Brillia（ブリリア）本郷三丁目

苦戦しているような印象を受けるのは私だけでしょうか？
10月になったら消費税も上がりますしね。

またネガちゃんがどこからか登場したね。
ここは宣伝もあまりせず、地味に分譲しているので、放っておいてください。

売れ行きは普通だと思う。ブランズ本郷真砂は3ldkはほぼ完売みたい。

東急さんの本郷真砂は別の言い方すると3L以外の部屋が大量に残ってるんだけど。
あれは完全な戦略ミス。

入居までまだ1年以上ありますし、デベ側もそう焦って売っているわけじゃないかもしれないですね。
基本的に本郷は人気のある街のようですし。

この辺りでお買物ってどこが便利ですかね？
マルエツプチ・成城石井は思いつくのですが…。
湯島の方に加賀谷という地元スーパーがあるみたいですね。
どういう感じのスーパーなのでしょうか？

加賀屋は、成城石井プチという感じのスーパーです。
お店の方々は非常に感じがいいですよ。

あとは、御徒町までおりれば吉池があります。
現在は仮店舗ですが。

186さんではありませんが、私も買い物が気になっていたので情報助かります。

明日締め切りと出ましたね。
いよいよ、完売の目処が立ったんでしょうね。
何だかんだ順調でしたね。

間取りはとても良いと思いました。

安く買い物をしようと思ったら御徒町の吉池、さらには多慶屋ですね。ここですべては手に入ります。ただ帰りの坂道がちょっとつらいです。

行きは散歩がてら歩いて、帰りは都バスが便利です。

上69は電車でカバーできていない所を通っているという感じですからね。
沿線に住んでいる人じゃないと使わなさそうな感じがします。

吉池はリニューアルが済むとすごいビルになりそうですね。
下が吉池で、上がユニクロとジーユーになるみたいです。
吉池はお魚が面白いので大好きなお店です。

文京区の新築マンションを見回しましたが、
間取り、立地、値段、環境、管理費用などの面から比べれば、
やっぱりこの物件が気に入りました。

今近くの本郷に住んでいますが、
本郷エリア(本郷・湯島)で医療、教育、生活なども充実しています。

日本人のイメージで、むかし湯島は新宿歌舞伎町のような町で、
子育てにあまり良くないと考えている方が多いでしょう。
ただし、この物件は湯島駅から離れる高台にあり、本郷と隣接するため、
おそらく大丈夫だと思います。

わずか2戸しか残さないですが、
27日にそもそも完売するでしょう。

最終期で販売中の部屋は11階と12階のようですね。
公式サイトに間取りと眺望も載っていますが、現地14階相当から撮影された写真なので
11～12階は周辺の建物がもう少し視界に入って来るかもしれませんね。
あと物件概要に最終期の販売戸数3戸と書かれていますが、誤りですかね？

自分でモデルルームに聞けばいいんじゃない？

自分で動けば済むこと、かつ売主でないと分からない事を
聞く意味がわからないですな。

>197

ワンフロアの高低差はけっこう大きいですからね。本当に視界に建物が入って欲しくないのであれば最上階が希望に適うベストの条件だと思います、それでも絶対に何も見えないとは限らないですが。

現在11-12階ですか。
私は目の前に何か見えても気にしません。
少しでもお空が近い階ですから気持ち良さそうです。

空しか目に入れたくないというのなら仕方ないですが、
11〜12階なら、前は充分開けていますよ。
現地をご存じないのでしょうか。

＞２００
へー、その階でも開放感あるんですね、この物件もチェック入れておくことにします。

やっぱり本郷三丁目ともなると高いんだなあとスルーしそうでしたが環境が価格と見合っているのなら話は別で、何とか住みたいなと思えますよね。

立地も中々に魅力があって周辺に多くある通りのどれからも距離があり音の心配もなさそうじゃないですか。
これで駅がたった８分ですからいい場所だと思います。

キッチンのカウンターなどに使われている、シーザーストーンがすてきですね。
お手入れなどは簡単なのでしょうか。
セレクトプランがいろいろあるのはいいなって思います。

こちらのマンションは全てが南向きですが、スカイツリーが眺められる部屋はどの辺りで、
最終期でもまだ残っている部屋なのでしょうか？
公式サイトによれば「すべての住戸から東京スカイツリー（R）が見えることを保証する
ものではありません。」と書かれているので見える事は見えるんですよね？

スカイツリーが見える部屋があるんですね。
しかし、けっこう遠いですから、見えても小さいですよ。
あんまり意味ないんじゃないかと思うのですが。

＞205

私はスカイツリーは見えなくても構わないとは思っているのですがせっかくの連窓サッシですので見晴らしだけはあって欲しいと思っています。景色がこんな風に見えますよ、という画像がＨＰにありますよね。スカイツリーはかなり遠めにある程度で眺望の主役ではなようで、でもこれだけ見渡せるのなら満足です。

ここの立地をいいと言えるなら、モノは良いと思いますので買いですよ。
しかし、敬遠してる人は、湯島なのに本郷三丁目価格なところがダメだったのでしょう。
湯島と本郷三丁目は全然違いますもの。
湯島＝歓楽街のイメージは拭いきれないですから。

ちなみに、ここを本郷三丁目と言っちゃうと見栄っ張りと思われてしまうので、
湯島と言った方がいいですよ。

建物およびアフターサービスは素晴らしいと思います。

名を取るか実を取るか、というところでしょうね。
住所は湯島ですが、坂上なので歓楽街の雰囲気は皆無ですし、
本郷界隈でも、高いだけで残念な物件もありますからね。

湯島と言うか本郷三丁目と言うかなんて、
実際のところはどうでもいい話ですね。
アドレスマニアの方々は別でしょうけれど。

戸数いくつもないのになかなか売りきれないね。

なんかやたらキャンセル多くないか？
ローンアウトにしては多すぎだよね。

でも、最終期３戸は全て売れたみたい。
結果、キャンセル住戸１戸を残すのみでしょ。
無理してローン組もうとする人っているもんだね。

手付没収覚悟で、湯島龍岡のパークハウスに流れた人もいるのでは？！

そりゃないでしょ。
手付けって１割ですよ。
龍岡町がそこまでして買うに値する物件とは思えません。

どういう事情があったかはわかりませんが、
ちょっともったいない感じがしますね。

結局今売っている1戸はＣタイプなのでしょうか。
角部屋だったらかなり良いですよね。
そもそもの広さも70平米はあるので、収納も割とありますし。

しかし、いくらブリリアとは言え、湯島物件と思うと割高ですね。
どれくらい値下げしているんだろう。
7000万くらいなら検討するんだけど。

A、Bタイプの低層階であれば、7000万で購入できるけど、残念、もう完売された。

マンションのキャンセルで考えられる理由としては、
ローン審査に通らなかった、突然の転勤、契約後の離婚、当てにしていた親の援助が
なくなった、契約後に気に入らない箇所が見つかった、内覧時指摘した不具合が直っていなかった、
売主、施工会社に対する不信感、、、などがあるようです。

もう明後日締め切り･･

ここは見送りかなぁ･･･

感想だけ置いていくとですね、窓の多さが特徴的だと思いました。眺望が良いことを前提の設計ということが顕著です。ロケーション的魅力を最大限に引き出しているなと。

高台＝坂、というマイナスイメージよりもこの眺望や明るさに目が行く物件というのが感想です。

斜め前も危ないと思っていましたが信金店舗でよかったですね。とりあえずは。

こんなちっちゃいマンションなのにいつになったら売り切れるんだよ．誰か買いなさい．

買っちゃうよ

周辺にマンションが出来てしまうというリスクがあるのはデメリットですね
立地は良さそうなのでじっくり検討した方が良さそうですね

あと1戸残ってるね

あ、本当ですね。2階の部屋、売れなかったのか〜。先着順になってました。

過去のブリリアと比較すると値ごろ感がないので苦戦しそうだとは思ったのですが、ここまで時間がかかるとは。サラリーマンには手が出せない物件の需要も、さすがに最近の販売ラッシュで減退してますね。こうなったらまだまだ時間がかかりそう。

>>230

そのラッシュもそろそろ終わりかなという感覚は持っています。よってこちらのような物件が今度は注目されるようになってくるやも･･･可能性の話ですが。こちらの物件への感想としては、純粋に"高い"です。条件より割高というのではなく、本郷三丁目の物件としての高さはやはりこちらもか･･･という意味です。経済的余裕があるならとっくに手を出しているところですが、何度ローのシミュレーションをしても厳しい現実。マイオーダーを追加すれば更に高くつきますね。

セールスが作成した甘々ローン返済計画に目がくらんで借りちゃう人って、やっぱりいるんですよね。子供の養育費と老後資金などでマンション並みにお金が必要なの知らないで。あと、ダブルインカムというまやかしの収入を頼りにする人。

今後、不況になることも考えて、ローンは5000万以下には抑えたい。頭金を2500万用意したとしても、諸経費除いて7200万程度のマンションがサラリーマンの上限かと思われます。ここはどういう人が買うんでしょうかね？

残りの１邸の話です

確かに、買い替えということであれば頭金は潤沢にありそうですね。納得しましたありがとうございます。

契約キャンセル住戸が契約されたはずなのに
また契約キャンセルになったのかな

完売おめでとうございます！

ビックリした。公式サイトが見えなくなった。

最終一邸は10階東側でした

不思議ですね。売れ切れると悪いこと言う人がいなくなる。やっぱり他の売れ行きの厳しいマンションの方がネガティブトークするのかな。競争だからしょうがないのかな。

このマンションは絶対良い物件だよ。入居するまで楽しみにしましょう。

初詣に湯島天神に行くときに前を通ったら順調に建築進んでいるようでした。
入居が楽しみです！
スーパーがないのが不便ですが、まぁそこは致し方ないのでしょうか？

ここは割高の一言に尽きると思います。
それが許容できれば良いマンションでしょうね。

7000万以上出せるんなら都心タワマンがいいよね。
眺望、採光、利便性、管理体制、どれもこことは比較になりませんから。
文京区の端っこですしねえ。

スーパー加賀屋は３月で閉店しましたよー。

坂沿いのラブホが1軒、閉まっていましたね。だんだん良い環境になっていきそうです。

今頃になってキャンセル住戸が発生しました。
どうしたのでしょうか？

Brilliaから龍岡町に流れる方はいないと思います。龍岡町の価格の方が高いですから。
銀行の融資側も東京建物と三菱地所の物件では融資額、すなわち信用度を分けて扱っています。
東京建物さんはMajor7中ダントツの倒産ランク１位です。マンションを購入する方も余程
この土地を気に入り、近隣に間もなく建つ建物などの影響も鑑みてそれでもという方でないと
買わないと思います。

あとは本郷の路線価が落ち始めたのもキャンセルの理由かもしれません。

ということは、やはり高値掴みなのでしょうか。

>東京建物さんはMajor7中ダントツの倒産ランク１位です。

安田財閥ご存じ？

安田財閥存じておりますが、財閥は経営不振部門は切り捨てますので
私としましてはデータとして示されたモノ、状況で判断しております。

そうですね、最近の東建の販売手法で物件に提携企業勤務者向けを数戸入れているのも
こいうった事情でしょうか？

本郷の路線価って落ちてますか？上がってませんか？
ここは本郷ではなくて湯島ですが…。
個人的にはブリリアブランドは可もなく不可もなく、という印象です。

本郷の路線価落ちてるイメージは全くありませんね。。。