Brillia（ブリリア）早稲田

感情むき出しですか。近隣トラブルになったら、冷静に話し合いにはならないんだろうね。

匿名掲示板だからでしょ。会えばみんな普通だよ。ネガの矛先を売れないからシフトしているようだが見苦しいよ

匿名だからこそ本性が出ちゃう。

自慢か。つまらん。

荒らしか。つまらん

最高５倍だってさ。

最低は何倍？

最高５倍だってさ。

５倍の何が凄いんですか？

何度でも言う。即日完売が演出だと言ってた奴は謝罪しろ。

なんで近衛町住まいの人の書き込み消されちゃったん？

>404

即日完売してからでないと恥じかくことになるかも。大人気の池袋タワーも取りこぼしがあったでしょ。あっ、演出じゃないこと証明してくれたのか。

なんか物々しいデスね。

「全戸販売決定」と「即日完売」は同じ事を指しているのですか？
「取りこぼしがある」と言うのは「演出ではない証明」なのでしょうか?

旦那さんの仕事場が東西線沿線なのでこちらが目にとまりました。東西線だけではなく、
有楽町線の駅までも徒歩１０分以内で行かれるというのもいいなと。
お買いものする場所が近辺はあるのかなと思っていたのですが、スーパーは結構あるんですね。
一番近いとイトーヨーカドーでしょうか。ここのヨーカドーは衣類などはなく１階、２階は
食品。３階はダイソーが入っている様です。ダイソーがあるのもいいですね。何かと１００均って
利用する事があるんです。

東西線沿線に勤務先があるというだけで選ぶ物件ではない。ここは早稲田という街に愛着がある人向けの物件です。
そもそも、東西線沿線って広いですし。街を知ることをお勧めします。
といいながらもうほぼ売れてしまいましたが。あと残りは一戸です。

>409
沿線だけで選んでもいいんじゃない？
この辺は便利だから住んだらどんどん愛着わいてくると思うな

結構濃い街だから合わない人には徹底的にあわない。閑静な場所を求める人はまずダメ。早稲田の学生かなりうるさいし。

今年の1月の週刊ダイヤモンドには、倒産危険度ランキングの31位に入っていましたが、東京建物の経営問題は、もう、解決したのですか？

http://menamomi.net/b_dia/080929.html

え？
東京建物ってあんまり経営よくないんですか？

まず倒産の危険性はないと思いますが、万が一売主が倒産してもあまり問題ありません。問題あるのは施工会社の倒産です。施工会社がなくなるとダメージが大きいです。

瑕疵担保責任って、施工会社にあるのですか？

管理会社は、どうなるのですか？

もっと長い目で見た話です。瑕疵担保責任は売主だと思いますが、年数が経った後に何らかの経年劣化による不具合が生じた時に、まずはそのマンションの施工会社に連絡すればある程度何とかなります。しかし、すでに施工会社が存在しない場合、管理組合は新たに見つけねばなりません。

瑕疵担保責任は売主にある。契約上施工会社は第三者だし、施工会社が倒産した場合は、売主が他の会社を探してきて対応すればいいだけ。

それから瑕疵担保責任については、瑕疵担保責任履行法で売主が倒産しても保証されるけど、２年間の定期点検とかアフターサービスはあくまでもサービスなので倒産した場合はアウト。

ちなみに大規模修繕とかは、複数業者に相見積もりを取って業者選定をするのが普通。

近所に住んでいますが、会社勤めしていれば普段早大生を見かけることはほとんどないですよ。
うるさくないです。静かです。学生の動線からは外れてますから。
駅の出入り口も学生が使う方向と逆です。

むしろ学生よりも日曜日に歩行者天国になった時早大通りで遊ぶ人たちの声がどれくらいのものなのか
そっちの方を気にした方がいいと思う。

意外とネガじゃなくて早稲田愛が強すぎて本気で心配したんじゃないかな

倍率を下げたいだけでしょ。本日提携優先の締切ですね。

もうネガしても無意味でしょう。一戸まだあったんでしたっけ？　

なんか、ここの書き込みが検討者の判断を左右することなんてないのに、一生懸命ネガったりしてるの見ると、アホだなぁと思いますね。

全く呆れますね。残り1とか言ってる人は間違いなく検討者ではないでしょう。

まぁ、倒産するかもしれないずさん経営が、建物作りに影響が無ければ、おおむね心配ないのだろうけど。。。

東京建物は被害届けを出しちゃえばいいのに。同業営業マンが逮捕されたらニュースになりそうですね（笑）まあ相手にしないと思いますけど。

たぶん、週間ダイヤモンドの記事をもとにした書き込みでしょう。読んでませんか？

まだ近隣のマンションと迷ってはいますがココもいいと思いますよ。もう少し神楽坂寄りが立地は理想だったんですけど一応検討エリア内ということでチェックしておきます。

見晴らしがとても良さそうなのですよ、思ったより高層建物の少ない地域みたいで、風景的には建物だらけというのが実際なのですけど空が広いことは嬉しい限りです。スカイツリーも遠めに何とか見えるようですね。夜はライトアップでいい画になるんじゃないかな。

スカイツリーが見えるには最上階くらいじゃない？　どこでも見えるような書き方はいけませんね。まあ、この物件は早稲田愛の強い人が買って完売するのでしょうが、高台のブリリア目白台のほうが眺めはいいです。このスレはネガを書くと倍率を下げようとしているとすぐ言われるのですが、私は神楽坂のほうに物件を購入しました。

じゃあもうこなけりゃいいのに。

ちなみにスカイツリーは7階くらいから見えるよ。眺望写真で確認済み。嘘はいけませんよ。

こういう掲示板って、検討している人もご近所の人もご近所を検討している人も、誰が書き込んでもいい気がしてるんですが、こう言う発言はダメとか他検討しろとか、排他的な方が多いのが気になります。
マンションの組合が出来てから、そんな人が多くて話し合いにならなかったら困りますよね。

ここの検討者は了見の狭い人たちが多いと思います。ネガが書き込まれると必死になって攻撃してきますから。
いかにも早稲田という地域を表しているなあと感じます。
たぶん、検討者の多くは周辺の住民ではないでしょうか。
ちなみに、私の実家は早稲田ですがね

ここはあくまで検討者の掲示板です。荒らしはご遠慮願います。それだけです。

だから了見が狭いと言われるんでしょ。
眺望とか言っているが、眺望を気にする立地ではない。

いよいよ明日締切ですね！現在2倍みたいなんで当たるかドキドキしてます。

ギリギリまで倍率を見て登録する人もいるでしょうから予断は許しませんね。

経営が危ないという書き込みがありましたが、今日の日経に記事がありましたよ。

東京建物、営業益１００億円上乗せ、来期ＳＰＣ連結対象で。
(2013/08/16 日本経済新聞　朝刊) 　東京建物の２０１４年１２月期は、オフィスビルなどの開発を手掛ける特別目的会社（ＳＰＣ）を連結対象にすることで、営業利益が１００億円前後押し上げられる見通しだ。会計基準の変更でＳＰＣの連結が義務付けられたため。営業利益は今期予想（２１０億円）から大きく上ぶれる。
　東建物のＳＰＣ連結は１０社強となる見通し。東京都千代田区で開発中の大型オフィスビル物件などが含まれるため、増益額が膨らむ。これまではＳＰＣからの配当収入を売上高に計上していただけで、ＳＰＣ全体の収益は反映されていなかった。バブル崩壊後、信用力が低下した大手不動産は本体から切り離したＳＰＣを受け皿にして大型物件を開発してきた。だが、情報開示が不十分との指摘が多く、１３年度から連結が義務付けられた。３月期決算の大手不動産は前倒しでＳＰＣを連結している。

経営や物件は危ないとは思わないけど、ここ（東京建物不動産販売）の社員は、本当危ないと経験から痛感しています。

くわしくお願いします。

了見が狭いというより、近所の人が多いからウソが書かれているとそれは違います！と反論できる人が多いんだと思います。
私はここの物件は高いと思うし買えないからどうでもいいけど、それでも「早稲田の学生がすごくウルサイですよ」と書かれてあるとそれは違いますよと書きたくなるというもの。

ただ、水の問題があることは確かです。まあ、ここよりもうちょっと北のことですが。

442さん、確かに相場より高いと思います。私にとってここは非常に便利なので検討しましたが、ここは坪単価が近隣の相場より高いので見送りました。

やっぱり相場よりも高いですよね

完売おめでとうございます

何度でもいう。第一期即完売が演出だと言った奴は今こそ謝罪しろ。

まあまあまあ、これにて一件落着。後は購入者専用板でも作ってやりましょ。

大人気といわれた池袋タワーもいきなりキャンセルでしょ。完売は大本営発表ってことも。

キャンセルは出るものです。そんなに悲観する事ないと思うけど。

キャンセルが出ても倍率がつくような人気物件なら表に出る前に掃ける。そうでなかったというのは実質的な売れ残り。

総戸数の半分の供給も出来ないで第二期、三期とやるより、全戸供給して1、2戸のキャンセルが出る方が人気があったと言えると思いますが…

営業うざいな。

そうですね。他物件の営業マンによる荒らしが酷いです。図星のようで怒っています（笑）

周辺物件板荒らすからやり返される。検討者はそっちのけの仁義なき争い。

そうなんですか？周辺で競合する物件なんてありましたっけ？多分眼中に無いと思いますよ。自意識過剰では？

知る限りではセントラルレジデンス西早稲田の板はひどかった。

やられたらやり返す！倍返しだ！

他のところでやるべきでしょ。そもそも営業の成りすまし投稿はここでは禁止事項。モラルのない会社ってのを宣伝してる。

それはどっちの話？こっち？あっち？営業の成りすましというより、営業に成りすましてるという感じでは？まあ真実はよくわかりませんが。

そういや、こないだセントラルの営業マンをこちらのモデルルームで見かけました。偵察ですかね？ご苦労様です。もしこれを見ているようであれば忠告しますが、対抗意識があるのはわかりますけど、こちらはそろそろ完売のようですし他に労力を使われては如何でしょうか？営業妨害で訴えられないように気をつけた方が良いですよ。匿名掲示板でも個人は特定できますのでお忘れなく。

どこの営業も周辺の物件は見に行ってますから。
どっちかっていうと、ここの物件の人たちのほうが勝手にピリピリしてるんじゃないですかね。
残念なマンションですね。
完売？しても、こんなに荒れるこのマンション、微妙だ～・・・
2部屋しかない各階の、お隣さんとうまくいくことを願っております。

極左暴力集団のことが重要事項説明にはいっているのでしょうか。また、何か事件があったときの値下がりの対処は何かお考えはあるのでしょうか。
みんなで聞いてみてください。
不動産屋の高値売りはさせません。
適切な立地の適切な価格を出してもらいましょう。

>462

やられたからやり返すかな。お互いに足の引っ張り合いは醜い。

>462
倍返しできてないなwww

でもまぁ解放社が不安なのはわかる
過去ログ見るとよくわかるからちゃんと見なよ

エリア共通のマイナス要素で、倍返しはできないでしょ。痛み分け。

>462

詳しく教えて

だから過去ログみろよしつこいな

333で終了した話なんだよ

事件を起こした宗教団体ならばともかく、凋落の一途をたどっている革マル派の公然活動の拠点でしかないのに、重説対象になることは考えられない。

痛み分けじゃなくて痛みなんてそもそもないって話ですか。
何いってるんですかね、早稲田駅までの最寄りの道にあるじゃねえかよ、とぼけたこと言うなよ営業マン（笑）火消しに夢中になるくらいなら値引きしてくれりゃいいのに。

ここのブリリアも見張り番がいるのか？

見張りというかステマばりばりみたい。

重要事項って、どのくらいまで説明するもんなのかね？

買う気があるなら行けば教えてもらえるよ。

重要事項説明の中にはその記載はなかったですね。
最近営業の方（Nさん)にこの左翼系思想団体の件について伺いましたけど、
逮捕者が出てないの入れてないそうです。
近所の人は誰も気にしてないからという理由で
諭されてしまいましたが
今になって不安は少しあります。
子供もいますので、説明も難しいところです。
キャンセルするつもりはないですが、
なんだか少しもやもやします。

不安要素が少しでもあれば重要事項説明に記載が必要ですし、
説明するのが筋ですよね。
危険性が少ないとしても、一般的な物件の周りにはないモノ。
お客様への配慮が足りないと思います。

完売とはいえ、上記の点や価格など、なんかスッキリしない物件です。

大山のは住○会○平一家本部近くと重要事項説明したのかな？

キャンセル住戸が1邸出ていたんですね。
間取りを確認しましたが、小さなバルコニーを設けるなど、極力どの部屋にも
通風を持たせる設計が悪くないと感じました。
ただ、2階の部屋なので通行人の視線が気になりますねぇ。

2階はないな。道路に面しているし。値段が安ければ検討するけど、どう考えても割高。
ただ、完成しているから、見学してみる価値はあるかも。
気にならない方は買いなんですかね。

2階はないな。道路に面しているし。値段が安ければ検討するけど、どう考えても割高。
ただ、完成しているから、見学してみる価値はあるかも。
気にならない方は買いなんですかね。

結局キャンセル出たんですね、そんなもか。

完成物件見ましたが、これであの価格はどうなんでしょうね。重厚感がないというか安っぽいというか。
あの場所もそんなに立地がいいとは思えませんが。

まあ、メリット・デメリット、いろいろあると思いますし、個人的には相場より高いと思いますけど、
買う人は買うでしょうから、売れるでしょうね。
どうしても早稲田の街が好きな、お金持ってる早大OB狙いの物件では？そういう絶対数の少ないというのかしら、数は多くないであろう人を狙っているから、20戸という戸数もちょうどいいのでしょう。

なんか割引キャンペーン始まってますね・・・

販売中が２戸に増えてる・・・


値段からすると上の方ですよね

八階南向きのようですね

えっ？

わずか21戸（実質17戸）が完売できなかったの？

割高販売価格が売れ残りの原因でしょうか？高値掴みで買っちゃった人は、涙目ですね。

さんざん、割高だと書き込みされてましたし、私も割高だと思っていました。しかし、荒しだの倍率さげの陰謀だの反論されてましたね。割高でも買った方々は満足なんじゃないですか。

昨日か一昨日か、ポストにチラシが入ってました
早稲田とは縁もゆかりもないエリアなのに・・・
意外に苦戦中でしょうか
一度は見送ったけど値段交渉してみようか考えてます

やはり、一千万程度価格が低い近隣のすみふ物件のほうが良かったんじゃないかなあ。

>即日完売が演出だと言ってた奴は謝罪しろ。

って何度も書き込んだ人、どうしたんでしょうね。