Brillia（ブリリア）早稲田

平均坪300という話があるけど、流石にそこまで安くは無いのでは？
ここ数年間大手の分譲が無かったので価格設定は読みづらいけど、
駅近で居住性が高い立地であることや、足元では強気の価格設定が目立つことを考えると、
平均坪320～330くらいのような気がするな。

ほんと早稲田は大手分譲が久しくないですし、売りに出ても小ぶりな部屋が多いですよね。2LDKはたくさんあるけど3LDKは本当に希少。うちは6000万台ならが前向きに考えたいと思います。

早稲田は、東電が賠償補填のために何ヵ所が土地を手放し始めているから、分譲が増えるかも。東電なんかが持っていた土地に住みたいかは別にして。

まとまった土地は早大が購入するから大規模マンションは出にくいのです

すでに東電社宅跡地のマンションは多いよ
販売上支障があるのか、あまり表立って言われないけど

たとえば東京建物だとブリリア大山町（駅に近いほう）。
社宅があっという間に取り壊されてマンションになった。
売れ行きもあっという間だったけど。

24さん
なるほど、だから供給が極端に少ないんですね！早稲田大学はいったい何番館まであるのだか！？

昨日建設地を拝見して参りました。躯体は概ね完成といったところでしょうか。駅近でほぼフラット、周辺は思ったより静かで大変気に入りました。終の住処に検討しております。早稲田大学は明日入学式のようですね。学生が準備で盛り上がっていましたよ。

静かな環境で立地はとても良いですね。気に入りました。
先日まで気づきませんでしたが、公式ホームページもできていたんですね。
物件概要の戸数についてですが、
21戸（内、提携企業勤務者向分譲4戸含む）
こちらの提携企業勤務者向分譲とは？どなたか説明を受けていらっしゃいますか？

>3に記載しました

そういえば、最初に見たときには3月下旬間取り公開予定となっていた気がしたのですが、今はなくなってますね。
工事も大分進んでいるようですが、まだ間取りが決まってないのでしょうか？

>25　
あれは見に行きました。気に入りませんでした。
ツッコミしたくなる箇所がいくつか。営業さんは感じが良かったけど。

資料届きました！間取り2タイプが入っていましたよ。
悪くないですね、階数の違いによる眺望の差を確認したいところです。

そういう事ね
建設地前でイベントがあるそうです。
鶴巻町フェスティバル 4月7日(日) 昨年の様子がありました
http://youtu.be/wRm22-MBW3A
詳しい方補足お願いします

現地前の通りは日曜祝日歩行者天国になるんですね、良い環境ではないですか。

歩行者天国って、人通りが多くてうるさくならないかな。
まさか路上ライブやスケボーやったりする？

私が昼過ぎに見た時は至って静かでしたね。外から人が来るというより地元の人が歩いている感じでした。シニア夫婦のウォーキングとか小さな子供連れが目立ちましたね。花見がてら散歩という感じでしょうか。

路上ライブとかは禁止なのではないでしょうか？
ただ、人が歩くだけなので自分的には車の騒音よりもましだと思っております。
歩行者天国なので子供がいる方は安心できそうですね。

公式ホームページ見るととても素敵な感じですね。外観も気に入りました。ただ管理会社と木内建設があまり良い評判がないのが不安です。

そうなんですか？どんな評判なのでしょうか？

＞３８

私も聞きたい。
どんな評判なのでしょう。
書き込むからには何かご存じなのですよね？
　

ホームページに間取りが公開されましたね！理想の間取りに近い感じでテンション上がります！これでもっとバルコニーが横に広ければ言う事ないですけどそのくらいは我慢ですかね。

＞４１
なるほど、お見合いになる西側はよく考えられていますね。
もう一方の部屋も並木道側メインになるのでしょう。

欲しいけど、値段は相当高くなるでしょうね・・・

なんとか6000万くらいで行けませんかね？いやーお願いします。そういや明日現地前のフリマですね。雨大丈夫でしょうか？

４３さん

ペンシルですし、低層階はそれくらいだと思います。
中層階で6,000万円くらいなら、立地が良いので私も検討したいです。

バルコニーは狭そうに見えて、16畳分の横幅と、さらに4.5畳分の幅のサービスバルコニーがついているので特に不満は感じません。居室が全て横並びになっている造りもユニークですね。
>>43さん
現地前でフリーマーケットがあったのですね。
こちらは、マンションのイベントとして開催されたのですか？

全室南向きは希少ですよね！
イベントは地元の商店会主催で毎年やっています。残念ながら今年は強風の影響で中止でしたが。33さんが昨年の様子についてリンクを貼ってくださったので詳しくはそちらをどうぞ。

近所に住んでます。スケボー多いですね。あとはキャッチボールしてる親子、補助輪付き自転車で走る子供、ピクニック？する若者をみます

昨日事前案内会の予約をしました！1日はもう満席との事でした。あと一ヶ月かぁ、長い…

注目度が高いんですね…。
お値段はどうなるでしょうか。
注目度が高いとなるとそれなりになってきちゃったりするかもしれないですね。
実質は１７戸の販売になるので
狭き門になってしまうのでしょうか！？
予想していたよりも間取りは良かったですしね。

昔、このマンションのすぐ近くに住んでいました。

住環境は良いところですよね。

ただ、一点気になるのは、昔（と言っても１０年ぐらい前なんですが）は、改造社という革マル系の出版社のアジトがすぐ裏にあって、良く機動隊が家宅捜索とかしてましたが、今はどうですか？

夜になると、マスクをして無線機持った変な連中がうろうろしていて、ちょっと不気味でしたけど。解決しているなら、住んでみたいのですが。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

＞47さん
ピクニックやキャッチボールは近くの公園でですか？早稲田の大隈庭園でしょうか。
確かに周辺は公園が多い。早稲田公園、鶴巻南公園、江戸川公園、漱石公園など公園に囲まれる形ですよね。
個人的に街中を走るスケボーは苦手ですが、それ以外なら微笑ましくファミリーにも住みよい環境だと感じます。
新江戸川公園と椿山荘の庭園は入場料が必要ですか？

５１さん
子供がいるので、公園などがあると嬉しいですね。あとは自分が年をとった時など
お散歩に行かれるのでいいなと。新江戸川公園は無料ですよ。椿山荘の庭園も無料です。
椿山荘は５月中旬になるとゲンジボタルが、６月中旬位からはヘイケボタルがみられる事で
有名ですよね。今年はホームページをみるとちょっと早めの飛翔がみられると予想されて
いる様ですね。

＞52さん
ホタルが鑑賞できるなんて素敵ですね！
椿山荘は高級ホテルというイメージがありましたが、
庭園は入場無料とは知りませんでした。
＞50さん
ご指摘の出版社は現在改造社書店、改造図書出版販売株式会社と名前を変えている
会社でしょうか？

江戸時代に徳川御三卿清水家の下屋敷のあったところで明治時代には相馬子爵邸となり現在は区立唯一の回遊式庭園となっている甘泉園公園も素晴らしいですよ。

公園は近くにあると助かりますよね。
ディズニーランドなどのテーマパークばかり連れて行くのはあまり良くないと聞きました。
公園などの広場で子供と自由に遊ぶのが子供の脳に大変良いそうですね。

図書館1分といのも良いですよね！大きな図書館ではありませんが、ちょっとした時間の合間に子連れで行くのにちょうど良い感じです。

現地に行ってきました。

改造社と書きましたが、解放社の間違いでした。

革マル派の拠点です。

ネットで見る限り、３月もガサ入れがあったようです。

http://matomelog.ldblog.jp/archives/25337065.html

夜間にこの連中が周辺に公安警察がいないかどうか見回りをします。かなり怖いです。

早稲田大学出身者です。

中核派と革マル派の、血で血を洗う内ゲバ事件って、今は、もうなくなったのでしたっけ？

なんか、以前（比較的最近）、どこかのニュースで、左翼が、敵対するセクトのメンバーだか誰だかを包丁で刺したとかいう記事を見かけた気がするのですが、どうでしたっけ？


で、確かに革マル派のHPを見ると、「解放社」の名前とともに、同社の住所が乗っていますが、もろ、今回の物件の真ん前ですね。
http://www.jrcl.org/

とは言え、早稲田大学は、昔から革マル派のアジトですから、ある意味、周辺に、極左集団がある程度住んでいることは、折り込み済みと考えている人が多いのでは？（私もそんな人間です。）


まぁ、鶴巻南公園で、「革マル派は、出て行け！」とか、拡声器で叫ばない限り、一般人に被害が及ぶとは思えませんので、私は、あまり気にしないです。（子供には、一応、注意しておこうとは、思いましたが。。。）

それより、かつて相鉄運輸だったところが、イトーヨーカドーになっていたことの方が驚きです。町も少しずつ変わるものですね。

三徳よりも、だいぶ近いし、帰り道にスーパーがあるのは、良いですね。
http://blog.itoyokado.co.jp/shop/260/index.html

パチンコ屋があるよりよほどましと思う私は楽天家でしょうか？（笑）事前案内会は満席が近いみたいですね！やっぱり久しぶりのまともなマンションとあって人気があるのでしょうか？あまり高くならなければ良いのですが…

えっ？
そんなに良いですか？南上がりの坂下マンションが？

岡崎さんともお見合いだし。

この辺りは広めの部屋だと中古もなかなか出ないですよね。数年前に分譲された駅前の物件も全く売りにでないですし。子供がいるのでエリア限定で探しているのですが、ここ以外にどこか良い物件ってありますかね？

＞南上がりの坂下マンション

たしかにゆるーい傾斜がありますけど、坂とかいうレベルじゃないでしょ
悪意丸出しですね

隣とのお見合いを上手に避けた設計は秀逸だと思いますよ
並木側の間取りはネットじゃわからないでしょうけど（微笑）
　

＞ゆるーい傾斜

って、何言っています？

神田川から市ヶ谷の高台に向けて、えんえんと坂が続いている地域ですよ。

夏目坂の傾斜を知らないのですか？

マンションの脇の坂を上がって、早稲田通りを超えるところの階段の傾斜を知らないの？

ずーーーっと、南側上がりの坂が続きます。

アホちゃうか。

＞６３


私は、何十年もこの地域に暮らしてきました。（今は、一時的にちょっと離れたところいいますが。すぐに戻ります。）

この早稲田の地を愛しています。

早稲田の学生が飲み過ぎてゲロをはこうが、過激派がいようが、外国人居住者（最近、ますます増えた。）が増えようが、墓地だらけだろうが、この地域が大好きです。だって、生まれ育った地元ですから。

子供の頃は、モン・エテ（あなたのような営業マンは、知らないだろうけど。）に親に連れて行ってもらうのが何よりの楽しみでした。だって、モン・エテしかなかったんだから。今みたいに、駅上にすき家なんかなかったですよ。ローソンが出来たときは、衝撃でした。

でもね、この地域の人は、目白台や市ヶ谷に対する憧憬を持ち続けているんですよ。決して、prestigeousな地域じゃない。むしろ、超庶民の町です。

市ヶ谷の高台と目白の高台から見下ろされて暮らしてきた町ですよ。いつか、ここから出て行きたいと心の中では思っていても、なんだかんだ愛着があって出て行けない。そういう町です。

いつか、南側の坂上から見下される生活を抜け出して、あの高台に住んでやる、って心の中で思いながら、それがバネになってがんばっているような地域です。

ましてや大学通りなんて、神田川沿いとほぼ同じ標高の、究極の坂下地域です。

「まともなマンション」っていうのは、関口から目白台、あるいは、若松町まで上がってはじめて言えるんですよ。地元の連中は、みんなそう思っている。

営業色丸出しの、虚言はやめてもらいたいです。

ま、いろんな意見があるって事で良いではないですか。地位を気をする人もいればアクセス重視の方もいれば、生活利便重視の方もいる。せっかく良い雰囲気で情報交換できているのですから感情的になるのは辞めましょう、ね？

>66

65さんは全然感情的ではないと思うのですが。
むしろ冷静だと思います。
この辺りについてと高台についてとの関係が参考になりました。鵜呑みにするつもりもありませんが。一つの見解として参考になるということです。
自分に関係する地域を根拠なく持ち上げたい人が多いこの掲示板で、上げるのでもなく下げるのでもない分析は貴重です。

早稲田通りから南は確かにきつい傾斜だけど、大学通りから早稲田通りまではたいした坂じゃないでしょ。
標高と坂のあるなしはまた別の話だし、ここに住んでる住人はきつい人が多いんだね。びっくりした。
それこそ坂下で目白台と市ヶ谷を羨みながら暮らしてきて僻み根性が強いのかな。

この辺りは江戸時代彦根藩井伊家、高松藩松平家（現大隈庭園）や清水徳川家（現甘泉園公園）の大名屋敷がありました。
山の手と下町の情緒の入り組んだ奥深さがありますね。

こないだニュースで早稲田で発砲事件があったよね
やっぱり新宿区だから治安が悪いね

急に悪意むき出しのレスが増えましたね
この地域を貶める内容もありますね

早稲田を卒業してずっとこの周辺に住んでますが、
高台を見上げてどうのこうのなんて住民はいませんよ
たぶん書かれた方の個人的な負の感情なのでしょう

たしかに標高は低い場所です
製本や印刷の小規模工場が集中している場所でもあります
東西線しかないのも不便と言えば不便です

でもこの街ならではの住み心地の良さってあるんですよ
とくにこの場所は学生たちの動線から微妙に離れているので静かですし
（使う駅の出口も違います）

九段大手町日本橋方面に勤め先があってしっかり子育てしたい方にはこれ以上ない環境だと思います

私は子供の頃から何度か引越しながらも、常にこの近辺に住んできました。
昔は神田川の水害もあったので、「目白台への憧れ」みたいなものも
あったと思います。私は昔から住んでいるので、その気持ちわかります。
しかし、今は水害対策も完璧なので、新しく越されてきた方は
コンプレックス無いと思いますよ。
むしろ、この近辺（早稲田駅まで）は平坦なので、「便利」と思う方の方が多いの
ではないでしょうか。
大隈公園、甘泉園、椿山荘、新江戸川公園、江戸川公園、戸山公園と周りに
公園が多いので、散歩していて楽しいですよ。早稲田大学内のお散歩も楽しめます。
私は江戸川公園から神田川に沿っていつもジョギングしています。桜の時期は最高です。
交通の便に関していうと、早稲田はバスが便利です。都電の駅も近いので
下町散策に行く際には便利です。
近くには印刷屋さんが多いですけれど、印刷物の電子化の進展に伴い、
店を閉めて住宅地となるケースが今後は増えると思いますね。
早大通りは静かだし、このあたりは学生さんもそれほど来ないので、住みやすい
と思いますよ。

まあスレが上がるのは何かと注目されているという証拠ですよ。売れてない物件は批判の書き込みすら無いですから（笑）

売れてなくても、美化したレスが次々書き込まれる物件もあります。

戸数が少なすぎてだめだわ

ブリリアは戸数少ない小規模物件が最近とても多いですね。

ブランド力あるから小規模でも売れるんですよ。

私は２０～３０戸がちょうどいいと思いますけどね。
住民同士が互いの顔を覚えられるので、変な人は住みづらくて出て行きます。
隣と挨拶をしたくないとか、管理組合の仕事から逃げたい人には向かないかも知れません。

デメリットは管理費が割高なことくらいでしょうか。

本当は低層で戸数が少ないのが理想ですけど。

ブリリア六義園、即完みたいですね。小規模ですよ。

眺望重視でマンションを探しています。ただし、タワマンは、対象外。

ここの上階って、西、南、北って、塞がれていますよね？北は、目白の高台。南は、早稲田通り沿いのビル群。西は、隣家のマンション。

でも、東側は、意外と眺望が期待できたりしますか？それなら、東側の部屋を検討してみようかと思うのですが、どうでしょう？

スカイツリーとか見えますか？

＞８０

あの、大丈夫ですか？
ここは１フロア２戸で、南＆西向きの部屋と北＆西向きの部屋しかありませんよ。

目白の高台が目障りなくらい眺望を気にするなら他をあたったほうがいいです。

樹タイプには東側にも窓がありますね。上層階からはスカイツリーも見えると思いますよー！まわりの建物は高くて7階くらいですから8階以上は眺望も良いと思われます！

ここのサイトを見てみると、いかに物件が低地にあるかが分かりますね。
南北を完全に台地に囲まれている様子が、グラフィカルに見えます。
神田川によって形成された、河岸段丘の最下層に位置しているのが良く分かる。
（このサイト、めちゃ面白いです。）

http://www.gridscapes.net

液状化は、大丈夫な地域ですか？

まわりと比べて低いが湾岸部と比べれば高い。飯田橋から東は全部ここより低い。てゆうか高いだ低いだ気にしてんのは一部の人だけ。治水機能が未発達だった時代を生きた年寄りだけでしょ（笑）

あと営業マンね！高台物件の。ウザいからもう来なくていーよ。

ホームページが満席御礼となってますね。なんだかんだ言っても狙っている方は多いのでしょうか？

＞８６
本当ですね。
通常なら満員→新しい日時を設定、のはずですから
買う意志の固い客が一定数確保できたのでは？
一般分譲はたった１７戸しかないですし

間取りのばらつきもないので、六義園に続いて即完もあり得ますね

ややこしいけど、｢事前案内会｣ですからね。
別途｢モデルルームオープン｣があるのでしょう。
ただ、事前案内会である程度購入見込み者を固めるかもしれませんね。

最近の物件のＭＲは何故か、席数や日時回数が少ない物件が多い。
ここがどうかは知らないが。

嬉しい悲鳴が聞こえてきそうです。まあ小規模ですからそんなにたくさん営業さんもいないでしょうし、たくさん来すぎても対応出来ないんでしょうね。

ここを買われる方は、当然お調べになられているとは、思いますが。

こういう谷にあるマンションの場合は、水害と液状化の問題は、要調査ですよね。
そこで、老婆心ながら、少し調べてみました。

東京都／新宿区は、水害ハザードマップで、この物件のある場所を床下浸水の危険性がある地域としています。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000081438.pdf

この場合、床下浸水とは、２０～５０ｃｍの浸水の可能性があるということです。しかも、想定降雨量は、平成12年に発生した東海豪雨の降雨量を前提としていますので、それ以上の大雨が短時間に降れば、もっと浸水する可能性もあります。

ハザードマップは重要ですね。
うちは、ちょっと無理だな。

続いて、液状化ですが。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx

液状化は、心配ないとされています。

よかった、よかった。


おーーーーーーーーっと、良く見てみましょう。砂層分布図を重ねると、そのど真ん中に物件があり、液状化予測範囲図（液状化の可能性が十分にあり、検討対象とする地域）にしっかり入っています。（地盤が砂地という意味です。）

つまり、東京都としては、可能性はあるが、現時点で明確に液状化するとは言えないとされている地域になります。

びみょーだなぁ。。。でも、液状化の可能性があるという地域には入っていないので、一応安心しておきましょうよ。

９１と９３は、私が書き込みましたが、９２は、知りませんよ。９３を書いている間にどなたかが書き込んだだけです。

勝手に想像を膨らませないでください。

いよいよ来週からですねー結局いくらなんだろう？？？坪300くらい？？？

6000万円台中心みたいですから300万強って感じですねぇ

ここ考えてる方って他にどこ考えてます？

神楽坂あたり

ウチはブリリアの目白台と比較中です
どちらも一長一短で・・・

＞100
一長一短というのは？
目白台は、やはり通り沿いの騒音ということですかね？
こちらの早稲田は？ご参考までに教えてください。

＞１０１
日常の利便性ならこちらですが、子どもの通学を考えるとあちらなんです

神楽坂って駅近ならいいですけど遠いのは凄い坂ですよね。まあ地名に坂が付くくらいですから当たり前ですけど…

＞102
ありがとうございます。個人的な利便性の話ですね。
私は、通勤にはあっちですが、静かさをとると、こっち、なんです。

通り沿いが嫌な方にとっては良い物件ですよね。新宿区は静かな場所少ないですし。

これまでのレスをまとめるとこんな感じですか？

pros
駅が近い。
スーパーが近く、しかも駅との間にある。
静か。特に、週末は、期待できそう。
大手町、日本橋、飯田橋へのアクセスの良さ。新宿や池袋も悪くない立地。

cons
地盤が悪そう。
水害のリスクがある。
眺望がほとんど期待できない。
東京メトロの駅が早稲田駅しか使えない。（江戸川橋も可能か？あとは、都電。）
過激派の拠点がすぐ近く。

何か、抜けがありますか？

抜けてた。

pros
大きめの公園や図書館がすぐ近く。　

この物件の最大のウィークポイントは、近くに、おいしいレストランがほとんどないところかな。
物件ホームページを見ても、一切、記述がない。普通、近くのおいしいレストランぐらい載せる事が多いのだが。。。

せいぜい、早稲田駅馬場下口にある、うなぎの「すず金」ぐらいか。一朝庵も、今ひとつだし、よもやの「キッチンおとぼけ」ということは、ないだろうし。
あとは、リーガロイヤルホテル。でも、所詮リーガロイヤル。


結局、椿山荘まで出るか、新宿や池袋周辺に出るしかない。

近くにあるのは、ちりめん亭などのチェーン店系がほとんど。「近場で家族で週末においしい食事。」っていうライフスタイルが得られない。（神田川沿いまで行くと、油そばの店があったりするけど。油そばねぇ。）

そこが、なんとも・・・。

静かな住宅街である事は、確かなんだけどねぇ。


誰か、ここぞという隠れ家みたいなレストランご存知ないですか？

馬場か神楽坂に行けばありますけどね。
馬場との間ならラミティエかな

早大通り沿いにも結構な数のお店がありますよね。レストランという程のものではないかもしれないですけど。普段着で気楽に行ける定食屋みたいなのがあると嬉しいな。タクシー1メーターで神楽坂でしょ。気合いを入れる食事はそちらで。

お店は近所にたくさんありますよ。

天ぷらは天仙、高七。
寿司屋は笹屋、山水。
うなぎはすず金。
焼き鳥でしたら、みつぼ。
懐石は松下。
蕎麦はその松下の2階。店名忘れました。
イタリアンはイルサングエ、バリックトウキョウ。
フレンチはキャトルフォンティーヌ。
ラーメンはメルシー、麺珍亭、新雅。

強いて言えば美味しい中華がないだけで、
地元民しか知らない美味しい店はたくさんありますよ。

>112
みつぼは焼き鳥ではなく焼きとん

美味しい話で盛り上がってますね！地元の方、今度見に行く時のランチで行きたいのですが、ここだけは行っとけ！っていうオススメは何処ですか？

112ですが、やはり天ぷらの天仙ですかね。
あそこでビール飲みながらのかき揚げ丼や特製天丼は
絶品です。
女将さんも対応がいいですし。是非行ってみて下さい。

ちなみに日曜日は休みです。

ありがとうございます！天ぷら良いですね！今度の土曜日にでも行ってみたいと思います。

>112

これって、天仙とか、松下とか、ラ・バリック・トウキョウとか、ほとんど、江戸川橋のお店じゃないですか。

これって、近所って言います？結局、タクシー飛ばしていくしかないってことですか。

しかも、１１１みたいに、おいしい店が１メーターとかいう人まで出てくるし。

いわゆる「神楽坂」と呼ばれるグルメエリアは、飯田橋ですから、１メーターでは、絶対に行けません。１０００円以上は、見てください。

つまり、近場（徒歩圏内）には、おいしいお店は、ほとんどないけど、江戸川橋や神楽坂に行ってください。ってことですよね。タクシーですぐだし。

そのかわり、静かな住宅街ですよ。っていうこと。

江戸川橋まで、一応、徒歩１０分ですか。。。歩けないって言っちゃいけないですかね。

うーん。と悩みますね。

117さん

112ですが、松下はこのマンションから徒歩1分の店です。

そして今回紹介させてもらった14店舗のうち、
みつぼ、天仙、バリックトウキョウ、新雅の4店舗は江戸川橋です。
14店舗のうちの4店舗だけが江戸川橋ですが、117さんの常識からいくと
ほとんど江戸川橋になってしまうんですね。
【ほとんど】の範囲は人それぞれですが（笑）

さらに江戸川橋は徒歩10分以内なので、徒歩圏内かと？
まぁ、徒歩10分はタクシーでしょ！と言われたら、
それまでですが（笑）

そしてさらに神楽坂は本多横丁がメインだとしたら、
このマンションから厚生年金病院の方に出る裏道使えばワンメーターで行けますよ。
1000円は間違いなくかかりません（笑）