プラウド市ヶ谷南町ディアージュってどうですか？

矢来町は、戦後ボロボロにされた土地だから、安い。現地見れば分かるよ。
南町とは違いすぎるから。

因みに、矢来町戦後までは酒井伯爵の大邸宅があった。
酒井美意子の家。

南町は武家屋敷ではあるけど大名屋敷じゃないよ。

高級住宅地にしてはなんで工場みたいなのがあるのかしら。
そういう意味では番町や松濤などとは比較にもならないな。
もちろんその辺りの住宅地よりは格段に上だとは思いますが。

販売価格は坪いくらくらいになりますでしょうか？

400〜450くらい

プラウドならもう少し安くしてくれるでしょ。

送られてきたパンフ内の古地図を見ると御徒組だね。
家臣だよ、大名屋敷とか言ってた君は恥ずかちぃね(笑)

このあたりは大名の上屋敷があったところだ
山手の中でも超一等地
下屋敷のあったなんちゃって都心の田舎とは格が違う

南町は御徒組の屋敷があったところ。
『このあたり』じゃないよ。
けして大名屋敷などここにはない。
加賀町はもちろん大名屋敷だわ。

お隣の払方町や納戸町なんてわかりやすいだろ。
町名に当時の役職の名前が残っていて。
このあたりがほとんど大名の上屋敷との思い込みは恥ずかしいよ。
ちゃんと調べてからにしなよ。

このあたりは大名の上屋敷があったところ（の隣）だ
山手の中でも超一等地 （の隣）
下屋敷のあったなんちゃって都心の田舎とは格が違う

これでよろしいか

とりあえず地歴がよい場所ってことだ。

とりあえず最初の行(くだり)はいいだろう。
地歴の良さと価格は必ずしも比例はしない。
君の言う田舎の方が土地価格高いところはたくさんある。

まとめると、
神楽坂という出色の商業地を抱え南側眼下には皇居の外濠が広がる都心の第一山の手に属する閑静な高級住宅地域
それでいて安い

最高ですね！

高級は微妙だろう、工場みたいなのがあるくらいだから。牛込など下町的な雰囲気あるよ。

この辺だとラトゥールやパークハウスがある辺りは高級感があるが、正直
南町と同じこの通りは高級感があまり無い。
道が一本違うだけでかなり違うんだよね、この辺りは。

一本南だったら最高だったんだけど。
土地がまだありそうだけどまだ建たないのかな？

↑全く同感です。

ホームページの山の手、武家屋敷町の伝統。神楽坂が醸し出す和の情趣と洗練。
文人たちに愛された風情と文教の薫り。と言うコピーが素敵ですよね。
確かに閑静で、教育機関が多い立地です。
価格が抑え目なのはどのような理由からなのでしょう？

けして抑え目ではないと思いますよ。
妥当なところです。
価格は（土地にしてもマンションにしても）需要と供給のバランスで
決まるという大原則です。
はたしてマンション坪単価400万前後が安いでしょうか？
新宿区としては高い方なのです。
練馬などならもっともっと安いのですから。

池田山と同じくらいか
まぁ妥当なところだな
これが一筋違って砂土原町アドレスなら価格がさらに跳ね上がるんだろうが