東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか?Part21」についてご紹介しています。
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  8. プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか?Part21
匿名さん [更新日時] 2013-05-14 23:55:57

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
   東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
   山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:64.02平米~103.15平米

売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社



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[スレ作成日時]2013-03-16 14:33:44

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 613 匿名さん 2013/04/23 04:08:51

    それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
    郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
    例え郊外より安くても。
    このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

  2. 614 匿名さん 2013/04/23 05:57:26

    とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

    わざわざ覗きにくるぐらいだから。

  3. 615 匿名さん 2013/04/23 08:21:01

    良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
    プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
    ここは何期までやったんでしたっけ?
    同じプラウドでも差がでますな。

  4. 616 匿名さん 2013/04/23 08:31:14

    野村と住友が引き合いに出されて
    以前から業界内で議論になってます。
    野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

    地元エリアの需要頼みの郊外と
    色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

  5. 617 匿名さん 2013/04/23 08:35:23

    プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

  6. 618 入居済み住民さん 2013/04/23 08:43:38

    瞬殺したということは甘いんでしょうね。
    どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

    本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

  7. 619 匿名さん 2013/04/23 09:48:54

    168戸でしょ。
    地元民が買ったんじゃない?
    でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

  8. 620 匿名さん 2013/04/23 10:16:56

    大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ?
    都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

  9. 621 匿名 2013/04/23 12:18:36

    168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

  10. 622 マンション住民さん 2013/04/23 12:22:31

    そうなんですよ!根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
    これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
    坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
    しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
    湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
    やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。

  11. 623 匿名さん 2013/04/23 12:25:25

    大宮の話興味ないので、大宮のスレでやって。

  12. 624 匿名さん 2013/04/23 12:34:35

    個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。

  13. 625 匿名さん 2013/04/23 12:45:54

    で、2戸は売れたの?

  14. 626 匿名さん 2013/04/23 12:47:26

    そんなに気になるなら野村に聞いてみては?

  15. 627 匿名さん 2013/04/23 13:22:15

    色んな理由をつけても大宮に負けた。
    負け惜しみのレスばかり。

  16. 629 匿名さん 2013/04/23 13:43:14

    しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。

  17. 630 匿名さん 2013/04/23 15:17:23

    最後の2戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで2戸です。実に面白い!

  18. 631 匿名さん 2013/04/23 15:34:19

    入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り2戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。

  19. 632 匿名さん 2013/04/23 15:59:16

    いや湧いて来てるんじゃないよ
    ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ

  20. 633 匿名さん 2013/04/23 16:04:46

    残り2件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。

  21. 634 匿名さん 2013/04/23 16:10:04

    上の方に3月以前からずっとでていた賃貸もまだ未入居だね。

    あの家賃では新築でも借り手はいないということなんだろうね。
    なぜ、家賃を下げないんだろう。

  22. 635 匿名さん 2013/04/23 16:21:15

    湧いてるってんならいずれは売り切れるが、同じ部屋が売れないんだからもう永遠に売れることはないでしょ。
    住友の某マンションのような道をたどるつもりかな
    あと数年したら物価上昇で割安感が出てくるかもしれないしね。
    しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

  23. 636 匿名さん 2013/04/23 16:32:28

    なんか一生懸命買い煽ってる人がいるけど、売れ残りなんて誤魔化せるんだよ。賃貸部門にまわして売れたことにすればいいんだからw。ここって購入者の入居が始まる前から賃貸営業も始めてるしw。

    >しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

    ⇑うーん、怪しすぎるw

  24. 637 匿名さん 2013/04/23 23:59:15

    まぁ、アベノミクス最後のお買い得物件には変わりないのでは?

    今週末契約しちゃおうかな〜〜。(笑)

  25. 638 匿名さん 2013/04/24 00:06:32

    野村の社員さん、365日24時間体制での買い煽りお疲れさまです。

  26. 639 匿名さん 2013/04/24 00:08:10

    あらあら、匿名掲示板の投稿が社員に見えてくるとは、相当お疲れのようですね。
    掲示板監視休んだらどうですか?(笑)

  27. 640 匿名さん 2013/04/24 00:08:28

    今週末、源泉徴収票と実印を持ってMRに行きます

  28. 641 匿名さん 2013/04/24 00:08:43

    今週末には契約しちゃうぞ〜〜〜。

  29. 642 匿名さん 2013/04/24 00:15:10

    >639-641まで野村社員さん連続投稿お疲れさま。隠してる売れ残りも多いから大変だね?

  30. 643 匿名さん 2013/04/24 00:16:53

    そんなにお得ならとっくに売れてるはずなんですがね。
    割引もしてますし。

  31. 644 匿名さん 2013/04/24 01:22:19

    先週も「今週末に契約する」って人いたけど(笑) 逆によっぽど売れてないってことになっちゃうよ(笑)

  32. 645 匿名さん 2013/04/24 12:54:11

    「今週末」の方。明日行けば?

  33. 646 匿名さん 2013/04/24 13:09:37

    噂では2割引とかあるらしい。

  34. 647 匿名さん 2013/04/24 13:12:16

    野村は竣工前完売が掟ですからねぇ。割引も思い切ってやってるはずですが。
    営業はだいぶボーナス減らされるかもね・・・

  35. 648 匿名さん 2013/04/24 13:35:02

    いくらの値引き交渉までいけるの?
    現地モデルルームで家具とかもつくの?

  36. 649 匿名さん 2013/04/24 21:38:27

    アベノミクスの時代に値引きなんてあるわけ無いでしょ。(笑)

    ちょっと遅かったね〜〜。

  37. 650 匿名さん 2013/04/24 21:44:01

    最後のお買い得物件は俺がもらう!!

  38. 651 匿名さん 2013/04/24 22:42:14

    売れ残り多そうだから焦る人いないでしょw

    朝っぱらから野村営業が買い煽りに必死w

  39. 652 匿名さん 2013/04/24 22:46:54

    2戸からが長いですね。

  40. 653 匿名さん 2013/04/24 22:48:45

    賃貸部門に回した隠し在庫も多そうだよ(笑)

  41. 654 匿名 2013/04/24 23:02:47

    広さは十分だけど1L…と言うのがね。
    1人暮らしで寝に帰るだけなら他の駅近で十分だし。

  42. 655 匿名さん 2013/04/24 23:59:37

    最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。??

  43. 656 匿名さん 2013/04/25 00:02:32

    2割引より安く買わないと損するよ

  44. 657 匿名さん 2013/04/25 00:05:34

    そんな金額しか出せないなら、千葉に帰った方がいいんじゃない?(笑)

    お似合いですよ。千葉。

  45. 658 匿名さん 2013/04/25 00:11:50

    ゴールデンウィーク中に俺も一度は行ってみるか。

  46. 659 匿名さん 2013/04/25 00:12:25

    >655
    >最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。??

    絶対売れ残ってるから買い煽らなくてもいいよw 賭ける?w

  47. 660 購入検討中さん 2013/04/25 00:56:44

    他の湾岸物件と比べてもここはかなり売れてる方でしょうね。

  48. 661 匿名さん 2013/04/25 02:11:24

    他の湾岸が酷すぎるだけだろw
    下の上ってことね

  49. 662 匿名さん 2013/04/25 03:43:18

    湾岸にしては頑張ったという評価で良いのでは。
    賃貸にだいぶ流したのかもしれないが。

    ブランズ、レックスも売れ残り凄かったから。
    レックスはまだ売ってるか。長期販売になりそうだね。

    湾岸評価はもう埼玉以下。常に大量新築在庫があるからリセールも駄目だろうな。

  50. 663 匿名さん 2013/04/25 04:01:05

    流石に埼玉以下はないよ。23区でも上位でしょう。

  51. 664 匿名さん 2013/04/25 04:08:45

    同じ価格帯だと、西側から選ぶと八王子とかになりますね。

    これを割安と考える人は、湾岸向きです。

  52. 665 匿名さん 2013/04/25 05:00:58

    人生は限られた時間。有意義に過ごした者勝ち。湾岸が一番いいとは思わないけど、郊外とは比べものにならないね。

  53. 666 匿名さん 2013/04/25 05:21:33

    しかし供給過剰で湾岸の在庫は積み上がる一方。
    こんなにマンションばかり作っちゃってどうするつもりかね。

  54. 667 匿名さん 2013/04/25 05:25:56

    城南>城西>城北>神奈川>千葉埼玉>城東
    は関東人の常識レベル。

  55. 668 匿名さん 2013/04/25 05:43:55

    GWにモデルルーム見に行こうと思います。
    営業さんいるかな?

  56. 669 匿名さん 2013/04/25 06:03:31

    歴史のない町は弱いよ。
    湾岸が郊外以下なんて今更の話。

  57. 670 匿名さん 2013/04/25 06:14:17

    私は、23区以外は検討外ですね。
    ただ、城東の中では江東区くらいですが。
    板橋区となら江東区の方がいい。北区、練馬区となら、迷うって感じかな。
    江東区といっても、深川か湾岸になりますが。

  58. 671 匿名さん 2013/04/25 09:46:56

    GW限定特別商談会のメールが来たよ。
    そうとう焦ってるみたいだなw

  59. 672 匿名さん 2013/04/25 09:55:24

    あんな中途半端な広さの1LDKって誰が買うの?

  60. 674 匿名さん 2013/04/25 11:56:29

    実は武蔵小杉もいいかもって思ったんだよね。駅の利便性は良さそうだからね。
    でもあちらは自分にとってはやっぱり不便なんだよね。

  61. 675 匿名さん 2013/04/25 12:10:13

    武蔵小杉もこれからは下火だが、東雲なんかもっと救いようないよ。揺れやすい埋立地に立ちながらも耐震構造しかないから揺れに弱い。

  62. 676 匿名さん 2013/04/25 12:19:40

    揺れるのはきっと心の問題と思いますよ。

  63. 677 匿名さん 2013/04/25 12:51:12

    アベノミクスで10倍30倍の価格になろうとしてるのに悠長過ぎないかい?(笑)

  64. 678 匿名さん 2013/04/25 13:28:07

    ここってもう連続即日完売やめたのでしょうか?

  65. 679 匿名さん 2013/04/25 13:35:43

    川崎ってちょっとイメージよくないんだけど。
    そんなことないですか。

  66. 680 匿名 2013/04/25 13:44:10

    武蔵小杉、意外に何もないよ。東京応化見下ろすタワマンいっぱい建ったけど。

  67. 681 匿名さん 2013/04/25 13:50:44

    >679
    たしかに川崎のイメージは悪いけど(ガラ悪いしコリアンタウンだし)
    でも、東雲も僻地の団地とか宮崎勤とかのイメージしかなくない?

    東雲で何か良いイメージあったら教えて。

  68. 682 匿名さん 2013/04/25 14:23:20

    >>681さん
    特にないかも・・。東雲自体が新興の街で全国的なイメージってなくないです?宮崎事件初めて知りました。

  69. 683 匿名さん 2013/04/25 14:25:47

    >682
    古くから東京に住んでる人なら知ってると思う。
    若い人は知らないだろうけど。

  70. 684 匿名さん 2013/04/26 13:58:39

    工場か倉庫くらいしかないイメージ

  71. 685 匿名さん 2013/04/26 23:03:18

    さぁ特別商談会だよ!
    早くしないと売り切れるよ!

  72. 686 匿名 2013/04/26 23:55:08

    坪単価はパークタワーより安いけど間取りがね〜

  73. 687 匿名さん 2013/04/27 00:06:56

    パークタワーより坪単価安ければ買いでしょう。
    格が違うからね。

  74. 688 匿名さん 2013/04/27 00:23:44

    格って…そもそも江東区でしょ、東雲って地名なのね。

  75. 689 匿名さん 2013/04/27 00:31:51

    まだ、やってますか?
    「連続即日完売」

  76. 690 匿名さん 2013/04/27 02:10:41

    ゴールデンウィークで完売しちゃうんじゃない?
    最期のお買い得物件だもんな。

  77. 691 匿名さん 2013/04/27 02:24:41

    686
    坪単価がパーク東雲より高いから売れ残っているのでは?
    駅距離が近く免震のパーク東雲の方が、同じ面積ならリセール価格は高いので
    少なくともパーク東雲以下の坪単価まで値引きはしているんだろうけど、
    それでも残り2戸(それ以上?)はもう数か月残ってる。

  78. 692 匿名さん 2013/04/27 02:28:05

    ん?ほとんど完売だよ。

    ゴールデンウィークで売り切るんじゃない?

  79. 693 匿名さん 2013/04/27 02:33:42

    出だし好調に見えたけど、まだ残っているとは驚きです。

  80. 694 購入検討中さん 2013/04/27 03:04:42

    2だけだけどね。
    私も見に行ってみます。

  81. 695 匿名さん 2013/04/27 03:35:16

    連続完売といってて入居始まっても残ってるってみっともない。
    値引きしても売れずとは。

  82. 696 匿名さん 2013/04/27 07:06:45

    特別商談会行ってみたけど、激混みだった。
    結構人気あるね

  83. 697 匿名さん 2013/04/27 07:16:39

    青田売り自体みっともないけどね。

  84. 698 匿名 2013/04/27 07:32:46

    パークタワーより若干安いけど…同じ階の1Lなんて無いけど1Lじゃ独身金持ち対象だろうし、上層じゃないと厳しいと思う。

  85. 699 匿名さん 2013/04/27 07:36:22

    坪単価はこっちのほうが高いよね?
    同じぐらいのフロアで比較した場合。

  86. 700 匿名さん 2013/04/27 07:39:59

    なんで「今度の週末に契約します」と一月以上前から書き込んでる人がいるのに残り2戸が完売できないのは何故?

  87. 701 匿名 2013/04/27 08:05:04

    確かに5階は坪10万くらい違うかも。最安南西角部屋で…
    何故か残ってる5階で坪単価最安。

    1L+DEN≒2Lとすると残ってるのは、パークタワーの方が坪単価高いです。3万くらいだけどね。

  88. 702 匿名さん 2013/04/27 08:23:54

    耐震の柱とエコキュートのせいで、実際の平米よりも少ない上に、梁と天井高で空間として圧倒的に狭く感じるから割高に感じるよね。
    Bj-65は竣工売りはまずかった。実際の部屋見たら図面で見た以上に圧迫感あって買う気なくなるよ。
    まぁ1000万とか値引きがあれば売れるとは思うけど。

  89. 703 匿名さん 2013/04/27 08:34:51

    -1000ならパークタワーの手付400捨てて乗り換えようかな?なんて。
    見てないから何とも言えないけど…低層だと交通・イオン・パチ屋騒音もありそうだし、2980くらいじゃないと無いかな。

  90. 704 匿名さん 2013/04/27 08:44:39

    このパーティールームってバルコニーでお隣さんと会話できますねw
    共用施設ってこうゆう作りをするものなのかな?

    1. このパーティールームってバルコニーでお隣...
  91. 705 匿名さん 2013/04/27 09:05:51

    こんなの、有り得ない・・・

  92. 706 匿名さん 2013/04/27 09:18:59

    このパーティルーム、隣から見えない配慮はされてるの?
    パーティしてる側はともかく住人の方は毎日パーティしてる人から挨拶されそう…

  93. 707 匿名さん 2013/04/27 09:28:06

    これは酷い
    この程度のマンションなんだろ・・

  94. 708 匿名さん 2013/04/27 09:38:35

    これここのパーティールームですか?

  95. 709 匿名さん 2013/04/27 09:42:09

    違うの?

  96. 710 匿名さん 2013/04/27 09:55:16

    パーティールーム完成予想CGと完全に一致。
    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072023/

    お隣さんは見えないような角度で掲載されてるねw

  97. 711 匿名さん 2013/04/27 10:07:03

    ほんとですね。。。お隣さんは説明を受けた上で購入してると信じたいですが、パーティーする側も気になりますよね。。。野村はなんでこんな作りにしたんでしょう。

  98. 712 匿名さん 2013/04/27 10:16:07

    これはパーティールームからの騒音等で間違いなくもめるパターン。

    予言します。半年後、住民板がこの話題で紛糾します。

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    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸