グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

まだ殆どの間取りが上層階も含め選び放題なので
竣工後ですしお手頃価格で購入可能です。

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＞550
ほんまにスーパーも建つんかいな。
スーパーなんていっぱいあるし、もういらんやん。

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本格的にイオン伊丹西ショッピングセンターの
建設予定が具体的に表示され始めたね！
殺風景だった工事現場の白壁が
一気に華やかになったような気がするよ！

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よかった・よかった。しかしイオンも考えたもんですね、
サティであれば、いつでも、核スーパージャスコと違い
いつでも徹退出来るしね。子会社もつかいようですな。
まあ、よかったわ。

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積水ハウスとイオンショッピングセンターが共同で出資したって感じの看板で
名称はイオン伊丹西ショッピングセンター（仮称）と書いてあるだけ。
イオンの完成予定図と一緒に、リテラシティの宣伝も書かれてる。
横にはでっかくＡＥＯＮの文字が目立ってる。
具体的にサティやらマックスバリューやらは書いてないね。
でも、当初積水の販売スタッフが手にしてた予定図通りの雰囲気で
エコを重視した店舗が描かれてたよ。
№514の書き込みにあったとおりかな。
楽しみですな！

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出店がジャスコとサティだと
どのようにちがうのですか？

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ほんとだ。

壁に絵が書いてあるね。

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JUSCOは、AEONの基幹店舗。
JUSCO+専門店街の典型的な郊外SC。

作りも、大規模で、スーパーというより、集合型百貨店。
JUSCO以外のセンスで、個別ブランドや、独自センス商品が入り、
集客力は高くなる。
ただ、伊丹駅Terraceが、現状、かなりの高収益な店舗なだけに、
同じ”JUSCO"を伊丹西に立てるのか？注目。
客の奪い合いは避けたいところでしょうし。。。

SATYなら、JUSCOより、一回り小規模。
JUSCOよりも、スーパー色が強くなる。
JUSCOより、近隣地域密着重視となり、伊丹駅Terraceと共食いというよりは、
イズミ◎や、関西ス◎パーあたりの客層（伊丹東野から西方面、尼崎の昆陽一帯、川西南～宝塚南エリア）を
取りこみたい感じの店舗に？

尼宝線を南に下ると、171号越えてから、SATYあり。
ここよりは、大規模と思われるが。。。

AEONの看板があがったのは、喜ばしいのですが、
AEONとはいっても、yume-town、ダイエー、SATY、Maxvalueなど、いろいろな形態があるので、
最終的にどの形態になるのか、注目です。
アウトレットとかとの複合店舗にならへんかなぁ。。。。
AEONに、”勝手に”提案してるんですけどね。
三田アウトレットのJUSCO併設店と同じ感じ。
ここにそれなりの、アウトレットできたら、絶対、客入ると思うねんけどなぁ。
あ、三田プレミア・アウトレットに行く人が減ってまうか。。。。汗

それよりも、早く、尼宝線の拡張整備おわらせてくれぃ。

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看板じっくり見たら、サティーになってるやん。

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なんじゃと？
サティかいな？

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そんなことより入居者の少ないことに危機感もちなよ

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転売は難しく、入居者の水準も下がってくるのではないでしょうか。積水はいい加減だから、購入は用心してください。アフターケアはありません。

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明るい兆しが感じられますね。
これからバンバン売れていくんじゃないですか？！
積水にアフターケアがないなんて、ありえませんよ。

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NO564さんは

積水の方ですか？？？

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イオンができるできない関係なくこれだけ売れないのは異常なんじゃ
根本的に立地が悪いような
商業施設の隣に住みたくない人もいるっていう概念もないのかな
ちなみにこのイオンには映画館ないらしいよ

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私もそう思います　イオンがきてもそんなに変わらないでしょう
商業施設があればいいって人もいるけど
うるさくて嫌だってひともいるよね

売れないのは　イオンの出店が遅れているだけが理由でしょうか
立地条件の悪い所やったら他にもあるよね
それは　それなりに売れてるよね
まだ　ここは方だと思うよ

積水の営業に問題有り？？？
一度見学したけど　住人は増えている気配なし

何となく敷居高そう
営業の人　愛想はよかったけど　目は笑ってないって感じ
営業マンは　積水の社員　そっれとも臨時社員ってゆううか
パートみたいな。。。。
やり方変えた方がいいんじゃない

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マンションは何かしらの特徴（メリット）があれば、それを重視する人には売れる物。立地、価格、間取り、利便性
等．．．ここはいずれも中途半端だから、検討層が購入に踏み切れないのではないかな。

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エリーも公開値１８００になってるし、このまま、塩漬け状態
のままで、積水さんも営業するようであれば、怖いなあ。

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素朴な疑問です！

今日ＭＲ実際に行ってきました。
すっごく素敵で買いたいと思いました。

このマンション自体に魅力はないとか
設備もたいしたことないって書き込みしてる人が多いのですが、

●キッズスペースや焼き立てパンのカフェラウンジ・ゲストルームがある
●セキュリティが万全
●緑が多い
●価格が３ＬＤＫ平均２７００万円と安い

私はリテラのこのあたりに惹かれていますが（車通勤だし）
こういう条件がそろったマンションってどこでもあるんですか？？たいしたことないのですか？？

２７００万円で、この広さで、この設備だったら
すごく魅力的な気がするんですけど・・・どうなんでしょうか？
まぁ、多少不便なところもあるので、なんともいえないかなーー。

昔積水ハウスで働いていて住宅や建築の知識は多少ありますが
マンションに関する知識はあまりなく、住宅購入も初めてなので
わからない要素がいっぱいです。

詳しい方、教えてください。
２ちゃんみたいな誹謗・中傷は個人的に大嫌いなので（人としてどうなんって疑っちゃう）
まともな方から教えてもらいたいです。

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複層ガラスでなく、食器洗浄機もなく、床暖房もなく、渋滞道路の真横で飛行機もうるさくて入居者も少なく
この価格なら池尻周辺にある新築一戸建てにしたほうがよっぽど良いと思うけど
価値観はそれぞれなので買いたいと思ったら買えばいいさ

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複層ガラスではないですが　先日の台風も部屋の中に居て
強風の感じは気にならなく　朝までぐっすり眠れましたよ

それに　尼宝線の渋滞や騒音は　道に面している住居はしりませんが
我が家は　窓をあけていても全然気になりませんよ

確かに食洗機は標準装備でわないですが　その分台所の収納部分が多くて
私は　助かっています　ものは考え方だと思います
システムキッチンに付いている食洗機は修理や手入れが大変だと聞いています

我が家の床暖が付いていますが　床暖の装備のない住居もあるのですか？
私は　全ての住居に床暖が付いていると思っていましたが。。。。。

我が家はセキュリティと　緑と　住居の管理えてマンションにしました

便利かといえば　バスか車が必要ですが　駅前も考えましたが
駅前は　それこそ騒々しいし　伊丹といえど治安面が少し不安でしたので
のんびりしている　武庫川沿いを選びました

価格面は　妥当なのかどうか　ちょっとわかりません

570さん　ご参考まで！！！

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伊丹も阪急側は雑然としてますがJR側特に大手酒造会社邸宅周辺は
駅前なのに静かだしマンションは利便性を重視だと思います。
この辺はやはり庭付き戸建エリアだと思います。
人それぞれだしステップアップマンション子育て世代としては価格的にも
良いかも知れませんね。

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内容的には子育て世代のステップアップマンションだろうが、ステップアップしたい時にいくらで売れるかだろうね。

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購入を少しは考えている者です。
ショッピングモールができるのがＨ２３年の春（予定）ですし素敵なマンションなのですが、現在あまりにも入居数が少ないのが気になります。入居が始まったのは今年の中ごろみたいですが完成して１年が過ぎようとしています。
せめて半分くらいは明かりがついていれば勢いがつくかも知れませんね。

大きなマンションでいろいろな設備が揃っていればこそ維持することにとても不安があります。
そういう意味で様子見の人もいると思います。悪循環にならないように願うばかりです。

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設備としては食器乾燥機はオプションでしたがディスポーザ付きなのはすごく気に入っています。


床暖房は標準に全住居ついていると思います。

バス通勤していますが慣れれば苦にはなりません。
私が出る時間には座れます（７時台）

買い物も車、自転車でいろんなスーパーへ行っています。不便ではないですよ〜！


早く入居者さんが増えて欲しいです。

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私も不便は感じません。スーパーが近いので助かりますし、小学校も近いので助かります。なかなか入居者が増えないので寂しいです。見学してみるといいですよ。一応新築マンションですから。イオンも出来るみたいだし、これからもっと便利になるんじゃないですか。

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今　何件ぐらいうれているのでしょうね？
あの場所には大規模すぎるような気がしますね
積水は完売の自信があるのでしょうか？

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伊丹に住み続けるのなら良いのですが、将来別のところに行くと考えたとき伊丹市内の物件の資産価値は非常に低い（安くしか売却できない）と聞き、購入をあきらめました。本当のところはどうなんでしょうね。

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そもそも飛行機の騒音気にしないのって周辺住民だけだからね
これだけうるさかったら普通は敬遠するよ

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伊丹のイメージはそれほどよくないですから、かなり安くしないと売れないんじゃないですか。

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581


↑↑　ほんならこんなとこに出てくるな！

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やはり騒音は相当大きいのですか。一度物件を見に行ってみたいとは思っているのですが。

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騒音といっても朝から夕方まで飛行機の騒音でテレビが聴こえにくいだけだから
たいしたことないよ

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土日に行ってみようかな。値段と環境次第だけど。

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騒音の情報もっとお願いします。夜は静かですか。

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騒音の話しが出ないのはこの辺の住人は騒音があたりまえになっているから
ただ昔より飛行機の数は減ってるし
うるさいのは風向きが逆の時で飛行機が北から着陸する時くらい
夜の9時から朝7時までは飛ばないから静か

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このレスへの書き込みを時々拝見してますが
他の物件のレスは住人の方の　長所短所のコメントが多いのですが
この物件は　匿名さんや　近所の方とかの　悪評的な内容が多く思われます
好き勝手に書くのは自由だとおもいますが
住人のコメントは　結構満足されているようなのに
悪く書いている人は結局購入出来ない人で
購入者への妬み　あるいは　ひがみでじゃないですか
もっと素直な目で見てわ

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長所はパンフレットや現地見学でわかるが
意外と短所は内部告発がないとわからない

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駐車場代　共益金　固定資産税　その他諸々は
マンションに見学に行けば教えてくれますよ
こんな書き込みで知るより　自分で確かめた方が確実ですよ

５９０の匿名さんへ
あなたは住人さんですか？内部告発ってことは
積水あるいは　建築関係？
じゃあ...短所を告発してください
参考にさせて頂きたいのですが....
ご意見楽しみにしてます

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588さんの言うとおり。
もっと素直な人たちに興味を持ってもらいたいものです。

やっぱりイオンが具体的に動き始めないと
購入に踏み切る人たちは少ないのかな。
私は、賃貸の家賃のこと考えたら、
マイホームにつぎ込んだほうが賢いと思って、
気に入った間取りが選べるうちに移り住みました。

589さん
購入後必要な経費って、物件に対して？
その辺は全部管理費に含まれてるから
想定外の出費ってのは無いですね。
マンション内で行われるイベントも
特に費用はかかってないし。

以下は、検討中の方々に、ご参考まで･･･

やっぱり若い世代が多いのかな。
小さいお子さん連れのお母さんたちが
よく中庭に集まってるし。

24時間換気ってので、最近は寝てる時に少し寒く感じますが
それは換気がちゃんとされてるってことで。
もっと寒くなってきたら、床暖房が活躍することでしょう。

食洗器は無いですが、ディスポーザーは重宝してますね。
大抵の生ごみが処理できるから、生ごみがホントに少ない。
ごみ保管の際にも臭いが出にくいし、
湿気を吸ったごみが少ないからごみ出しの時に軽い。
最近思ったのは、マンションのゴミ捨て場が臭くない。
最近のマンションは何処にでもあるシステムなのかもしれないけど
実際使ってみると、意外と助かってますね。

RO水、1日2Lですが、これも結構使います。

まだまだ入居者が少ないから、管理組合が出来てないですし
住民の声が直接反映されるようになってきたら
細かい不満や、より良いアイデアが反映されて
もっともっと住みやすい雰囲気になっていくんだと思います。

買い物も外食も不便は無いですね。
もちろん上を見ればキリが無い話ですが、
家族が普通に生活をしていく上では
比較的整った環境なんじゃないでしょうか？
隣にイオンが出来たら、もっと便利になるんでしょうね！
めちゃめちゃハイスペックな商業施設が欲しいわけでなく
地域のニーズに応えてくれる、環境にやさしい商業施設が
出来て欲しいですね。

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飛行機の騒音は？

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飛行機は空港～久代（産業道路北上）～山本辺りで旋回して安倉～中野池尻（尼宝線を南下）

池尻の辺りは飛行機の高度も高く、離陸時の出力も落ち着いてきてる頃で、
久代ほどの騒音でもないですが、ほぼ上空を通ると思いますよ。
証拠に池尻近くの公営住宅にはエアコンが付いてます。

伊丹だからどこもかしこも騒音が酷いと言う訳ではないです。
伊丹でも阪急伊丹線の各駅周辺はほどんど騒音は感じない、
反対に川西の久代や宝塚の丸橋辺りは昼間窓を開けて生活するのが苦痛だと思う。

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↑新築マンションの評価と全然関係ないやん。

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５９６さん、あなたは伊丹市出身ではないのですか？
ここに書き込みしているとゆう事は
少なくとも新築マンションを検討できる程の経済力もつところまでになられたのですね。
人生狂ってるとは思いませんよ。

さて。
モデルルームに何度か足を運んだ結果
結局契約には至らなかった者ですが。
悪くはなかったんだけど、なんか色んな事が中途半端に感じました。
積水さんの交渉(対応)も含めてですが。

まあすでに住まわれている方たちは
それぞれの生活事情がありますから、
満足して購入されたんでしょうし
良かったですねと言いたい。

もしか再来年春にまだ空きがあったら
価格によっては考えようかな〜

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積水の対応どうでしたか。以前いやな思いをしたものですから、見に行くことに抵抗がありました。でも、高額物件が多いので、本物件はお手ごろかなとも思い直しています。

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↑↑私も同じ気持ちになりました

特に　積水さんの営業マンにたいして
この方々は本当にマンションを売りたいのかな…
マンションの設備や　仕様等色々こちらの質問を
満足させてくれる回答が　もらえないことも多々
ありました
ただ　部屋を見せて　「どうですか?」だけで
商品を売るっていうことはどのようなことか…
よく理解されていない営業のように感じました

（この書き込みは積水さんもごらんになるのですか？
　私は　是非　積水マンション事業部の方にみて頂きたいですね）
　
だから　家に帰っても　案内して下さった方の印象も残らなければ
部屋の印象も残ってないのですよね
　

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