プラウド奥沢ってどうですか？

確かに洗足は奥沢と同じくいいエリア。
ただ、まともな物件はないですよね。
昔のザパークハウスは良かったですけど。

奥沢駅近希少性高くて良さそうですね。

>>248奥沢を歩いてみて感じたのですが
ここは街並みも落ち着いて素敵ですし、買うなら青田買いの新築じゃなくていいかな。

うん、なんか必死にこのマンションを認めたがらない人いるよね。
長所短所あるマンションなのに全否定するなんて、買えなくて卑屈になってるか、別の変なマンション買って後悔してる人なのでしょう。

こんな貧乏臭い商店街添いの近隣商業地域は奥沢じゃないからだよ
一度奥沢6丁目を歩いてごらんなさい

何よりも駅近はいいよね。

ここの街並みのどのあたりに素敵さを感じたのか真面目に気になる。

高輪台タワーよりはるかに良い物件

誰も街並みが素敵とは書いてないと思うけど。

街並みが素敵というより、駅近で静かな環境かつ、買い物交通利便性が良い点。
そこを勘違いしてると思う。

シティハウス西小山なんかその条件にピッタリだけど坪２５０ぐらいだぞ。

全く静かな環境ではないよ
持ち上げ方に無理があるね

高輪台あたりより静かなのは確かですね

また適当なことを。。。

自由通りから少し入ってて環境は静かでしたよ。
マンション前は車通りはほぼありません。確認済です。

ここがうるさいなら奥沢レジデンスは地獄のような環境ということになりますよ？

しかし79平米9000万となるとこの辺りで戸建てが買えるレベルの価格ですね。
そこまでして狭いマンションに住むのか悩む。

マンション南面の古いマンションとか、自由通りの寂れた感じが弱点。もしこれが自由が丘方面に３分だったらこの値段でも妥当かもしれない。

高いだけの価値はありそうですね。
恐らく荒らしてるネガはここ買えなくて、仕方なく同じプラウドの安タワーあたりを契約しちゃった人でしょう。

まず現地を歩いてみてください。評価はそれから。

図星のようですね

寂れた町の名ばかりの設備の良くないプラウドかぁ。
だったら同じ値段なら九品仏とか奥沢7丁目あたりの戸建を買うほうがいいかな。
やっぱり良い奥沢は5〜8丁目。だから某マンションは前評判悪かったが、設備等に力を入れた結果完売。価値ある物件。
奥沢3丁目のあの場所だとよくいって7000万が妥当だと思います。

ここは自由が丘も徒歩圏の良い物件だと思いますが・・・

私は広い間取り希望だったので、そうなると9000万円～１億強の部屋しか
選べず、奥沢や等々力の戸建てに方針変更することにしました。
10分以内・30坪で検討可能ですから。

このマンションは売主もあきらかに当初想定よりも4～5百万価格を上げて
います。そうなると戸建てでよいかなという結論になりました。

業者ではないので、このマンションを否定するわけではありません。
特にお年寄りにはマンションのほうが楽ですし、ニーズがマッチすれば
とても良いマンションだと思います。

道路沿いでもないのにやけに高さがあると思ったら、このあたりはなぜか近商なのね。

267さんの書込みもそうですが、それこそ他社の人が書込みしてそうですよね。
内容からして。

まさにその通りだね笑

たまにまともな意見もあるけど。

ここは割高だね。
でも希少価値があるから売れるだろうな。

九品仏のまともな戸建ては９０００万では買えないでしょ。

ランニングコストを考えると戸建てのほうが有利ですしね。

うちはマンション派ですが。。。

野村は大型物件は意外と安いのに小型だと割高なのね。

ここは立地の希少価値があるので、特殊な物件だからですよ。
数百万は予定より値上げしてます。

なぜそんな事がわかるんですか？
不動産に凄く詳しいのですね。うらやましいです。
それでは、どこを買うのが正解でしょうか？
教えて下さい。

9000万台だとショボい戸建しかかえないですよね。それなら買わない方が良い気がします。

280さん
値上げは営業自ら言ってましたし、別のルートで裏もとっています。
ただ希少価値があるのは事実ですから、欲しければ買っても良いのでは。

我が家は撤退で、今のところこの近辺でよい物件は見当たらないですね〜

こういうのは希少価値とは言わないのでは？
奥沢で近隣商業地域なんかに誰も住みたくないからマンションも建たなかった地区です

相変わらず一人おかしいのがいるな。

住宅街でマンション建てられる用地がなかったから希少なんだよ。
ここは4つの土地をうまく地上げしてできた稀有なマンションなのは事実。
それで割高なマンションになってるにもかかわらず、人気なのも事実。

地上げがうまいのは認めるが、近隣商業地域だからこそ、付近に古いマンションが多くてそれが町並みを悪くしてる。また南面が同じように地上げされるリスクもあるし。
奥沢ブランドの価値は一低の街並みの不変性であって、近隣商業地域に住むなら他にいくらでも選択肢があるでしょう。

このマンションの問題は柱だらけの使いにくい間取りやリビングギロチン連発のクソ建築かと。
環境は駅近、閑静、眺望よしでいい。

286,
リビングギロチンって？

ギロチンマンションで検索すればわかるよ。

で、そんな皆様がオススメするマンション教えて。
本当に良いのあれば検討したいと思うので。
まあ、あればですが。

他にもっと良いマンションあるけど教えません。
ライバル増えると困りますので。

このマンションは無理して建ててるのか、ほんと梁や柱がひどいよね。
坪単価350超のマンションとは思えない。

そうなんですよね、モデルルームも内装の仕様の確認しか出来ないので、梁の低さがイメージ出来ないですよね。

郊外プラウドと違って、外壁にＡＬＣ使っていないから高級プラウドかと思ったが、
外壁が１６０ｍｍしかなくて二重壁だ。

場所はいいと思うけれども、チープな造りだね。

ここは高級住宅地の奥沢ではないから作りがチープ仕様なのもむべなるかな

建物のチープ感は結構ひどいよね。
駅近だからそれでもすぐ売れそうだけど。

こういう商売をやらせたら良くないよ。

それが野村の出したこの立地に対する評価ですよ
商店街の中のマンションそれ以上でもそれ以下でもないということです