ヤング開発の評判ってどうですか？

ヤングは歴史もあるし、ここまで棟数増やしたのはやっぱり信頼あるんじゃないかな。もちろんコストとのバランスで考えてだけど。

プレステージとグランプレステージはかなり高級感が違うのですか？

中古での購入を考えているもので。

資産価値はどちらの方が高いのでしょうか？

プレステージとグランプレステージの違い・・・それは戸数が多いかどうかだけの違いです。グレードはヘタしたらグランプレステージの方が悪いかも。

＞資産価値はどちらの方が高いのでしょうか？
どちらも資産価値はありません。

中古も含めてですが、広告を見ると
LDK　12畳　でも、キッチンやデッドスペース（キッチン横の廊下等）
もかなり含まれていますよね・・・。
まるまるリビングダイニングになるのは、６畳くらいにみえますが
やはり狭いのでしょうか？？
できれば住人さんに聞きたいのですが。

ヤングの物件だけではないが、広告の間取りを見ると
「なんでこの程度の敷地面積でこんなに部屋が配置できるのか？」と驚く
事があります。

気に入った間取りがあれば一度住宅展示場等でハウスメーカーにどれぐらいの敷地面積になるか？聞いてみると良いですよ。

ヤングマジックがわかります。（企業努力かな）

壁が薄いのか？微妙に狭いのか？通常デッドスペースになる部分を部屋として位置づけているのか？理由は色々だと思います。


１２畳ＬＤＫが狭いのか？
ですが結局配置する予定のソファー等を組み入れてイメージしてみれば
決して広くはないと思います。
でも予算のある事なのでどこまで我慢できるかです。

あれこれと揶揄されてますが、賃貸狙いのド○○よりは資産価値としては高いものを持って来てると思います。W興産を追い越す、というよりは少し違う道を歩んで欲しいデベロッパーです。陰ながら応援します。（今が買い時かどうかは別として。）

目に見えないところ(配管や柱)の造りが雑だと聴いたことがあります。
隣家の声が筒抜けだとよく聞きます。

目に見えないところ？いえいえすべてが雑です。
ヤング開発のマンションの有効な利用方法は、築１０年以上たったらだいたい１０００万円以下なので、利便性が良ければ中古で買って賃貸に出すことです。間違っても永住目的、将来の値上がりを期待して買うものではありません。

ヤング開発のマンションは確かに永住を目的として買うのは損をするだけです。
造りは賃貸と同レベルです。さらに、売れ残った場合はほとんどを賃貸としてヤング開発が所有権を持っているみたいです。さらに資産価値が下がりますね。

ヤングが悪いのでは無くて、使っているゼネコンが悪いのではないですか。ヤングは事業計画をして販売しているだけだと思いますよ。

使っているゼネコンも悪いが、これだけ続けて使うということは、ヤングは施工技術よりも工事費を極端に重視しているのは間違いなく、もっと悪いということ。自社ブランド名を変えるだけで、いかにもいままでのプレステージよりも品質が上がったと思わせるような小手先のことしかせず、品質等でブランドイメージを上げることを怠っている会社ですね。

それでも安く買えるんだし、いいのではないですか。
賃貸のアパートに住むくらいなら。

そう思う人が買うんでしょうね。でも実際住んで資産価値の下がり方見たらそうも言ってられないかも。今２０００万円中盤の物件が１０年たったら１０００万円以下ですよ？売らなければ値下がりも関係はないんでしょうが、そんな資産価値しかないものを買うぐらいだったら、賃貸のアパートに住むほうがマシと思う方が大半だと思います。

最近は業界の方でなくても消費者の方が良くご存知ですね。

特に明石の方ではマンションを検討するほとんどの方が悪評は知っているでしょう。マンション欲しいけど、プレステージしか買えない・・・という人が多く入居していると聞きます。そうなると自然と入居者の質が悪くなりますから、またそこでプレステージの資産価値が下がる・・・という悪循環になっていると思います。ごく少数で場所が良かったから買ったという人もいるでしょうが・・・
もうこの負の連鎖からは逃れられないでしょう・・・メイドインチャイナがメイドインジャパンを超えることぐらい難しいと思います。

それでも安く買えるんだし、いいんじゃない。
嫌なら買わなければいいのだし。

賃貸ならば出ればいいが、分譲なら始末（＝転売）しないといけないからその分大変ですね。
築10年前後で，580万円って物件あるの、怖いんですが。

結論は、値下がりした駅近物件を賃貸用に購入せよ、というところでしょうか。五百万で賃貸オーナーになるのも悪くはありません。管理会社を入れるか、それとも知人を住まわせるかは微妙ですが。

賃貸マンション以下の質感って、具体的にはどのような
感じなのでしょうか。

以前の賃貸ではキッチンの入り口が狭くて、大型の冷蔵庫が入らなかった
ことがあります。

賃貸マンションは見栄えが良く無いと客がつかないので、門構えや外回りのデザインには投資するのですが、壁や床が薄いのは皆さんご存知の通りです。入居者が「まあまあ居心地が悪くて」どんどん回転すると、敷金が何度も回収できます。分譲マンションでは、そこまで露骨なことはしませんから、外壁に単調さを感じることもあるてしょう。全体の投資配分を良くみておくことが大切です。

アパート借りようとしていますが、ヤング開発のアパートは入居するのに、玄関の鍵代として2万6千円払わなければいけないと言われましたが、本当なのでしょうか？

本当です。たぶん,,,。

新築で購入して現在も住んでいますが、購入の決め手は１、価格　２、立地でした
実際、当時（２０歳でした）は所得も少なかったし購入できる価格内であった事と、ローンの支払いが賃貸マンションよりはるかに安かったため、そういった面で安値はありがたかったとさえ思います
場所も職場に近く、現在も立地場所に不満はありません
安かったがために繰り上げ返済で思っていたより早く返済完了になりそうですし
私のようにたいして執着がなく、ある程度の心とお金の余裕がほしいという方には
ある意味好都合な物件であると思います
皆さんが話されている、騒音等は気になるレベルが個人で違うのでよくわかりませんが、
こんなものではないかなと思います
マンション等で騒音が気になる方は最初から一戸建てにされた方が良いのでは？
内装は確かに良くはないかも知れませんが、価格が価格なだけに仕方ないでしょう
その分センスの良い家具でカバーされるのも手ではないかと思います
（とても立派なおうちでも掃除がいきとどいていないくてもったいないな〜って思うことよくありませんか？家具までお金が回らなくていまいちなお部屋とか・・・）

鍵の交換費用はどこの賃貸マンションでもとられますよ。
うちは、ヤングの物件ではないですが、2万円取られました。

３LDK　62㎡って狭いんでっか？

６２㎡ぐらいって一番中途半端な３LDKです。
LDだと８〜１０帖くらいしかなくなるし。
まぁヤング開発では広めの３LDKじゃないですか？笑

そういうことは、結構あります。
良心的な業者なら無いですけどね。
分譲地で私道負担分を、あえて会社名義にしておいて
最建築不可にするとかね。

素人さんはすぐにだまされちゃうんだな〜。
（勉強もせずに買うほうが悪いんだけどね）

私もヤング開発の分譲マンションを購入しようと計画していましたが、以下の理由で購入を取りやめ、中古物件の購入に変更しました。あくまで素人の私が間接的に聞いた話なので、聞き流してもらっても構いません。

ヤング開発の物件はとにかく他と比較して安い。
その割には、最新の防犯設備などを採用しており、見た目もゴージャスな雰囲気を持つ物件が多いです。
会社の経営方針として工事施工業者をもっとも安い業者に発注をかけているみたいです。
そのため、安い分、実際に工事施工を実施する孫ウケに当たり外れがあるらしいです。
しかし、それはどこのデベロッパーでも行っていることなので別におかしな話ではありません。
また、そういう物件はあくまで一部であり、必ず変な物件かといえばそうでも無いようです。

とにかく安いので、モデルルーム見学をして勢いで購入してしまう人が多いようです。
そのため若い人が多いようです。だから所得の低い人が多い。（私自身もそうですが…）
営業側としてはどんな人でもローンが組めればとにかく購入して欲しい訳ですから、
30年とか、35年とかでもフルローンでの計画を提案してきます。
乱暴ないい方ですが、私はフルローンで買っちゃうような人は、将来の人生設計が
きちんとできていない無計画な人と思っているので、そういう人と同じマンションには
住めないと思い、購入を止めました。

余談ですが、営業の方に契約前に仮予約として部屋を仮抑えしてもらう意味も含めて
1万円を預り金として渡していましたが、契約を取りやめたので1万円を返して欲しいと
お願いすると、預り金を返してくれませんでした。
契約上は預り金なので返してもらえるはずですが、いくら言っても返してくれないですし、
もめてトラブルがあると嫌なので、それじゃ結構ですと1万円を諦めました。

>乱暴ないい方ですが、私はフルローンで買っちゃうような人は、将来の人生設計が
>きちんとできていない無計画な人と思っているので、そういう人と同じマンションには
>住めないと思い、購入を止めました。

きわめて冷静でまっとうな判断です。

集合住宅は、そこに住まわれる住民の質も大事な要素です。
私も昔、会社が社宅用に買った大規模マンションの一室にすんでいましたが、３棟ある内の日当たりの加減で価格が安めの棟の人たちがルールを守らなくてたいへんでした。そこは、地方都市で駅からも歩いて15分以上かかるあまり条件の良くないマンションでしたので、平均価格も安めでした。その中でも安い棟は、それこそ年収が400万を切る人でも買えそうな棟でした。
酷い奴になると、ちゃんとゴミステーションがあるのに、エレベータ内にゴミ袋を放置していくのもいました。自転車置き場も勝手に人のスペースを占拠するし、敷地内も不法駐車があふれ、そういう住環境がさらにマンションの価値を落としていました。

まあ、そのカオスが心地良い人もいるかもしれないので、全否定はしませんが。

私はその後、戸建を買い引っ越しました。普通の住宅より実は、他人との生活が密接してしまう集合住宅は自分には合わないと思いまして。

>>143
ＨＭってなんですか？
これだけでも教えてもらえますかね、

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

皆さんのご意見をいろいろと見ており大変勉強になります。
ヤング開発はアフターケアが行き届いていないという意見が多数ありますが、
アフターケアが行き届いているほどほどに大きいデベロッパーってあるのでしょうか？
私が勉強不足なだけでしょうか？注文住宅であれ、建売住宅であれ多かれすくなかれ
不満なところはあるのでは？不満に対してどれだけ対応していただけるのか？
ご存知な方は教えて下さい。
大手のSトモ販売、S水ハイム、T急不動産などはどれだけアフターケアが行き届いているのか？
私が担当していただいているヤング開発（ユニゾン）の営業M氏については懸命さ、熱心さが感じられます。とりあえず今はその営業マンを信用したいと思います。

>>153
営業マンがアフターケアしてくれる訳じゃないよ。
引き渡しが終わればはい、おしまい。
これはヤングに限ったことじゃないよ、
営業マンというのは引き渡しまで気持ちよくいてもらうのが仕事だからね
それすらできない営業マンも多数いるが、ヤングに限らずね。

これはあくまで一般論ですよ。あと伏せ字はいけませんね。

>>155
それをここで聞いても無駄無駄。
あなたが信じたいなら信じればよいだけのことです。

普通の入居者さんには、営業は一人か二人しか接しないと思うから
「ヤング開発の営業さんはいい営業さんばかりだと私は思ってます。」
といいきれるのはいろんな意味で凄いね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

だめだこりゃ。

ところでこのスレ、板違いでは？
デベロッパ板にいくべきでは。