都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定
売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-15 20:34:22
目白台の678000円って護国寺の駅近じゃないですか。少し離れた所に510000円って所もありますよ。公示価格なんてそんなもんです。物件ピンポイントの立地で比較しないと全く意味がありません。目白台の下立地と早稲田の上立地、評価は似たもんじゃないですか。ブランド意識やプライドが高い人は不便でも目白台でしょうし、現実主義で実利を取る人は早稲田。別にどっちが良いとか悪いとかでなく好き嫌いや考え方の問題かと。
ホームページ見ましたが早稲田より小日向2丁目の方が低い所がありました。小日向より早稲田が上って事はないでしょうからあまり参考になりませんね。
210へ
そういう事じゃなくてさ。早稲田は大暴落、目白台は売り抜けの根拠として何か面白い情報があれば聞きたかっただけ。そんな事はみんなわかってるからさ
最近、早稲田と目白台を戦わせて漁夫の利を得ようとする第三者の書き込みが増えましたね。これだけ早稲田に目白台の事が書かれるのに、目白台に早稲田の事が書かれないのがその証拠、早稲田の競合他社の自作自演ってところですね。
207<提携企業優先は掟破りではなく新しい販売スタイルとして東建内で広がっているようです。最近の新規分譲は大抵やっています。趣旨は提携企業を優先してあげようと言うよりむしろ広告費の削減。マンション会社の大半は企業と提携しており、その企業から紹介を受けて購入した場合は気持ち程度の値引きが受けられ、企業には手数料が支払われていました。この提携企業からの紹介は広告費をかけないで集客が図れる為おいしいのですが、何かメリットがないと企業の広告担当も社員にアピールする事が難しい為、割引以外で出来る事は無いかと考えた末に始まったそうです。と、うちの窓口担当は言っていました。
>215
目白の中古マンションは、瞬間蒸発だよ。中古不動産情報のHPを見ててご覧。
目白台豊坂グランドヒルズ、ヒルズ目白台、小田急目白台。どれもあっという間に中古物件がなくなる。
確かグリーンヒルズ目白台だったと記憶しているのだが、中古マンション販売のチラシが入って、即日、見に行ったが、もう売れてた。
目白ガーデンヒルズなんか、６年落ちだけど、未だに平米１００万円を割る住戸がほとんどない。ちょっと広いとプレミアムがついて億とかになるけど、あっという間に売れちゃう。
早稲田と比ぶるべくもない。ちなみに、目白台のMR行ってごらん。いろいろこれまでの中古マンション価格がどうだったか教えてくれるよ。
その目白台と早稲田が同じ価格って、腹をかかえて笑っちゃうんだけど。どんんだけ、高値づかみしたんだ？早稲田鶴巻町の土地。
しつこいな。あんたの理論ならそれらのマンションとの立地の違いは明らかだろうに。目白台も広いんですけど（笑）やぶへびですねー。まあ別にいいからさ目白台がいいなら早く消えなよ。もう来ないでね。
やはり土地購入が相場より高かったことは間違いないと思います。ただ戸数が少ないため一定の需要は見込めるという判断でしょう。実際、掲示板盛り上がってますし、購入を考えている人も多いでしょう。
まあ、私は絶対買いませんけどね。どう考えても損をしますから。リセールの時にわかるでしょうが。
私も目白台の物件とここが同価格とは信じられません。
購入希望の方は、どこに魅力を感じているのかお聞きしたいものです。
どこの街でも学区を変えたくない、住み慣れた街に住みたいというニーズがありますが、早稲田で3LDKを買いたくてもなかなか物件が無いのが現状です。だからこの物件は皆が待ちわびていた物件であり多少高くても買えるなら欲しいという方が多いのだと思います。早大通り沿いという立地の良さも人気に拍車をかけているようです。なんだかんだ言われていますが早稲田に特別な思い入れがない方には理解のできない事なのでしょう。別に理解して欲しいとも思いませんがね。
そうですよね。皆さん相場がどうのリセールがどうのと言いますが私達はこの場所で子育てをしたいと思いました。子供が独立してもリフォームして死ぬまで住みたいと思っています。早大通り沿いのファミリー物件は10年に一度出るか出ないかの希少物件です。その価値がわかる方だけ検討すれば良いと思います。これを逃したら次は何年後に出るかわかりませんから。そういう特別な場所です。
ですね、大人気なく熱くなってしまいました。同じ想いを共有する21世帯の皆さんとの生活が楽しみです。後は抽選次第ですが…私の希望住戸は抽選確実と言われてしまいました（涙）
私も早稲田が大好きです。駅から遠くて生活が不便で騒音振動があって葬儀屋が隣でも「目白台だから」の一言でそちらがよければそうすれば良いと思います。早稲田にブランドはありません。あるのは昔ながらの下町情緒あふれる人々と物価の安い店々、緑豊かな環境と早稲田大学くらいです。憧れの町ではないでしょう。東西線沿線で勤務地に近く神楽坂より家賃が安かったから住んでみたという人も多いと思います。一度住んだらこの町に魅了され、この町で家が欲しいという方は多いと思います。上の方も言っていましたが早稲田は学生の町ですから投資用の面積の小さなマンションが多くファミリーマンションは極めて稀です。中古もありません。デベもこの場所で7000万を超える物件設定には抵抗があったと思いますが結果として今までにない立地に良質なファミリーマンションを提供するという戦略は地域に受け入れられていると思います。面積を広げる事で価格は上昇し確実にターゲット層は少なくなりました。その反面元々潜在していた新しいニーズを引き出したのです。そのニーズはけして大きいものではありませんが、21世帯を対象とするのに全く問題はないという事です。
同じ事務所でやってる早稲田と目白台を両方批判しておいて、客が嫌になった所をサクッとやるつもりでしょう。先日の土地購入にまつわる嘘話も含めてえげつない会社ですよ。何年も売れ残る物件ばかり抱えて大丈夫ですかね。S友の物件は絶対に買いたくないです。
いろいろ言われるSさんだけど実は新築は歩合じゃないからマンションコミュニティで必死にアピールする意味ないんだよな
アコギなイメージあるけど意外とチームワークだったりする
中古はエグいっぽい
２３２さんに感動しました。ちなみに地元ですが、心ない意見を言われて残念に思っていました。
232さんに本当に共感します。早稲田はいい街だと何で理解できない人がいるんでしょうか。一度ぶらぶらして見ればすぐわかると思うんです。
ありがとうございます。元々小規模のマンション。同じ価値観の方々とゆったり暮らしたいものです。全戸3LDKというのも良いですよね！早稲田で他にあるでしょうか？20年程住んでいますが私の知る限り初めてだと思います。(違ったらご指摘下さい)
あれはわざとですよ。完成在庫を抱えても問題ないんです。値下げせずに売るのが目的ですから。
何年かかろうが大したことではありません。
7月下旬に販売開始なので、
そろそろ価格が出てもおかしくない頃かなぁと思います。
でもＭＲでは出しているんですか。
対外的にまだ出していないだけで。
おいくらぐらいなんでしょうね？？
広さはそこそこありますし、駅にも近いので
それなりにしてしまいますかねぇ。
こういうことを書くと、また、すみふの営業だとか何だとか、理由もなく書き込む輩が出てくるかもしれませんが、おじさんとしては、ちょっと気になったので、書き込みます。お許しを。
ここの物件、やはり周辺の相場に比べてずいぶん高いように思うのです。
私は、最近、別の物件を購入しました。ブリリアでもすみふ物件でもありませんが、大手の物件です。でも、それに至るまでにずいぶん、物件を見てきました。実は、プチバブルと言われている頃にも購入を検討しましたが、私の金銭感覚からは、どうしてもあり得ない金額に思えて購入を結局控えました。そういう物件がいくつかあります。
例えば、シティハウス文京護国寺。
あり得ないバブル金額で、７０平米前半で、９０００万円近くしたように記憶しています。
今、中古が売りに出ていますが、今の相場では考えられない高値で出しているので、１年以上買い手が付きません。当初の中古売り出し価格は、仲介手数料込みだと８０００万円以上です。でも、売り主としては、やむを得ないと思うのです。借金が残っちゃうから。ずいぶん、下げましたが、それでもまだ７０００万円以上で売りに出ていますので、全く買い手が付きません。苦労されていらっしゃるようです。（たぶん、あと１０００万円は下げないとだめでしょう。）
で、私がうまく、プチバブル時代に買わずに住んだのは、自分の金銭感覚から考えて、割高物件を買わなかったからです。物欲をセーブするのは、大変でした。護国寺も、あまり物件がでなくなっているので、上の物件を本当に買おうかと思いました。でも、買わなくて良かったと今は思っています。
で、ここの物件です。
今言われている金額で買うのは、あまりに高値づかみだと思うのです。５年、１０年たち、売ろうと思っても借金が残って売れないという可能性は十分にあります。上の物件の方と同じ憂き目にあわれる方が出ないと良いのですが、どうでしょうか。
今、購入を検討されていらっしゃる方々に、お聞きしたいことがあります。
「本当に、この物件を買わないといけませんか？」
自分の物欲がコントロールできなくて、必要だとする理屈を後から付けていませんか？
例えば、消費税増税、当面、たかだか３％アップです。物件価格全てに消費税がかかるわけではありませんよ。だいたい、半分です。（土地部分が消費税課税対象外のため。）つまり、７０００万円の物件で、上がる消費税は、１００万円ぐらいです。こんなもの、所得税控除の拡充であっという間に回収できます。
高値づかみして、困るのは、あなた方です。物欲に負けてはいけません。
どうしても早大正門通りでなくて良いなら、必ず、物件は出てきます。周辺にガソリンスタンドあれば、かなりの確率でマンションに変わりますよ。今、ガソリンスタンドは、どんどん廃業して行っていて、マンションに変わっています。
あなた方、本当に、物欲に負けていませんか？
お耳汚し、大変失礼いたしました。お許しを。
どこの場所でも、いくらの価格でも、全ては需要と供給のバランスで価値は決まります。新築時に人気があった物件は中古でも人気があります。如何に人気物件を買えるか、それだけです。見極め方はいろいろありますが簡単な方法は一期の販売戸数を見る事です。総戸数に対する一期の供給率が30%以下の場合は危険です。人気が無く売れ残る可能性が大です。竣工後は値引きが行われます。30〜50%が一般的で竣工完売を目指せるパターンです。50〜80%は人気物件で竣工前には完売するケースが多く、80%以上は超人気物件で即日完売もあり得ます。もちろん物件の規模や販売時期にもよりますが一期の供給率が高い程早く完売するのは間違いないので一つの指標になります。
集客のために販売開始までにやたら時間をかけて、次期以降の販売で第一期即日完売と宣伝に利用するデベもある。単純に一期の供給率だけでないところが難しい。
ん？誤解があるようですが、私が即日完売と言ったのはもちろん全戸即日完売の事です。各期で即日完売するのは売れるだけ売るのですから当たり前です。258さんが仰る通り、売れるだけ売りに出すからこそ一期の供給率が重要なんです。50%売れるのに30%しか供給しないという事はあり得ません。スケジュールが後ろ倒しになるのは客が溜まっていないというのはその通りだと思います。野村なんかは全戸即日完売するのに必要な客が溜まるまで延期する事で有名ですね。
土地には適正価格があります。この物件が適正価格以上であるのは周知のこと。調べればわかりますよ。
私はもう同価格の物件を別地域で購入済みですから、値段下げたい訳ではありません。この物件の検討者は聞く耳すら持たないんですね。
中古で売却時に損すればよいだけですが。
なんでこの低地に買うのか、考えているんでしょうか。近くには頻繁に氾濫していた神田川が流れ、前には目白の高台があるわけです。
子供の学区を変えたくないとか、通勤に便利だからと消極的理由で購入するところですよ。
何で近くの神楽坂、目白台、市ヶ谷を選ばないのでしょうか？富裕層はその周辺に住みますよ。早稲田には住まないでしょう。
安ければよいんです。でも適正以上に高いから問題なんです。
まとめると現在予定している販売時期8月上旬を後ろ倒しにせずに、第1期で総戸数の80%以上販売する場合は人気があると見よいって事ですよね？他に人気物件を判別する方法って何かご存知ないでしょうか？
そうですねぇ、これも一般論で物件にもよりますがマンションというのは10人来場すれば1人買う、即ち成約率10%くらいが各社の目安となっているようです。こちらの物件は事前案内会の3週間で約130名の来場があったという事ですから現状でも13名くらいは購入希望者がいるのではないでしょうか？登録までにまだ期間もありますのでその辺の数字も抑えておきたい所ですね。
10%というのはあくまで目安ですけどね。集客力のある大規模物件は広告もバンバンやってますから興味本位の来場も増えて10%いかない場合が多いようですが小規模は広告量も少なく、基本興味のある方が自発的に来場するので来場数は少なく成約率は高い傾向があるようです。デベの友人に教えてもらいました。
思ったより歩留まり高いなと感じた
10人案内したら1人は契約してくれるなら、そりゃモチベーション高まるわなあ
たまにやけにテンション高い営業が居るのはそういうことなんだな
30分の1位だと思ってたから毎回アレで疲れないのかな？と思ってた(笑)
でも買う側も平均4～5件くらいのモデルルーム見学で買ってるって調査結果もあったし妥当と言えば妥当なのか
何かの本に書いてあったけど、営業マンも人の子、お金があっても横柄な客はやっぱり嫌だし、やたらと細かい客は後々面倒な事になるので敬遠されるようです。嘘をついたり、時間を守らないのも×。もちろんこっちが客ですから妙にへりくだる必要は全くありませんが人として最低限のマナーをもって接する事が結局は自分の為になるんですよね。私も営業なんで気持ちがわかりますよ。良い買い物をしたけりゃ営業マンとは仲良くしておくに限ります。
最上階の部屋はいくらくらいなんですか？
前の投稿で9000万とありましたが・・・
正確な値を知っている方いましたら教えてください。
早大通り沿いですが、車もそう多く通るわけでもなく、
でも人通りもあって治安的にも良いので、立地としては良いですよね。
お値段はやはりそれなりにしてしまうみたいですが。
駅も2路線2駅使えるので、そのあたりもいいですかね。
間取りも風の流れがよく考えられている感じがします。
御値段だけがちょっとお高いかなと思いますが
立地を思うとしょうがないんでしょうか。
>279さん
立地が良いっていうのは、どうでしょうか。せいぜい、「そこそこ」ぐらいではないでしょうか？
東京都のハザードマップで床下浸水地域ですし、地盤は、砂地。南も北も高台に挟まれて、眺望もそこそこ。
イトーヨーカドー食品館は、あるものの、日用品を始めとした様々な買い物は、江戸川橋の向こう側
まで（地蔵通り商店街とか）出ないとなかなか豊富にあるということでもありません。
（あるいは、東西線で電車に乗る必要があります。）
比較的大きめの公園があることと、早大通りの交通量が少ないことは、評価してよいと
思いますが、
医療施設についても、飯田橋の厚生年金病院か若松河田の東京女子医大病院まで
行かないと大きめの病院がありません。どちらも救急車で10分はかかります。
食事処も、だいぶ上の方で話題になっていましたが、ちょっとはあるよぐらいです。
結局、タクシーで神楽坂に出るしかないという結論になっていたような。。。
で、その割には、むちゃくちゃ高い。かなりの高級マンション並みです。
コスパで考えると、どうなんでしょうか。
違うと思うよ物件今ないし。てかあんな所買うくらいなら断然早稲田でしょう。神楽坂まで10分程度、早稲田よりはるかに低地の順工業地区ですよ？神楽坂に住んでるとは恥ずかしくて言えない場所です。神楽坂はあくまで坂上。価格は坪350万オーバーです。
ベリスタとかプラウドでしょ？あんな所と比較ですか？駅には近いけどちょっとね。三井は良い所だったけど。ちなみにベリスタ320プラウド340だよ
このケヤキ並木は、本当に四季を通じて素晴らしいと思います。
窓いっぱいの緑は都心住まいには、かなり貴重ではないでしょうか。
週末と夜は、本当に静かです。（今も、人があまり歩いていません。）
ただ、平日午前中は結構交通量ありますし、猛スピードで走り抜けるバイクは
窓を開けているとテレビの音が聞こえない時もあります。
外食するなら、「ちくりん坊」（名古屋コーチンの焼き鳥屋さん）、
大隈講堂よりにある「達磨」（ちょっと入りずらいけど、これも焼き鳥屋さん）、
早稲田通りの駅入り口向かいにある、「すぎうら」はきちんとした料理人のお店で、よく利用しています。
お蕎麦屋さんなら「長岡屋」、ここの板わさはマグロの中落ち？がたっぷり付いてきます。
イタリアンは、夏目坂下にある「せきはら」。あと、大学寄りの駅改札口そばにある
焼き肉の「紅閣」は特にオススメです！お肉が本当に美味しいです。
いずれも場所柄、良心的な価格ですが学生はほとんど来ないです。
まあ、売れるんならいいんじゃないですか。ただ営業の言うことなんてあてになりませんけどね。要望書とか、貼りだしている紙についているバラの数はアンケートなんかも含んだものだし。
ネガをしているわけではないですが、どのような点にひかれて購入するのかわかりません。
神楽坂のべリスタ、プラウドをあんなとこ呼ばわりしてますが、向こうの物件に住んでいる人の台詞だと思いますよ。
神楽坂まで１０分とかいってますが、電車で１０分でしょ。歩いて１０分じゃないんで間違いやすいいいかたしないように。
買い物するスーパーも至近にない。スーパーは江戸川橋のコモディイイダ、地蔵通りのちんけな商店街くらいでしょ。
こんな不便なところないですよ。
目白台とは、こんなに違う。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5339455742N/meshinfo.ht...
神楽坂だって、こんなに安心。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5339454822N/meshinfo.ht...
うちの希望する部屋は2〜3倍くらいになりそうとの事でした。ここの書き込みを見て検討を見送っていただけると本当に嬉しいです。お願いします。結婚してなんとなく住んだこの町ですが、今まで住んだどの町よりも居心地の良い町です。田舎すぎず都会すぎず、便利なのに背伸びしなくてもよい心休まる町です。この町で家を買おうと3年前くらいから探し始めましたが気に入ったものに出会う事は出来ませんでした。どこも狭くて場所も仕様も悪く全く気持ちが動きませんでした。ですからここが販売されると知った時、夫婦でやっと家が見つかったと喜んだものです。お願いします他でも良い方は他を買って下さい。
301さん
本当ですね。同じ時期にスタートしたブリリアの目白台は92件、本郷は69件です。戸数は向こうの方が多いんですけどね。過去人気があったマンションの掲示板を見返してみましたがやはり人気物件は書き込み数が多い傾向がありました。人気物件の掲示板は様々な人が見ます。物件を買おうとしている検討者、検討は辞めたけど状況が気になる人、欲しいけど買えない人、知識をひけらかしたい人、物件関係者、他業者、等々。それぞれの思惑が錯綜して書き込み数が増えるんです。人気のない物件はネガさえありません。ネガも新情報なら歓迎ですが既に何度も言われている事を繰り返し声を大にしてネガっている方。動機は様々だと思いますが、逆に宣伝になっている事に気が付いた方が良いですよ。
現在、早稲田に住んでいて検討している方には十分この場所の魅力が分かっていますから、あんまりマイナス面書いても意味がないですよね。
ただ目白台や本郷は適正価格だから盛り上がらないということでは？言ってみれば可もなく不可もなく。
しかし、ここは…やはり坪単価より高いのでレスが多いのだと思います。
しかし、需要があることは言うまでもないので高くなって当たり前と思いますね。
神楽坂と比較する方がいますが、個人的にはあんな気取ったところに住みたくないですね。早稲田って庶民的で人情があるから住みやすいんです。しかも都心でですよ。都心でこれほど落ち着いて住める場所はそれほどないです。
スーパーは西友、イイダで十分なんです。何の問題もありません。
私は様々な生活の拠点が至近にあるのでぜひ購入したいのですが、くじ運悪いので無理そうです…他と言ってもあれぐらいしかないので、外れたら場所変えようと思います。
[Brillia（ブリリア）早稲田]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
