プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

結局、入居始まっても完売できなかったのか。
それでも他の湾岸物件の中ではマシな方なのかもしれないが。
しかし連続完売と煽った割には。。。
野村の完売もあてにならないってことだな。

長期的には都心人口も減るわけだから坪１５０もありうるな。１００～２００年くらいのスパンだけど。

住友と違って野村は値引きもしてさっさと売り切るスタイルなのにそれでも売れないのかなぁ？
住んでるのにまだ売ってるって入居者がかわいそう。

もう２戸くらいじゃなかったっけ？
ほとんど完売と言って良いと思うけどねー。

あとは、最期のお買い得物件を誰が買うかって感じだろうし。

割引もしてお買い得なはずなのにずっと売れない訳で・・・
というか、野村自身が入居までには完売させるって言ってなかったっけ？

本当は、２戸じゃないとか‥。

野村不動産の記者懇親会でも残り2戸って言ってたらしいので、さすがに2戸は確実なのでは？

最期のお買い得物件は俺がいただくぜー。

売れ残りはハイパーでさらに売れ残るｗ

悲惨だな

埼玉の大宮プラウド平均坪単価240で第一期即日全戸完売らしい。
湾岸は埼玉以下か。

プラウドはどこも人気ありますね。

埼玉にお帰りくださ〜い（笑）

割高物件を喜ぶなんて（笑）可愛いね。

キャンセル待ちで行列してるような物件で、煽っても無駄でしょ。
はやくキャンセル出ないかなー。

竣工までに完売できなかった物件と竣工1年前に完売してしまう物件。
しかも期分けせずに全戸一斉販売で完売。
野村の評価はどちらが上なのかね。

大宮プラウド、全168戸じゃん。

野村でも1期完売は値付けが甘かったですね。誰かは首が飛びそう。

にしても、埼玉で坪単価240は割高過ぎでは…

野村は完売と銘打って勢いつけてますが
社内でも値付けの甘さが問題になりつつあるよ。

まあ郊外物件は勢いで売らないと
湾岸と同等の価格帯って気付いた層は
みんな都内に流れてしまうからね。

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ？
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

そうなんですよ！根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。

大宮の話興味ないので、大宮のスレでやって。

個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。

で、2戸は売れたの？

そんなに気になるなら野村に聞いてみては？

色んな理由をつけても大宮に負けた。
負け惜しみのレスばかり。

しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。

最後の２戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで２戸です。実に面白い！

入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り２戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。

いや湧いて来てるんじゃないよ
ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ

残り２件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。

上の方に3月以前からずっとでていた賃貸もまだ未入居だね。

あの家賃では新築でも借り手はいないということなんだろうね。
なぜ、家賃を下げないんだろう。

湧いてるってんならいずれは売り切れるが、同じ部屋が売れないんだからもう永遠に売れることはないでしょ。
住友の某マンションのような道をたどるつもりかな
あと数年したら物価上昇で割安感が出てくるかもしれないしね。
しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

なんか一生懸命買い煽ってる人がいるけど、売れ残りなんて誤魔化せるんだよ。賃貸部門にまわして売れたことにすればいいんだからｗ。ここって購入者の入居が始まる前から賃貸営業も始めてるしｗ。

＞しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

⇑うーん、怪しすぎるｗ

まぁ、アベノミクス最後のお買い得物件には変わりないのでは？

今週末契約しちゃおうかな〜〜。（笑）

野村の社員さん、365日24時間体制での買い煽りお疲れさまです。

あらあら、匿名掲示板の投稿が社員に見えてくるとは、相当お疲れのようですね。
掲示板監視休んだらどうですか？（笑）

今週末、源泉徴収票と実印を持ってＭＲに行きます

今週末には契約しちゃうぞ〜〜〜。

＞639－641まで野村社員さん連続投稿お疲れさま。隠してる売れ残りも多いから大変だね？

そんなにお得ならとっくに売れてるはずなんですがね。
割引もしてますし。

先週も「今週末に契約する」って人いたけど（笑）　逆によっぽど売れてないってことになっちゃうよ（笑）

「今週末」の方。明日行けば？

噂では2割引とかあるらしい。

野村は竣工前完売が掟ですからねぇ。割引も思い切ってやってるはずですが。
営業はだいぶボーナス減らされるかもね・・・

いくらの値引き交渉までいけるの？
現地モデルルームで家具とかもつくの？

アベノミクスの時代に値引きなんてあるわけ無いでしょ。（笑）

ちょっと遅かったね〜〜。

最後のお買い得物件は俺がもらう！！

売れ残り多そうだから焦る人いないでしょｗ

朝っぱらから野村営業が買い煽りに必死w

2戸からが長いですね。

賃貸部門に回した隠し在庫も多そうだよ(笑)

広さは十分だけど1L…と言うのがね。
1人暮らしで寝に帰るだけなら他の駅近で十分だし。

最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

2割引より安く買わないと損するよ

そんな金額しか出せないなら、千葉に帰った方がいいんじゃない？（笑）

お似合いですよ。千葉。

ゴールデンウィーク中に俺も一度は行ってみるか。

＞655
＞最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

絶対売れ残ってるから買い煽らなくてもいいよｗ　賭ける？ｗ

他の湾岸物件と比べてもここはかなり売れてる方でしょうね。

他の湾岸が酷すぎるだけだろw
下の上ってことね

湾岸にしては頑張ったという評価で良いのでは。
賃貸にだいぶ流したのかもしれないが。

ブランズ、レックスも売れ残り凄かったから。
レックスはまだ売ってるか。長期販売になりそうだね。

湾岸評価はもう埼玉以下。常に大量新築在庫があるからリセールも駄目だろうな。

流石に埼玉以下はないよ。23区でも上位でしょう。

同じ価格帯だと、西側から選ぶと八王子とかになりますね。

これを割安と考える人は、湾岸向きです。

人生は限られた時間。有意義に過ごした者勝ち。湾岸が一番いいとは思わないけど、郊外とは比べものにならないね。

しかし供給過剰で湾岸の在庫は積み上がる一方。
こんなにマンションばかり作っちゃってどうするつもりかね。

城南＞城西＞城北＞神奈川＞千葉埼玉＞城東
は関東人の常識レベル。

GWにモデルルーム見に行こうと思います。
営業さんいるかな？

歴史のない町は弱いよ。
湾岸が郊外以下なんて今更の話。

私は、23区以外は検討外ですね。
ただ、城東の中では江東区くらいですが。
板橋区となら江東区の方がいい。北区、練馬区となら、迷うって感じかな。
江東区といっても、深川か湾岸になりますが。

ＧＷ限定特別商談会のメールが来たよ。
そうとう焦ってるみたいだなｗ

あんな中途半端な広さの1LDKって誰が買うの？

実は武蔵小杉もいいかもって思ったんだよね。駅の利便性は良さそうだからね。
でもあちらは自分にとってはやっぱり不便なんだよね。

武蔵小杉もこれからは下火だが、東雲なんかもっと救いようないよ。揺れやすい埋立地に立ちながらも耐震構造しかないから揺れに弱い。

揺れるのはきっと心の問題と思いますよ。

アベノミクスで１０倍３０倍の価格になろうとしてるのに悠長過ぎないかい？（笑）

ここってもう連続即日完売やめたのでしょうか？

川崎ってちょっとイメージよくないんだけど。
そんなことないですか。

武蔵小杉、意外に何もないよ。東京応化見下ろすタワマンいっぱい建ったけど。

>679
たしかに川崎のイメージは悪いけど（ガラ悪いしコリアンタウンだし）
でも、東雲も僻地の団地とか宮崎勤とかのイメージしかなくない？

東雲で何か良いイメージあったら教えて。

>>681さん
特にないかも・・。東雲自体が新興の街で全国的なイメージってなくないです？宮崎事件初めて知りました。

>682
古くから東京に住んでる人なら知ってると思う。
若い人は知らないだろうけど。

工場か倉庫くらいしかないイメージ

さぁ特別商談会だよ！
早くしないと売り切れるよ！

坪単価はパークタワーより安いけど間取りがね〜

パークタワーより坪単価安ければ買いでしょう。
格が違うからね。

格って…そもそも江東区でしょ、東雲って地名なのね。

まだ、やってますか？
「連続即日完売」

ゴールデンウィークで完売しちゃうんじゃない？
最期のお買い得物件だもんな。

686
坪単価がパーク東雲より高いから売れ残っているのでは？
駅距離が近く免震のパーク東雲の方が、同じ面積ならリセール価格は高いので
少なくともパーク東雲以下の坪単価まで値引きはしているんだろうけど、
それでも残り２戸（それ以上？）はもう数か月残ってる。