物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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613
匿名さん 2013/04/23 04:08:51
それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。
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614
匿名さん 2013/04/23 05:57:26
とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。
わざわざ覗きにくるぐらいだから。
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615
匿名さん 2013/04/23 08:21:01
良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ?
同じプラウドでも差がでますな。
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616
匿名さん 2013/04/23 08:31:14
野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。
地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。
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617
匿名さん 2013/04/23 08:35:23
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618
入居済み住民さん 2013/04/23 08:43:38
瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。
本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。
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619
匿名さん 2013/04/23 09:48:54
168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない?
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。
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620
匿名さん 2013/04/23 10:16:56
大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ?
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。
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621
匿名 2013/04/23 12:18:36
168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。
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622
マンション住民さん 2013/04/23 12:22:31
そうなんですよ!根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。
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623
匿名さん 2013/04/23 12:25:25
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624
匿名さん 2013/04/23 12:34:35
個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。
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625
匿名さん 2013/04/23 12:45:54
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626
匿名さん 2013/04/23 12:47:26
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627
匿名さん 2013/04/23 13:22:15
色んな理由をつけても大宮に負けた。
負け惜しみのレスばかり。
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629
匿名さん 2013/04/23 13:43:14
しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。
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630
匿名さん 2013/04/23 15:17:23
最後の2戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで2戸です。実に面白い!
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631
匿名さん 2013/04/23 15:34:19
入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り2戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。
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632
匿名さん 2013/04/23 15:59:16
いや湧いて来てるんじゃないよ
ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ
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633
匿名さん 2013/04/23 16:04:46
残り2件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。
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634
匿名さん 2013/04/23 16:10:04
上の方に3月以前からずっとでていた賃貸もまだ未入居だね。
あの家賃では新築でも借り手はいないということなんだろうね。
なぜ、家賃を下げないんだろう。
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635
匿名さん 2013/04/23 16:21:15
湧いてるってんならいずれは売り切れるが、同じ部屋が売れないんだからもう永遠に売れることはないでしょ。
住友の某マンションのような道をたどるつもりかな
あと数年したら物価上昇で割安感が出てくるかもしれないしね。
しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ
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636
匿名さん 2013/04/23 16:32:28
なんか一生懸命買い煽ってる人がいるけど、売れ残りなんて誤魔化せるんだよ。賃貸部門にまわして売れたことにすればいいんだからw。ここって購入者の入居が始まる前から賃貸営業も始めてるしw。
>しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ
⇑うーん、怪しすぎるw
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637
匿名さん 2013/04/23 23:59:15
まぁ、アベノミクス最後のお買い得物件には変わりないのでは?
今週末契約しちゃおうかな〜〜。(笑)
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638
匿名さん 2013/04/24 00:06:32
野村の社員さん、365日24時間体制での買い煽りお疲れさまです。
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639
匿名さん 2013/04/24 00:08:10
あらあら、匿名掲示板の投稿が社員に見えてくるとは、相当お疲れのようですね。
掲示板監視休んだらどうですか?(笑)
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640
匿名さん 2013/04/24 00:08:28
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641
匿名さん 2013/04/24 00:08:43
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642
匿名さん 2013/04/24 00:15:10
>639-641まで野村社員さん連続投稿お疲れさま。隠してる売れ残りも多いから大変だね?
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643
匿名さん 2013/04/24 00:16:53
そんなにお得ならとっくに売れてるはずなんですがね。
割引もしてますし。
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644
匿名さん 2013/04/24 01:22:19
先週も「今週末に契約する」って人いたけど(笑) 逆によっぽど売れてないってことになっちゃうよ(笑)
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645
匿名さん 2013/04/24 12:54:11
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646
匿名さん 2013/04/24 13:09:37
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647
匿名さん 2013/04/24 13:12:16
野村は竣工前完売が掟ですからねぇ。割引も思い切ってやってるはずですが。
営業はだいぶボーナス減らされるかもね・・・
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648
匿名さん 2013/04/24 13:35:02
いくらの値引き交渉までいけるの?
現地モデルルームで家具とかもつくの?
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649
匿名さん 2013/04/24 21:38:27
アベノミクスの時代に値引きなんてあるわけ無いでしょ。(笑)
ちょっと遅かったね〜〜。
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650
匿名さん 2013/04/24 21:44:01
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651
匿名さん 2013/04/24 22:42:14
売れ残り多そうだから焦る人いないでしょw
朝っぱらから野村営業が買い煽りに必死w
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652
匿名さん 2013/04/24 22:46:54
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653
匿名さん 2013/04/24 22:48:45
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654
匿名 2013/04/24 23:02:47
広さは十分だけど1L…と言うのがね。
1人暮らしで寝に帰るだけなら他の駅近で十分だし。
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655
匿名さん 2013/04/24 23:59:37
最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。??
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656
匿名さん 2013/04/25 00:02:32
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匿名さん 2013/04/25 00:05:34
そんな金額しか出せないなら、千葉に帰った方がいいんじゃない?(笑)
お似合いですよ。千葉。
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658
匿名さん 2013/04/25 00:11:50
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659
匿名さん 2013/04/25 00:12:25
>655
>最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。??
絶対売れ残ってるから買い煽らなくてもいいよw 賭ける?w
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660
購入検討中さん 2013/04/25 00:56:44
他の湾岸物件と比べてもここはかなり売れてる方でしょうね。
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661
匿名さん 2013/04/25 02:11:24
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662
匿名さん 2013/04/25 03:43:18
湾岸にしては頑張ったという評価で良いのでは。
賃貸にだいぶ流したのかもしれないが。
ブランズ、レックスも売れ残り凄かったから。
レックスはまだ売ってるか。長期販売になりそうだね。
湾岸評価はもう埼玉以下。常に大量新築在庫があるからリセールも駄目だろうな。
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663
匿名さん 2013/04/25 04:01:05
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664
匿名さん 2013/04/25 04:08:45
同じ価格帯だと、西側から選ぶと八王子とかになりますね。
これを割安と考える人は、湾岸向きです。
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665
匿名さん 2013/04/25 05:00:58
人生は限られた時間。有意義に過ごした者勝ち。湾岸が一番いいとは思わないけど、郊外とは比べものにならないね。
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666
匿名さん 2013/04/25 05:21:33
しかし供給過剰で湾岸の在庫は積み上がる一方。
こんなにマンションばかり作っちゃってどうするつもりかね。
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667
匿名さん 2013/04/25 05:25:56
城南>城西>城北>神奈川>千葉埼玉>城東
は関東人の常識レベル。
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668
匿名さん 2013/04/25 05:43:55
GWにモデルルーム見に行こうと思います。
営業さんいるかな?
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669
匿名さん 2013/04/25 06:03:31
歴史のない町は弱いよ。
湾岸が郊外以下なんて今更の話。
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670
匿名さん 2013/04/25 06:14:17
私は、23区以外は検討外ですね。
ただ、城東の中では江東区くらいですが。
板橋区となら江東区の方がいい。北区、練馬区となら、迷うって感じかな。
江東区といっても、深川か湾岸になりますが。
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671
匿名さん 2013/04/25 09:46:56
GW限定特別商談会のメールが来たよ。
そうとう焦ってるみたいだなw
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672
匿名さん 2013/04/25 09:55:24
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674
匿名さん 2013/04/25 11:56:29
実は武蔵小杉もいいかもって思ったんだよね。駅の利便性は良さそうだからね。
でもあちらは自分にとってはやっぱり不便なんだよね。
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675
匿名さん 2013/04/25 12:10:13
武蔵小杉もこれからは下火だが、東雲なんかもっと救いようないよ。揺れやすい埋立地に立ちながらも耐震構造しかないから揺れに弱い。
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676
匿名さん 2013/04/25 12:19:40
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677
匿名さん 2013/04/25 12:51:12
アベノミクスで10倍30倍の価格になろうとしてるのに悠長過ぎないかい?(笑)
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678
匿名さん 2013/04/25 13:28:07
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679
匿名さん 2013/04/25 13:35:43
川崎ってちょっとイメージよくないんだけど。
そんなことないですか。
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680
匿名 2013/04/25 13:44:10
武蔵小杉、意外に何もないよ。東京応化見下ろすタワマンいっぱい建ったけど。
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681
匿名さん 2013/04/25 13:50:44
>679
たしかに川崎のイメージは悪いけど(ガラ悪いしコリアンタウンだし)
でも、東雲も僻地の団地とか宮崎勤とかのイメージしかなくない?
東雲で何か良いイメージあったら教えて。
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682
匿名さん 2013/04/25 14:23:20
>>681さん
特にないかも・・。東雲自体が新興の街で全国的なイメージってなくないです?宮崎事件初めて知りました。
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683
匿名さん 2013/04/25 14:25:47
>682
古くから東京に住んでる人なら知ってると思う。
若い人は知らないだろうけど。
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684
匿名さん 2013/04/26 13:58:39
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685
匿名さん 2013/04/26 23:03:18
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686
匿名 2013/04/26 23:55:08
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687
匿名さん 2013/04/27 00:06:56
パークタワーより坪単価安ければ買いでしょう。
格が違うからね。
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688
匿名さん 2013/04/27 00:23:44
格って…そもそも江東区でしょ、東雲って地名なのね。
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689
匿名さん 2013/04/27 00:31:51
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690
匿名さん 2013/04/27 02:10:41
ゴールデンウィークで完売しちゃうんじゃない?
最期のお買い得物件だもんな。
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691
匿名さん 2013/04/27 02:24:41
686
坪単価がパーク東雲より高いから売れ残っているのでは?
駅距離が近く免震のパーク東雲の方が、同じ面積ならリセール価格は高いので
少なくともパーク東雲以下の坪単価まで値引きはしているんだろうけど、
それでも残り2戸(それ以上?)はもう数か月残ってる。
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692
匿名さん 2013/04/27 02:28:05
ん?ほとんど完売だよ。
ゴールデンウィークで売り切るんじゃない?
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693
匿名さん 2013/04/27 02:33:42
出だし好調に見えたけど、まだ残っているとは驚きです。
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694
購入検討中さん 2013/04/27 03:04:42
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695
匿名さん 2013/04/27 03:35:16
連続完売といってて入居始まっても残ってるってみっともない。
値引きしても売れずとは。
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696
匿名さん 2013/04/27 07:06:45
特別商談会行ってみたけど、激混みだった。
結構人気あるね
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697
匿名さん 2013/04/27 07:16:39
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698
匿名 2013/04/27 07:32:46
パークタワーより若干安いけど…同じ階の1Lなんて無いけど1Lじゃ独身金持ち対象だろうし、上層じゃないと厳しいと思う。
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699
匿名さん 2013/04/27 07:36:22
坪単価はこっちのほうが高いよね?
同じぐらいのフロアで比較した場合。
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700
匿名さん 2013/04/27 07:39:59
なんで「今度の週末に契約します」と一月以上前から書き込んでる人がいるのに残り2戸が完売できないのは何故?
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701
匿名 2013/04/27 08:05:04
確かに5階は坪10万くらい違うかも。最安南西角部屋で…
何故か残ってる5階で坪単価最安。
1L+DEN≒2Lとすると残ってるのは、パークタワーの方が坪単価高いです。3万くらいだけどね。
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702
匿名さん 2013/04/27 08:23:54
耐震の柱とエコキュートのせいで、実際の平米よりも少ない上に、梁と天井高で空間として圧倒的に狭く感じるから割高に感じるよね。
Bj-65は竣工売りはまずかった。実際の部屋見たら図面で見た以上に圧迫感あって買う気なくなるよ。
まぁ1000万とか値引きがあれば売れるとは思うけど。
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703
匿名さん 2013/04/27 08:34:51
-1000ならパークタワーの手付400捨てて乗り換えようかな?なんて。
見てないから何とも言えないけど…低層だと交通・イオン・パチ屋騒音もありそうだし、2980くらいじゃないと無いかな。
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704
匿名さん 2013/04/27 08:44:39
このパーティールームってバルコニーでお隣さんと会話できますねw
共用施設ってこうゆう作りをするものなのかな?
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705
匿名さん 2013/04/27 09:05:51
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706
匿名さん 2013/04/27 09:18:59
このパーティルーム、隣から見えない配慮はされてるの?
パーティしてる側はともかく住人の方は毎日パーティしてる人から挨拶されそう…
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707
匿名さん 2013/04/27 09:28:06
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708
匿名さん 2013/04/27 09:38:35
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709
匿名さん 2013/04/27 09:42:09
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710
匿名さん 2013/04/27 09:55:16
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711
匿名さん 2013/04/27 10:07:03
ほんとですね。。。お隣さんは説明を受けた上で購入してると信じたいですが、パーティーする側も気になりますよね。。。野村はなんでこんな作りにしたんでしょう。
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712
匿名さん 2013/04/27 10:16:07
これはパーティールームからの騒音等で間違いなくもめるパターン。
予言します。半年後、住民板がこの話題で紛糾します。
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