グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

奇跡って何？

見て！
茶柱が

あっ！たおれた！

イオンが倒れたんか？

イーオンの英会話教室が出来たっていうオチに一票。

ほんとにイーオンだったら笑える。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

イオンが出来なければそれを見込んで購入した住人とのトラブルは避けられないな

担当者と口論なりかけたわ。

夜ベランダみたら入居はまばらのようですが
空きはほとんどが売れ残り？

しばらくは車も止め放題？人が少なくて静かでいいじゃない。

その分、あとから管理修繕費がめちゃくちゃ高く請求されるでしょうね。

もう入居されてる方に質問です。


暮らし始めてどうですか？
やっぱり駅までのバスは大変ですか？


買い物はどこに行くことが多いですか？

バスは時間が計算できないから大変だね
買い物は関西スーパーだね

⇒みょーな業者さん、噛み付かないでね。
　新しい入居者の方へのメッセージなんで。（みょーな意味不明レスついても、相手しませんので。）

＞473番さん
一期入居者です。はじめまして。

買い物は、基本、関西スーパー中野。⇒自転車3～5分。歩くと、ちょっとした散歩くらいになります。10分くらい。
　　　　　週末に安売りのイズミヤ　⇒自転車12～15分。車で5～10分。(渋滞具合による）

今のところですが、南の敷地は、早くて、2年後前後くらいかかるかな？って”うわさ”ですね。

主観ですが、なんにせよ、尼ほう線の拡張終わるまでは、建たなくていいと感じます。
”わたしたちは”、今のところ、特段、生活には不便ないので・・・。

南側敷地、これも、しつこーく”ぱ＊＊”って言ってるのがいますが、
”いまのところ”パチンコってのはない　”　らしい　”　です。（世界恐慌でもくれば、保証はできませんが）
”いまのところ”予定されている設備系のスペックからしても・・・。

もし、パチンコなら、どんだけでかいパチンコできんねんって話です。
本当にパチンコなら、それこそ、”８階建て級？？？西日本最大”パチンコ（わざわざ、ここに？？西日本最大ぱ＊＊？？）になります。
＊＊＊。

伊丹は、全国のパチンコ業界のドンが（北系）もいるから
この土地もほしいでしょうね、最大級とは、いかんでも、
安倉ぐらいのパチンコを併設した施設は、可能だから、
地域住民一体で監視しないといけませんね。

地域に人は、マンション建設で反対してたのではないの。

>>474さん

ありがとうございます。
バス通勤は大変ですか。
チャリも考えてるんですが距離ありますよね？

買い物は関西スーパーですね！


>>475さん

買い物は普段は関西スーパーで週末はイズミヤ！
勉強になります。


南の敷地はとりあえず何かがいつか出来る程度にしか考えてないので。


ありがとうございました。

結局イオンはできないのか

初めて書き込みします。

>>478さん

関西スーパーの隣にドラッグストアが出来て
雑貨も含めて便利になってますよ。

少し足を伸ばせば、昆陽池西側の松田商店は
地元お勧めの八百屋さん。

イズミヤまで行くなら、オオジも地元では人気のスーパーですよ。

私も自転車通勤ですが、JR伊丹駅までのんびり走って１５分。
実は結構ショートカットできるんです！
帰りは若干上り坂だから２０分弱かな。
でも、バスより断然便利！
伊丹はバス網が発達してるけど
意外と自転車のほうが小回り利いて便利なんですよ！

暮らした感じは非常に良いです！
入居者の方々、皆さんすれ違ったら
明るく挨拶される雰囲気が出来上がってますね。

先日もジャガイモ掘りがあって、皆さん参加されてました。

嫁さん曰く、イオン、どうやら少しずつ
工事が進んでるみたいですよ。
昼間、工事車両の出入りが頻繁になってきたようです。

先日、第２回目の鍵引渡しがあったようですね。
７月末にかけて、入居第２弾が始まるとか。

入居者の皆さん、いい雰囲気のマンションを作っていきましょう！

でわでわ。

>>480さん

ありがとうございます。

やとぱバスきついですか！

自転車考えてみます。

またいろいろ情報よろしくお願いします！

住めば都ですかね

バスは待ち時間さえ上手く考えれば
（大樋橋から乗るか、池尻から乗るか…とか）
やっぱり楽だと思いますよ。
どちらかといえば大樋橋のほうが
時刻表通りに来易いのかな…。

あとは個人の価値観。

健康的にも経済的にも環境的にも自転車でしょう！

住めば都！そのと～り！

私も1期入居者です。私は地元の人間でしたので新築マンションが出来ると聞いて購入にいたりました。伊丹の駅、宝塚にもバスにのれば同じ時間で行けますので便利ですよ。車の方は中国道が近いしスーパーも歩いて行けるので便利ですよ。これでイオンが出来ればかなり住みやすいのではないかと・・・。入居されている方マンションサイト登録されましたか？わたしはまだなので登録したらお会いしましょう。マンション売れているのかな？もし値段引き下げなら1期購入者はお金が返ってくるそうですよ。もし下がればデスよ。積水ですからないと思いますが・・・

NO484 契約済みさんへ

もし　値引き販売があれば一期購入者に返金があるとのことですが

そんな甘い話ってあるのでしょうか？？？？？

話の出どころわ？？？？？　どこですか？

営業マンが　言うわけないし？？？

建設業者関係の方から聞きました。本当の話です。でも売主がどこかに委託し販売になるとなくなる話らしいですよ。

それって不動産業界では日常行われてることですよね・・・

よくある話しでんがな

現実イオン出きても、半分売れたらどうかかな。
管理費・積立金上がるんかな？

もし値下がりするとしたら、いつ頃が狙い目ですかね？

値下がりするとしても来年の1年後の7月かな
どう考えてもエリーと同じ運命をたどりそう

エリーと同じ運命とは？？


来年まで下がらないのですね。。。

駅遠・バス利用ではマンションの意味ない

この地区だとやはり庭付きの戸建かな？

エリは3年たっても40戸近く売れ残りがあるとかないとか
川の横だから地盤がなんちゃらかんちゃら
鉄塔の電磁波がどうたらこうたら

>490さん

人気のない間取りしかなくなったとき。

竣工後1年たつと業界では中古扱いとなり2割は下がって販売スタート
になるのではないでしょうか。

そうか、しばし待つかな。

入居してる人少なさそうだけど大丈夫かな？

ほんと　いつも夜前を通るのですが

電気のついている部屋が少ないですね

何件ぐらい売れているのでしょうか？

回りのグリーンも素敵だし

私の候補に入っているのですが

あまりの空き部屋の多さに

何か問題でもあるのでしょうか？

どなたか　情報かご存じのかた教えて。。。。。

バスがいや。前に何が建つのか分からないからいや。

問題？無いですねぇ。。。

これまでは不況のあおりで、
購買意欲が落ちてただけでしょう
最近、中庭やら見学しに来る人が目立ってきてるし。
これから売れ始めるんじゃないかなぁ。

正直、移り住んでみて、非常に住み心地いいですよ！

休日はラウンジのパンが大好評みたいです。
おかげで注文しないと手に入らずいつも焼きたて！

ウチは下の方の階ですが
非常に風通しがよく
今年はまだ一度もクーラー付けてませんよ。

虫もほとんど気にならない。
少ないほうじゃないかなぁ。

花里地区社協だよりＮｏ．４３号（７月発行）広報に、イオンリテール㈱の名前で、国内商業施設最大の１０００ｋＷを太陽光で発電するエコ店舗として、イオン伊丹西ショッピングセンター建設を進めていますって内容の文章が掲載されてるよ。

502さん、内の社協では、さらに延期で、出来て再来年とリテールから、
会合で話ありました。但し、エコ店舗どころか、単なるマックスになるかもよ、
とのことでした。

NO501さん

休日にマンションの前を通っても　見学者を見かけませんし

来客車も少なそうだし

営業マンも　手持無沙汰に歩道の所でたばこを吸ってましたよ

どうみても暇そうな感じ

すでにお住まいの方　この先どうなるのでしょうね？？？

要するにイオンはできないってことだね

実際住んでいますが、本当に見学者は少ないと思います。早速ドアの角がはがれてきた！値段のわりに手抜き！これからが不安です。イオンもなければ最初の説明とぜんぜん違うことに・・・。小さいお子さんをお持ちの方が多いこのマンション。積水ハウスの誠意ある行動、長谷工の対応に期待したいと思う今日このごろです。

やっと入居しました。

思ったよりバスもいい時間にあるし今のところいいです。

>>506さん

ドアってどこのですか？
気になります。


良かっら教えてください。

換気扇フィルターは皆さんはどこで買っていますか？


専用枠２枚で７１４０円、交換用フィルター１２枚２８００円、とのことでした。

値段的にどうですかね

飛行機はうるさくないですか？

>>508さん

フィルターは始めにオプションで頼みましたが取り替え用がなくなれば普通に売ってるのを代用出来るそうですよ！

専用枠を作る感じなので。

各部屋のドアの角の部分要確認。

幅木もよく見てね、継ぎ足し多し。

>>511 512さん

ありがとうございます。

またゆったり見てみます。入居して日にちたたないのにそれば嫌ですね。

http://www.meti.go.jp/committee/materials2/downloadfiles/g80704b05j.pd...

経済産業省のHPで見つけました。１３ページに伊丹SCの計画図があります。

リテラシティらしき建物も描かれています。

完成するイオンはこんな感じでしょかね♪すごく楽しみです。気長に待ちましょう！

この計画は、白紙ですよ。イオンは、計画変更届出してるし。
マックスになれば、御の字です。
問題は、膨大な敷地に他に何が出来るか注視しないとね。

イオンがどうかはしらんけど
まだ半数以上が売れ残ってるのは事実

５１４サン　　　気長に待てる状態ではない。
　　　　　　　　今の現状が、一番ホッとするわ。

主人が建物を気に入り、購入検討中です。
私は、側を走る大きな道路が気になります。排気ガスは気になりませんか？

建物敷地には緑がたくさんあるようですが、窓を開けて深呼吸しても、排気ガスまじりの空気を吸ってるのかと思うと…。子供が今１歳半で、大きくなった時の交通量も気になります。

土壌汚染があったともウワサで聞きましたが、そんなんどこでもあるんですかね〜気にしてたら、ホント主人と意見が合わなくてせっかくの家探しも喧嘩がたえません；

入居済みのみなさんは、どこを気に入って購入決めましたか？住んでて気に入ってる所や、逆に気に入らない所なども教えて下さいm(__)m

確かに交通量は多いですがマンションの向きによります。私は２５年位近くに住んでいて６月より入居しましたが、夜も静かで良いと思いますが。

518さんへ

我が家は　私が気に入り　主人が躊躇していましたが
現在は　主人も　ﾘﾃﾗｼﾃｨに決めたのを気にいっております

ゆったりとした敷地内の緑も多く　排ガスは気になりませんよ

ただ　電車の駅までにバスがちょっと面倒ですが
伊丹ではそれもしかたないことかな

反対に駅に近いと　マンションの周りが騒々しいと思って
こちらの方をとりました

回答、ありがとございます☆
住んでみたら、気にならないみたいですね。

また時間をみつけて、主人と見学にいきたいと思います。
まぁ、私らの予算で買えるかは？？ですが、もし住人になれたら…
その時はよろしくお願いします♪

見学会に来てください。住人が紹介すると商品券。御成約にいたると１０万円もらえるので。

そんなに売れないのか

わざわざここまで遠くなくても静かなところはいっぱいありますよ。
駅から遠い上、伊丹駅が支線なので、駅ついても通勤の不便さいっぱいですね。
ここの物件じゃないとっていうポイントが皆無で、逆に珍しい。。。
結構西の方は広い場所あるし、なにもなくて寂れてるので、阪急電車の伊丹と宝塚線くっつけたら
開発しやすい気がするんですけどね。
もう阪急電車もそんな勇気ないか。

入居者が少ないと言っても、まだ2期分譲くらいでしょう？
当面は未入居分の管理費・修繕積立費は積水が負担してくれるそうですよ。
入居して2ヶ月半たちますが、今のところ快適に暮らしており、これといった不満はありません。
駅から遠い分、価格もかなりお手頃ですし（４LDKが3500万以下！）、駅までのバスはおおよそ時間通りに来ます。
買い物も関西スーパーやコープに自転車で行ける距離です。
身内びいきもあるかもしれませんが、いいとこですよ。

>524 阪急電車の伊丹と宝塚線くっつけたら
そんなの物理的に無理やろ？

いい雰囲気で、室内のレイアウトも気に入りました。
ただ、前のスーパー予定地は、どうなるのでしょうか？

工事は少しずつだが進んでるみたいだね
ただこの立地でこの価格は高いような気がする
それを示すがごとく売れてないみたいだけど
小出し戦略が仇になってるのかな
イオンが出来るのは間違いないみたいだけど

>イオンが出来るのは間違いないみたいだけど

憶測でものを言うのはやめた方がいいじゃない。
何か証拠でもあるの？

できるはずないと思いますが・・・・

地下のトンネルはかなり進んでるしここまでして建てない訳が無いと思うけど

↑西宮に阪急のガーデンズがあり、10月にはJR尼崎にショッピングセンターがオープンする。
この状態で池尻にさらにショッピングモールを造って採算性があると思う？

イオンも市とかにしがらみがあってはっきり公言しないけど、このままうやむやにしたそうな感じを受けるけど。

だってマンションの人が立つっていってたもん

工事現場に人が入って、何かしてるから建つでしょうね。

＞だってマンションの人が立つっていってたもん

希望的観測でしょ。

祈れば建つ、パチンコの入ッた複合施設が。

工事現場（大本組）の人がイオンが建つって言ってたけど

現場の人もわからないまま仕事してるのでしょうか？

大本組には少しは情報が入っているのではないでしょうか

どちらにしても　早く結論？？？がでるといいですね

それにしても　積水には何らかの情報が入っているのでしょうね

チラシのうたい文句にイオンのことに触れていないことをみると

やはり　状況は良くないみたいなのかな

値引き口止めに他言しないよう念書とるデベに間違いないなら契約時万一他の物件が建った場合
更に○○○万円値引きを実施する旨の念書を書かせて見るのも判断の一つかも。

値引き口止めに他言しないよう念書とるの？ここ

見たとこ　まだ１００軒も入ってないよね
積水さんはどうするのかな
念書まで取って値引きするかね
すでに住んでる住人は黙ってないでしょ。。。。
そんなの　すぐに噂になるもん

それより　積水は売る気があるの
営業活動してる？？？？？
毎日　前を通りますが
住人らしい人は見かけますが
営業マンらしい人は見かけませんね

どこかに潜んでいて　客が来るのまってる。。
なんとなく入りにくいわ

今時竣工後値引きしないマンション探す方が大変ですよ。
これだけ残れば尚更でしょ！！！
この業界そんなの常識です。

要するに今から契約する人は値引きしてもらえて
その代わり値引きしたことは一切口外してはいけないという契約を結ばされるの？

値引きの守秘の契約書、念書なんて無理でしょう。購入者が違反した事を、デベが具体的に証明する事は困難（購入契約のコピーでも流出したら別だが）だし、違反して契約破棄や違約金を課すとしても後でもめるのは必至だから。

不動産業界の常識でも我々理解できないのです。販売キャンペーンと名打って
モデルルームをモデルルーム特別価格で実質値引き販売、その他の住戸は実質値引き充当の商品を付けるとか
登録費用を業者持ちにして販売価格は維持するとかは現実よくある事のようですが値引き口止めしても口止め念書までは・・・とおもいます
それと他言しない旨の念書はオプション設定以外の設備を特別につけて貰った時に友人は
念書取られたとは言ってました。
それと竣工後２年経過すると未入居でも新古扱いとなり業界では2割引きから販売スタートとなるのは一般的
管理費等建替え経費も馬鹿にならないので業者は早く売り切ってしまいたいのは判るけど・・・

今も値引きでもめてる塚○のイニシアの二の前だけは
避けたいです。

イオン予定地の工事現場、掲示されている工事期間が
１ヶ月延びて、来年４月３０日までになってた。
こうやって少しずつ延期されていくんでしょうか？

民主党政権になると、税法上不動産取得に係わる
ことも、得になるのでしょうか？
皆様の投稿を見ると、まだ様子見でいいのでしょうか？

確かに値さげてるの？
明日、行こうか思案中ですが、営業マンいますか？

営業の人はこのサイト見てるよ

パチンコなんか建つかいな。

ただ、現状、イオン”系列予定”ではあるが、ＪＵＳＣＯじゃない。ほぼ間違いない。
竣工まで、おおよそ二年程度？？くらいかかるのでは？という噂が主流。

ＪＵＳＣＯよりは、もうちょっとスーパーに近いスタンスの出店という情報も、ちらほら。
同じＡＥＯＮ系でも、絶対、”ＪＵＳＣＯ”じゃないと、駄目！っていう方は、ちょっと様子を見たほうが。。。

年齢層は、結構分かれてるかも。
40～50代くらいが少ないかも。

２０～３０代がおおいかな。乳幼児～小学生くらいの子どもの層がおおいように感じる。
あとは、定年退職金で、イオン併設による将来生活至便を見据えての高齢住み替え層が若干。かな。

先に入居したほうが、好きな間取りと階層を選べるんだから、後の人が安くなろうが、関係ないとおもいます。
それだけ、希望した条件に合ってるはずだから。

でも、駐車場は、高い。正直いって。
管理費用でまかなえるはずだ。
この立地で、屋根付き立体駐車場で、5000～6500は高い。平面とか、1万とかやし。
保守会社の儲けすぎにおもう。
屋上立体駐車場なんで、￥0でもいいやん？？
1500えんなんて、取っても取らんでもそうかわらんやろに。。
いっそのこと、屋上は無料にして、多少なりともインパクト狙ったほうがええのにな。
そのあたりが、へたくそ。

営業スタイルとしては、金には、かなり執着を感じる。

住み心地は最高なだけに、惜しいね。
同じ平米数でも、他の物件よりも、かなり体感空間が、広く感じます。

まだ殆どの間取りが上層階も含め選び放題なので
竣工後ですしお手頃価格で購入可能です。

＞550
ほんまにスーパーも建つんかいな。
スーパーなんていっぱいあるし、もういらんやん。

本格的にイオン伊丹西ショッピングセンターの
建設予定が具体的に表示され始めたね！
殺風景だった工事現場の白壁が
一気に華やかになったような気がするよ！

よかった・よかった。しかしイオンも考えたもんですね、
サティであれば、いつでも、核スーパージャスコと違い
いつでも徹退出来るしね。子会社もつかいようですな。
まあ、よかったわ。

積水ハウスとイオンショッピングセンターが共同で出資したって感じの看板で
名称はイオン伊丹西ショッピングセンター（仮称）と書いてあるだけ。
イオンの完成予定図と一緒に、リテラシティの宣伝も書かれてる。
横にはでっかくＡＥＯＮの文字が目立ってる。
具体的にサティやらマックスバリューやらは書いてないね。
でも、当初積水の販売スタッフが手にしてた予定図通りの雰囲気で
エコを重視した店舗が描かれてたよ。
№514の書き込みにあったとおりかな。
楽しみですな！

出店がジャスコとサティだと
どのようにちがうのですか？

ほんとだ。

壁に絵が書いてあるね。

JUSCOは、AEONの基幹店舗。
JUSCO+専門店街の典型的な郊外SC。

作りも、大規模で、スーパーというより、集合型百貨店。
JUSCO以外のセンスで、個別ブランドや、独自センス商品が入り、
集客力は高くなる。
ただ、伊丹駅Terraceが、現状、かなりの高収益な店舗なだけに、
同じ”JUSCO"を伊丹西に立てるのか？注目。
客の奪い合いは避けたいところでしょうし。。。

SATYなら、JUSCOより、一回り小規模。
JUSCOよりも、スーパー色が強くなる。
JUSCOより、近隣地域密着重視となり、伊丹駅Terraceと共食いというよりは、
イズミ◎や、関西ス◎パーあたりの客層（伊丹東野から西方面、尼崎の昆陽一帯、川西南～宝塚南エリア）を
取りこみたい感じの店舗に？

尼宝線を南に下ると、171号越えてから、SATYあり。
ここよりは、大規模と思われるが。。。

AEONの看板があがったのは、喜ばしいのですが、
AEONとはいっても、yume-town、ダイエー、SATY、Maxvalueなど、いろいろな形態があるので、
最終的にどの形態になるのか、注目です。
アウトレットとかとの複合店舗にならへんかなぁ。。。。
AEONに、”勝手に”提案してるんですけどね。
三田アウトレットのJUSCO併設店と同じ感じ。
ここにそれなりの、アウトレットできたら、絶対、客入ると思うねんけどなぁ。
あ、三田プレミア・アウトレットに行く人が減ってまうか。。。。汗

それよりも、早く、尼宝線の拡張整備おわらせてくれぃ。

看板じっくり見たら、サティーになってるやん。