プラウド奥沢ってどうですか？

わかりやすいです（笑）
要はブランド力ですね。

もう奥沢レジデンス住民の嫉妬はいいよ。
自分のスレ帰って。

奥沢のイメージとは程遠い貧乏くさい街並みの商店街の並びに建つ駅近割高マンションなんていらね
多少駅から離れても高級邸宅街奥沢の中に立地してないと奥沢に買う意味がない
価格は駅に無駄に近い分前者の方が高いし何もいいことなし

数百万円割高感はありますね、その分はリセールには値下がりを覚悟しないといけない物件ですね！

まぁまぁ…そう罵らず。。
嫉妬じゃないと思いますよ。
ここは名ばかりの中身の薄っぺらい物件なんでしょう。
確かに本来の奥沢ではないですね。

ここに知人を招く勇気はないなあ。
奥沢に住んでいるという響きからさぞや高級で環境の良い住宅他なんだろうと推察されるでしょうから来て見てガッカリされることうけあいだよ。

とても面白い現象ですね。

ネット掲示板ではほぼ総叩き、現実では抽選必至の人気マンション。

いかに現実とネットで乖離しているかがよくわかります。

現実に購入できる層と、ここに書き込む層の剥離ですね。

そういうことですね。

9000万出せるレベルの人は価値のあるマンションだと認めていて、出せない人は掲示板で高い高いの大合唱。
私には買えないマンションなので買える人が羨ましいです。

代沢、学芸大学のプラウドより、さらに狭小な場所。四方の住宅やマンションに囲まれて

駅近はいいんだけど、もう少し、ゆったり感がほしい

奥沢レジデンスの方がマンションまでのアプローチがよい。

ここ買うなら、同じ値段で広い山手線内側の新築マンション買えますからね。

奥沢欲しい人が望むような落ち着いた住宅街で山の手内側は無理でしょ。上野とか日暮里なら買えると思うけど。

例えばどこが買える？

落ち着いた住宅地に住みたいと思ってマンションを探していますが、こちらは現地に行くまでの商店街を歩くだけでげんなりしてしまいました。

しょぼい商店街に歩きづらい細い歩道で、奥沢のイメージが全くありませんね。

そもそも奥沢のイメージって、あるのかな

上野毛、等々力、成城、深沢なら、ビビビビッっとくるけど

奥沢のイメージといえば自由が丘にほど近く道路が碁盤の目に走り大きな邸宅が建ち並ぶお洒落で閑静な高級住宅街

少なくともここの周辺のような昭和の商店街のイメージではないね

ここを奥沢と呼んだら奥沢住人に怒られるよ。

住民です。奥沢という住所かつ奥沢という駅前立地でしたら、それは奥沢ですよ（笑）

港南住人が港区に住んでますと言うようなものか。

ダメだこりゃ

割高なのは事実だけど、奥沢駅徒歩３分以内で住宅街にある物件はめったにでないのが価値なんでしょうね。

うちは何とか9,000万出せますが、その割には広さと間取りの悪さが気になって悩んでいます。

ここ近隣商業地域ですよ・・・

駒場のプラウドのように迎賓館みたいな物件もあれば、、、立地環境、設備仕様、プラウドもいろいろですね

ここで８０００万、９０００万？　　二子玉川のタワマンが買えますよ！！

情報が少ないので、モデルルームに行かれた方、情報ください。

間取りと値段に興味があります。　前のマンションが６階建くらいなので、７階、８階が日当たりが期待できると考えています。　70-75㎡の南向きの部屋はありますでしょうか？　また、おいくらくらいでしょうか？　

今までの掲示板を読むと、７・８階を希望で、予算坪３３０では手が届かないかなあ。

＞224さん
330で高層階は無理です。370程度必要です。1･2Ｆだったら何とかいけるかも。

225さん、情報ありがとうございました。
75㎡で8,400万ですか。　我が家は撤退です。　ブランドマンションは予算的にきびしいかな。2

奥沢に住みたい人は二子玉タワーは選ばないと思う。
そもそも二子玉よりは奥沢のほうが格上。

二子玉川エリアでも瀬田や上野毛の高台なら奥沢と同格

何をもって「格上」とみるかは、価値観の違いもあるような
ブランズ二子玉川の分譲が間もなく始まる
再開発が進むなか、シネコンも誕生するし、街力は増す
奥沢との対比なら、瀬田や上野毛のほうが勝るとも劣らぬ
大井町線沿線なら、等々力アドレスもいい

ここは「格」を論ずるような土地でありませんね。論外ですから。
郊外の商店街の中のマンションって一番価値がないと思う。
郊外特有の閑静な街並みや緑の多い街並みも享受できず都心特有の利便性も享受できないのに価格だけは立派という最悪のパターン。

奥沢レジデンスはよく完売したと思います

それに比べれば、割高でも「プラウド」の名前で捌けそう

駅かた遠い学芸大学だって、残り２戸

相変わらず一人頭おかしいのがいるな。
価値ないと思うなら来なくていいよ。

現実にはすぐに完売してしまう。見てな。

ここを買う前に東横を渡って奥沢の西半分の雰囲気を確認してみた方がいい。なぜ奥沢がブランドになったかと、なぜここが否定されてるかが分かるから。

奥沢がうんぬん以前に、立地。ブランドエリアだから、黙っても買う、売れるわけでなし。

竣工後まで残ってたらダメマンションと認めるよ。
年内に完売すれば、否定した人は現実を知らず嫉妬にまみれたおバカさんということで。

完売しようがしまいがそんなことは問題じゃない
ここは高級住宅街の奥沢じゃないから嫉妬のしようがないんだよ

じゃあなんで顔真っ赤にして書いてるのw

気にならないマンションなら見なきゃいいのにw

顔真っ赤にしてるのはあなたでは？
wなんて付けちゃって取り乱しているように見受けられますよ
冷静にこのマンションを評価しましょう

このマンション、駅近以外の魅力が１つもない。
この立地との比較ならブランド化してない洗足とかの方が環境も良いし、多分ここより安いよね。

そう思います

確かに駅近で静かな環境なのが最大の長所だと思います。
それ以外はごく普通のマンション。

でもマンションは立地がすべてですからね。

洗足がブランド化してないとか、それは違うでしょう。洗足は東急（旧田園都市株式会社）が発足して真っ先に開発した場所ですよ。正直、目黒区洗足>>世田谷区奥沢かと。

自由が丘まで歩ける分奥沢のほうが便利ですが、ブランドでいうと洗足が上でしょう。

244さんのような港区に豪邸をお持ちの方がうらやましいです。
でも場違いなので巣に帰ってくださいね。

港区とか話が出るんですね。
つまり、比較になる対象と考えると奥沢はいい場所なんですね。

確かに洗足は奥沢と同じくいいエリア。
ただ、まともな物件はないですよね。
昔のザパークハウスは良かったですけど。

奥沢駅近希少性高くて良さそうですね。

>>248奥沢を歩いてみて感じたのですが
ここは街並みも落ち着いて素敵ですし、買うなら青田買いの新築じゃなくていいかな。

うん、なんか必死にこのマンションを認めたがらない人いるよね。
長所短所あるマンションなのに全否定するなんて、買えなくて卑屈になってるか、別の変なマンション買って後悔してる人なのでしょう。

こんな貧乏臭い商店街添いの近隣商業地域は奥沢じゃないからだよ
一度奥沢6丁目を歩いてごらんなさい

何よりも駅近はいいよね。

ここの街並みのどのあたりに素敵さを感じたのか真面目に気になる。

高輪台タワーよりはるかに良い物件

誰も街並みが素敵とは書いてないと思うけど。

街並みが素敵というより、駅近で静かな環境かつ、買い物交通利便性が良い点。
そこを勘違いしてると思う。

シティハウス西小山なんかその条件にピッタリだけど坪２５０ぐらいだぞ。

全く静かな環境ではないよ
持ち上げ方に無理があるね

高輪台あたりより静かなのは確かですね

また適当なことを。。。

自由通りから少し入ってて環境は静かでしたよ。
マンション前は車通りはほぼありません。確認済です。

ここがうるさいなら奥沢レジデンスは地獄のような環境ということになりますよ？

しかし79平米9000万となるとこの辺りで戸建てが買えるレベルの価格ですね。
そこまでして狭いマンションに住むのか悩む。

マンション南面の古いマンションとか、自由通りの寂れた感じが弱点。もしこれが自由が丘方面に３分だったらこの値段でも妥当かもしれない。

高いだけの価値はありそうですね。
恐らく荒らしてるネガはここ買えなくて、仕方なく同じプラウドの安タワーあたりを契約しちゃった人でしょう。

まず現地を歩いてみてください。評価はそれから。

図星のようですね

寂れた町の名ばかりの設備の良くないプラウドかぁ。
だったら同じ値段なら九品仏とか奥沢7丁目あたりの戸建を買うほうがいいかな。
やっぱり良い奥沢は5〜8丁目。だから某マンションは前評判悪かったが、設備等に力を入れた結果完売。価値ある物件。
奥沢3丁目のあの場所だとよくいって7000万が妥当だと思います。

ここは自由が丘も徒歩圏の良い物件だと思いますが・・・

私は広い間取り希望だったので、そうなると9000万円～１億強の部屋しか
選べず、奥沢や等々力の戸建てに方針変更することにしました。
10分以内・30坪で検討可能ですから。

このマンションは売主もあきらかに当初想定よりも4～5百万価格を上げて
います。そうなると戸建てでよいかなという結論になりました。

業者ではないので、このマンションを否定するわけではありません。
特にお年寄りにはマンションのほうが楽ですし、ニーズがマッチすれば
とても良いマンションだと思います。

道路沿いでもないのにやけに高さがあると思ったら、このあたりはなぜか近商なのね。

267さんの書込みもそうですが、それこそ他社の人が書込みしてそうですよね。
内容からして。

まさにその通りだね笑

たまにまともな意見もあるけど。

ここは割高だね。
でも希少価値があるから売れるだろうな。

九品仏のまともな戸建ては９０００万では買えないでしょ。

ランニングコストを考えると戸建てのほうが有利ですしね。

うちはマンション派ですが。。。

野村は大型物件は意外と安いのに小型だと割高なのね。

ここは立地の希少価値があるので、特殊な物件だからですよ。
数百万は予定より値上げしてます。

なぜそんな事がわかるんですか？
不動産に凄く詳しいのですね。うらやましいです。
それでは、どこを買うのが正解でしょうか？
教えて下さい。

9000万台だとショボい戸建しかかえないですよね。それなら買わない方が良い気がします。

280さん
値上げは営業自ら言ってましたし、別のルートで裏もとっています。
ただ希少価値があるのは事実ですから、欲しければ買っても良いのでは。

我が家は撤退で、今のところこの近辺でよい物件は見当たらないですね〜

こういうのは希少価値とは言わないのでは？
奥沢で近隣商業地域なんかに誰も住みたくないからマンションも建たなかった地区です

相変わらず一人おかしいのがいるな。

住宅街でマンション建てられる用地がなかったから希少なんだよ。
ここは4つの土地をうまく地上げしてできた稀有なマンションなのは事実。
それで割高なマンションになってるにもかかわらず、人気なのも事実。

地上げがうまいのは認めるが、近隣商業地域だからこそ、付近に古いマンションが多くてそれが町並みを悪くしてる。また南面が同じように地上げされるリスクもあるし。
奥沢ブランドの価値は一低の街並みの不変性であって、近隣商業地域に住むなら他にいくらでも選択肢があるでしょう。

このマンションの問題は柱だらけの使いにくい間取りやリビングギロチン連発のクソ建築かと。
環境は駅近、閑静、眺望よしでいい。

286,
リビングギロチンって？

ギロチンマンションで検索すればわかるよ。

で、そんな皆様がオススメするマンション教えて。
本当に良いのあれば検討したいと思うので。
まあ、あればですが。

他にもっと良いマンションあるけど教えません。
ライバル増えると困りますので。

このマンションは無理して建ててるのか、ほんと梁や柱がひどいよね。
坪単価350超のマンションとは思えない。

そうなんですよね、モデルルームも内装の仕様の確認しか出来ないので、梁の低さがイメージ出来ないですよね。

郊外プラウドと違って、外壁にＡＬＣ使っていないから高級プラウドかと思ったが、
外壁が１６０ｍｍしかなくて二重壁だ。

場所はいいと思うけれども、チープな造りだね。

ここは高級住宅地の奥沢ではないから作りがチープ仕様なのもむべなるかな

建物のチープ感は結構ひどいよね。
駅近だからそれでもすぐ売れそうだけど。

こういう商売をやらせたら良くないよ。

それが野村の出したこの立地に対する評価ですよ
商店街の中のマンションそれ以上でもそれ以下でもないということです

でも、学芸大学と同様、すんなり売れてしまう

駅から近い、これは何より強い

ここは商店街の中ではないでしょ。
ネガしても無駄無駄笑

値段はのっかってるし、内装は低仕様。駅近というのが最大のとりえでしょう。

環境を捨てて交通利便性優先なら都心に買うよね
わざわざ奥沢の近隣商業地域に買う意義がない
奥沢の高級住宅街の中だったら価値があるけど

はいはい、高くて買えないからってひがみはもういいよ。

いろいろデメリットもあるけど、ここは売れる。

私も売れるとは思いますよ。
本当に奥沢の雰囲気が好きな人は好まないと思いますが、あまり奥沢を知らないでイメージで買う人も３０人ぐらいは集まると思います。
その意味で、ここは野村の企画勝ちという印象です。

奥沢よく知ってるけど、ここはまずまず閑静だよ。
ヶ丘11分だし、いいよね。

野村は高値売りできてホクホクですな。

立地の野村と呼ばれたのも今は昔
以前の野村だったら絶対にこんなところにはプラウドを建てなかったのにな
落ちたもんだわ

発売開始はいつですか？

6月頭

すぐ売れちゃうだろうね、値下げ期待してる人は無駄なので、諦めて他探しましょう。

ここは売れ残ると思うよ。
地元の富裕層はまず避けるような土地だし。

場所は悪くないと思います。
仕様は今ひとつですが、戸数も少ないので近隣の御屋敷の方のご子息等で、早々に完売するでしょうね。

まあ、売れますよ。
どう考えても。

絶対に売れ残りますよ

絶対に完売するというポジと、
絶対に売れ残るというネガの、
ホコタテ対決だな。

売れないって言ってる人は、マンションのことを全然わかってない人だな。恥ずかしい。

どっちだっていいじゃん！
オマエに関係あんのか！
業者か？それとも‥
とにかくよそ様の物件に売れるだ売れないだと偉そうに評論するのは不必要ってわけさ。

売れないとかいう前に、ギャラリーに行って要望書のバラを見てみたらいいのに。
抽選は６月９日。ローン審査も通ったし、何とか当たってほしい！！！

掲示板だから予想くらいいいだろ。

ただこのマンションの場合、売れないとか言うのはあまりにも知らなさ過ぎ。
竣工まで残ってれば売れない、でいいけど笑

学区の奥沢小学校の評判はいかがでしょうか？
ご存知の方いたらお願いします。

>317価値観は人それぞれでしょうが問題がある学校ではありません。

昨日今日の成金坊主もいなければ不良が暴れまわってもいません。

この辺にも関東連合いるんですかね？
本拠地は用賀、上町、豪徳寺、千歳台あたりみたいですが...
このマンションは近隣商業地域ということで子供の教育環境が心配です

奥沢小学校の評判は悪くはないですが、この学区から近くの小学校へ越境する人もいますね。同じマンションの住人でも越境させていますね。そこの小学校がこの区域では、一番だとその父兄は言っていました。

私立に行かせればよいだけの話では。

>近隣商業地域ということで子供の教育環境が心配です

現地をご存知ないのですね。
教育環境を心配するような規模の商業地域ではありません。
駅前にちょろちょろと、そして道に沿ってぽつぽつと商店があるだけの、
寂れた商業地域です。自由が丘の駅周辺とは全然違います。

確かに。
色々調べたら、近隣商業と商業地域は全然違いますね。
安心しました。ありがとうございます。

正直かなりビミョーな場所でした、期待してただけにガックシ。

仮に６丁目だとしてもこの坪単価はちょっと高いかも。

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

３２６さん　同じ投稿をあちこちにしないで下さい。

奥沢をある程度知っている人にとっては、３２４さん同様、名前負けしていると思いますね。

金持ちの子供が不良化するはずないって考えがすごいね。
有名人や政治家の子供のこづかいが多い事で不良化する事もあるみたいだが。
世界共通してる、いわゆるバカ息子、バカ娘とか。

「氏より育ち」と言う諺もあります。出自だけで判断する人は、左記の諺を知らないか理解出来ないのでしょう。

現地見に行きましたが、少々がっかりしました。
寂れた感じが否めないですね。
「希少価値がある」と営業マンはしきりに言っていましたが、
市況より高めの値段設定になっているようですし、将来的に中古で売りに出すときは
市況に引っ張られマンションの価格は下がるのでしょうか？

５丁目・６丁目なら奥沢としての価値がありますが、あの立地では高すぎます。その時の景気にもよりますが、リセールは厳しいかもしれませんね。

割高なのは確かなのでリセールは少し損しそうだよね。

ほぼすべての部屋が下がり天井ですし、リセールの際はある程度損する覚悟です。

戸数が少ないから割高でも売れるという判断でしょう。

ここの強味は隣接の旨味ですよ。

ギロチンリビングはひどいよね。
うちはこれで撤退したので皆さんがんばってください。

いまどきなぜ下がり天井なんて…
広いリビングならまだしも。

何がなんでも奥沢に住みたい人なら、どんな設計でも買うだろうという、
デベの消費者をバカにした視点が透けて見える。

まさにその通り。
消費者をバカにしてるよね。

野村もこんなことばかりしてどこまで通じるかな。

３３２さん
物件を売却する時は周辺の価格などをみて、査定がつけられるでしょうからね。
ただ自分の希望の金額を出してそれでなければ売らないとすればいいのですよ。
本当売却なんて運なんですよね。たまたまその時にここら辺周辺でマンションを探されて
いる方がいて、自分が出した値段で納得されて購入される場合だってあるでしょうしね。
売却をいずれ考えていらっしゃるのなら、ここは駅からも近いですしね。
プラウドは名前だけでもやはり魅力に感じてしまいます。

我が家は下がり天井ありましたが、普通に売れましたよ。しかも、結構な高い値段で。おっしゃる通り運なんでしょうかね。

＞＞３４２
売ることを前提に考えると一般的には下がり天井は良い要素ではないようですが、
絶対に誰もが気にするポイントとまでは言わなくいいと私は思います。

下がり天井があっても３４２さんのように売れたというケースはお部屋や周辺含む環境がこれに勝るメリットがあったのでしょうね。

私はコチラにもそれを見出しております。

ただ・・Ｇｒのバルコニーの形状はちょっと惜しいかなあと、本音です・・汗。

こんな立地の物件、今後出ないんじゃないかな。
うちは予算オーバーで撤退ですが、買える方が羨ましいです。

下がりが無さ過ぎるのもちょっとこわいな。ちゃんと梁を入れてくれって思う。ボイドスラブは響くから嫌い。

奥沢なのに奥沢らしくない街並み。世田谷区なのに東横の東。果たして売れるのか？

全戸一斉登録へ→ほぼ完売の手ごたえあり、ということですね

それにしても、高い、、、

売れないとか言ってる人は残念でしたね。

ほぼ全戸成約済みでしたね。
現地行きましたが南向きは日当たり良さそうでした。
しかし電柱と電線が気になります。
二階のバルコニーの目の前辺りではないでしょうか？
この物件の資産価値はいかがなものか。
立地&希少性&プレミア仕様は評価できます
しかし周辺地域の平凡さとギロチン天井。
この価格は適正価格なのか。
我が家は締め切りまで悩みそうです。

私はあきらめて港区にしました。
9000万出すならもうちょっとがんばって港区のほうが圧倒的に良いので。

確かにここに9000万出すなら、高輪台のタワーの方がいいと思うよ。

すまいサーフィンでタミーに持ち上げられたと思いきや、一転、２週に渡ってのこき下ろし。

好感もてた,物件のホームページ
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=430
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その１。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=431
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その２
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=432

明らかに設計がおかしいからね。碓井氏に酷評されてもしょうがない。
うちも予算はありましたが納得いかなかったので撤退しました。

といっても売れるでしょうけど。

奥沢駅から徒歩3分、自由が丘徒歩圏内、プラウドブランド。
下がり天井、間取りなどの悪条件を相殺しても私は魅力ある物件かと思います。

ただ、Aタイプの部屋、窓が曇りガラスなんですよね。
これって、どうなんだろ？？？

外からの目隠し用との説明でした。
ただでさえ北向きで暗いのに窓が曇りガラスじゃ気分も曇ります。

この物件というよりもデベの体質批判ですかね。

>356モロにこの物件の話じゃないですか。
確かに体質が問題視されてはいますが要は開示できない理由があるということ。

どの物件でもそうなのではなく、この物件に関してのみの話であれば、何が理由なのでしょうかね

Ｋさんのブログなんか見ていても野村はどこも大体そんな感じじゃないかな。
にもかかわらず、なぜにそんなにブランド力があるのか疑問だが…。
ここが評価されるのは駅から近いってことだけだね。

隠蔽体質云々いってますが、企業なんてどこもそんなもんじゃないすか。
私が思うに、碓井さんを同行させた客が野村にとってどうでもいい客だっただけの話かと･･･。
人気物件ならなおさら、営業マンがどの客にも手厚く対応するというのは無理な話ですからね。
残念ながら。

野村にとって上客でなかったとしても、モデルルーム見学にコンサルを同席させたら、普通ならそれなりの対応はするはずでしょ。

野村は露骨に客選ぶからね。

客を選ばない営業マンなんている？
いたら教えてほしいもんだよ。

露骨にってのがポイント。さりげなくされたら、気がつかないのに。

わかる気がする。。。

全部の部屋に申し込みが入ってるから、あとは流してる感じなのかもね。

モデルをつくらなかった理由も、悪びれるでもなく、そのほうが
コストが浮いて、少しでも値段を上げずに済むからって言ってた。

当初より数百万乗せてるのに、素人相手だとおもって、適当なことよく言うよね。

どこのデベも同じでしょ。そんなの。逆にそこまで丁寧に教えてくれる会社を教えて欲しい。とか言ったら競合が書込みそう。

どこのデベも同じでしょ。そんなの。逆にそこまで丁寧に教えてくれる会社を教えて欲しい。とか言ったら競合が書込みそう。

てか、八雲あたりの物件は価格すら教えてくれなかった。

ま、仕方ないですよ。
この物件は買ってくださいじゃなく、売ってあげましょうだから。
それが気に入らないんだったら申し込まなければいいだけ。

そういうことですね。

うちは建築が気に入らず80平米以上希望だったので
撤退しました。
でもほんとに一瞬で売れるのか、興味あります。

プラウドだもの、うまいことソッカンしますよ。不思議ですが。

売れる見込みのある分を売り出すわけだから、即日完売は売る側の演出。某野村物件なんてそのために半年も待たせてた。

そうなんですか！
ちなみにそれはなんていう物件ですか？
教えてください。

新船橋のプラウド。各期即日完売って宣伝してるけど、最初は時間をかけてせっせと客を集めてた。

全ての部屋に申し込みが入ったようです。

販売時期前倒しにもかかわらず本当に即日完売になりそうですね。
高いとか売れないとか言ってた方、もっと見る目養ったほうがいいよ笑

新船橋の完売祭りはすごいね。あそこは各街区で200戸ぐらいあるのに毎回完売している。

モデルルームも作らずに売れるのも事実である、一方で建物は下がり天井だらけで、価格を直前で上げたのも事実。
住むべき家として適切かどうかの判断基準がひとそれぞれ違うだけ。
しかしこのデベの販売姿勢がよく分かりました。

私はプラウドは初めてだったので、興味を持ってモデルルームへいきましたが、全くお話になりませんでした。３年前まで奥沢５丁目に住んでいて、今は、別の区ですが、商談机上の地図にかろうじて掲載され、この物件から徒歩２０分程の所に住んでいますが、今私の住んでいる地域にプラウドはマンションを建設したことがないので（別の財閥系はすぐ近くで建設しました）、私の住所欄を見ても全く気がつかず、奥沢３丁目の説明を始めましたが、はっきり言って１０年間、５丁目に住んでいて３年程前に今の自宅に引っ越ししましたが、今でも奥沢駅の前を通り自由が丘に行くので、ホームページに掲載される前に、建設地に何時建築看板が設置されたかも知っていますし、奥沢１・２・３・５・６・７・丁目なら営業担当の人よりはるかに良く知っていますが、まああきれるぐらいの０八百を述べて、奥沢３丁目が如何に素晴らしい立地であるかを説明していました。奥沢駅の前のコーポラティブマンションの建設経緯、例えば地主が誰でそのまま自営業を続けているかとか、２つ近くに小さめの緊急病院がありますが、実際にどの様な治療をするかだとか、この近く学校の本当の実態だとか、種々知っています。今でも付き合いのある家族が何軒かあるので、変化があれば全部とは言わないまでも、ある程度情報は入ってきます。外部から入ってくる人で、奥沢という名前だけで購入する人がいたら、多分今日あたりが登録最終日でしょうから、再考をお勧めします。多分見かけ上即日完売するとは思いますが。私も今回のこの物件のデベの応対を実際に経験して、世間で言われている良くない評判があながち全く間違えていないなと思いました。このデベの物件は購入しないつもりです。１物件だけで判断するする事は良くない事だとは思いますが、あまりにも物件の売り方がひどすぎます。内装も担当者は最高に近いですよ、言っていましたが、彼の売り文句では、近いかもしれませんが最高からは程遠い代物です。奥沢の事を少し知っていたばかりに、批判ばかりしてしまいましたが、私の友人でもここのデベの物件を購入して失敗した、とこぼしていたひとがいたので、自分の目で確かめたくなった次第です。ちなみにその友人は他デベのマンションに現在居住しています。ここのデベの物件より良いそうです。

他の不動産会社の方ですか？朝早くからお疲れ様でした。

MRをつくらないと、フツーは価格は抑えめになるのに・・・

MRは作らなかったのではなく、作れなかったのかも。周辺に反対運動があるでしょ。他デベだけど、入居後も反対運動が収まらずに、近隣反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

建設地周辺に建設反対ののぼりを立てるだけでなく、MRの周りにまでそれやっちゃうケースもあるからね。他の駅なら流石にそれはできない。

城南の人気エリアなら、三井のパークコートクラスの敷地規模は欲しいところ
そもそも自由が丘、奥沢ではマンション用地がないですが…

戸数が少ない場合、別にモデルルームを作るコストがペイできないってパターンもあるけど、その場合は完成売りで棟内モデルルームってのが通例。それもやらないってことは、現地を見られては困るからなのかも。

契約前に現地にいって、周辺で話しを聞いてみるのがいいかも。今ならまだ間に合う。

高いとは思うけど、やはり売れたか。デベの作戦勝ちだね。

野村さんの販売力は凄いからね。
長谷工大規模でも売り切るし。

価格設定が上手くて、その価格帯向きにアピール・宣伝していますから。

このデベは何となく良い物件だと思わせるのが、上手ですからね。現地へ行けば一目瞭然なのですがね。

だから、モデルルームを近くに作らなかったんでしょ。

ちょっと高いけど野村だし仕方がないか、と思わせる術がすごいよね。一次購入者や相場を知らない人は、うまく誘導されてしまうのだろう。

みなさん野村批判に必死ですね。何を言われようと、いい物件でしたよ。残念ながら今回は抽選に外れましたが、こればかりは仕方が無いですね。
と書き込むと、お前は野村の営業に落とされたと言われそうですが。キャッシュ予定でしたのでそんな事は無いと思います。そして、営業担当の男性の方はお若いのに非常に丁寧で良かったです。縁があればプラウドで購入したいと思いました。

マンションの資産価値はズバリその物件を欲しがる人がどのくらいいるかです。そういう意味では価値あるマンションだと思います。

等々力の小田急の物件を見て、よいマンションというものがわかりました。
やはり高級マンションは違いますね。。

私は終の住処を探しているので、ここのプラウドは仕様の点で見送りましたが、
利便性重視の方向けにはよいのではないでしょうか。
プラウドブランドであれば、リセールの時も問題ないでしょうし。

どう見ても完売ですね。モデルルーム開いてから１ヶ月もたたないのに。

いわゆる即完ですね。多くの住戸が抽選になった模様です

野村は即完したら速攻でHP書き換える。そのままってことは・・・。

先日の抽選時は全室申込有でしたよ。契約がまだだからhpに出ないのか、キャンセル住戸が出たのか。利便性重視で都心や他の東急沿線物件とも比較しましたが、選択肢の中では良い物件であり、今の私達には分相応かなと納得しています。

キャンセルはどうゆう順番で声がかかるんでしょうか？

抽選で決まった二番手の方から順にお声がかかるのではないでしょうか

属性の高い順だと思いますよ。その方がローンが通らない等、再キャンセル率が低くなるでしょうし。