プラウド東京八丁堀　Part2

オートロックは１重。エレベーターカメラがあっても階段で上がれると思います。
ちなみにトランクルームに鍵はついてるのでしょうか？

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ずいぶん前から即日完売表示されてます。二期は一期より楽だと思います。即日完売は仕込んであると思います。八丁堀エリアでは一番の注目マンションでしたね。

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トランクルームに鍵はついていますよ。

登録初日に一期販売分全部の申し込みがあったようですよ。
だから即日完売としていると思います。
二期は一期に外れた人に優先的に回すでしょうね。

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申込時点での即日完売ですね。契約したかどうかに関係なく。
東雲タワーでもそのやり方で、即日完売と公表してますね。

ここでは無いマンション営業の人から、即日完売とか赤いバラ貼付は購買意欲をあおるために色付けして行う事が多いと言ってた。
申し込みだけで「売却済み」、申し込みや契約済みじゃないのに「赤いバラ」

事務所裏には真の表が張ってあるそうです。

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ここは一期95戸契約完了したそうですから、即日完売です。
ローンの本審査が通らずキャンセル住戸が発生する可能性はあります。
すると、売れ残りを隠していた！と書き込まれますが、経過を知っている人には、本当のキャンセル住戸かどうか分かる事です。

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残り１０戸は早い者勝ちですね。

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先着順じゃないから早い者勝ちじゃないはずです。
２期の販売に申し込むかどうかじゃないですか。
２期になるであろう残りの10戸は条件の悪そうな部屋ばかりが残った
わけじゃない気がするので、２期で売れちゃうんじゃないですかね。

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１LDKも完売ですか？
狭いので売れ残るかなあ、と思ったんですが。

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1LDKは一期即日完売で、空きはありません。

なんで１ＬＤＫの2階は最高倍率だったんでしょうか。人気だった理由は坪単価が安かった以外に理由あるのですか？
不思議です。

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1LDKは1期で全部、販売対象となっていたと思います。
全部申し込みははいっていたし、抽選も多かったと思います。
566さんの言うとおり1期の全部が契約済みだとすれば残っていないです。

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２階が単純に一番安いからじゃないですか？
単身やセカンドにしても賃貸するにしても、部屋の外とか日照みたいなことより価格のほうが重要だというニーズもあるから、限られた戸数なので高倍率も不思議じゃない気が。

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１ＬＤＫは永住用ではないし、セカンドや夜寝るだけの単身用なら２階で十分。
丸の内・大手町勤務の単身者が購入しやすい価格ですし。
またセカンドハウスとしても３０００万円台ならお買い得です。

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2階は投資用としても扱えるため、当選された方はラッキーだと思います。八丁堀2分、東京駅12分で坪単価270万円はかなり安い金額です。下手に損はしないと思います。

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此方の物件に限らず、最寄駅に徒歩数分・東京駅に十数分の新築マンションの１ＬＤＫは３０００万円台のところが多く、買って損は無いと思いますね。
自分の趣味部屋、投資用、家族用など、使い方はいろいろ。

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セキュリティがショボいみたいです？

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セカンドで買う人ばかりだからセキュリティは甘甘でも良いんじゃない？

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逆に、セカンドで買う人ばかりだと留守宅が多くなり、
本宅として住んでる人達には不用心です。

1LDKだけは黄色のバラがついていましたよ。
つまり4倍以上の倍率でした。

セキュリティセキュリティって一体どんだけ
不安なんでしょう。
どんなに用心していても被害にあうときはあいますよ。
何重セキュリティにしても隣人が犯罪者ならアウトだし。

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住人審査とかありますよね？
８９３とか嫌ですから。

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分譲時に審査はするでしょうけど、
実際に購入者が住むとは限りませんから。

セキュリティの違いで犯罪しやすいマンションとそうでないマンションとで差が出てくれば、当然リスクは高くなるかと。
まぁそこまで心配することのものでもないと思うけど。
ただ、今どきこのレベル？という感はありますね。

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あっち系の人いそうですよね・・・・

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またいい加減な憶測
反社はどこにも当てはまる話で、ここに限ったことではなく何の参考にもならない。

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プラウドのポジって大手ゼネコンを自慢にする人が多いけどここは安藤建設なんだね？

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ここ角部屋は空いてるの？

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安藤建設って危ないの？

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どうなんだろうね？聞いたことない。準大手ゼネコンでもないし。

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589です。安藤建設って調べたら一応準大手みたいだね？それが今月から？同じく準大手のハザマと合併して安藤ハザマ建設になってパワーアップしたらしい。

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経営が危ないから合併したの？

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ゼネコン関係に知り合いがいます。
安藤自体は危なくありません。且つ、野村と安藤の組み合わせは何度も実績があるので、安心レベルかと。
むしろ御用達安藤建設ならＯＫ基準です。

問題は安藤の経営状態ではなく、安藤に対して野村が手を抜いてでも安価にお願いしますと依頼しているかどうかが基準になりますが、手抜き工事を発注しているとは思えません。
ここは大手の野村を信じるしかないと思います。

むしろ昨今の時代に、調子良かったゼネコンなんて存在しません。ハザマも有名ですが、ハザマもしかりです。
問題なし。

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（ローン組んでない方は関係ない話ですが）
ゼネコンの経営危機より、金利上昇に伴う自家庭の経営破たんリスクの方を心配しておりましたが、黒田総裁の方針で、まさかの今以上の金利低下に入るかもしれませんね。
なんという最高の時期に買えたんだろうと思ってます。

方針次第では変動金利の比率を増やしてもいいかも。

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ここのコメント見ると、プラウドブランドも落ちたな〜って思います。

住人、カリカリした人が多そう。

心の底から当たって良かったと思ってないでしょ。

セキュリティの件も、今時の都心分譲では明らかに、平均未満です。

ルーバー外廊下って、都心賃貸レベルです。

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私は立地と部屋の広さでここに決めました。
それ以外は妥協していますが、１０年経ったら住み替えるつもりなので、まぁいっか～と思っています。

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固定金利どのようになるんでしょうかね。お宝ローンになることを期待。

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部屋、広いですか？

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一人で暮らすには東京は広すぎます。

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周囲には飲食店がたくさんあり、毎日良い匂いに包まれてうれしくなりそうです。

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八丁堀って再開発エリアなんでしょうか。京橋や日本橋はよく聞くのですが。
人口流入は引き続きありそうですね。

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再開発エリアからは残念ですが外れてます。

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パンフレットには再開発エリアと書いてあったので再開発されるのかなと思いましたよ。
近くに大型商業施設とかできないかなー。

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日本橋、京橋は再開発地区で近いですよ。
ただ、あまり近くにできるの勘弁です。
人がたくさんきて騒々しいですから。

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近い、けど
ここ八丁堀は再開発エリアではないですよね。古いまま。

古いままが味があっていいです。
どれもこれも新しいビルだと同じような街並みで
つまらないです。

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しかし古き良き街並みとじゃ、ちょっと違う。
ごちゃごちゃした感じ。
防災面で不安。

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全完売いつですか？なんでこんなに遅いんですか？

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無理ポジ・コメント、激しいですね。

価値観はそれぞれですので、
大人は黙って笑ってればいいと思います。

毎度反応してる事で、このマンションの
価値を下げてますよ。

ただでさえ此処は、野村プラウドの
新境地的なセカンドブランド旗印
物件なのですから。

今やネットで物件スレは簡単に
閲覧されます。
評判や住人の人種もすぐ晒されます。

セキュリティの甘さなど
わかりやすい低仕様に疑問をもち
このスレ覗かれたら、
購入希望者は引きます。
リセール時の話ですが。

本気で永住考えている人は
いるのかな？

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永住は上層階の広い部屋でしか無理なような気がします。
やはり数年後にこちらより良い物件が出てきたら、そちらを考える人もいるような気がします。
今は夫婦二人だけだから、単身だから、仕事が近いから、という理由で選ぶ人が多いですが、
状況が変われば住みかえる人も多いと思いますね。

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