１００㎡～、う～んイイです、広い（当たり前）
これなら戸建でなくても・・・です。
資金計画がクリアされるならなんとかしたいものですが。
今のマンションうまく売れるかな～ムリかな～
それにしてもこれが初スレとは、盛り上がってないんかしら。
ちなみに６/２２時点で１７/６４戸にハナマルついてました。
ワコーレ明石マイルシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：兵庫県明石市田町1-10-9、10-12(所有権)、10-11(借地権)
交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩5分
山陽本線 「明石」駅 徒歩19分
価格：2670万円-4370万円
[スレ作成日時]2009-06-21 21:09:00
情報ありがとうございます
まったくノーチェックでした＞＜
他の部屋で指摘された部分を他の部屋も同じような状態なら補修すると言う
気配りが出来ているかチェックです^^
No.363 by 契約済み@さま
ありがとうございます♪あまりチェックする所がなかったので、
かえって心配で・・・。
内覧会時に確認したいと思います。
引越しの準備でばたばたしてきましたぁ。
皆さん、リビングはエアコン2台ですか？大きいの1台ですか？
悩んでます・・。2台つける所があるので、2台の方がいいのかな
と思ってます・
ご近所さん♪大橋は日に何回も変化するのですね！グラデーションはクリスマスだけかと勝手に思ってました。夜景が楽しみです♪ お返事ありがとうございます♪
365番さん♪うちのリビングは20帖用くらいのを1台にして隣接する和室と兼用しちゃいます。効果はどうなんだろう。。うちは4LDKなのでリビングの隣にもう一部屋あるのでその部屋にも付けないと。
玄関やバルコニーって、共有部分になると思いますが、
エアコンの室外配管の化粧カバーって、つけても良いのでしょうか？
壁に穴をあけちゃうことになりますが、つけないと
マンションの外観からしても、見栄えが悪くなると思うのですが・・。
穴を開けないで、つけるなんて無理ですよね・・・。
管理組合もまだできあがってないですし。勝手につけちゃったらだめだろうし。
後付けも難しそうですし。皆さんは、どうされますか？
>365さん
付ける位置と広さで、どの程度のエアコンがいいかは、かなり違う様です。
家電屋さんに図面を見せて、相談するのがよいと思います。
うちは相談して、２０畳用を付ける事にしました。
後々の光熱費を考えた時に、大きい物を取り付ける方がいいとの判断でした。
No.369 さま
うちも悩んでいます。電気屋さんによって、言うことが違うので・・。
大きいの1台という店もあれば、2台の方が電気代が安く済むという店も
あったりで・・・。すごく悩んでいますが、今のところは、10畳用と１４畳用の
２台にしようかなと傾いています。１台故障しても安心かな・・・と思ったりして。
でも、必ず２台同時に稼動させなければ、電気代がかえって高くつくらしいです。
悩ましいですね・・・。
>370さん
369です。
お部屋の間取りで、2台設置可能なタイプと、うちの様に1台しか付けられないタイプがあるんですね。
(4LDKなんです)
うちは何畳用を付けるかで悩むだけでした。
確かに、バルコニー全面にDKが面している間取りは、2台付けて2台一緒に稼動が良さそうですね。
和室があって、そちらもカバーするなら、例えば14畳2台とかの方が、後の光熱費は抑えられると思いますよ。
(小さいサイズをフル回転させるよりも、大きいサイズを80%の力で動かす方が電気代がかからないそうです)
うちは上新電機で頼んだのですが、3台買うより4台買う方が安くなりました。
今の家から2台移設の予定でしたが、1台だけにします。
エアコンが要るのは先ですが、エコポイントは3月末までだし、本当に広いが故の悩みですよね～！
再内覧会行ってきました。傷もなくなっていよいよ来週末鍵渡しですね。楽しみ楽しみ。
帰りにIKEA寄ってきました。あれこれ目移りして決めきれませんでしたが、しばらく
通いそうです。
残り２０になっていますね。
鍵渡しの時に、初めて入居の方全員が揃うんですね♪
楽しみだなぁ！みなさんよろしくお願いします！！
5月頃に入居者の親睦会をする予定だと、管理会社の人が言ってました。
そちらも楽しみです。
５月の入居者の親睦会、楽しみですね♪
再内覧会もいいお天気でよかったです。
指摘したところも、きれいにちゃんと直してあって、
施行会社の方にも、細かいことまで色々と丁寧に
教えていただいて、本当にうれしかったです。
ドアの発錆もチェックしましたが、問題なかったです。
施行会社の方も、この掲示板を見て、全戸を
確認されてたみたいです。
まだ住んでいないですが、いい物件だったなと
感じてます。
今は、家具やら家電やらを見に行ったりして
楽しい日々です・・。
皆さんにお会いできるの楽しみにしてます！
先日、気に入ったソファーを見つけたので購入しました。かなり大きいので、廊下を通過できるか心配なのですが、家具屋さんは大丈夫！と言い切ります。ここのマンションの廊下って幅80センチですよね？ソファーはどこを計っても80センチを超えてるんですけど。。今流行り（？？）のL型で脇がベッドみたいになっているものなんですが、みなさんこのような型のソファーを購入された方いらっしゃいますか？
悩んでいたフロアコーティング、やっと決めました。
家持ちの知り合い数人から、何も言わずコーティングはやっとけ！ということで
ワコーレさん指定のオプション会社ではなく、このWEBに出ていた比較広告WEBで見つけた業者に決めました。
ワコーレさん指定のオプション会社のほぼ半額の値段でした。
http://www.floorcoating-hikaku.com/
今週末、いよいよ鍵渡し！
私もフロアコーティング、悩んでましたが
なんだかんだバタバタしてる内に鍵渡しとなっちゃいました（笑）
とりあえず、チビズがいるので、できるだけ下の階の方に迷惑に
ならないように防音カーペットかマットを敷く予定です♪
カーテンや照明選びなど、広い部屋に合うようにデザインを考えるのが
楽しいですね♪
379様
フロアコーティングは、うちも悩んでました。
オプション会社が高すぎたので、いろいろ検討しましたが、引越屋さん（最大手S社）の提携先の業者さんでしようと考えています。うちもおおよそ半値でしたね。
オプション会社以外でしたら「鍵引き渡し後・入居前の施工」になると思いますが、施工作業には、つきっきりで立会されるご予定ですか？
入居前とはいえ、知らない業者に鍵預けて作業してもらうのは、どうなのかなぁ・・・とまた悩んでます。
うちは引き渡しがまだちょっと先なので他の入居者さんのご意見・体験をお教え頂けると助かります。
381さん
作業は朝から夕方までで、最初の30分 説明とと作業終了後立ち会えばいいそうです。
作業の間、業者にかぎを渡すことになりますが、部屋には何もないので問題ないと思っています。
皆さま、入居説明会、どんな感じでしたか？
参加予定だったのですが、体調を崩しちゃって
参加できませんでした・・・・。
皆さまにお会いしたかったです・・。トホホ・・。
うちはチビズがいるのですが、やっぱり子供連れの方が
多かったのでしょうか？だと、うれしい限りです♪
昨日の説明会では部屋番の席順になっていたので、自分のご近所さんが推測できましたが、まだ売れていない部屋は詰めて座っていたので、前後左右の方達が部屋の上下左右のご家族とは限らなかったようですね。みた感じ、若いご夫婦がかなり多かったですよ。赤ちゃんや幼稚園児、小学校低学年のお子さんがちらほら居ましたよ。おそらく小さなお子さんは預けていたり、小学校高学年くらいになるとお留守番していたのではないかなあ、、それほどお子さん達は目立ってたくさんという印象はありませんでした。でも購入者の年齢層は若いご夫婦が目立っていましたよ。きっとお友達がたくさんできると思いますよ！
若い方が多かったですね。
最後の いかに資産価値を保つか の説明が印象に残りました。
入居者一人一人がルールを守り、マンションを大切にすることで資産価値が保たれるんですね。
ベランダに布団を見えるように干してはだめなんですね。知りませんでした。
説明会の直後に自分の部屋に行きましたが、他のお宅は早速引っ越しなどで慌ただしかったです。
残り確か１８部屋でしたかね。
私は今日カーテン買いにIKEAに走ります。
管理規則によってベランダに布団を干しても良いかどうかはマンションによってバラバラだと思うが、「知りませんでした。」っていうのは恥ずかしいと思います。
あと、ここは管理費がすごく安いです。購入するときは良いけれど、実際居住して、管理組合など運営すると、本当の資産価値（必要経費や居住者の質等）など、後から気づくことが多いと思います。つまり、運営資金（管理費）がないと資産価値は保ちにくいと思います。
急に何か起きたとき、マンション全体で、お金を集めることができるかどうか、大切なことだと思います。
普通はみなさん嫌がりますよね。
それと、この物件は書き込みが多いですね。個人的に、高額で質の良い物件は書き込みが少ないと思います。みなさんのご意見お聞かせください。
あなたの思い違いでしょ。書き込みの内容はいいものが多いですよ。
＞、「知りませんでした。」っていうのは恥ずかしいと思います。
そんなことはないよ。誰でも知らないことはいろいろある。
逆におっさんが知らんことを私が知っていて、そりゃ恥ずかしいやろということもあるやろ ｗ
No.387さんへ
>「知りませんでした。」っていうのは恥ずかしいと思います。
>普通はみなさん嫌がりますよね。
>個人的に、高額で質の良い物件は書き込みが少ないと思います。
すべて、あなたの価値観からの思い込みですね～。
あなたの普通は、他人の非常識ってこともあるでしょうに。
管理費安いのは別に問題ないのでは。
普段何も問題ない時は要らない訳で、あなたが言う様に、
「急に何か起きたとき、マンション全体で、お金を集めることができるかどうか、大切なこと」なんですよ。
何か起きた時に集めたら間に合うってことです。
住民は、資産価値を保つには資金がいるという、意識さえあればいいってことです。
No.387さん、ここの購入を考えて意見を求めているのですか？
どういう意図で、どんな意見を聞きたいのかが見えてこないのですが。
引越しが終わりましたぁ～♪
やっぱり、眺めが素晴らしいですね。
海側ももちろんですが、玄関からも高い建物がないため
山や城が見えて、気分が良くなります。
今までは、戸建てでしたので、マンションってこんなに
爽快感があるものだと知らずに終わるところでした・・。
ダイニングからも橋が見えるので、毎日の食卓が楽しくなります。
キッチンで、料理しながら、飛行機雲や夕日、海を眺められて
本当に幸せです。
管理組合の方から聞きましたが、夏ごろには、居住者の方全員で
懇親会を開く予定みたいです。すごく楽しみです。
エレベーターで出会ったりしても、皆さん、感じの良い方ばかりで
早くお友達になれたらよいですね♪
393番さん♪
もう住まれているんですね！快適そうで私も楽しみです♪はやく広いバスタブに浸かりたいですー。
引っ越しのお荷物は苦労せずに入りましたか？エレベータが狭いのでタンスなんかどうなんだろ。
ソファーもねじり込まないといけないんじゃないか心配です。。
うちはEタイプで目の前に大きなライオンズマンションがぁ。。。
でも、後から建つよりはマシですよね。最初から海が見えないんだから諦めつくし。
でも、見えないといってもその一部だけで、180度の海の眺めは壮大です♪
387さん
あなたは管理費と修繕積立金の違いを
「知りませんでした。」っていうのは恥ずかしいと思います。
No.394 さま
うちもソファーが結構大きくて、大丈夫かなと心配してましたが、
さすがプロって感じで、わりとあっさりと入りました。
ソファーは割と柔らかいので、よほどじゃない限り大丈夫かと
思います。
提携のブリックスでしたが、養生もきっちりとしてくれて、安心でした。
No.387です。
私は業者ではありません。
そして管理費と修繕積立金、専有、専用、共用などの違いは分かりますよ。
№391さんへ
何か起きた時に集めたら間に合うってことです。
住民は、資産価値を保つには資金がいるという、意識さえあればいいってことです。
についてですが、
意識することは最低限の常識です。
ただ、意識すれば良いだけのことではないと思います。
そのため、最初からある程度の管理費等を集めているマンションの方が良いのではないかと思っています。
もちろん駐車場代なども含めてですが。
管理組合の総会などで料金改定などはできますが、みなさん可決するかどうか・・・。
あと住民同士が仲良くすることは、良いことだと思いますが、
掲示板上でここまで書き込みが多いのは逆に心配ですし、不自然だと思います。
387さん
あなたは購入者ですか？
あなたは何でそんなに心配しているのですか？
あなたは一体何と戦っているのですか？
少し落ち着いて楽にして下さい。
あなたの目の前に何かいますか？
私達にはその敵は見えておりません。
残念ですが、あなたにはお医者さんが必要です…。
まあまあ(^^)
いろんな考えの人が集う場所なので、考えが違うのは当たり前です。
その話し合いの場所として、管理組合がちゃんとできるでしょうからここで色々いっても仕方ないですよ。
入居されるかたは、みんなここが良い！って思って購入された方達ですからそこがまず共通点ですし、多少なりとも同じ価値観を持ち合わせてるって事でいいんじゃないですか？
管理費等々で不安がおありなら、違うとこでも沢山マンションはあるので、納得安心できるところをゆっくり探せばいいんだと思います(^^)
その上でここがいーなって思ったら、またよろしくです☆
391です。
387さん、そうですね、常識があれば話し合えば解り合えるって事なんじゃないですか。
常識のない人とは、話し合えませんからね。
入居予定も含め住人は、管理組合が発足するまではどんな方たちが住まう場なのかが心配だと思います。
今は皆さん、掲示板でも利用できるものは有意義に使って、コミュニケーションをとってるのだと思います。
それを、ご自身がどんな立場にいるのか明確にせずに、心配だといわれても、
一体何をご心配なのかが解らない。
あなたと喧嘩する気はないですよ。
ここに書き込みしている購入者さんは、自分たちのマンションですから、
いかに住みやすく、仲良く、解りあっていくかをしっかり考えている方達だと思います。
検討中の方に対しては、先に購入した者として、同じ様な感覚を持った人に入ってきて欲しいと思うし、
心配事や気がかりなことがあれば、できるだけ払拭したいと思っていると思うから、
誠実に書き込みをしていると思います。
確かに顔の見えない掲示板で、住民が自由に発言するのは、何階のどなただろうと思うこともありますが、
ある程度本音が出る場として、参考になります。
あくまでも、「参考」です。
文章だけでは、ニュアンスも解らないし、もしかすると誤解している(誤解を与えている)かもしれませんから。
実際に管理組合ができ、交流会で親睦を深める様になれば、掲示板を利用することも減るのではないかと思います。
これらはもちろん、私の個人的なこの掲示板に対する思いであり、他の書き込みに対しても推測の域を出ません。
400さんの「みんなここが良い！って思って購入された方達ですからそこがまず共通点ですし、
多少なりとも同じ価値観を持ち合わせてる」というのが、私も全く同意見です。
387さんが購入者さんでしたら、コミュニケーションの取り方の違いということで、
実際にお会いした時は、是非分かり合える様になりたいと思います。
あなたのご意見も、管理組合で述べられたらいいと思いますよ。
長文失礼しました。
確かに書き込みが活発ですね。
でも、購入層に若い方が多いからではないでしょうか。
ネット世代と申しましょうか。
なんやかんや、難癖つけたい輩はどこにでもいるものです。
それよりも、マンションについての掲示板なので、もっと
マイルシティについてのことを語り合いましょう。
ライオンズマンションは、皆さんの部屋からどのように
映っていますか？Dタイプを検討していますが、どうも
真中にあるように見えて仕方がないのですが・・・。
一つだけがっかりしたことがあります。
ガスファンヒーターが使えないことです。
入居して初めて知りました。これまでは当たり前のように使っていましたが、
入居前の大阪ガスさんの開栓立ち会いでわかりました。
エアコンだと暖まるまで時間がかかるし、灯油ファンヒーターだと面倒だし。
これって当たり前ですか？
３８７から、それ恥ずかしいよって言われそう？
大阪ガスさんからリキッチンまできているガス栓からリビング用に有償で穴あけできますよって
言われたけど、そこまでしたくないな。
もう残り少ない部屋数だと思ったのですが、
先程、近くを通ったときには、10件くらい
しか電気がついてなかったのですが、入居
の予定が延期になってるのかな？
真剣に検討してるので、知ってる方がいまし
たら、教えて！
404さん
もともと3月入居予定でしたが竣工が早まって引き渡しも前倒しになりました。
2月20日にほとんどの方は鍵もらってますよ。
3月中にはかなり電気の数も増えるでしょう（我が家も含めて）。
子持ちの方が多いため、学校関係の事情で、４月まで（春休みの間）に
引っ越しされる方が多いみたいです。５月のGWになる方も
いるみたいですよ。
No.403さま
うちはオプションであらかじめつけてもらいました。
確か数万円もして、高くてびっくりしました。
引っ越し済みの方にお聞きしたいのでのすが、
クローゼットのハンガーの位置、手前すぎませんか？
服がドアに引っかかるのですが・・・。
403さん
当たり前だと思っていたとの事…希望の所にガス栓を付けるのは、
オプションになることが多いみたいですね。でも恥ずかしくないですよ！
我が家の契約時には、もうオプション工事を依頼できる時期を過ぎていて、断念しました。
今、手持ちのオイルヒーターは、この広いLDではカバーできないし、
広いが故の悩みです。
ま、床暖房を上手に使えば、日当たりもいいですし、大丈夫そうな気がします♪
404さん
鍵もらって即引越しされたご家庭もあった様ですが、それぞれ事情がありますし、
いくらなんでも1週間で全ての家庭が引越し完了にならないと思いますよ～。
406さんに同じく、我が家も3月になってからの引越しです。
鍵渡しの時に和田興産さんが、他のワコーレシリーズに比べて売れ方が早いとか仰ってました。
真剣にご検討中なんですね！
この掲示板がお役に立つといいですね♪
ガスファンヒーター使えないんですね。
私も知りませんでした。次の冬までに考えようっと。
私が今気になっているのはカーテン。
タケツーさんのオプションは高かったのでパスしましたが、寸法測ってあちこち見に行くのが
しんどくなってきました。
今週は大久保のニトリに行ってきます。
西神のワコーレ はここより数は少ないけど、入居前に完売したみたい。
場所がいいとこはたいがい早めに完売するけど、ここはまだあと１９？
西新町の駅、工事してますね。近くに大きな高架用の鉄骨が置いてありました。
３年後かなと思っていましたが、もうやってるんだ。
明石市のWEBみると、駅の周りも変わるみたいですね。
うちも来週入居予定です。
みなさんお隣さん＆上下階の方々にご挨拶はいかれたのでしょうか？？
まだ入居されてない場合はいつ入居されたのかわからないですよね・・・
ごあいさつってどうしたらいいのでしょうか？？
No.412 さん
私も気になって、挨拶の件を販売業者の方に聞きましたが、
新築でお互い様なので、挨拶はした方がいいけど
物とかは必要ないのでは・・・とアドバイス
されました。どっちが物のほうが高いとか安いとかの
問題もありますしね・・・。
といいつつ、上下横とも入居されてるか分からず、
いまだ何もしておりません・・・。
このまま、終わってしまいそうな・・・。
No.409さん
確かにキッチンにタオル掛が無いのは不便です^^;
ホームセンターで、お玉掛とタオル掛を買いましたよ
マンションから北側の2号線沿いにコメリがありましたが、
お城の横のダイキの方が私はお勧めです^^
ほんとにご挨拶はどうしましょう？両隣さんと上下階さんにはぜひご挨拶したいのですが、手ぶらで行くのもなんかねぇ。。かといって相手に気を遣わせるようなことになると悪いし。。みなさんどうお考えですか？
なんでそんなに気にするの？戸建てじゃないし、昔と違って隣人同士との関係は希薄化して
きてるんだから、わざわざ訪問して挨拶する必要ないやん
廊下であったときでええんちゃうの？
自分で思ったようにしたら？
416
だから、お前さんは誰やねん？
匿名でなく、立ち位置をハッキリさせろ！
何しに来とる！？
417へ
入居済みでもなく入居予定でもない単なる通りすがりのもんやけど
おっさんが悩んどるからアドバイスしただけやで
そんなにカリカリすんな
明石でのマンションライフ楽しみや ほなさいなら
私は、同じ階と部屋の上下は挨拶に行く予定ですよ。
賃貸マンションとは違って、希薄化するのが嫌なんで^^;
それに、チビ友を作るいい機会だとも思いますし^^
ちにみに、消耗品を持っていく予定ですよ。
どっちが物のほうが高いとか安いとかは、私は考えないので
同じような価値観の人が、ご近所さんであると信じています。
私は手ぶらで挨拶に行きます。
4月までの入居は、各家庭の都合で入居が前後しているだけで、お互い様ですから。
管理会社が主催の顔合わせ会までは、いくらなんでも待てないですからね、早くに生活始まれば。
うちは平日に引越しなので、家族が揃う週末にご挨拶に伺うつもりです。
お留守だったら、次の週になってしまうので、そちらの方が気がかりです。
通りすがりの匿名さんへ。（「ほなさいなら」って言ってるから、見てるかわかりませんが！）
隣近所と関係が希薄になってきているからと、挨拶をしないというのは本末転倒だと思います。
ついでの挨拶ほど、失礼なことはないですよ。
挨拶は礼を持ってすることですから。
間もなく入居します。滅茶苦茶楽しみ~。そうなんです。私もご挨拶、少し迷ってました。手ぶらか何か持っていくかを。やはり、新築マンションで基本的に一斉入居なので、手ぶらでご挨拶がいいと判断しました。
皆様近隣で色々不安に思っている方もいるでしょうが、私は地元民ですが ずばり結構いいとこです。小学校、中学校は やはり漁師町なので、漁師や水産会社の子供が全体の２～３割位いますね～。仲良くなれば魚とか海苔とか貰えるかも（笑）子供の頃はそれなりに、ガラが悪い地域とよく言われていましたが、どうなんでしょうね～。
漁師町なので地元の人間は口調や行動が荒いかもしれませんが、悪気はありません。子供は少々悪ガキと言われる位の方が元気でいいと思ってしまいます。
近隣の事で何か質問があれば何でもお答えしますよ（笑）
422番さん♪
この地域の方もこの時期イカナゴの釘煮は盛んですか？うちは今真っ只中です。今もマルアイの行列に並んでいます。
みなさんどこでイカナゴを仕入れていますか？うちの地域は漁師町ではないのでスーパーで買っています。
やっぱり売れ残りましたね。明石西新町、山陽沿線、工業地域、錆び行く町、耐震でも免震でもない建物、柄悪の町…10年後には半値以下だろう。
いまから割引販売をしてくるだろうね。
300万くらいは引きそう。
それでも高いかも。
和田筋の投稿者さん、お疲れさん！
424
だからお前どこの業者やねん？
ヤン◯？ あなぶ◯？ りべー◯？
それとも、ただの通りすがり？
通りすがりがここまで書くわけないやろ（笑）
どうでもいいが、
購入した我々を中傷するような書き込みはやめてくれ。
和田興産に恨みがあるなら直接言ってくれ！
約１/３が売れ残っている。これが世間、市場の評価です。
残り物件はさらに条件が悪い。
まぁ見ててください。二割引き物件も出てくるかもしれませんよ。
ここの売りは100平米の広さと海のみ。
それにしては高過ぎじゃないかなぁ。
値引きして一年後に完売なんて値引き無しで買ったひと揉め事の始まり。とても管理組合、自治会などの円満運営なんて望めないような気がします。それで揉めてるマンション、結構ありますからね。
匿名同士で何を書いてるんだか。
どんなお買い物も、買う人が価値を決めるのであって、
買わない人が値段の事をなんのかんの言うものじゃない気がします。
ここのスレの書き込みは、ほとんど購入者か検討中の人です。
検討している人が知りたい情報なのかなぁ、匿名の人が書いていることは。
掲示板って、顔が見えないコミュニケーションなんだから、
もうちょっと相手を思いやる気持ちで書き込みしましょうよ。
購入者さんは、荒れさせようという意図が見える書き込みは、誠実に対応しませんか？
あおられて品格のない返事をしたら、それこそ相手の思う壺の様な気がします。
あのね、こういった掲示板はここの購入者、購入検討者だけの掲示板じゃないんですよ。
いろいろと他の物件との比較をするために訪れる方もいます。
耐震免震等の大きな事項の書き込みはないみたいだし和田筋の片寄った投稿が目立つなぁと思いました。
少しでも販売側、購入者の意に反することを書き込むとすぐに荒らしとか決めつけてくる。
買った人はご自分で納得して買ったのだからそれはそれで良いのではないでしょうか。
私は比較検討しているひとりとしてここの材料を思いのまま書いたまでです。
それに共感するもしないもその人の自由ですしね。
４２３番さんへ
いかなごの釘煮は昔からかなり林崎方面はかなり盛んですよ。ショウガ風味、ゆず風味が好みです。皆さん 魚の棚やマルアイや業務スーパーで買っています。今年は昨年に比べると、豊漁です。キロ１０００円位。いかなごの親のフルセを禁漁（淡路、明石で）した効果が現れたようです。
春や秋は近所で、スルメイカやケンサキイカ、紋甲イカ、アオリイカがよく釣れます。当然タコも釣れます。ハマチやスズキ、カレイ等も釣れます。陸から釣れます。かなり研究しないとイカや高級魚はつれませんが・・・。でもガシラやメバル等はお手軽に釣れます。
匿名さんの意見を見ていると、買いたいけど買えない＊＊＊のように見えてきました（笑）。売れ残りを数百万円値引くのはマンデベ業者にとっては当然の事です。仮に年末まで売れ残ったとしたら２００～３００万円程度なら値引いてくれるかもしれません。早く買った方は値引きが無い代わりにいい部屋を確保されています。２割引き？投資物件として十分ペイ出来ますから私が前向きに検討します。匿名さんの意見に１０年で半値とありましたが、収益からみてかなりおいしい物件になります。１００㎡超え、駐車場付き、ペット可。最寄り駅まで徒歩５分。安く見積もって１３万円～１５万円の賃貸収入が見込めます。１３万円としても年間１５６万円×１０年で１５６０万円。２０年でペイ。金利は考慮していませんが。大蔵海岸沿いのワコーレを見ていましても１０年位では中々値下がりしません。築１０年、８０㎡で２８００万円クラスです。明石駅から半径１～２キロ圏内は南は海、北はお城。根本的に土地が少ないんです。賃貸を探しても中々希望物件に出会う事は難しい地域です。１０年で半値なら私が買います。かなり美味しい収益物件になりますからね。しかし、その計算が出来ている限りそこまでマンションは安値を叩いてきません。残念ながらそこまでの下落はもう１回リーマンショックが来てもならないでしょう。
昨日の日経新聞のニュースで新日鉄がＨ鋼を値上げしました。私の記憶では昨年からのカウントで２回目。ステンレス等の鋼材もこの１年でかなり値上がりしています。銅の建値も安値からは３倍値上がり。と言う事は、今企画段階にある新築マンションは確実に今のマンションよりも値上がりします。
自分は釣りとゴルフをこよなく愛する人間ですが、ゴルフは１７５線で下道で３０～６０分圏内でゴルフの銀座通りと言われる三木、小野、東条湖、西脇までいけます。都会のゴルファーから見ればかなり羨ましい環境でしょう。ゴルフ練習場は西区伊川谷のＫＯＢＥ ＷＥＳＴ車で１５分。釣りはすぐ近所。ちなみに南側にある田町公園は桜がめっちゃ綺麗です。上層階なら、マンションからでも綺麗に見えます。
上記の理由からええマンションや思いますよ～。
住み始めて約１週間たちました♪
毎日がとっても楽しいです。
朝、起きてリビングに出ると、海や船、橋が眺められ、
広いキッチンとリビングで優雅な気分で過ごしています。
もっと早くから、こんな生活していれば良かった・・・
といっても、このマンションに出会えてなかったか（笑）
実際に住む前までは、戸建てにしたら良かったかなとか
ずっと悩んだりしてましたが、実際に住んでみて、
このマンションに住んで私は正解でした。
人生観が変わったといったら、おおげさかもですが、
こんなふうに毎日、広い海や空を眺めて、ゆったりと
穏やかな気持ちで過ごせることは、マンションの高層階
に住まなければ、知らなかった世界でした。（今まで
戸建でしたので）マンションだから、音なども気にしてましたが、
戸建に住んでいるときより静かでびっくりです。
今は、まだ部屋も片付いてないですが、色々と買いそろえて
素敵なおうちにしたいと思います！！
433番さん、早速お返事有り難うございます。
そうでした！魚の棚がありました！まだ行ったことがないんです。来年は是非行こうと思います！それと、ゆず風味があるんですね！知りませんでした。うちの近所ではしょうがか山椒の2種類なんです。ゆず風味って美味しそうですね！明日挑戦してみますね！
ここのマンションの環境、私もとっても気に入ってます！橋や海、空気が綺麗で神戸みたいに坂もなくごちゃごちゃしていないんですもん。父は林崎の海浜ベランダをとっても気に入ってました！散歩がてら歩いて魚釣りが出来るんですよ！マンション契約後に知ったので大喜びでした。
わたしも投資用としてもここのマンションおいしいと思いました。明石駅まで自転車で10分弱だし神戸までも余裕の通勤圏内、100平米、駐車場無料、子どもも安全な環境。他になかなか無い物件ですよね！
ここに決めてよかったです。
434番さん♪
生活音は、あまり感じませんか？上やお隣さんからの音はどうですか？
うちは、まだ住んでいなくて上階の方やお隣さんもまだのようで、一体自分の音がどれだけご近所さんに影響するのかが分かりません。やはり物を落としたり、飛び跳ねると響くのかしら。洗濯機はモーターの音が静かなものを選びました。
436さん
434さんではないですが（笑）、横から失礼します～。
たとえば、電話で喋っていると、広いせいか音が響くんですよ～！
だからなんとなくなんですけど、少なくとも、お隣さんにはご迷惑かかってないんじゃないかって思ってます♪
マンションって、全部がそうだかはわからないですけど、隣よりは上下に音伝わりますよね。
物を落とすと床も傷つくし、しばらくは皆さんが気をつけると思いますよ～。
多分上下の方はもうご入居されていると思うのですが、音は気になりませんよ。
うちがひとつ気になるのは、リビングから玄関の部屋にいる人を呼ぶのに、つい大きな声を出してしまうことです。
広いから（笑）
気をつけないと～！！
４３６さま
４３４です。
上も隣の方も住まれているようですが、生活音は感じません。
静かすぎて怖いぐらいです。うちはチビズがいるので
迷惑をかけていないか心配ですが・・・。
浜国に面していますが、リビングは海側なので、ほんとうに
閑静ですね♪
437番さん438番さん
お返事有り難うございます。友達が築10年の大手メーカーのマンションに住んでまして、上の方が飼っている室内犬が走るカサカサという爪の音がするって言ってたので、そのくらいで！？と驚きました。そんなんでは人がスリッパ履いてズコズコ歩く音はどうなるんだろうと心配になってしまいました。10年前と今とでは床や壁の構造がよくなっているんでしょうね。ハイセキュリティなシステムにも驚きですよね！自分ちなのにうっかりしてると通報されたりしてね。
確かにほんとに静かですね。両側の方は入居済みですが、何も聞こえてきません。
気になったのは１点。キッチンや洗面のお湯が出てくるの、遅くないですか？
どこのマンションの方かは、わかりませんが 日曜日なのに
暇そうですね。
私たちは これから仲良く暮らして行こうとしているのですから
ほっといてください。
自分の スレへどうぞ！
穴吹の大蔵海岸か、ヤングの戸建ての人でしょうね！
間もなく入居です！今日、見に行ったらだいぶ住んでる方増えましたね。雨の中、引越し屋が荷物を運んでました。引越日は晴れてほしいですわ。
最近、スレが荒れ出してますね。
毎日楽しみに拝見してましたが、この人たちは、何か妬み恨みでもあるんでしょうか？
他のスレよりいい人ばかりで安心してたのに。
ウザいなら来ないでほしい。
提案です！
ここは検討板だから、住民板にここのスレを新しく作って、
入居済み・入居予定さんはそちらで楽しみませんか？
100平米を越す市営住宅って普通にあるんですか？あと市営住宅って所得制限がかかるのでは？
私は住民板への移行は、もう少し後の方がいいのではないかと思います。
また匿名さんには、業者じゃないかと疑われるかも知れませんが。
まだ売れ残っていますし、いい意見も悪い意見もあったほうが
検討中の方には営業さんより参考になると思います。
No.439さん
最近気になった音は、エアコン工事の音といかなご漁船のエンジン音ですかね～
どちらも一時的な物ですが^^;
このマンションと同じ様な市営住宅があるなら教えてください。
すぐにでも、収益マンションとしてこのマンションを活用しますので^^
よろしくお願いします。
市営住宅？市営住宅にオートロック、２４時間換気、床暖房、カワック、２０畳クラスのリビング、納戸、海の見える眺望、宅配ロッカー、ホームセキュリティ、専有100㎡超。共用トイレ、エントランスにソファー。そんな市営住宅どこにあるんでしょうか？年収８００万円でも入居できますか？おそらく匿名様は大変な病にかかっているようです。
まあまあ(^^)
いいじゃないですか。
入居する人たちが、良いならそれでよしです。
市営住宅にこんな感じの住居はないです。
ご安心を。
匿名さんがどんな方かは存じませんが、嫌いなら嫌いでいいと思いますよ。
買わなかったらいいだけです。
こんな単純な事でやいやい言い合うのは止めましょうよ。
みんな大人ですからね(^^)
アラシには徹底的なスルーで対応しましょうよ。
それが一番効果的ですよ。
相手にされたくて書いていますから。
釣られたら駄目です。
今からですよ、完全無視でヨロシクです。
452さん
私も賛同します。
それから、居ないと信じたいですが、業者さんは正直に業者を名乗って書き込みをお願いしますね。入居者を装って書き込みされると、入居する私も含めて、バカバカしくなりますから。
でも、業者さんとしてのご意見は大歓迎です（笑）
結構、上階の足音が響きませんか？（涙）
私のところは 全然大丈夫ですよ
上の階の方が ごあいさつに子供連れでこられましたが
小学生の低学年と幼稚園児位でしたね
うちも ちびっ子が二匹いるのですが
下の階の方に迷惑かけているのでしょうか？
>455さん
456さんに同じく、うちも上階の音は聞こえませんよ。
うちの音は迷惑かけてるかわかりませんが（汗）
とにかく静かです…
24時間換気の穴から、風の強い日に風の音が聞こえる方が気になるくらい、静かですね。
今日５：３０頃、目が覚めて海の方からゴーという音が響いていました。
何だろうと思ってベランダから眺めてたら、漁船のエンジン音のようでした。
先のスレでいかなごのエンジン音が気になるというような記載があり、冗談かと思っていましたが、
本当なんですね。
それ以外は静かでＯＫです。
入居はまだ少ないようですが、来週の３連休あたりで入居が増えるんじゃないですかね。
うちはまだ越していませんが、小さな荷物を運び入れたり家電製品を据付けたりと、ちょくちょくマンションへ出向くのですが、両隣さんや同じフロアの方に出会えません。
同じフロアはほぼ売れているようで、表札が掛かっていたりカーテンが付けられていたりするんですが、マンションてこんなに人気が感じられないものなんですかね。
部屋にいても全く生活音がしませんし、すこし寂しいくらいですよね。
4月になったらすこしはにぎやかになるのかな。
先日、うちの4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、意外にゆったりと置けました♪
>460さん
>4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、
>意外にゆったりと置けました
それ！わかります～^^
うちも家具を置いて、逆に広さを実感した感じです。
何もない部屋は大きさを比較する物がないから、漠然としか広さを感じていなかったのですが。
特に旧居から持ってきた家具を置くと、よく解りますね。
うちは家具屋さんに間取り図を持っていって、希望する家具を書き込んでもらって
シミュレーションしたのですが、「まだソファとか置けますよ！」って
広さにびっくりされていました。
モデルルームのリビングに置いているローテーブル…もっと大きい方が
「こんなに大きいのが置けるんだ！」って解ると思う(笑)
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
