Brillia（ブリリア）本郷三丁目

Bタイプの洋室（２）は隣がエレベーターだしね。

>61

豊洲のさくらか。

>63　釣られるなーー

ここはこんなに強気価格で売れるのかしら？

マンション初心者です。この価格はやはり高いのでしょうか。場所はまずまずでしょうが、面積も70㎡そこそこでこの価格が高いか相場なのかよく分かりません。

高い安いは主観も含まれるから一概には言えない。いくつか物件を見て相場観を養うとか、近隣の仲介業者に相場を確認するってのが一つの手。ここの資料を見せて査定してもらうってのもいいかも。

66の書き込みの方へ。この周辺は500ｍごとに値段がかなり変わります。湯島の坂上（本三含め）は3ＬＤＫなら平均6500~7000万円するけど、坂下になれば500万下がる。ただ坂下でも池之端はそれなりのブランド力があります。当然ですが、山手線の外まで行けば（この物件から10~15分ぐらい）、大手の物件でも5000万円を下回る3ＬＤＫもあったりする。私は周辺のお安いエリアに住んでいますが、湯島の坂上でもラブホテルがあったり、環境そんな良くないんじゃないかなというのが、正直な感想。本郷三丁目の駅から春日の方が、環境はいいです。
ここのＭＲ行きましたが、間取りとかすごく良かったです。天井の高さ良かったですし、玄関前がパーソナルスペースとして使えるのもいいです。しかし、やっぱり私には高かったです。

3LDKで一番安いお部屋は
いくらからですか？

6000万以下ってことはないでしょう

6500以上

ここは当初の予定価格が高過ぎてかなり下げてるみたいですね。
中層階で坪350ぐらいだったから下がって当たり前ですけどね。
それでもまだ坪10万下げたぐらいだから、湯島アドレスの湯島物件にしては割高ですね。

買うと決めたわけではないですが先にマイオーダーを考えてみてます。
家具までアドバイスを下さるようですが、これはオプションと同じような流れで推薦するブランドや業者の提供する家具の中からコーディネートという形式になるのでしょうか。

例えば私たちがどこかで見つけてきた素敵と思える家具を見て頂いて、果たしてそれが長期的に見て室内デザインやライフスタイルに合うのか、ここまでのアドバイスを下さるのかどうか。

この点の違いで変わってきますよね。

収納充実プランくらい収納が充実してると良いですね。
3LDKと悩みましたが、荷物の多い我が家では収納タイプかな。
トランクルームがついていて便利ですが、
間取りで見ると狭そうですね…。下足入れ以下のレベルですが
どれくらいの荷物が入るのでしょうね。

68の書き込みの方へ。66です。
丁寧で分かりやすいご説明ありがとうございました。
大変参考になりました。

間取り、日当たりは良いと思うけど、近商業地区で雑然とした環境、どことなく駅から遠い、など考えると、坪単価350万〜380万円は1割は高いのでは？昨日の日経の記事にあった、
足元8パーセント、価格が上昇ということを割り引いても。

購入した瞬間から10百万円近い含み損をこうむると思うと、なかなか購入に踏み切れない。地所の龍岡町のほうが環境は良さそう。

文京区物件としては珍しく、南側がお寺で、東側が学校で抜けていて、その建物の性格から、当面は視界をさえぎる高層建物が急に出来そうにないだろうというのが、この物件のメリットのひとつかと。

一方で西側は民家と駐車場だったけど、いつの間にか更地になってますね。広さからしてビルか何かが建ちそうです。

マンション南東側のお寺に脇の駐車場の半分も、建設が始まってますね。信用金庫の支店みたいなのでビルにしても高層ではないかな。

マンション前の駐車場はそのままなのでお寺と共に南は抜けたままです。

場所の特性で変わらないと思われる事、近隣商業地域の特性である日から環境が変わる事を含めどう判断するかですね。

敷地が狭い分高いペンシルビルがにょきにょき建ちますよ。数年経ったらすっかり風景が変わっています。近隣の経験者より。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

ここの納戸、広いですね、ほぼ何でも収納できそうですよ。
ただ、広いだけに面積の一部を占めちゃいますよね・・。
ポーチが無くてもいいから外側に納戸を、という形が最高だったかも、と理想を述べておきますが基本満足しています。

廊下を無駄に広くしていないですから部屋が狭くなっているようなこともないです。
２ＬＤＫは部屋数が少ないだけに収納が命だなーと思ってました。自分の中では合格間取り、購入するかも。

地図を確認しましたが、湯島小学校の隣に建てられるのですね。
もしかして日本百貨会館という建物の跡地に建てられるのでしょうか。
確かに目の前はお寺、隣は学校なので、南側と東側の抜けは永久保証
されそうですが入れ替わりの激しい立地のようなので、マンションと
お寺の間の駐車場が何かに建て代わりやしないか一寸心配ではあります。

第1期での販売は32戸のようですね。物件概要が更新され値段も出ています。
やはり高いですが、仕方ないのかな？　それでも買う人がいるってことですよね。

http://bh3.jp/misc_outline/index.html

よそのデべさんに聞いた話では、ここの土地取得価格はべらぼうに高かったそうです。
利益を出すためには高く売らざるを得ない、決して東京建物さんがボッタくってるわけでないようです。

なお、タワー物件と違って総額に占める土地価格の割合が大きいので消費税UPインパクトは大きくないです（土地非課税、建物課税）。

ここってトランクルームは専有面積に含むなんだね。ってことは修繕も各住戸もち。

修繕積立費からは出ない、各住戸の任意持ち出しってことできっとその通りなんでしょうけど、、、
TRの修繕ってあまり想像できないです。扉が壊れた、とかでしょうか？あまり気にしないで良いのでは？

トランクルームの修繕は基本考えなくてもいいかなと思っています。壊れても扉とかかな。
今もそうなのですが、荷物が多くて結局は一部屋が納戸化してしまっているので
こういったトランクルームがあるのはすごい魅力です。
いまは生協なども自宅にいないと受け取れない様になっているマンションが多い様ですから、
食配システムがあるのもうれしいサービスです。家にいないから、生協を頼みたいと思って
いるのに自分で受け取らなくてはならないのは不便ですからね。

扉の塗りなおしとかあるでしょ。メーターボックスは共用部分だからやってくれるけど。

修繕項目も確認せずに積立金いくらですで言いなりに払っちゃだめでしょ。管理項目も一緒だけど。

＞＞８６

ポーチの内側ですからね～。
でもたまに全然住戸とは違う場所にＴＲがあるマンションも見かけますが、
あれはあれで面倒ではないですか。

このサイズのＴＲが修繕費に大きな影響があるとも思えず、
玄関の前に位置していることは便利でメリットが大きいと思っています。

室内収納も豊富ですし部屋が広く使えそうな住戸になっていますね。

大末建設の最近の評判はどうなんでしょう〜。お詳しい方がおられましたら教えてください。

ここは湯島地区（100メートル以内にラブホテルもある）なので、平米100万はいかないかと思っていたら、余裕で超えてますね。モデルルーム行きましたが、仕様とか良かったのに、ちょっと残念です。

湯島でこの価格はあり得ませんよ。
最初の予定価格なんてもっと高かったけど。
アベノなんちゃらの問題じゃないです。
やりすぎです。

96さん

そんなこと言ったら、こんなスレいらなくなってしまいますよ。
PositiveだろうがNegativeだろうが、それぞれの価値観を主張するのが大事ではないでしょうか？

私は、やっぱり高いという印象でした。
58m2の2LDKが6000万以上だなんて（確か1階）、ええーでした。
前の方が書いていたラブホ確かに、検索したらありましたし、スーパー少ないし、環境の割にはちょっとね。
本郷三丁目から春日方面の方が環境はよいですね。
でもMRはとても良く作られていました。
ポーチがあるのとか、天井が高いのとか良かったですね。

ラブホのそばって実はいいですよ。出入りする方たちは概ね静かにそっと行動されますから。飲み屋でうるさいよりは数段上ですね。

これより安くしたら目白台より安くなっちゃうから
こんなもんだと思うけどな

私の調べた限り、ラブホで検索してヒットするホテルは全て湯島3丁目地区です。湯島2丁目はないと思います（たぶん）。まして100ｍ以内はないと思いますよ。ラブホを気にする人は気にするでしょうし、気にしない人は気にしないと思います。

ラブホは近くて200mですね。本郷三丁目駅から歩いて湯島小までの場所は
その面影さえないです。

このマンションから湯島駅方面に通勤や買い物などで向かうならば必ず
ラブホに出会います。

ただし本郷三丁目駅であれば無関係といていいでしょう。

利用する駅・方面で全く雰囲気は変わりますね。

近くに住んでいます。前の方が言われているように、湯島の方に歩いて行ったらラブホと遭遇するでしょう。湯島駅なんて駅の上がラブホテルです。
本三側は商業地帯（特に医療機器の販売会社が多い）です。この物件はちょうどその境目にあると言っても良いと思います。
買い物となるとどうしても湯島側に行く機会が多くなると思います。

高いか安いかはわかりませんが、物件の名前が本郷三丁目とついているのには、違和感があります。
湯島だと思います。湯島はイメージ悪いのでしょうか、近所の人間としては少々残念なところです。
買い物とか考えると湯島は良いと思うんですがね。

ここは湯島バラバラ殺人の現場だったところだと聞きました。そんなに治安の悪いところなんでしょうか？？

ネットで調べたらバラバラ殺人ってずいぶん昔の話でした。
今は治安は良いようですね。すいません。

現地を見に行った時もとても閑静で落ち着いた雰囲気でした。

確かに湯島側はラブホテル街という感じです。土地柄なのか、驚くほど高齢のカップルや、ホテルを出た瞬間他人になる訳ありカップルも多く、子供への影響には頭を悩ませています。しかも駅の周辺は風俗店も多く強引な客引きもあります。

しかし、唯一救いなのは子供の習い事などは本郷や御茶ノ水方面が充実していますし、買い物も本郷方面で済ませることができます。通勤、通学で使わない限り関係ない生活ができます。2丁目のあたりはまったくいかがわしい雰囲気はありませんから。

でも、ラブホ街を抜けて上野広小路にでると、松坂屋やアメ横もあり便利ですよ。上野駅も近いので便利です。

バラバラ殺人は昭和のはじめのことですよね。昔から住んでいる人はみんな知っていますが、若い人たちは気にされてないというか、知らないのでは？？今更話題になることもないですよ。

なんだかマンション名もそうだけど、
無理やり本郷ブランドを使おうとしてますね。
検討してる皆さんも必死に自分を納得させようとしているような印象を受けますね。
本郷三丁目徒歩八分は結構遠いです。
あの辺でいちゃつくカップルも何回かみましたし。。
住所が湯島というだけで、価値が落ちますね。

何を重視するかでしょうね。利便性ならばどこにも負けません。湯島という名前も湯島天神など決してネガティブなものではないと思います。

私も湯島という名前に悪いイメージはないですね。
大和郷や南平台とかの超高級住宅街も近くにラブホが多いですし、気にするしないは人それぞれでしょう。

朝夕は本郷三丁目駅前はかなりの人なんですよね。

しかも人の流れに逆らってあるく形になるのと、
信号待ちもあるので、10分はかかる。。。
結局、湯島が使いやすいのかもしれませんね。

使いやすいというより、
目的地によって使い分けるのだと思いますけど。

最近になって検討を始めた者で、あまり土地勘はありません。
それ故湯島と言う地名に何の先入観もなく、マイナスイメージは全く持っておりませんでした。
こちらの掲示板で知識を得ている状態ですね。
ところで、このマンションは提携企業勤務者向け分譲が3戸あるようですが、社宅という事でしょうか？

昨日で第1期の32戸が申込締め切ったみたいですが
全て売れたんでしょうか。

抽選もあったのでしょうか。

小学校近接は声があって騒がしいという人もいますけど子供たちのおかげで雰囲気が明るくて良いという人もいるみたいですね。私は後者のメリットを重視しています。

実際同じような環境が近隣にあるのですけど、車や歩行者は登下校時を把握していますから車は徐行、歩行者は見守りを、という雰囲気になっています。

環境の与える影響は大きいなあという感想です。
ここも同じような感じでしょうか。

小学校の授業がある時間は、限られた時間ですので、
ある程度は私は許容できます。
運動会はさすがに朝から夕方位まで賑やかでしょうが
小学校が近いということで予めわかっていることですしね。
自分の場合は、ですが
学校の授業の間は自分も仕事に行っているので
多少賑やかでも気にならないという感じです。

天井高があって、すごい部屋に開放感がありそうですよね。
部屋の仕様としてはすごく良いなと思います。

航空地図で見ると、
学校のプールは屋上にあるみたいですね。
何かマンション側に影響ってありますかね？
自分は大丈夫だと思っておりますが。

モデルルームよくできてますね。部屋の形、天井の高さなど素晴らしい。値段はどうなんだろ。

隣にある小学校のプールの水が飛んでくるほどの距離ですか！？
慌ててグーグルアースで確認しましたところ、マンションと小学校が
L字型に接している為、マンションの一部が密着しているんですね。
さすがに水が飛ぶような事はなさそうですが夏の間は賑やかでしょうね。

湯島の駅前は確かに歓楽街ですが，本郷側で生活するぶんにはいいと思います．部屋をタイプ別に選べたり，トランクルームや天井丈などが気にいったので検討していましたが，バラバラ事件という投稿が気になって調べてみました．

玉の井バラバラ殺人事件というのがそれにあたるようです．昭和7年に長谷川○○と○○という兄弟が当時27歳の男を自宅に殺害してから，さらにバラバラにして各所（東向島と東大工学部）に捨てたという事件のようです．その当時の新聞によれば自宅は湯島新花町３と記録されています．新花町とは現在の湯島2丁目の旧町名です．旧地図をみれば新花町３というのがどこにあたるかがわかります．バラバラ殺人事件として報道された初めての事件として有名な事件なようですね．

かなり昔の話ですから，全く気にならないと言う方も多いのではないかと思います．

私はかなり気になる方ですので，調べてみました．やはり数千万円の買い物ですから，住居として住むのならなおさら知識としてやはり必要だろうと思い，投稿しておきます．

本郷三丁目側が良しとされ、湯島側が良くない的にみられがちですね。
ある意味、ラブホなど仕方ない事実もあります。

その湯島を抜けていけば、上野・御徒町が徒歩10分程度で到着できる
メリットは住んでしまえばかなりあると思っています。

御徒町も駅前がリニューアルする話が出てきていますね。

来年の春には吉池の新しい店舗ビルができて、ユニクロとg.u.が一緒に
入るとか。

2017年の秋には上野松坂屋の店舗を高層ビルにして、大丸松坂屋の食品街、
パルコ、シネコンが入るらしいから、本郷三丁目側にはない、ショッピング
面で利便性制は高まるかもしれません。

もちろん上野公園、アメ横も何とか10分程度の徒歩圏だからは環境的に
はいいかなと思います。東建はなぜかこういうメリットは公式サイト
でも訴求しませんよね。もったいない気がします。

>120

うん、どうでもいいかな、この類の話は。
昭和の初めの話だし、事件が起きた家を買ったり借りたりするわけじゃないし。
この手のことが気になるなら、歴史の浅い分譲開発エリアに住むしかない。
それに、この話、このスレで以前に出てましたよ。

完全にデベ的な意見ですね．

大きな買い物をするわけでどうでもいいという意見はあまりに極端でバランスを欠いていますよね。

以前に出ていたといってもここまで詳しく書いてないじゃないですか。

私は正直かなりこの情報出してもらって助かりました。

この事件昭和の初めですから100年も経っていません。。

「歴史の浅い分譲開発エリアに住むしかない」ってどんだけ殺人事件が世の中で起こってるんですか？言葉も明らかに業界的用語ですし。日本国内で昭和以後に殺人事件の現場になった地域なんてほとんどありませんがどういう感覚の持ち主ですか？？いい加減なことは言わないでください。何十年っていうローンで真剣に購入を考えている人に失礼です。毎日生活してその場所を見たり通ったりするわけですから。

デベ意見とは限らない。
気にする人、気にしない人、そんなの人によるでしょ。
別に失礼だとも思いませんが。

擁護するとすぐにデベと言われてしまいますが、この地域が好きな人もいるんですよ。

結局第1期で35/40戸を売ったんですね。坪単価350万以上ですが
色々デメリットもこの掲示板あがってますが、それ以上の価値が
あると思う人が35人いたということでしょう。

アベノミクス、消費増税直前は単なる偶然この時期になっただけなのに
でも運がいいんでしょうね。

埃のような小さい事を、、

有名なバラバラ殺人事件の現場地域とは．．．．．買わなくて良かったです。

絶対なし！おれは嫌だね間違いなく。

第一期買った人で知らなかった人はちょっと気の毒だが（全く気にしない人は別にして）。

デベと購入済者が火消しに必死になるのはいうまでもないが。。誤解がないよう事前にデベがその情報も公開しとく必要もあるのでは。

>130
そうです、買わなくて正解です！
その分、他の人に購入チャンスが回りますから。

バットで撲殺した後、床下に数日放置してから兄弟でバラバラに解体し血抜きせず滴る死体片を主に2ヵ所に捨てたと記録が残ってますね。昭和7年って大昔ではないしなあ。俺なら平安や江戸時代くらい昔でも、そこで武士が切られたという現場ならなしだし目の前の近所だったとしても嫌だなあ、俺はね。情報ありがとう、購入見送ります。

直接的に関係ない情報をあたかも関連付けて書き込む内容としては、
行き過ぎていませんか？

ここの掲示板を見て殺人事件の情報を知りました。
全く気にならないといえば嘘になりますが、それ以上に価値のある物件だと思います。
第二期で購入をしたいと思います。

同じくこの掲示板で事件を知りました。確かに全く気にならないと言えば嘘になりますが、その後第二次世界大戦があり今は小学校やお寺もあり…と思うとまあ良いかな、と思ってしまいました。
一期は倍率がついたのでしょうか？
モデルルームも良かったし、個人的にはかなり前向きに検討しています。

これだけ大きな殺人事件が昭和以後に起きている。しかも旧町名で場所確認すると結構ビタなんですね。天井丈やら収納がどうこうなどよりよっぽど大事な話に思えるが。。たとえば、不眠になったり幽霊見た、もしくは幽霊見た気がしたりメンタルの病気に住んでからたまたまかかったとしたら関係なくとも関係あるんじゃないかとか考えてしまう人はやめたほうがいいね。転売するときも、これで敬遠される可能性もあるし。湯島としては強気な価格、冷静に考えてなしかな。

まあ、それぞれ人の価値観ではないでしょうか。
マンションの購入なんてそんなものだと思います。
気になるなら買わなければよい。
このマンションに価値があると考えれば買えばよいと思います。

そんなことより、このマンション、内廊下じゃないのが残念ですね。

内廊下だと、窓なし部屋が出てしまいますよね。
仮にそうならないような凝った構造するにしても、
この敷地規模だと、ちょっと難しそう。ワンフロア３戸ですし。

桜田門外なんて論外だね。小伝馬町の牢屋もダメ。まして関東大震災や東京大空襲があった東京なんて住むところじゃない！ってくらいの論法に思える。すごいね

140さんのおっしゃる通り。
長い長い時間の積み重なりがある土地には、
過去に何があっても不思議じゃありません。
やたらと件の殺人事件にこだわっている人は、
東京の下町エリアなんて住めませんよね。
東京大震災に大空襲、江戸時代なんて辻斬り、強盗なんでもござれです。
文京区だって、空襲で焼けたエリアはたくさんあります。

ま、新手のネガなんでしょうけれど。

必死なのはわかりますが．．．空襲や震災，強盗と日本初のバラバラ殺人事件を一緒にされてもね．．．その論法がすごいです，売れれりゃどうでもいい．まさにデベ脳です．

昭和史から殺人事件があった地区というのは世の中にそれほどありませんよ．ちゃんと調べてから話をしたほうがいいと思います．

しかもこの事件は当時，あまりの残忍さから世間を恐怖に陥れた世紀の殺人事件と記録されています．日本残忍事件記録簿にも載ってるくらいですから．．．数ある殺人事件でもWikipediaに解説がされる事件はほとんどありません．当然ながらおっしゃるとおりの長い長い歴史を積み重ねてもそれほどの場所はなかなかありません．これは何と話をすり替えようが，ごまかそうが，事実．

なんか，いわくつきの地区ということでなぜかここにきて残念な形で俄然盛り上がってますが，基本的に家を買う時にその地区・地域に①暴力団事務所や住居がいないか②性犯罪歴を持つ住民がいないか③有名な殺人事件など過去に起こっていないか，を購入する前に調べるのは常識ですよ．

警察の友人がいればわかる場合もありますし，専門の機関に地区調査を依頼することで調べることもできます．

良心的な売り手サイドでなければ，訴訟事にならないようなタイプの不利な情報はあえてオープンにしませんからね．そこはやはり自己責任ですから．

小規模物件なのでほとんど売れているようですが、最後に大きなケチがついてしまいましたね。

どうやら事実のようですから仕方ありませんが、分譲開始前にフォーカスされなかったのが不幸中の幸いでしょうか。

自分が買う時はそれなりに調べながら慎重に評価しなければいけないなと勉強になりました。たしかに自転車とかアマゾンでなにかを買うのとは違いますもんね。難しいもんです。

どこだって住めば都ってことでいいんじゃないでしょうか

>>143さんが言うような行動が本当に常識なら、面倒くさくて家なんて買えないな。
デベに同じ質問をしたとして、デベにはそれに対して答える義務はないの？
ないとしたら不動産って本当楽な商売だな・・

昭和７年のバラバラ殺人が湯島２丁目だったっていうだけで
別にこのマンションの土地っていうわけじゃないでしょ
バ　カ　じ　ゃ　な　い　の　？　

え？マジですか？それが本当ならなんで騒いでるの？

文章見れば、同一人物が同一内容で書き込んでいるのは一目瞭然。
ネガ目的なのか、はたまた何かこの物件にこだわりがあって張り付いているのか
わかりませんが、いずれにしても、なにか異様な空気を感じます。
スルーするのが一番。

事情よくわかりました。

湯島2丁目＝新花町でさらに新花町のなかの３という住所みたいなんですが。
現場ではないと思いますが，ネットでさがした古地図で見る限りとても近いようにみえます。詳しい新花町の番地がでているソースありませんか？あれば確認したいです。

gooで明治時代の古地図が見れます
http://map.goo.ne.jp/map.php?st=8

新花街3は今の湯島2丁目16の区画ですね。郵便局の南側です。

このマンションの場所は新花街97だと思います

昭和7年って…

近所に住んでますけどおばけも幽霊も出ませんね。

その土地では場所での、惨殺とかって騒ぐ神経の方がタチが悪いのでは？

販売前より今が一番盛り上がってますね(笑)

嫌なら買わなきゃいい、ほぼ売り切れだし、以上！終了！

いよいよ最終期のオープンですね。明日は。
シックな雰囲気がいいなって思いました。この辺の街並は落ち着いた感じですね。
マイオーダーってまだできるのでしょうか。

いやいや普通に人気の物件ならわずか40戸なら一期で一瞬で売り切れるでしょう。
しかも買いたいやつが資産価値下げるような、ネガティブ事実をわざわざおしえるわけないだろう(笑)。

板も殺人事件まで盛り上がらなかったし、盛り上がったといっても内容的には明らかに、ライバルデベのネガティブ攻撃にデベと購入者、価値を下げたくない周辺住民が必死に擁護するバレバレの展開だね。

私は最終期で少し検討していたが、現場行って意外に近いし、知っちゃうと気になるのでやめました。

この掲示板、デベがうざすぎるけど色んな情報がでてくるからなんだかんだかなり役に立つよね。