マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-05-01 17:16:43
都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
<全体概要>
所在地:新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通:東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数:21戸 (提携勤務者向け分譲用4戸含む)
間取り:3LDK・69.65~83.59m2
完成:2013年7月中旬予定
入居:2013年11月下旬予定
売主:東京建物、三信住建
設計・施工:木内建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia(ブリリア)早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-15 20:34:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区早稲田鶴巻町520番4号(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
21戸(内、提携企業者向販売4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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Brillia(ブリリア)早稲田口コミ掲示板・評判
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415
匿名さん
瑕疵担保責任って、施工会社にあるのですか?
管理会社は、どうなるのですか?
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416
物件比較中さん
もっと長い目で見た話です。瑕疵担保責任は売主だと思いますが、年数が経った後に何らかの経年劣化による不具合が生じた時に、まずはそのマンションの施工会社に連絡すればある程度何とかなります。しかし、すでに施工会社が存在しない場合、管理組合は新たに見つけねばなりません。
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417
匿名さん
瑕疵担保責任は売主にある。契約上施工会社は第三者だし、施工会社が倒産した場合は、売主が他の会社を探してきて対応すればいいだけ。
それから瑕疵担保責任については、瑕疵担保責任履行法で売主が倒産しても保証されるけど、2年間の定期点検とかアフターサービスはあくまでもサービスなので倒産した場合はアウト。
ちなみに大規模修繕とかは、複数業者に相見積もりを取って業者選定をするのが普通。
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418
ご近所さん
近所に住んでいますが、会社勤めしていれば普段早大生を見かけることはほとんどないですよ。
うるさくないです。静かです。学生の動線からは外れてますから。
駅の出入り口も学生が使う方向と逆です。
むしろ学生よりも日曜日に歩行者天国になった時早大通りで遊ぶ人たちの声がどれくらいのものなのか
そっちの方を気にした方がいいと思う。
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420
匿名
意外とネガじゃなくて早稲田愛が強すぎて本気で心配したんじゃないかな
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421
匿名さん
倍率を下げたいだけでしょ。本日提携優先の締切ですね。
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422
物件比較中さん
もうネガしても無意味でしょう。一戸まだあったんでしたっけ?
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423
匿名さん
なんか、ここの書き込みが検討者の判断を左右することなんてないのに、一生懸命ネガったりしてるの見ると、アホだなぁと思いますね。
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424
匿名さん
全く呆れますね。残り1とか言ってる人は間違いなく検討者ではないでしょう。
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425
ご近所さん
まぁ、倒産するかもしれないずさん経営が、建物作りに影響が無ければ、おおむね心配ないのだろうけど。。。
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426
匿名さん
>425
>倒産するかもしれないずさん経営
企業の経営状況に関する無責任な書き込み、
ご自身で責任を取れないならやめたほうがいいですよ
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427
匿名さん
東京建物は被害届けを出しちゃえばいいのに。同業営業マンが逮捕されたらニュースになりそうですね(笑)まあ相手にしないと思いますけど。
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428
周辺住民さん
たぶん、週間ダイヤモンドの記事をもとにした書き込みでしょう。読んでませんか?
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429
匿名さん
まだ近隣のマンションと迷ってはいますがココもいいと思いますよ。もう少し神楽坂寄りが立地は理想だったんですけど一応検討エリア内ということでチェックしておきます。
見晴らしがとても良さそうなのですよ、思ったより高層建物の少ない地域みたいで、風景的には建物だらけというのが実際なのですけど空が広いことは嬉しい限りです。スカイツリーも遠めに何とか見えるようですね。夜はライトアップでいい画になるんじゃないかな。
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430
物件比較中さん
スカイツリーが見えるには最上階くらいじゃない? どこでも見えるような書き方はいけませんね。まあ、この物件は早稲田愛の強い人が買って完売するのでしょうが、高台のブリリア目白台のほうが眺めはいいです。このスレはネガを書くと倍率を下げようとしているとすぐ言われるのですが、私は神楽坂のほうに物件を購入しました。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
ちなみにスカイツリーは7階くらいから見えるよ。眺望写真で確認済み。嘘はいけませんよ。
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433
匿名さん
こういう掲示板って、検討している人もご近所の人もご近所を検討している人も、誰が書き込んでもいい気がしてるんですが、こう言う発言はダメとか他検討しろとか、排他的な方が多いのが気になります。
マンションの組合が出来てから、そんな人が多くて話し合いにならなかったら困りますよね。
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434
物件比較中さん
ここの検討者は了見の狭い人たちが多いと思います。ネガが書き込まれると必死になって攻撃してきますから。
いかにも早稲田という地域を表しているなあと感じます。
たぶん、検討者の多くは周辺の住民ではないでしょうか。
ちなみに、私の実家は早稲田ですがね
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435
匿名さん
ここはあくまで検討者の掲示板です。荒らしはご遠慮願います。それだけです。
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436
物件比較中さん
だから了見が狭いと言われるんでしょ。
眺望とか言っているが、眺望を気にする立地ではない。
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437
匿名さん
いよいよ明日締切ですね!現在2倍みたいなんで当たるかドキドキしてます。
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匿名さん
ギリギリまで倍率を見て登録する人もいるでしょうから予断は許しませんね。
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439
匿名さん
経営が危ないという書き込みがありましたが、今日の日経に記事がありましたよ。
東京建物、営業益100億円上乗せ、来期SPC連結対象で。
(2013/08/16 日本経済新聞 朝刊) 東京建物の2014年12月期は、オフィスビルなどの開発を手掛ける特別目的会社(SPC)を連結対象にすることで、営業利益が100億円前後押し上げられる見通しだ。会計基準の変更でSPCの連結が義務付けられたため。営業利益は今期予想(210億円)から大きく上ぶれる。
東建物のSPC連結は10社強となる見通し。東京都千代田区で開発中の大型オフィスビル物件などが含まれるため、増益額が膨らむ。これまではSPCからの配当収入を売上高に計上していただけで、SPC全体の収益は反映されていなかった。バブル崩壊後、信用力が低下した大手不動産は本体から切り離したSPCを受け皿にして大型物件を開発してきた。だが、情報開示が不十分との指摘が多く、13年度から連結が義務付けられた。3月期決算の大手不動産は前倒しでSPCを連結している。
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440
匿名さん
経営や物件は危ないとは思わないけど、ここ(東京建物不動産販売)の社員は、本当危ないと経験から痛感しています。
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441
物件比較中さん
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442
ご近所さん
了見が狭いというより、近所の人が多いからウソが書かれているとそれは違います!と反論できる人が多いんだと思います。
私はここの物件は高いと思うし買えないからどうでもいいけど、それでも「早稲田の学生がすごくウルサイですよ」と書かれてあるとそれは違いますよと書きたくなるというもの。
ただ、水の問題があることは確かです。まあ、ここよりもうちょっと北のことですが。
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443
買い換え検討中
442さん、確かに相場より高いと思います。私にとってここは非常に便利なので検討しましたが、ここは坪単価が近隣の相場より高いので見送りました。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
物件比較中さん
何度でもいう。第一期即完売が演出だと言った奴は今こそ謝罪しろ。
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447
匿名さん
まあまあまあ、これにて一件落着。後は購入者専用板でも作ってやりましょ。
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448
匿名さん
大人気といわれた池袋タワーもいきなりキャンセルでしょ。完売は大本営発表ってことも。
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449
匿名さん
キャンセルは出るものです。そんなに悲観する事ないと思うけど。
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450
匿名さん
キャンセルが出ても倍率がつくような人気物件なら表に出る前に掃ける。そうでなかったというのは実質的な売れ残り。
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451
匿名さん
総戸数の半分の供給も出来ないで第二期、三期とやるより、全戸供給して1、2戸のキャンセルが出る方が人気があったと言えると思いますが…
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452
匿名さん
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453
匿名さん
そうですね。他物件の営業マンによる荒らしが酷いです。図星のようで怒っています(笑)
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454
匿名さん
周辺物件板荒らすからやり返される。検討者はそっちのけの仁義なき争い。
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455
匿名さん
そうなんですか?周辺で競合する物件なんてありましたっけ?多分眼中に無いと思いますよ。自意識過剰では?
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匿名さん
知る限りではセントラルレジデンス西早稲田の板はひどかった。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
他のところでやるべきでしょ。そもそも営業の成りすまし投稿はここでは禁止事項。モラルのない会社ってのを宣伝してる。
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459
匿名さん
それはどっちの話?こっち?あっち?営業の成りすましというより、営業に成りすましてるという感じでは?まあ真実はよくわかりませんが。
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460
契約済みさん
そういや、こないだセントラルの営業マンをこちらのモデルルームで見かけました。偵察ですかね?ご苦労様です。もしこれを見ているようであれば忠告しますが、対抗意識があるのはわかりますけど、こちらはそろそろ完売のようですし他に労力を使われては如何でしょうか?営業妨害で訴えられないように気をつけた方が良いですよ。匿名掲示板でも個人は特定できますのでお忘れなく。
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461
匿名さん
どこの営業も周辺の物件は見に行ってますから。
どっちかっていうと、ここの物件の人たちのほうが勝手にピリピリしてるんじゃないですかね。
残念なマンションですね。
完売?しても、こんなに荒れるこのマンション、微妙だ~・・・
2部屋しかない各階の、お隣さんとうまくいくことを願っております。
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462
購入検討中さん
極左暴力集団のことが重要事項説明にはいっているのでしょうか。また、何か事件があったときの値下がりの対処は何かお考えはあるのでしょうか。
みんなで聞いてみてください。
不動産屋の高値売りはさせません。
適切な立地の適切な価格を出してもらいましょう。
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463
匿名さん
>462
やられたからやり返すかな。お互いに足の引っ張り合いは醜い。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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464
購入検討中さん
>462
倍返しできてないなwww
でもまぁ解放社が不安なのはわかる
過去ログ見るとよくわかるからちゃんと見なよ
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