ワコーレ明石マイルシティはいかがでしょう？

やっぱり売れ残りましたね。明石西新町、山陽沿線、工業地域、錆び行く町、耐震でも免震でもない建物、柄悪の町…10年後には半値以下だろう。

いまから割引販売をしてくるだろうね。

300万くらいは引きそう。
それでも高いかも。

和田筋の投稿者さん、お疲れさん！

424
だからお前どこの業者やねん？
ヤン◯？ あなぶ◯？ りべー◯？
それとも、ただの通りすがり？
通りすがりがここまで書くわけないやろ（笑）
どうでもいいが、
購入した我々を中傷するような書き込みはやめてくれ。
和田興産に恨みがあるなら直接言ってくれ！

あのね、私は客観的に思ったことしか書いてないけどね。
ここの購入者を中傷した内容は書いてないよ。
そんな風にもっていくあなたの書き込みこそが和田筋と思われてしまいますよ。

約１/３が売れ残っている。これが世間、市場の評価です。
残り物件はさらに条件が悪い。

まぁ見ててください。二割引き物件も出てくるかもしれませんよ。

ここの売りは100平米の広さと海のみ。
それにしては高過ぎじゃないかなぁ。

あのね、企業のIRじゃないんだからね。2／3売ったから業績うんねんの話なら理解できるけどね。
毎日毎日マンション値引き広告、入ってるでしょ。
ここよりも立地条件(子育て、資産価値、通勤等)が良いマンションが既に売れなくて値崩れしてます。
今、慌ててここを買う必要があるのかという問題かな。
環境等を考えて今買うなら少しは狭くても東灘区くらいかな。

値引きして一年後に完売なんて値引き無しで買ったひと揉め事の始まり。とても管理組合、自治会などの円満運営なんて望めないような気がします。それで揉めてるマンション、結構ありますからね。

匿名同士で何を書いてるんだか。

どんなお買い物も、買う人が価値を決めるのであって、
買わない人が値段の事をなんのかんの言うものじゃない気がします。

ここのスレの書き込みは、ほとんど購入者か検討中の人です。
検討している人が知りたい情報なのかなぁ、匿名の人が書いていることは。

掲示板って、顔が見えないコミュニケーションなんだから、
もうちょっと相手を思いやる気持ちで書き込みしましょうよ。

購入者さんは、荒れさせようという意図が見える書き込みは、誠実に対応しませんか？
あおられて品格のない返事をしたら、それこそ相手の思う壺の様な気がします。

あのね、こういった掲示板はここの購入者、購入検討者だけの掲示板じゃないんですよ。
いろいろと他の物件との比較をするために訪れる方もいます。
耐震免震等の大きな事項の書き込みはないみたいだし和田筋の片寄った投稿が目立つなぁと思いました。
少しでも販売側、購入者の意に反することを書き込むとすぐに荒らしとか決めつけてくる。
買った人はご自分で納得して買ったのだからそれはそれで良いのではないでしょうか。
私は比較検討しているひとりとしてここの材料を思いのまま書いたまでです。
それに共感するもしないもその人の自由ですしね。

４２３番さんへ

いかなごの釘煮は昔からかなり林崎方面はかなり盛んですよ。ショウガ風味、ゆず風味が好みです。皆さん　魚の棚やマルアイや業務スーパーで買っています。今年は昨年に比べると、豊漁です。キロ１０００円位。いかなごの親のフルセを禁漁（淡路、明石で）した効果が現れたようです。

春や秋は近所で、スルメイカやケンサキイカ、紋甲イカ、アオリイカがよく釣れます。当然タコも釣れます。ハマチやスズキ、カレイ等も釣れます。陸から釣れます。かなり研究しないとイカや高級魚はつれませんが・・・。でもガシラやメバル等はお手軽に釣れます。

匿名さんの意見を見ていると、買いたいけど買えない＊＊＊のように見えてきました（笑）。売れ残りを数百万円値引くのはマンデベ業者にとっては当然の事です。仮に年末まで売れ残ったとしたら２００～３００万円程度なら値引いてくれるかもしれません。早く買った方は値引きが無い代わりにいい部屋を確保されています。２割引き？投資物件として十分ペイ出来ますから私が前向きに検討します。匿名さんの意見に１０年で半値とありましたが、収益からみてかなりおいしい物件になります。１００㎡超え、駐車場付き、ペット可。最寄り駅まで徒歩５分。安く見積もって１３万円～１５万円の賃貸収入が見込めます。１３万円としても年間１５６万円×１０年で１５６０万円。２０年でペイ。金利は考慮していませんが。大蔵海岸沿いのワコーレを見ていましても１０年位では中々値下がりしません。築１０年、８０㎡で２８００万円クラスです。明石駅から半径１～２キロ圏内は南は海、北はお城。根本的に土地が少ないんです。賃貸を探しても中々希望物件に出会う事は難しい地域です。１０年で半値なら私が買います。かなり美味しい収益物件になりますからね。しかし、その計算が出来ている限りそこまでマンションは安値を叩いてきません。残念ながらそこまでの下落はもう１回リーマンショックが来てもならないでしょう。
昨日の日経新聞のニュースで新日鉄がＨ鋼を値上げしました。私の記憶では昨年からのカウントで２回目。ステンレス等の鋼材もこの１年でかなり値上がりしています。銅の建値も安値からは３倍値上がり。と言う事は、今企画段階にある新築マンションは確実に今のマンションよりも値上がりします。
自分は釣りとゴルフをこよなく愛する人間ですが、ゴルフは１７５線で下道で３０～６０分圏内でゴルフの銀座通りと言われる三木、小野、東条湖、西脇までいけます。都会のゴルファーから見ればかなり羨ましい環境でしょう。ゴルフ練習場は西区伊川谷のＫＯＢＥ　ＷＥＳＴ車で１５分。釣りはすぐ近所。ちなみに南側にある田町公園は桜がめっちゃ綺麗です。上層階なら、マンションからでも綺麗に見えます。

上記の理由からええマンションや思いますよ～。

住み始めて約１週間たちました♪
毎日がとっても楽しいです。
朝、起きてリビングに出ると、海や船、橋が眺められ、
広いキッチンとリビングで優雅な気分で過ごしています。
もっと早くから、こんな生活していれば良かった・・・
といっても、このマンションに出会えてなかったか（笑）
実際に住む前までは、戸建てにしたら良かったかなとか
ずっと悩んだりしてましたが、実際に住んでみて、
このマンションに住んで私は正解でした。
人生観が変わったといったら、おおげさかもですが、
こんなふうに毎日、広い海や空を眺めて、ゆったりと
穏やかな気持ちで過ごせることは、マンションの高層階
に住まなければ、知らなかった世界でした。（今まで
戸建でしたので）マンションだから、音なども気にしてましたが、
戸建に住んでいるときより静かでびっくりです。
今は、まだ部屋も片付いてないですが、色々と買いそろえて
素敵なおうちにしたいと思います！！

433番さん、早速お返事有り難うございます。
そうでした！魚の棚がありました！まだ行ったことがないんです。来年は是非行こうと思います！それと、ゆず風味があるんですね！知りませんでした。うちの近所ではしょうがか山椒の2種類なんです。ゆず風味って美味しそうですね！明日挑戦してみますね！

ここのマンションの環境、私もとっても気に入ってます！橋や海、空気が綺麗で神戸みたいに坂もなくごちゃごちゃしていないんですもん。父は林崎の海浜ベランダをとっても気に入ってました！散歩がてら歩いて魚釣りが出来るんですよ！マンション契約後に知ったので大喜びでした。
わたしも投資用としてもここのマンションおいしいと思いました。明石駅まで自転車で10分弱だし神戸までも余裕の通勤圏内、100平米、駐車場無料、子どもも安全な環境。他になかなか無い物件ですよね！
ここに決めてよかったです。

434番さん♪

生活音は、あまり感じませんか？上やお隣さんからの音はどうですか？
うちは、まだ住んでいなくて上階の方やお隣さんもまだのようで、一体自分の音がどれだけご近所さんに影響するのかが分かりません。やはり物を落としたり、飛び跳ねると響くのかしら。洗濯機はモーターの音が静かなものを選びました。

436さん

434さんではないですが（笑）、横から失礼します～。

たとえば、電話で喋っていると、広いせいか音が響くんですよ～！
だからなんとなくなんですけど、少なくとも、お隣さんにはご迷惑かかってないんじゃないかって思ってます♪
マンションって、全部がそうだかはわからないですけど、隣よりは上下に音伝わりますよね。
物を落とすと床も傷つくし、しばらくは皆さんが気をつけると思いますよ～。
多分上下の方はもうご入居されていると思うのですが、音は気になりませんよ。
うちがひとつ気になるのは、リビングから玄関の部屋にいる人を呼ぶのに、つい大きな声を出してしまうことです。
広いから（笑）
気をつけないと～！！

４３６さま
４３４です。
上も隣の方も住まれているようですが、生活音は感じません。
静かすぎて怖いぐらいです。うちはチビズがいるので
迷惑をかけていないか心配ですが・・・。
浜国に面していますが、リビングは海側なので、ほんとうに
閑静ですね♪

437番さん438番さん
お返事有り難うございます。友達が築10年の大手メーカーのマンションに住んでまして、上の方が飼っている室内犬が走るカサカサという爪の音がするって言ってたので、そのくらいで！？と驚きました。そんなんでは人がスリッパ履いてズコズコ歩く音はどうなるんだろうと心配になってしまいました。10年前と今とでは床や壁の構造がよくなっているんでしょうね。ハイセキュリティなシステムにも驚きですよね！自分ちなのにうっかりしてると通報されたりしてね。

確かにほんとに静かですね。両側の方は入居済みですが、何も聞こえてきません。
気になったのは１点。キッチンや洗面のお湯が出てくるの、遅くないですか？

業者さんの投稿だらけ。
ここまでするとかなりの危機感が伝わってくるね。

そしてウザイ。

どこのマンションの方かは、わかりませんが　日曜日なのに
　暇そうですね。
私たちは　これから仲良く暮らして行こうとしているのですから
　ほっといてください。
自分の　スレへどうぞ！

穴吹の大蔵海岸か、ヤングの戸建ての人でしょうね！

間もなく入居です！今日、見に行ったらだいぶ住んでる方増えましたね。雨の中、引越し屋が荷物を運んでました。引越日は晴れてほしいですわ。

最近、スレが荒れ出してますね。
毎日楽しみに拝見してましたが、この人たちは、何か妬み恨みでもあるんでしょうか？
他のスレよりいい人ばかりで安心してたのに。
ウザいなら来ないでほしい。

提案です！

ここは検討板だから、住民板にここのスレを新しく作って、
入居済み・入居予定さんはそちらで楽しみませんか？

立地条件、構造、規模、市営住宅と変わらない。なんで3000万も出して市営住宅を買うのだろう。

100平米を越す市営住宅って普通にあるんですか？あと市営住宅って所得制限がかかるのでは？

私は住民板への移行は、もう少し後の方がいいのではないかと思います。
また匿名さんには、業者じゃないかと疑われるかも知れませんが。
まだ売れ残っていますし、いい意見も悪い意見もあったほうが
検討中の方には営業さんより参考になると思います。
No.439さん
最近気になった音は、エアコン工事の音といかなご漁船のエンジン音ですかね～
どちらも一時的な物ですが^^;

このマンションと同じ様な市営住宅があるなら教えてください。
すぐにでも、収益マンションとしてこのマンションを活用しますので^^
よろしくお願いします。

市営住宅？市営住宅にオートロック、２４時間換気、床暖房、カワック、２０畳クラスのリビング、納戸、海の見える眺望、宅配ロッカー、ホームセキュリティ、専有100㎡超。共用トイレ、エントランスにソファー。そんな市営住宅どこにあるんでしょうか？年収８００万円でも入居できますか？おそらく匿名様は大変な病にかかっているようです。

まあまあ(^^)
いいじゃないですか。
入居する人たちが、良いならそれでよしです。
市営住宅にこんな感じの住居はないです。
ご安心を。
匿名さんがどんな方かは存じませんが、嫌いなら嫌いでいいと思いますよ。
買わなかったらいいだけです。
こんな単純な事でやいやい言い合うのは止めましょうよ。
みんな大人ですからね(^^)

アラシには徹底的なスルーで対応しましょうよ。
それが一番効果的ですよ。
相手にされたくて書いていますから。
釣られたら駄目です。
今からですよ、完全無視でヨロシクです。

452さん
私も賛同します。
それから、居ないと信じたいですが、業者さんは正直に業者を名乗って書き込みをお願いしますね。入居者を装って書き込みされると、入居する私も含めて、バカバカしくなりますから。
でも、業者さんとしてのご意見は大歓迎です（笑）

あとどれぐらい空きがあるのでしょうか?

結構、上階の足音が響きませんか？（涙）

私のところは　全然大丈夫ですよ　
上の階の方が　ごあいさつに子供連れでこられましたが
小学生の低学年と幼稚園児位でしたね
うちも　ちびっ子が二匹いるのですが
下の階の方に迷惑かけているのでしょうか？

>455さん

456さんに同じく、うちも上階の音は聞こえませんよ。
うちの音は迷惑かけてるかわかりませんが（汗）

とにかく静かです…

24時間換気の穴から、風の強い日に風の音が聞こえる方が気になるくらい、静かですね。

上階の気配、わかります。戸別で違うのですか？

今日５：３０頃、目が覚めて海の方からゴーという音が響いていました。
何だろうと思ってベランダから眺めてたら、漁船のエンジン音のようでした。
先のスレでいかなごのエンジン音が気になるというような記載があり、冗談かと思っていましたが、
本当なんですね。
それ以外は静かでＯＫです。
入居はまだ少ないようですが、来週の３連休あたりで入居が増えるんじゃないですかね。

うちはまだ越していませんが、小さな荷物を運び入れたり家電製品を据付けたりと、ちょくちょくマンションへ出向くのですが、両隣さんや同じフロアの方に出会えません。
同じフロアはほぼ売れているようで、表札が掛かっていたりカーテンが付けられていたりするんですが、マンションてこんなに人気が感じられないものなんですかね。
部屋にいても全く生活音がしませんし、すこし寂しいくらいですよね。
4月になったらすこしはにぎやかになるのかな。
先日、うちの4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、意外にゆったりと置けました♪

↑↑↑

お願いだから下手な業者の方の書き込みはしないでください。

掲示板の真実味がなくなります。

>460さん

>4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、
>意外にゆったりと置けました

それ！わかります～^^
うちも家具を置いて、逆に広さを実感した感じです。
何もない部屋は大きさを比較する物がないから、漠然としか広さを感じていなかったのですが。
特に旧居から持ってきた家具を置くと、よく解りますね。

うちは家具屋さんに間取り図を持っていって、希望する家具を書き込んでもらって
シミュレーションしたのですが、「まだソファとか置けますよ！」って
広さにびっくりされていました。

モデルルームのリビングに置いているローテーブル…もっと大きい方が
「こんなに大きいのが置けるんだ！」って解ると思う(笑)

業者も必死 爆笑

なんだか、どんどん雰囲気の悪いとこになってきましたね。
入居されてる方の書き込みは、良くも悪くも業者と取られてしまうようですので、今後ここに書き込むのは控えた方がいいのかもしれませんね。
住民板？みたいなのがあるみたいなので、入居済みの方はそちらでお話しましょうよ(^^)
もちろん、検討されてる方からの質問とかには答えてもいいとは思いますけどね♪
いかがでしょうか？
せっかく楽しく情報交換する場が、荒らされてしまうのは不愉快な事ですから(^^)

上の書き込みにもありましたが、まだ販売中の物件でもあるし、住民もここでやりとりするのでいいと思います。
匿名の人が住人の書き込みを「業者」と決め付ける根拠はわかりませんが、
わざわざ匿名ででも書き込むほど、ここに関心がある人なんだなあと思います。
確かに気分のいい物ではありませんが、無視できる程度なのでいいのではないでしょうか？
荒れるのは、住人が返答するからですしね～。
我々住民が、一番住んでみて感じていることを、正直に、誠実に書き込んでいることは
ただここを訪れて、検討している方には解って頂けると思いますよ^^

スルー推奨！

少し冷え込むと結露がすごくないですか？
玄関もびちゃびちゃ＞＜
寒い日は、24時間換気を止めているからなんですかね～？
新築マンションはカビやすいと聞くので心配です；；
皆さんのお部屋はどうですか？

24時間換気は、しばらくはずっとつけっぱなしがいいと聞いていますが…
しばらくっていうのが、どのくらいなのかは判りませんが（コンクリートが乾くまで？）
冬から春の季節は、新築でなくても結露がひどい時期だし、つけておくのがいいでしょうね。

我が家は、少々肌寒いですが、つけっぱなしですよ。
結露はもちろんないですし、むしろ部屋が乾燥気味なくらいです。
止めるとそんなにびちゃびちゃになるんですね！気をつけます…

前の家が、箪笥などをよけた時に、壁のカビがすごくて。
あれを見て、よく病気にならなかったなぁと思いました（汗）

うちも北側の洋室の結露がすごいです。
換気はずっとしてますが、寝室は加湿器をしているからだと
思います。
反対の洋室は、そうでもないので・・・。

本当に静かで眺めも良い点は満足してますが、食器洗い機が不満です。
前は、卓上型を使用していたのですが、たくさん入ったし、
きれいに汚れが落ちていました。’念入り’ボタン以外ですると、
全然汚れが落ちないですし、コップが全然入りません！！

後、お風呂が広いのがいいなと思ってましたが、広すぎて
シャンプーとるのに立たなきゃ届かないし、お風呂の湯も
広すぎるためか冷めるのが早いような・・・・。
入浴している間に２回は追いだきしてますね。
オール電化のお風呂の方が快適でした・・・。
贅沢な悩みですね・・・。

でも、それ以外はおおむね満足してます。
トイレが狭いと思ってましたが、意外と落ち着きます（笑）

こんにちは。
いきなり質問ですが、なぜこの広さでこの値段なのですか？
すっごく広いですよね？
駅も近いですし。。
借地権ってゆう事でこの値段になるのですか？？

誰かわかる方教えてください。

値段については、価値観がまちまちですので
過去のレスを参考にされてはいかがですか？

食洗機、そんなに入りませんか？食器の形状では…？
うちは問題なく入っていますよ。
お椀が深いので、収まりがちょっと悪いかな？
あと、予洗いというか、油汚れなどはふき取っておくと、普通コースでちゃんと仕上がってます。
快速はいまいちですね^^;

>広すぎて シャンプーとるのに立たなきゃ届かない

笑！同感です^^　あとシャワーもね！
お風呂入る時に、換気は止めていますか？
止めるのを忘れてたら確かに寒いですが、止めるとそんなには寒いと感じません。
真冬は暖房いるかもですね。
まぁ、これも個人差ですかね～？
広すぎて寒いのは、贅沢ですよね～♪

私が気になるのは、トイレットペーパーのホルダーです。
見た目はいいのですが、紙が引き出しにくいというか、途中で切れてしまうのでコツがいります。
慣れれば済むことですけどね♪

No.472 さま
No.469 です。お風呂入る時は、換気を止めるんですね。
ありがとうございます。これからは、そうしたいと思います。
今まで、マンションに住んだことがなかったので、換気は止めたら
だめだと思ってました・・・。
でも、戸建より全然あったかくて本当に機密性が高いですね♪
部屋は、前よりかなり広いのに暖房器具を使う割合がかなり
減りましたぁ♪
あんまり静かで、雨が降ってたり、風が強く吹いてても
外に出るまで、気付かないぐらいです。
後、夕日が超きれいで、洗濯物を取り入れるたびに、
ため息がでるぐらい感動しちゃいます！！

いいなあ〜♪みなさんマンションライフいろんな発見があって楽しんでますね！そうかぁお風呂、不便なほど広いんですね。 ほんと贅沢な悩みですよね^^
うちはまだ住んでいませんが、不便そうなところはキッチン台が狭いところかなあ。作業スペースがもう少しあったほうがよかったかな。あと収納が少ないですね。食洗機が付いているので仕方ないんですけどね。好みを言うとアイランドキッチンがよかったなあ^^;まあ将来、リフォームしようかな。広いからリフォームしやすいですよね。

入居済みのみなさん、トイレなのですが、便器の容量が小さく、水が上の方まで上がってきてヒヤヒヤしませんか？
もし詰まらせてしまうと、一瞬で洪水になりそうで怖いです。

トイレって、容量に差が有るものなのですか？
違和感が無いのですが…

私もトイレの容量が小さく感じてます。
って言うか、先日いつもより多くペーパーを流したら…水が溢れてトイレの床が水浸しになり焦って急いで拭き取りました(T_T)
マンションのトイレはこんなものなんでしょうか？

便器不安です。小で流しても水が飛び出そうになり怖いです。
便器小さいですよね？？節水型なので水の量は溢れても洗面器一杯程度かもしれませんが、バリアフリーなので廊下まで水浸しになりそうですよね。

トイレが狭いと言うのは便器ではなく、レストルームが狭いということで^^;
容量はタンクで決まってきますよ^^

477さん
大変でしたね
http://www.toto.co.jp/aftersupport/solution_t/02_1.htm
鍵渡しの時、管理会社から説明があった通り
ちょんと水浸しの報告をお願いします！！

479番さんの便器とうちの便器、型が違うのでしょうか？
うちは一見して｢便器小さい！｣という感想でした。 便座は標準なんですが、水が溜まっている排水口？あたりが狭く、流れにくそうな形で・・・。いつか詰まらせてしまいそうです。また、便座あたりに溝があり、掃除が大変そうです。毎日使うものくらい、いい物にしてほしかったですね。残念です。

477さん
水浸しの件は管理会社の人は何て言っていました？
本当の話なら当然報告していますよね！！

小さい便器…見てみたい（笑）

便器に大きい小さいありますよ～！
さすがワコーレ！笑

481さん、非常に不愉快です。

私はあんまり違和感なかったけど、注意してみると「そうかなあ」くらいですよ。
マンションは初めてなので分からないけど、便器の大小なんて知れてるでしょって思いますけどね。
あふれると困るけど。
う〜ん。
今のとこは実害無しですよ！

構造は市営住宅で、トイレ等の設備は最低ランクを設けて、床暖房等の売りになる？設備はランニングコストが高くつく安物が付いてんじゃないだろうね。
心配事が増えた。

487さん
正直、ランニングコストはかかります。
設備云々より、なんせ広いんで＞＜
クーラーや照明の電気代、浴室暖房や床暖房のガス代等、お風呂の水道代
狭い家に住んでたので、今月の請求額にビックリ！！
そして今後、フローリングや壁紙等の修繕費は㎡/円なんで
広ければ広いだけ費用が掛かりますよ

あと、濃い色のフローリングは、かなりほこりが目立ちます
お金じゃないですが、掃除する体力も！！

少し広すぎたかな？と考える今日この頃^^;

濃い色のフローリングは傷も目立ちますね・・・
ちょっと後悔・・・

リビングがけっこう広いんですが、エアコンは一つで間に合うものなんでしょうか？
みなさんはどうしていますか？

私は今までの10畳用ではパワー不足なので、思い切って20畳以上対応のエアコンに買い換えました。決算月の今がチャンスです…エコポイントもあるし。

借地権？　いったい地主は誰だ。更新時にもめたらどうするんだ。

ランニングコスト…広いとそれなりにいろいろ費用がかさむ。
見落としがちなところかも。
ここのマンションは、広い割には安いと思うが、住み続けるというところを見れば
それなりの収入がないといけないか。

部屋数・広さの点から子供がいるファミリー向けだとしたら、
子供育てながら住むのを維持できる人が入ってるって事で
結構高所得者が多いって事？

このご時世マンションを購入すること事態、安定した企業に勤めているのでは…
ローンも審査が通らないのではないか。
変動金利ならわりと審査もおりやすいかな。
高所得かどうかは微妙ですね。

490さん　リビングのエアコンは１台にするならば6.3ｋｗか7.0ｋｗは必要です。うちは6.3Ｋｗですが
、外気が５度以下の時は２５度の設定でエアコン運転中しても足元が少し寒いですね。

このマンション買った人、過去スレ見てたら小さい子供がいる家族が多そうですが、
旦那の収入だけでローン払っていけるとしたら、大体どのくらいの年収ですか？
高所得って、人のイメージそれぞれだと思うので、具体的なところ知りたいです。

借入できるか否かが基準と考えるのもいいのでは？

住宅ローン借入基準（ある都市銀行の例）
前年度税込年収 　 返済率
300万円以下 　　25％以内
400万円以下　　 30％以内
400万円超 　　　35％以内

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/hensai.html?lot=35

西新町の駅はきれいになるとしても…駅横の踏切付近の道路ぐちゃぐちゃしてて危ないですよね…何とかならないんでしょうか～

駅がきれいになるのは、線路を高架にし、踏切付近の渋滞を無くすためです。
道路は整備されます。
商店街がどの様になるかは、わかりませんが…
今よりはきれいになるのではないでしょうか。

497さん

ありがとうございます。
そうですよねー。借りれるかどうかですよね。

ただ、どこの集合住宅も同じだと思いますが、すんでいる人の層は気になるところです。
まあ、年収だけではないですが…！

住宅ローンは普通に半年～１年くらい勤続あれば、会社が経営状態悪くても年収に応じて借りれますよ。
でも借地でローンを払うというのは釈然としないね。
明石でこの場所だったら、借地にしてはそんなに安く感じないし、地代の方が固定資産税のときより高く
つくんだし、このあたり限定で考えてるという人なら良いんだろうけど、そうじゃない人は
費用的なものはそんなに安くない。借地なのに。
１００㎡以上ていうけど、一戸建買った方が良い気がする。
土地はついてるし、車も２台止めれる家がほとんどだし。

まあそれは、価値観それぞれ。
住みやすさの基準を何に置くかで、集合住宅がいい人もいれば、戸建じゃなきゃって人もいる。
100㎡の平面と2階や3階建てじゃ、使い勝手は全然違う。
車だって、乗らない人にすれば、駐車場がそもそも要らない人だっているんだし。

もう皆さんは引っ越し済まれましたか？
土日やこの前の3連休にマンションへ行きましたが、引っ越し業者は見かけませんでした。
どのくらいの住民の方引っ越しされているんでしょうか。とっても静かでリビングに居ると物音ひとつ聞こえませんね。
北側の部屋は窓を開けるとバイクや車の音がよく聞こえます。
北と南ではこんなに違うのですね。
それにしても両隣さんに会えません。住んでいるのかどうかも。まあ、うちも土日にちょっと行く程度ですから同じように思われているのでしょうけどね。

昨夜、浜国側の建物の波板が、強風でめくれ上がってバタバタ音を立てていたのですが、
リビングにいると全く聞こえてきませんでした。
廊下でもなんとなく聞こえる程度。
遮音性はいいですよね。
ただ、換気口からの音が^^;　
自然の音だから耳障りではないですが、真冬だったら寒さを感じそうな音です。
そういえば、駐車場からの音も気にならない。
前の住まいは、ドアを閉める音とか聞こえてきていたのですが、そういうのは全く聞こえないです。

プチマルシェの隣の公園、桜が咲いてきて、この日曜はお花見できるのでは…。
楽しみです♪

suumo をみると残り 14個になっていますね。

管理組合が立ち上がっていない段階でどうかと思いますが、管理人の質はみなさんどう思いますか？なんか、ボーッとしてる時間が長いよーな風に見受けられますね。エレベーターの養生がめくれても、鳥糞があっても、放置してます。以前住んでいた所は担当によって差はありましたが、ボーッとしてるところなんて見たこと無いですよ！

管理人の質を問う前に、我々住民が管理会社から言われていることに、気をつけないと。

ごみ出しはアルコーブにと言われていても、共用の廊下に置いている人がいたり、
布団干しはバルコニー内でと言われていても、バルコニーの壁にかけて干したり。

来客用駐車場も、予約表を見たら一日中予約を入れているのに、
使っている時間が短いのか空いていることも多い。
使わずに済んだ時間は、予約表を書き換えてくれればいいのに。
洗車スペースでもあるのだから、譲り合いたいものです。

注意事項に目を通していないのかなぁ。
少し気を配ればいいことなのに、残念ですね。
一部の人とはいえ、管理組合ができていない今だから、各家庭が気をつけるべきだと思います。
特にまだ販売中なんだし…

管理組合ができて、話し合っていいマンションにしていけるといいですね。

久しぶりにHP見たら残りの部屋がわかるようになってました。
自分の部屋の間取り見られるのも・・・と思ってたので。
どうりで静かな訳だというのが理解できます。

あともう一息ですな、完売まで。

http://www.akashi-100.com/roomplan.html

５０７さん。

あなたは本当に管理人の方をなんとも思いませんか？
私も管理人さんにはちょっと疑問を感じます。　以前も分譲に住んでいたので比較できるのですが、
やっぱり仕事をしていないように思います。
一人一人が気をつけること。それは当然のことと思います。今日も、駐車場から歩道へ出る出入り口付近に
小さい車が止まっていました。駐車スペースではないのに。来客用が予約されてて、それでも人がくるのでって事で停めたのかもしれません。してはいけないことです。わかってるけどしょうがないこともあるのではないでしょうか。　

私が言いたいのは、もし仲良くなったお隣さんが「来客用が予約されてて・・少しならいいよね？」って聞かれたら、「少しなら・・」って答えないですか？ゴミだしにしろ、布団干しにしろ知ってる友達なら少しは許せるけど、
顔も見たことない、どんな人か分からない住民がするのは許せないってことなんじゃないですか？
いちいちそんなことを書きこんで自分
は誰にも迷惑をかけてないみたいに装うのはどうかと思います。

そもそも、こういうサイトがあることじたい、顔が見えないので過激になりますし。こんな人ばっかりかと思うと
エレベーターで一緒になっても疑いの目で見てしまいそうで、人間不信に陥りそうです。
友達のマンションでは、住人同士があまりに過激に言い争うのでサイトを抹消したそうです。
　
うちもこんなサイトいらないと思います。このサイトで一体だれがどんな得をしたんですか？

507の人は住人じゃなく向こう側の人。
姑息な手段、それだけですよ。

向こう側って？

向こう側って販売者側ってことですか？

私も509さんの意見に賛成です。私はたまにこちらを閲覧するだけで投稿するのは初めてです。しかし509さんのような方もおられてホッとしました。私もこちらをのぞく度に、住んでおられる人達が怖くなってました。契約する前にこれを見てたらここは買わなかったかもしれません。
マンションに住んだ以上、皆さんの態度一つ一つに目くじらをたてて攻撃していてはキリがないと思います。それなら戸建てに住むべきです。お互い気持ちよく暮らす為には少々のことには目をつぶるべきです。いつ、何時、自分が他の人に迷惑をかけるかもしれないのですから。
苦情があれば、これに書き込むのではなく、直接チャイムを鳴らし言いに行けばいいのです。それもできない弱虫がここで強気に発言しても問題解決にはならないと思います。

真剣に検討してます。何件か見学しましたが、その中でも1番安いですね。実際、借地権
ってどうなんですか？友達に聞いたら、将来的に更新料100万円かかったりするらしく、インターネットで検索したら、明石市で路線価は余りかわらないのに、地代が13000円のところもありました。営業さんは、上がらない
ような話は聞きましたが、高い買い物なので
誰か詳しい方いましたら、教えて頂ければありがたいです。

＞513さん

更新料や地代の改定はきっちり設定してあり、安心できるものでしたよ。
細かいのでここで詳しくは書きませんが。

一度営業の方にじっくりお話を聞いてみてはいかがですか？？

ここは1/3が借地ということなので、借地料が13000円もしないのでしょう。
ただ、土地の部分は地主が固定資産税を払うので、地代というのは、「固定資産税＋地主への賃料」という
ニュアンスですので、その部分は所有権のときよりも割高です。
その分土地購入費がいらないということになりますので、お得という理屈になりますが、
このあたりは元々安いですし、そんなに相場よりも安くはないと思います。

ざっとの計算ですが・・・
土地購入の場合、１坪３０万円として、一部屋の土地持分が約１５坪とすると４５０万。
その内1/3が借地として購入代が安くなったとすると150万円という感じでしょうか。
もし１００～２００万円程度の話なら、いっそその分お金出してでも全部所有権の方が、
地代や更新料のことを考えると良いかと・・・。

地代は土地の評価額を決められた式に当てはめて、増減を数年おきに見直すというものが一般的です。
勝手に増減はできなかったと思います。
評価が上がれば支払い金額もあがるでしょう。
場所的に良くないので、少々景気が良くなっても評価が上がりにくいと思いますが、まったく上がらない
ということは言い切れないと思います。

借地の場合、一般的には更新料を数十万～百万単位で払うのが通常だと思います。

建築費はだいたいどこ行ってもそんなに変わらないので、東京や都心部など土地が高い場所では、
メリットが大きいと思います。実際借地の物件は関西よりも多いようです。
ただ、特にこのような場所ではメリットを感じにくいのが現状なので、あまり売れてないんだと思います。
賃貸感覚の分譲マンションという感じですね。

５１３さんへ

今　２０１、２０２号室がともに３００万引きですよ。
眺望を気にしないんなら、だいぶお得ですね。３００万は大きい。

売れてたら、300万円も値下げするのかな？

事務所使用とキャンセルが出た部屋だから安くしてるんでしょ
まあ、でもそろそろ値引きするんでしょうね。

二階以外は割引なしですか？
あとどれくらい残ってるのでしょうか？
やっぱり海が見えない低層階のみかな…

住まれてる方、結露は大丈夫ですか？
今住んでるマンションは玄関扉や窓枠のサッシがべちゃべちゃで困ってまして…
あと住まれて気が付いたことがあれば教えて下さい。

以下で、どの部屋が残っているか確認できます。海と橋がよくみえるのは９Ｆと６Ｆの２部屋しか
残っていないようです。
最新ではないと思うので、確認が必要ですね。
http://www.akashi-100.com/roomplan.html

来月以降粘ったら値引きがあるんじゃないですか。

結露は最近まで結構ありました。
でも２４時間換気すると気にならなくなりました。

ここの住人さんの中には、規約はあっても守らなくていいよという人がいるんですね。
規約っていうのは、最低これだけは守っていきましょうってものだと思いますが。
人それぞれ、解釈の違いはあると思いますが、「少しなら」の判断なんて、それこそ人によって違うのに。
規約を守って、それでも解釈の違いには目をつぶるっていうのが本来だと思いますがね。
気持ちよく暮らすために約束事を守るという判断じゃないわけだ。
管理人の質はいまいちだわ、住人さんは規約違反に目をつぶって曖昧にするわじゃ、
マンションがよくても住みにくそうですね。
かなり気になっていたけど、住み出して直接チャイム鳴らして苦情言いに来られる方が恐いので、よーく考えます。
参考になりました！

どこのマンションでも同じでしょ。
他をあたりなさい。

先日、見学に行ってきました。
かなり気に入っています！
めちゃくちゃ広いですね！！

現状引渡しということなので、値引きはあるみたいですが
どれくらい引いてくれたら買いだと思いますか？

１割引にでもなれば・・・