマイホームを現金で買った友人が数人います。（ローンをかかえたくないという理由で）
でも誰もが羨むお家ではなく、中古であったり不便な新築であったり・・・
私たちも子供の教育費にもお金がかかるし、住宅にはあまりお金をかけたくないのです。
こちらの広い部屋を検討しているわけではなく、狭くて安い部屋を検討しているので、勘違いはしないでください。

キャッシュで買うと賃貸マンションのオーナーになりませんかと勧められるかもしれない。
もうお金はありませんからと断っても、
ローンを組めば良いじゃありませんか。あなたにはローンが無いでしょ。
ローンを組んでもローン金利以上の利益がありますから大丈夫です。
ローンを組むことは悪いことではありません。みんなやっています。
こんな良い儲け話を断っては絶対にダメです。と、勧められるかもしれない。

237さん。
１ヶ月ほど前に契約した者です。
決め手は『環境』ですかね〜。
私はこちらの地区に以前から住んでいて子供が転校したくないと言うので・・・
学区が変わらない範囲で家探しをしていた所・・・
タイミングよく分譲が始まり物件・価格も申し分ないので決めました＾＾
数年住んでますが町はフラットでキレイですし緑が多く自然にあふれてます。
公園も充実していてお子様がいらっしゃる方なら良いところだと思いますよ☆
買い物が少し不便でしたがショッピングセンターも出来ますしバスの便も少し良くなるようなので私が引越してきたときより数段住みやすくなってます。
第二の決め手は価格ですかね・・・。
うちにもまだまだてのかかる子供がいるので高い家賃を払い続けるのが不安で・・・

一生の高い買い物ですがウチの主人は長男で実家は持ち家なのでゆくゆくは実家に戻らないといけないかもしれないし・・・・
そのときは売却か賃貸で貸してもいいかな？という気楽な気持ちで購入を決意しました。
本当はもっと慎重にならないといけないのでしょうけど、考えるとキリがなくて・・・
こんな事、書くとまたまわりから叩かれそうですが＾＾；

237です。241さん、ご丁寧にありがとうございます。
今は芦屋ではない近隣の兵庫県内に住んでいて、そちらの環境に詳しくはないので参考になります。
緑が多く自然にあふれているのですね。子育てには安心ですよね。
私の主人も長男で、将来はホントわからないので、住宅費用はおさえめにしてゆとりある暮らしがしたいので、こちらの物件を前向きに検討中です。
ありがとうございました。

なんかムカツク。
>緑が多く自然にあふれているのですね。
業務・研究地区の人間は檻の中から出ないでくださいねって感じ？
潮芦屋にとって貴方方は想定外の人間だってことを憶えておいて欲しい。

ごめんなさい。貴方方に文句を言っても仕方ないことでした。
街並や緑や自然を維持・管理していくのは芦屋市や潮芦屋の住民であって、
当初の計画プランをことごとく変更していく企画庁のやり方に疑問を抱く。

↑243
業務・研究地区用地だったけど需要がなかったってことでしょ。
あなたは、芦屋市に不満があるのですか？
こんなこと、マンションについての掲示板に書き込みせずに他にいかれれば！

ここの掲示板を見てまじめに検討している人もいらっしゃるんですから、何だかとても感じが悪いです。

人工島なのに、「自然にあふれている」という表現はちょっと納得できない。
人工的な植栽、人工の砂浜などがあって、潤いを演出しています・・・とか？

ここを検討している方は堅実派が多いんですかね・・・・・
キャッシュの話が出ていましたが、先行き不透明な時代、子供もまだ小さいし我家もローンはかかえたくないと思ってます。
そうなるとやっぱりバス便のマンションになってしまうんですよね。
ローン組めばもっと良い物件が買えるのですが、無理なく購入したい気持ちは我家も同じですよ！！

214です。
思った事をただ素直に参考にしていただければ・・・という思いで出てきましたが、ここでは随分裏をつかれるのですね。
がっかりしました。
個々の考えもお有りでしょうし、私も表現が下手なので・・・
ただ思った事を素直に書き込みしたまでですが。
私が発言したことで不快な思いをされている方がいらっしゃるのは理解しました。
が、購入を真剣に検討されて少しでも情報があれば・・・と、こられるサイトではないのですか？
ご意見から察するに購入を検討されている方でも情報提供をしてくださる方とも思えなくて・・・
なぜこの場にいらっしゃるのですか？
否定的な発言が返ってくると、正直、もう発言したくなくなります。
（間違っていることを指摘されるのはまだ納得できますが）
発言しても否定的な発言が返ってくるのが嫌で発言せず、閲覧のみで終わっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
悲しいことですね。
もっとお互いに有益な情報交換が出来る場であることを願ってます。

248さん
私も同じ意見です。が、
この手の輩は何を言ってもダメですよ。スルーするのが一番！

ところで、第３期始まりましたね。
何件くらい売れたのかしら？

なんかそうなると悪い情報（デメリット）を書き辛くなるね。
メリットは入居後に聞いても嬉しいけど、デメリットは契約前に聞いておきたいと思うのは私だけ？

>>250
デメリットは聞きたいと思うし大いに書いてくださって参考にしたいと思うけれど、243や246の書き込みはデメリットでも何でもなく単に人の話への難癖にしか私には見えませんがね。

248さんもそういうことが言いたいんだと思う。

購入を真剣に検討されている方は良いところも悪いところも全て知りたいのではないでしょうか。
でも発言に対する中傷的な書き込みはいかがなものでしょう？
見ていてあまり気持ち良くありません。

もう3期、始まっているのですね！
ペース早い・・・ですよね？
売れているって事でしょうか？。
平日でも良く車が入っているのは見かけますが・・・

企画庁ではなく企業庁ですよ。

だから、もういいって。

今の話題の流れからすると場違いな質問で心苦しいのですが・・・

バスロータリーの移設（No.235さん参照）に合わせてなのかどうかは分かりませんが、
隣接するコートヴェール芦屋販売センターの解体作業が始まりました。
エスリード西京極第２（No.86さん参照）のことが頭を過ぎって仕方ありません。
あのエリアに何が建設されるか知っている方はいませんか？

255サン
本当ですね！
解体はじまってます。。。
ロータリー+販売センターで結構な敷地になりますね。
元々あの辺りは中層マンションを建設する予定でしたから・・・
（隣の敷地は戸建に変更になりました）
マンション建設もありえない話ではないですね。
もしそうなると潮芦屋内では最高の立地ではないでしょうか。
ただ、建設されても販売価格が高そうですね。

>>240
240さんの意見に同意！！
イヤになるほど電話かけてくるからね、ここは。人の迷惑おかまいなしに。

>>257

デベのこと書きたいのなら、下の板行っておいで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

>>258
キャッシュでマンションを購入する場合や
転居のときにマンションを売却せずに賃貸に出す場合に恐れられる当物件独特の心配事です。
デベのことと一掃して否定するのはどうかと思う。
現にそのことで悩んでいる人は大勢いるし、そうならないように注意をしておくことは必要だと思う。

>>259
258です。

当物件独特の話しであればここで良いと思いますが、240,257の書き込みは
当物件に限った話ではなく、帝塚山であろうが香里園であろうが該当する
デベ特有の問題点ではないかと思う。
せっかくここには物件板とデベ板が別に存在するわけだから、切り分けて
書き込むべきだと私は思いますがね。

最近この板、営業マンの批判ばかりで肝心の物件環境に関する話しがほとんど
無いことに辟易していますが、259さんはそうは感じられませんか。

258さんへ 259です。
確かにエスリード香里園 美井元町やエスリード帝塚山でも起こりえるエスリード特有の問題点ですね。
エスリード芦屋 陽光町と限定してしまったことは間違いでした。
また、エスリード物件における投資マンションの心配事についても誘導先のURLで分かりますね。

わたしも同感なんですが、物件環境に関する話しがほとんど出ないのは、
物件環境に関する話しをすると必ずといっていいほど否定のレスが付くからでしょうか。
そんなのスルーすればいいのに・・・

>237さん
あなたにとって安くて狭い部屋がどのあたりなのかは知らないけど、
一般的な部屋はほぼ売れてました。

>243さん
>潮芦屋にとって・・・・想定外云々
ご近所からの入居者も居るだろうし発言撤回してほしいです。

>250さん
私もデメリットは契約前の方がいいけど、契約時に言われたら、余裕もありませんでした。

>253さん
コートヴェール販売センター跡地には、要支援学級が出来るのでは?
間違ってたらすみません。

2,200万円〜というCMを見て検討し始めたばかりで、最初から読ませてもらいました。（まだ現地には行っていません。）
想定外の人間・・・という発言にはちょっとがっかりですね。
私たちも転勤あるかもしれないので現金購入したいのですが、2,000万円台の物件はもうないのでしょうか？

>>264さん

想定外の発言はあまり気にしなくていいですよ。海陽町や南宮町のような一戸建ての中にぽつんと建つのなら周りの住民の方から想定外と言われても仕方ないかもしれませんけど、エスリードのある陽光町は県営住宅やここより高いマンションが建ってたりする区域ですから。

まだ3期が始まったばかりですし、場所を選ばなければ低価格帯の部屋も開いてると思いますよ。

そうなんですね。低価格の部屋はもう残っていないのかと思い質問させていただきました。
一度行ってみたいと思います。
No.265さん、ありがとうございます。

>>268 さん

>業務・検討地域なのだから購入するなとおっしゃられたいのでしょうか？

正規ではない方法で造ったマンションということになりませんか？

それを知りながら購入するのは、市民として道義的におかしいのではないかと思います。

例えるなら、酒気帯び運転を知りながら隣に乗っている同乗者のように感じます。

（法的に違法であるかは別として、感覚的に）

用途地域変更になってから、分譲しているのですから、購入する方は道義的におかしいと言われることはないかと思います。
こんなこと議論することなんですか？

２６７さん、同じことばかり書き込みするのやめてください。
いい加減飽きてきましたから、もっと他にためになる情報はないのでしょうか？

>>270 さん

業者は、正規でない方法により、安く手に入れた土地なんですよね？

末端の購入者が、それを知った上で買い、多少なりとも恩恵にあずかる行為は、

市民・県民としてのマナー違反だと思います。

（ 別サイト「マンションってどうよ？」 122、135 さん のは興味深い情報ではないでしょうか ）
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1221008416/

271さん↑
正規でない方法で安く土地を購入したとおっしゃていますが、それはどうゆう方法ですか？
意味がわかりません？？
詳しく教えてください。

（末端の購入者が、それを知った上で買い、多少なりとも恩恵にあずかる行為は、市民・県民としてのマナー違反だと思います。）って

購入者の方はそんな事知らずに物件を気に入って買われた方の方が多いと思いますよ。
このマンションに住む方々皆、偏見の目で見られるのなんて、少し気の毒かと思います。

264さん

想定外というのは、マンションは住宅地区（中高層住宅地区）に建設されるものであり、
業務・研究地区にマンションが建設されるとは思いもしなかったということです。
低層住宅地区、中高層住宅地区、親水住宅地区の３住宅地区おいては、
条例で住宅以外の建築物等を建築することを禁止しています。
逆にいうと、３住宅地区以外には、住宅を建築しないというのが善意の解釈となります。
そう解釈しなければ潮芦屋の全ての地域において住宅の建設が可能となり、
潮芦屋の整備・開発・保全を著しく損ねることに繋がります。
更に、条例では中高層住宅地区にマンションを建設するには最低でも１０,０００㎡の土地を必要としますが、
エスリード芦屋陽光町の場合は、業務・研究地区にマンションを建設することによって、
若干ではありまが１０,０００㎡に満たない土地にマンションを建設してしまっています。
つまり、正に条例の盲点を突かれたという意味で想定外であったということです。
このようなことから市会議員たちに、
民間企業が［潮芦屋］全体のバランスを崩して漠然と造られた街と言わしめるのです。
悲しからずやこの件について私も全くの同意見であり釈然としません。
入居希望者の方々の多くはこの件について知らなかったでしょうし、非もないかとも思いますが、
ただ知らなかったこととはいえ、その関係者の方から環境が云々と言われたものでつい・・・ry

268さん & 270さん

> 都市計画用途地域の変更もされている（ >>268 ）
> 用途地域変更になってから（ >>270 ）
市条例に変更点は認められませんでした。
また、市会議員が条例の変更を認めるとは思えないのですが・・・
ひょっとして、また県が、生活便利地区、中高層住宅地区、業務・研究地区の３地区を統括し、
陽光町を１地区にするようなことを芦屋市に押し付けているのでしょうか？


参考URL：

芦屋市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/reiki_int/reiki_honbun/n7000890001.htm...

南芦屋浜地区地区整備計画区域（平成19年芦屋市告示第107号）
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/machidukuri/chikukeikakukuiki.html

>>273
268です。
とりあえずお答えだけ。

>> 都市計画用途地域の変更もされている（ >>268 ）
>市条例に変更点は認められませんでした。
>また、市会議員が条例の変更を認めるとは思えないのですが・・・
>ひょっとして、また県が、生活便利地区、中高層住宅地区、業務・研究地区の３地区を統括し、
>陽光町を１地区にするようなことを芦屋市に押し付けているのでしょうか？

あなたご自身が267で引用していた以下から判断しただけです。

>芦屋市議会議員ＨＰより
>平成19年4月10日に都市計画用途地域を変更しましたが、これらは先に民間企業が開発が決まった後です。

↑合法、違法って、結局出来ちゃってる訳だし、今更この板でどうこう言うことではないのでは？
ここでごちゃごちゃ言ってないで、建てる前に審議しなかった行政に文句言ったらどうでしょう？
（購入された方もそこまで難しく考えてないと思うよ）


ここで話を無理矢理変えます。
夕方頃ビーチに散歩に行ったとき異臭を感じました。
過去ログや他板でも異臭の話題が上がってますが、最近の頻度ってどれくらいか教えて頂けますか？
冬でこの臭いなら夏はもっと・・・

仮契約中ですので、この臭いが頻繁にあるのなら真剣に解約を検討しています。
頻度や時間帯の情報あれば教えて下さい。

宜しく御願いします。

>>275

ここでの情報より、ご自身で何度も現地に運んで確認すべきでは。
大金を支払うわけですから、それくらいの努力は惜しむべきではアリマセン。

275さん

闇雲に現地に足を運んでも意味がないので・・・

臭いがするのは、朝晩関係なく西南西の風が吹くときです。
２９日（土）の夕方頃も西南西の風が吹いていました。

もっと正確にいえば、
製油工場が稼動中に西南西の風が吹けば必ず臭うと考えておけばいいと思います。

ここの都市計画って色々と変わってるみたいなので
あまり気にしなくていいと思う。
今住んでる所もいつの計画だったかは不明だけど
商業施設になってたし。
あと、ウォーターパークの隣のサッカー場も
ロイヤルホームセンターが出店するって話が
あったみたい（市長も言ってたような）だけど
いつの間にかなくなってるし。

悪臭は潮芦屋だけではなく西宮浜や、ひどい
時は阪神沿線あたりまで匂うらしいです。

僕の目利きでは このマンションは最低価格を1580万円〜が妥当だと感じます。この値段は… あると思います！！

>>278
今お住まいの所が商業施設だったのは、震災復興計画の中で平成８年に、市営・県営の震災復興団地の設計に携わった人たちが潮芦屋全体のイメージを南芦屋浜土地利用図として示したものだったと思います。
その後、平成１０年にコンペ当選者の三菱地所、三井不動産、阪神電鉄などの合同企業体が提案したプランが採用され戸建て住宅に変更されたんでしたね。
ロイヤルホームセンターの話も懐かしい話です。
Ｍ１ゾーンも中高層住宅から戸建て住宅に変更されましたね。
Ｊゾーンは集合住宅や高層住宅も建設できる住居・利便施設用地に変更されるようで、南部には集会所を含む公共施設ができ、北部にはマンション建設の引き合いがきているようですよ。

>>279さん

あなたの目利きがどんな役に立つのですか？
過去レス読んでもエスリードは、値引きしないと書いてあるんですがね。。

意味がわかりません。。。

契約してから２ヶ月間、週末の土日しか足を運べなかったので、今までこの臭いに気づきませんでした。
その後、色々と近隣に住んでいる知人等に聞きましたが、深江浜内では冬場の頻度は週１，２度程度で、
やはり昼夕が多い。夏場はほぼ毎日臭うらしいです。
補足ですが、この間の土曜日に感じたのは潮芦屋の西側と東側で若干臭いの感じ方が違いました。
（人口浜から中央では不快感「大」で、エスリード寄りは若干マシ？だったような・・・）
風向きや風の強弱、温湿度によって違いがあるそうです。

島内にお住まいの方でも臭いの感じ方が人それぞれで、気になる人は外に布団が干せないくらい神経質だったり、
また部屋の中に居れば全然気にならない方もいらっしゃるそうなので、判断に困っています。

もう少しリサーチします。

２７７さん、２７８さん
ありがとうございます。大変参考になりました。

>>282
まじになるなや？
ますますわからん。。。
ここってこのマンション購入考えてる人が集まってるんやんなぁ？

何がおもろいんかわからんけど、、狂言ならよそでやってくれや
相手すんのもめんどい