Brillia（ブリリア）早稲田

だから了見が狭いと言われるんでしょ。
眺望とか言っているが、眺望を気にする立地ではない。

いよいよ明日締切ですね！現在2倍みたいなんで当たるかドキドキしてます。

ギリギリまで倍率を見て登録する人もいるでしょうから予断は許しませんね。

経営が危ないという書き込みがありましたが、今日の日経に記事がありましたよ。

東京建物、営業益１００億円上乗せ、来期ＳＰＣ連結対象で。
(2013/08/16 日本経済新聞　朝刊) 　東京建物の２０１４年１２月期は、オフィスビルなどの開発を手掛ける特別目的会社（ＳＰＣ）を連結対象にすることで、営業利益が１００億円前後押し上げられる見通しだ。会計基準の変更でＳＰＣの連結が義務付けられたため。営業利益は今期予想（２１０億円）から大きく上ぶれる。
　東建物のＳＰＣ連結は１０社強となる見通し。東京都千代田区で開発中の大型オフィスビル物件などが含まれるため、増益額が膨らむ。これまではＳＰＣからの配当収入を売上高に計上していただけで、ＳＰＣ全体の収益は反映されていなかった。バブル崩壊後、信用力が低下した大手不動産は本体から切り離したＳＰＣを受け皿にして大型物件を開発してきた。だが、情報開示が不十分との指摘が多く、１３年度から連結が義務付けられた。３月期決算の大手不動産は前倒しでＳＰＣを連結している。

経営や物件は危ないとは思わないけど、ここ（東京建物不動産販売）の社員は、本当危ないと経験から痛感しています。

くわしくお願いします。

了見が狭いというより、近所の人が多いからウソが書かれているとそれは違います！と反論できる人が多いんだと思います。
私はここの物件は高いと思うし買えないからどうでもいいけど、それでも「早稲田の学生がすごくウルサイですよ」と書かれてあるとそれは違いますよと書きたくなるというもの。

ただ、水の問題があることは確かです。まあ、ここよりもうちょっと北のことですが。

442さん、確かに相場より高いと思います。私にとってここは非常に便利なので検討しましたが、ここは坪単価が近隣の相場より高いので見送りました。

やっぱり相場よりも高いですよね

完売おめでとうございます

何度でもいう。第一期即完売が演出だと言った奴は今こそ謝罪しろ。

まあまあまあ、これにて一件落着。後は購入者専用板でも作ってやりましょ。

大人気といわれた池袋タワーもいきなりキャンセルでしょ。完売は大本営発表ってことも。

キャンセルは出るものです。そんなに悲観する事ないと思うけど。

キャンセルが出ても倍率がつくような人気物件なら表に出る前に掃ける。そうでなかったというのは実質的な売れ残り。

総戸数の半分の供給も出来ないで第二期、三期とやるより、全戸供給して1、2戸のキャンセルが出る方が人気があったと言えると思いますが…

営業うざいな。

そうですね。他物件の営業マンによる荒らしが酷いです。図星のようで怒っています（笑）

周辺物件板荒らすからやり返される。検討者はそっちのけの仁義なき争い。

そうなんですか？周辺で競合する物件なんてありましたっけ？多分眼中に無いと思いますよ。自意識過剰では？

知る限りではセントラルレジデンス西早稲田の板はひどかった。

やられたらやり返す！倍返しだ！

他のところでやるべきでしょ。そもそも営業の成りすまし投稿はここでは禁止事項。モラルのない会社ってのを宣伝してる。

それはどっちの話？こっち？あっち？営業の成りすましというより、営業に成りすましてるという感じでは？まあ真実はよくわかりませんが。

そういや、こないだセントラルの営業マンをこちらのモデルルームで見かけました。偵察ですかね？ご苦労様です。もしこれを見ているようであれば忠告しますが、対抗意識があるのはわかりますけど、こちらはそろそろ完売のようですし他に労力を使われては如何でしょうか？営業妨害で訴えられないように気をつけた方が良いですよ。匿名掲示板でも個人は特定できますのでお忘れなく。

どこの営業も周辺の物件は見に行ってますから。
どっちかっていうと、ここの物件の人たちのほうが勝手にピリピリしてるんじゃないですかね。
残念なマンションですね。
完売？しても、こんなに荒れるこのマンション、微妙だ～・・・
2部屋しかない各階の、お隣さんとうまくいくことを願っております。

極左暴力集団のことが重要事項説明にはいっているのでしょうか。また、何か事件があったときの値下がりの対処は何かお考えはあるのでしょうか。
みんなで聞いてみてください。
不動産屋の高値売りはさせません。
適切な立地の適切な価格を出してもらいましょう。

>462

やられたからやり返すかな。お互いに足の引っ張り合いは醜い。

>462
倍返しできてないなwww

でもまぁ解放社が不安なのはわかる
過去ログ見るとよくわかるからちゃんと見なよ

エリア共通のマイナス要素で、倍返しはできないでしょ。痛み分け。

>462

詳しく教えて

だから過去ログみろよしつこいな

333で終了した話なんだよ

事件を起こした宗教団体ならばともかく、凋落の一途をたどっている革マル派の公然活動の拠点でしかないのに、重説対象になることは考えられない。

痛み分けじゃなくて痛みなんてそもそもないって話ですか。
何いってるんですかね、早稲田駅までの最寄りの道にあるじゃねえかよ、とぼけたこと言うなよ営業マン（笑）火消しに夢中になるくらいなら値引きしてくれりゃいいのに。

ここのブリリアも見張り番がいるのか？

見張りというかステマばりばりみたい。

重要事項って、どのくらいまで説明するもんなのかね？

買う気があるなら行けば教えてもらえるよ。

重要事項説明の中にはその記載はなかったですね。
最近営業の方（Nさん)にこの左翼系思想団体の件について伺いましたけど、
逮捕者が出てないの入れてないそうです。
近所の人は誰も気にしてないからという理由で
諭されてしまいましたが
今になって不安は少しあります。
子供もいますので、説明も難しいところです。
キャンセルするつもりはないですが、
なんだか少しもやもやします。

不安要素が少しでもあれば重要事項説明に記載が必要ですし、
説明するのが筋ですよね。
危険性が少ないとしても、一般的な物件の周りにはないモノ。
お客様への配慮が足りないと思います。

完売とはいえ、上記の点や価格など、なんかスッキリしない物件です。

大山のは住○会○平一家本部近くと重要事項説明したのかな？

キャンセル住戸が1邸出ていたんですね。
間取りを確認しましたが、小さなバルコニーを設けるなど、極力どの部屋にも
通風を持たせる設計が悪くないと感じました。
ただ、2階の部屋なので通行人の視線が気になりますねぇ。

2階はないな。道路に面しているし。値段が安ければ検討するけど、どう考えても割高。
ただ、完成しているから、見学してみる価値はあるかも。
気にならない方は買いなんですかね。

2階はないな。道路に面しているし。値段が安ければ検討するけど、どう考えても割高。
ただ、完成しているから、見学してみる価値はあるかも。
気にならない方は買いなんですかね。

結局キャンセル出たんですね、そんなもか。

完成物件見ましたが、これであの価格はどうなんでしょうね。重厚感がないというか安っぽいというか。
あの場所もそんなに立地がいいとは思えませんが。

まあ、メリット・デメリット、いろいろあると思いますし、個人的には相場より高いと思いますけど、
買う人は買うでしょうから、売れるでしょうね。
どうしても早稲田の街が好きな、お金持ってる早大OB狙いの物件では？そういう絶対数の少ないというのかしら、数は多くないであろう人を狙っているから、20戸という戸数もちょうどいいのでしょう。

なんか割引キャンペーン始まってますね・・・

販売中が２戸に増えてる・・・


値段からすると上の方ですよね

八階南向きのようですね

えっ？

わずか21戸（実質17戸）が完売できなかったの？

割高販売価格が売れ残りの原因でしょうか？高値掴みで買っちゃった人は、涙目ですね。

さんざん、割高だと書き込みされてましたし、私も割高だと思っていました。しかし、荒しだの倍率さげの陰謀だの反論されてましたね。割高でも買った方々は満足なんじゃないですか。

昨日か一昨日か、ポストにチラシが入ってました
早稲田とは縁もゆかりもないエリアなのに・・・
意外に苦戦中でしょうか
一度は見送ったけど値段交渉してみようか考えてます

やはり、一千万程度価格が低い近隣のすみふ物件のほうが良かったんじゃないかなあ。

>即日完売が演出だと言ってた奴は謝罪しろ。

って何度も書き込んだ人、どうしたんでしょうね。

恥ずかしくて逃げたんじゃないですか。
でも、ちょっと割高とか環境面の難点を書くと倍率下げるための陰謀だとか言っていた方々もいましたからね。
どなたか言ってましたが、今頃涙目でしょうか。割高物件だということは言うまでもないですし。
私は近所に住んでますが、どうもあの場所の良さがわかりません。道路の分離帯の街路樹はよさそうですが。
学生が一人暮らしする場所であって、家族で住む場所ではないような気がします。

＞全戸供給か。蒸発決定だね
　お疲れさまでした

なんて言ってたアホもいたねｗ　

いよいよ、今月から入居が始まりますが、入居者じゃないどこの誰かも分からない、購入検討者がマンション内に立ち入るわけですか。ちょっとつらいですね。早く売れると良いですね。

わずか19戸で完全に初期需要を食いつくし、2次需要が出てこない感じだね。たった2戸が全く動かない。
中古価格は、期待薄だなこりゃ。（だから、やめておけってあれ程。。。）

一日も早く完売されることを心よりお祈り申し上げます。

二階は売れたみたいですが代わりにもう一つキャンセルが出たようですね。

キャンセルする財力のある方はいいですよね。契約金を放棄するなんて普通の庶民には無理です。

ん？
融資審査通らなかったんじゃない。そういう場合は、申込金は、返金されるのが普通だよ。

今週末でゲストサロンが閉まるみたいですね。。。

802号室が購入支援券200万円分プレゼントとのことですがいったいなんなのでしょうね？
オプションとかでしょうか？？

駐車場はまだあるのでしょうか？平置きなのは良いなと思いますが
先着順みたいですね。

どうした、東京建物。あと２部屋じゃないか。値引け、値引け、早く売り切ろう。引っ越し始まっちゃうじゃない。

＞501
＞購入支援券

小さくて見逃しそうでしたが「売買代金から差し引く」とあります。
物件自体の価格の値引きという意味で宜しいのではと。

こちらオプションはありましたっけ？
2百万適用のオプションだと相当に豪華な注文ができるのでは。

東京建物は、すぐ値引するよな。

＞504
全然知りませんでした。

今までの販売実績の中で比較的値引きのケースが多かったですか?

世帯それぞれ予算の余裕の有無はあります。値引きが嬉し過ぎる世帯には良い情報ですよ。

あれって実質的な値引きの事だったのですか＞購入支援券
８０２号室は家具も付いている状態なのだそうです

バルコニーが複数あるのですが、エアコンの室外機が置けるので良いなと思います。
風通しも全体的にいいのかな？
全部開け放つと気持ちよいんじゃないかと思います。

プレゼント、だと
確定申告で雑所得申告する必要があるんじゃないの？

別なデべでの抽選値引きのときには申告するように言われた。
デべが、非公開でやって当選金額の決まる、抽選。

グランドスイートとブリリアのマンションは
一年で９％位の評価ダウンてなんかの記事に有ったな

あれだけ早稲田に執着して、まとまった土地は滅多にでないとか、瞬間蒸発だとか言ってた人たちは雲隠れしてますねw
面白いなあ。

購入支援券って現金プレゼントという訳ではないので、
税制上は特に問題はないんじゃないかと思いますが・・・

お金ではなく「券」のプレゼントだから大丈夫だと思います

実質的なオプションサービスみたいな感じかと

現金にすると税金的な問題が起きるからこういうシステムにしているのではないかな

明確に値引きを公表すると既に買った人から損害賠償請求を受ける可能性があります。判例をみると簡単ではありませんが、販売開始後、ほとんど時間が経っていないも関わらず２００万円もの値引きは悪質な商行為だと裁判所から見られる可能性もあります。だから、購入券贈与という形式をとったのだと思います。しかしながら、誰が見ても実質値引きですから（そうじゃないとまじめに贈与税が発生する。）既存の購入者は、法的処置を検討する余地はあるように思います。

ただ裁判にかかる費用とか、勝訴する可能性が低いことを考慮するとやめておいたほうがいい。

ロケーション的には投資対象にはなり難いでしょうか？、戸数が本当に少ないので出入りがあるのはちょっと・・という気持ちになりません？？、ほとんどが永住で安定した物件環境が維持されるほうが良いですよね。

戸数が少ないので住人の絶対人数も少ないでしょうから敷地内は非常に静かでしょうね。エントランスは静か過ぎて寂しいかもしれないのでＢＧＭでも欲しくなるやも？

敷地内というほどの広さはない。内廊下とエントランスのことですか。

>515

裁判にかかわる着手金なんて、余程の有名弁護士でない限りは２０〜３０万円だ。２０戸集まれば１戸あたり、わずかに１〜１．５万円だよ。費用なんてたかが知れている。（あとは、実費。印紙代とか。何千円のオーダーだ。）

しかも判例で住民側が負けているのは、長期に渡った滞留物件を値下げした場合。不動産は市況価格に影響を受けるので値下げも合理的とされている。今回のように竣工即２００万円も値下げするようなケースではない。市況がそこまで大幅に変動しているわけではない中値下げした場合、住民の財産権を侵害したとされる蓋然性もそれなりに高くなる。

だから、まともなデベは、HPに値下げを書くようなまねはせず、ひそかに値引いて、しかも「誰にも言っちゃだめよ。」って念を押すんだよ。今回のデベの対応は脇が甘過ぎるな。

闘う勝ちは十分にあると思うよ。

1年後に1000万円のケースですら敗訴してますのでこの程度の金額ではどうでしょうかね。
あと、いまどき念押しなんてしませんよ。
しても無駄なことをデベ自身がわかってますから。
値引きの話をしたのが購入者一人だけで、あっさり買ってくれたケースなら効果も無くはないですけどね。

無駄だと思うなあ。

デベの連中必死だな。
閑散としたスレが突然書き込みが増えたのは、値下げ問題が法的に問題ではないかと提起されたとたんだ。分かりやすいね。

今回問題なのは、金額ではない、期間だ。いくら市況価格に影響を受ける不動産物件とは言え、発売まだ２〜３ヶ月程度で２００万円もの実質値引きは財債権の侵害にあたる蓋然性が高いと言っているのだ。一年も先に値下げした話を出されても何の参考にもならない。しかも、HPに出されたら「この物件は不人気ですよー！」って宣伝しているようなものだ。

もう、管理組合ができているのだろうから、理事会は一度弁護士事務所に相談に行くと良い。相談までは無料だ。

いや、相談内容によっては金は取られるぞ。
たいした金額じゃないがな。

予想通りの越年物件になりましたね。きちんと売り切れなかったのはバカ高い価格が一番の要因でしょうが、そもそも早大正門通りに面した谷底物件というネガも無視できないのではないかと。早稲田駅からの距離も微妙と言えば微妙だし。しかもまさかの極左暴力集団の事務所裏。この年末年始までには、ほとんどの家庭が引っ越しを住まされる訳ですが、こんな小規模物件にマンション購入検討社がうろうろ出入りするのは、本当につらいですな。

相当な割高物件で、しかも竣工してもまだ売れない不人気物件。中古で売るとだいぶ損しそうな感じですね。

なんか流れが訳が判らない感じになってきてしまいますね（汗）

平置きの駐車場って今も大丈夫なんでしょうか。
この辺りだとあまり持たれる方も多くないのかもしれないですね。
何しろ電車が便利な地域なのでなのかなと考えてます。

近隣の競合デベはえげつないからな。
提訴提訴と息巻いてる人は住民か？

自分はこの辺り、全く車いらない地域だと思ってます。自分の移動が電車で移動できる範囲が便利だからかもしれないが。
でも普通の会社員だとそんなかんじでは？
車が趣味だったり、仕事で使ったり生活に必須だったりするともたれるのかもしれないけれど。

もっと簡単な裁判て無かったかな？て思った

裁判ネタを提供しているのは同じ人か？
あんまりしつこいと開示請求を出されたうえで、逆に裁判になるからやめたほうがいいよ。

この段階で駐車場がＯＫだったら、トップページに記載されているのではないかな。かなりのセールスポイントになってくるから。でも、特に書かれていないという事なのでもう既に埋まっているような・・・。実際に問い合わせた方が確実かと思われます。5台分のスペースなので、あっという間に埋まってしまうんじゃないかななんて思いますよ。

まぁそうかもしれないですね。
車で出かけるとしたらそれなりに便利な地域なので。
この辺りで月極めってどれくらいするんでしょうね？
安くはないだろうし、電車がなんだかんだであるので、なくても生活はできると思うけれど。

この辺の駐車場代って、高いですよね。
毎日使う人はいいですが、月に数回だとタクシーとかレンタカーの方が便利に思いました。
でも使う人にとっては、平面駐車場っていいかもしれないです。

駐車場の心配も結構ですけど・・・




完　売　し　て　ま　す　よ



　
おつかれさまでした。

200万円引きでやっと売れたましたね。