１００㎡～、う～んイイです、広い（当たり前）
これなら戸建でなくても・・・です。
資金計画がクリアされるならなんとかしたいものですが。
今のマンションうまく売れるかな～ムリかな～
それにしてもこれが初スレとは、盛り上がってないんかしら。
ちなみに６/２２時点で１７/６４戸にハナマルついてました。
ワコーレ明石マイルシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：兵庫県明石市田町1-10-9、10-12(所有権)、10-11(借地権)
交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩5分
山陽本線 「明石」駅 徒歩19分
価格：2670万円-4370万円
[スレ作成日時]2009-06-21 21:09:00
No.291さん
私が住むマンションで、上の住人が子供の水遊びをベランダでさせていて、水しぶきが階下に落ち、
洗濯物が濡れたとかで問題になりました。
また、ベランダで煙草を吸われている方も、火の始末や煙が気になると、ご近所で噂されていました。
私は、我が家も小さい子供がいるので、迷惑をかけることもあるし、持ちつ持たれつだと思うのですが、いろいろ思う人はいるということです。
戸建もマンションも、ご近所譲り合いで住むのは、変わりないと思いますよ。
ただ、マンションのベランダは、マンション全体の「共有スペース」です。
何かあった時の避難路ですから、植木などはこじんまりとした物に留めておくのがよいと思います。
（こちらのマンションのベランダって、そんなに広くないですよね？）
気になったのですが、布団はベランダの塀に干してもいいのでしょうか？
(マンションの景観が悪くなるとかで、禁止のところありますよね)
ライトなどの装飾も趣味の問題だから、似た様な事案だと思いますが。
現地、見てきました。
眺めや質感など、どうかなと思っていましたが、
思っていた以上の出来でした。
眺めは、写真よりも橋がはっきりよく見えていい感じです。
日当たりも言うことなし。また、北側（玄関）の眺めも
いいですね♪山も見えますし、明石城やJR・山電の
電車が走っているのも見えます。子供たちが喜びそうな
感じです。エントランスは、決して豪華ではないですが、
シンプルで、でも、洗練された感じで良かったです。
これなら、１戸建てでなくても・・・むしろ、こっちの方が
良いかも・・とさえ、と思えました。
現地MRを見て、納得して買う方も増えているみたいで、
残り２０戸をきっているようです。
No.303様
ちなみに、見られたのは何階ですか？
No.304 さま
４階です。２階のMRは、売れてしまったみたいですよ。
今週末は内覧会ですが、電気は来てるんですかね？
来てても照明がついてないから暗いのかな。
懐中電灯は必須ですかね？
内覧会、とうとう来たっ！という感じです(^-^)
何ヵ月も待ちましたもん。わくわくしますね！
電気通ってるとしても電球が無ければ点かないので、クロゼットなんかは暗いかも。お風呂も真っ暗！？それとも電球は標準で付いてるのかなあ(？▽？)
一応懐中電灯持って行きます！
305番さん、4階を見学されたのですね。眺めがよかったようで安心しました。
305番さんは他の部屋を契約済みで、見学されたのですか？
それとも契約はまだで、見学されたのですか？
No.307 さま
305番です。悩んでます。上層階は、全部売れてしまっているので
（１０階は除きます）海の眺めなど考えると・・・。
５階からは海も多少見えるようですが・・。
匿名さん、お返事ありがとうございます。
残り20戸切っているということは4階以上の部屋はほぼ売れている状態ですかね。
普通のマンションであれば3階以下でも100平米であの価格なら申し分ないのに、やっぱりみんな海と橋が見たいですよね。。
売れ残りの部屋を見せてもらいましたが、１階と２階も
結構売れていたように思います。眺めにこだわらなければ、
この価格でこの広さでなら、買いなのではないでしょうか。
西側の角部屋が結構残っていたように思います。
内覧会まで、とうとうですね♪
皆さん、オプションはどうされますか？
オプション会では、まだよく分からなくて
色々と見積もりをとりましたが、ネットや掲示板などで
調べたり、検討した結果、ほとんどキャンセルしようかなと
思っています。フロアコーティング以外は、入居して、日当たりの
具合や湿気などの確認してからでも（UVフィルムやエコカラットなど）
遅くないかなぁと思って・・・。
フロアコーティングは、まだ悩んでいますが、施した結果、
メーカー保証が適用にならなくなったりしたら、嫌だなぁと思って
懸念してます。ボロボロになってきてから張替えでも良いような・・・？
先日、見学に行きました。設備もほとんど普通な感じでした。
値段は広さの割には安かったが、あれは借地権だからでしょうか？
友人に聞いた話だが、資産性は期待はできないとのこと。実際、
中古で売却する場合も、所有権と違って銀行さんが融資してくれない
ケースもあるらしい。借地料も友人のところは、はじめは安かったが、
いまは12000円ぐらいになってるとのことで、検討外にしました。
借地料は地価に連動しているはずなので、そんな簡単には
あがることはないと思いますが・・・・。マンションによって
借地料の計算の仕方が違うのでしょうね。
よほど、西新町が開けてきて、地価が上がるとなれば、
別ですが・・・。そうなれば、マンション自体の価値も
上がるのでは・・・。
借地料はその人の考え方ですよね
私は駐車場代、固定資産税、ローン金利を考えれば、
借地料払ってる方がお得だと判断しましたよ。
オプション迷います、無けらば住めないと言う
分けでもないですから ＞＜
私は借地のことは気にならなかったです。
売る気もないし、50年も住めれば十分だし（生きているかどうか。。）
築50年のマンションなんて子ども要らないだろうし。
もし転居するような想定外のことが起これば賃貸にしようかなーって(^-^)
駐車場は無料ですが、先々で地代が上がることを
考えると、どうかなと思いました。私が、地主さ
んでも最初は土地代を安くするかな？そうでない
と売れないから、後は、西新町駅が新しくなった
からといって借地料が上がるかもしれないので、
正直、怖いです。地主さんはなぜ土地を売らなか
ったか気になります。先祖代々の土地ですからと
営業の方が言ってましたが、それでしたら、その
土地にマンションを建てることもどうかなと思う。
やっぱり普通に駐車場代や固定資産税をはらって
る方が良さそう。
>317番。
だから、路線価と比例するって聞いたでしょ？
路線価が倍になっても借地料は約６０００円。
資産価値が上がるメリットのほうが大きいでしょ。
借地料の値上げで揉めないようにきちんと規定されてますよ。
あなたわざと言っているでしょ？
>317番。
だから、路線価と比例するって聞いたでしょ？
路線価が倍になっても借地料は約６０００円。
資産価値が上がるメリットのほうが大きいでしょ。
借地料の値上げで揉めないようにきちんと規定されてますよ。
あなたわざと言っているでしょ？
>317番。
だから、路線価と比例するって聞いたでしょ？
路線価が倍になっても借地料は約６０００円。
資産価値が上がるメリットのほうが大きいでしょ。
借地料の値上げで揉めないようにきちんと規定されてますよ。
あなたわざと言っているでしょ？
不動産に詳しい方でも、借地権になると、定期借地や普通借地などが
あり、よく知らない方も多いみたいです。
私も、他のマンションを見に行った際に、そこの
営業マンの方から、マイルシティと悩んでると言ったら、
借地は怖いですよ～と延々、定期借地の説明をされ、
この人、何も分かってないんだな～ということがありましたよ。
普通借地ほど、強いものはないのにね・・・。
西新町がそれぐらい発展してくれたら、うれしいですが、
まぁ、路線価が２倍になるなんてことは、まずありえないでしょうね。
定期借地は、色々と問題ありですが、普通借地であれば、
ある意味、お買い得物件なのかもしれません。
業者乙。
↑
あっ、３１７の事ね。
ここのマンションは部屋に梁が出ていなくスッキリ広々しててよいですね！狭くて6畳〜だし。
でもなぜ今の技術をもって今だに梁の出っ張ったマンションが多いのでしょう？
マイルシティは私の要望の9割は満たしてくれてます♪
マイルシティがんばれ〜♪♪悪質業者の書き込みにめげるな〜o(^-^)o
319番
私は客観的に友人の話しを含めて比較してるだけなのに、
そこまで気にしてるとは思わなかったのですいません。
因みに業者の方ですか？
内覧会いよいよですが、車で行けるんですかね？
自分が契約した場所に停めれのかな。
どなたか確認された方おられますか？
>329番さん
319番です。
いえいえ、こちらこそ乱暴な言い方になってすみません。
販売業者ではないですが、自分の購入したマンションが早く完売して欲しいので、
感情的になってしまいました。
他の方に誤解して欲しく無いなと思い…。
内覧会。とうとう明日ですね。
不安と期待でいっぱいです。
不安はうちには小さい子供がいるんですが、下の階にどれぐらいの音がもれるのかなと思って・・・。
最近建てられたマンションだからといって、ぜんぜん音がしない訳ではないですよね？
内覧会の時に音の確認は出来ますか？って下の階の部屋に入って子供走らせる訳にはいかないですよね・・・。
今マンションにいらっしゃる方はどんな感じですか？
やっぱり小さい子供の走る音って気になりますか？？？
マイルシティは大丈夫だったらいいのにな・・・
正直、上下の部屋の家族構成は気になりますね。
生活音などで迷惑をかけてしまうのは集合住宅では
お互い様なので、気遣いができていれば（子どもを夜中に走らせない等）
いいと思いますけど、皆さんはどう思われますか？
やっと他の物件のように、荒れてきましたね（笑）いろんな意味で注目されればいいと思います。入居してから長い間“販売中"てのも、嫌ですからね〜。早く完売させてほしいですわ。
ところで、前にも書き込みましたが、フローリングのコーティングどうされますか？オプション会社の見積が高すぎるので、取り敢えずオプションはキャンセルしようと思ってます。業者さんを探して、入居前に施工したいのですが、なかなか信頼できる業者さんて見つかりません…。いい業者さんを知っている方いらっしゃいませんか？
今日の夕方、前を通ったら、道路に面した部分に紅白の幕がかけられ、
鉢植えのお花などを搬入しているところでした。
内覧会に向け、華やかになったなぁ♪
ほぼ毎日夕方にそばを通って眺めていましたが、
つい２～３日前まで、いくつかの同じ部屋ばかり明かりがついていました。
何の作業しているのか、とても気になりました。
>334さん、335さん
確かに、隣と上下の家族構成は気になりますね～。
しかし、すでにお子さんが中学生以上のご家族なら、通ってきた道だし、
子育て真っ最中なら同じ立場だし。
お子さんのいない若いご夫婦だけだとしても、将来家族が増えたら…ねぇ？
みんな一緒ですよ！
広い家に住んだら、心も広くなるのでは♪
子供が夜中に起きてる様な生活をしている家庭の方が
普通じゃない気がする…それは気遣い以前の問題の様な。
うちでは、おうちを大切にする気持ちで住むんだよと子供に話しています。
子供より、私がドタバタ走らない様に気をつけたいと思います(^^;
(だって広いから～、電話取るのも走っちゃいそう 笑)
内覧会行ってきました。
ワコーレやエスカーサの営業、スタッフの方が１階ロビーに待ち構えていて、
さっそく自分の部屋をチェックしました。
各部屋には裸電球がつけてあったので、懐中電灯は不要でした。
電気、ガス、水道もきていて、私は１か所傷を見つけただけで後はOKでした。
所要時間は３０分ぐらいです。
なによりもよかったのは、バルコニーから見た眺望です。
思った以上に橋と海がよく見えました。天気もよかったし、とても満足しました。
当初契約したあとに立地などで後悔していましたが、今日内覧して契約してよかったなぁと
思いました。
いじょうです
339番さん。さっそくご報告ありがとうございます♪
とっても満足されたようですね。私も明日行ってきます♪
うちは4LDKにしたのでリビングの広さがどのようなものか不安です。
あと、ウォークインクロゼットの広さは十分だろうか。とか
まぁ明日判ることだけどね。
30分で点検終わっちゃうのですね。もっと居たいなあ(^o^;
はじめ施工会社の方がずっと付き添いでいるので、居心地わるかったんですが、
チェック終わって、１階の駐車場でＮＴＴのフレッツＮＥＸＴ、管理会社の説明など
聞いた後、また戻って自由に見ていいといわれましたよ。
私は時間がなかったので、帰りましたが。
いろんな設備の取り扱い説明書をキングファイルにして渡されました。
入居までに読まなければ。
最後に大阪ガスさんのサービスでおしるこなんかのサービスがありました。
明日も天気がよさそうなので、よかったですね。
しっかりとチェックしてきてください。
また聞かせてください。
先ほど内覧会から戻りました♪
バルコニーからの眺めよかったです♪
写真でみるより大橋は大きかったですよね！
あれだけ見えれば十分です♪
やはりうちの4LDKのリビングは狭く感じました（＞＜）
先に広いモデルルームを見てしまったので余計に狭く感じるのでしょうね。。
最後は肉まんをいただいて帰りました♪
内覧会お疲れ様でした。
そうですね、私も橋が思っていたよりも大きく見えました。
今日はいい天気だったので、よく見えたでしょ？
夜もライトアップされて綺麗でしょうね。
私のところは３ＬＤＫなので、子供が２人になったらどうしようと
逆に考えてしまう。
内覧会、天気が良くて最高でした♪
日当たりもいいし、床暖房もつけていてぽかぽかで
眺めもとっても良くて、不具合を探すというより、
ひなたぼっこみたいな感じで過ごしちゃいました。
マンションが出来上がるまでは、実際の眺めも、マンションの出来も
どうかなと不安になった時もありましたが、実際に見て
本当に安心しました。施行会社の工務店の方も、とても丁寧に対応して
いただき、またマンションもきれいに出来上がっていて
、傷とかいっぱいあるのかなと思いましたが、探しても探しても
不具合を見つける方が難しいぐらいでした。
明石海峡大橋は、写真で見るより本当に大きくてきれいに見えますね。
部屋の中からも見えるので、びっくりです。きっと夕日も
きれいに見えますね♪早く入居したくなっちゃいました。
内覧会の当日まで、とっても怖くて不安でいっぱいでしたが、
もうその不安もどっかへふっとんでいきました♪
他のご家族の方もとても感じの良い方々で、小さいお子様を連れてらっしゃる方もいて
早く入居して皆さんといい関係のお付き合いがしたいなと思いました。
エスカーサの方も本当に親切で、本当にここに決めて良かった。
入居までもう少しですね。楽しみです(＾▽＾)
うちも指摘箇所がありませんでした。再内覧会行きたかったんですけど、何も無くて残念でした。
丁寧にかつ慎重に内装工事されているんだなあと思いました。
しかし4LDKだとリビングが普通すぎる。。20帖リビングの優雅な生活に憧れるなあ。
バルコニーで大橋と観覧車の夜景でココロを癒してもらお♪
窓にへばり付くと部屋の中からも橋が見えます♪
目付きが悪くなりそうですけどね(¬o¬)
うちも４LDKですが、リビング、そんなには狭いと感じませんでした。
部屋の取り方でしょうね…。
日当たりは良かったですね♪
昼間は床暖房いらないくらい。日が落ちてからで十分ですね。
ということは、夏は比較的涼しいかな。
傷が1ヶ所あったのですが、施工会社の方が見つけて下さいました^^;
良心的だなぁ！
本当に丁寧なお仕事をされてるんですね。
皆さんと自己紹介する機会ってないのでしょうか？
親睦会というか、度々でなくてもあるといいのに。
小さなお子様連れの家族の方が多いみたいで、
うちもチビズがいるので、マンションに入居して
お友達になるのが楽しみです♪
日当たりが良い公園も近くて、
マンションのベランダから公園もよく見えますし、
子供にはとっても良い環境ですね。
あそこの公園はいつも小さな子がいて、とっても活気がありますね。
今の家の側の公園は、あまり人がいないので私もとても楽しみにしています♪
いっしょに遊べたらいいな～(＾＾)
引越ししてご挨拶に行くのはやはり両隣と上の階と下の階でいいんでしょうか？？
347さん♪
そうですよね。みなさんと楽しいマンションライフを送りたいですね！
ご挨拶のこともいよいよ考える時期が来たのですね。どこまで回るのかなぁ。やはり両隣と上下階？それとも同じフロア一列？
ところでエレベータ狭くないですか？標準なのかなぁ？荷物入るのか不安になりました。
一斉入居だと、ヘンな話ですが、ご挨拶って文字通り「ご挨拶」だけでいいんですか？
よく日用品を用意したりしますが、交換になりますよね(笑)
相手の方の方が金額が上の物だと、なんだか気まずいですね。
挨拶回りの時期も、鍵渡し日当日に引っ越す方から、4月くらいまで幅広いし、どうしたらいいのかよくわかりません。
皆様、引越しはいつされるのですか？
うちは、2月下旬には引越し予定です。
内覧会の時に、引越しの予定表を見たところ、
2月下旬の引越しは10数軒のように見受けました。
3月末に引っ越す方が多いのですかねぇ。
そうなると、先に入居組と後とに分かれるので、
やっぱり挨拶回りが必要なのでしょうか？新築マンション
だから、特にしなくてもいいのでしょうか？
引越し会社は、幹事会社を使われる方が多いのでしょうか？
うちは、今のところ、幹事会社にお願いする予定ですが、
知らない引越会社だったので、大丈夫かなと思っています。
料金の支払いも、後払いではなく、
荷物を積み込んだ時点で支払わないといけないみたいで・・・。
引越し会社では、よくあることなのでしょうか？
仕事をきちんと終えてから払うのが普通のような気がするのですが・・。
私は引っ越しは3/5(金)にしました。
幹事会社の見積もりが高いと思い、引っ越し.com で選んだ業者にしたら、半額ですみました。
料金は当日、運び出す前の支払いです。
幹事会社の引っ越しが優先と思いましたので、土日祝は避けました。
私は幹事会社に任すつもりですよ＾＾
新築マンションなんで、安さより信頼性と考えて、
大手３社+幹事会社から見積りを取った結果です。
ドラえもんと、幹事会社の営業さんは感じがよくて、
パンダとアリは営業さんの印象が最悪でした。
作業とは関係無いとは思いますが、安くても＾＾；
>353さん
ちなみにどちらの業者ですか？
教えて頂けたら嬉しいです！
うちは現在、幹事会社だけ見積もりをもらっています。
ただ、来られた方が営業ではなく現場の方でした。
これって金額的には「？」だけど、この現場の方がいいと思えば指名もできるみたいです。
感じのいい方でした。
大手と地元業者で、あと2～3見積もりが欲しいのですが、どこに見積もり依頼をするか検討がつかなくて、困ってます。
>355さんへ
ミニ引っ越しサービスです。
実際に自宅にきて見積もってもらったんですが、他にも見積もらせて決めると伝えると、
どうしても契約したかったらしく、そこから２万ぐらい引いてくれましたよ。
エアコンの取り付け込み＋１０品目の廃棄含みです。
ただエアコンはガスの残量やパイプの長さの関係上、＋１万の可能性があるということでした。
みなさん、集合ポストの表札は付けられますか？
今までは、防犯と個人情報の保護で付けていなかったんですが…
家の分は、セキュリティもあることだし、付けようと思っているのですが、ポストは迷っています。
私も表札はまだ悩んでます。
入居してみて、皆さんがどうされているかや
不便かなどを考慮してからでも、遅くはないのかなと
思っています。
フロアコーティング比較のバナーが表示されていますね。
見積もり出してみることにします。
明石海峡大橋のイルミネーションは時報になっているので
毎正時にグラデーションになります。
また毎30分も微妙な色に変わりますよ。
再内覧会の前に一言。バルコニーの出入り用アルミドアのドアノブの外側が既に発錆していました。素材はステンレスのようですが、数ヶ月で発錆してるというのは、ちゃんと内覧会で指摘しておくべきですよ。気が付いてない方はご注意下さい！
情報ありがとうございます
まったくノーチェックでした＞＜
他の部屋で指摘された部分を他の部屋も同じような状態なら補修すると言う
気配りが出来ているかチェックです^^
No.363 by 契約済み@さま
ありがとうございます♪あまりチェックする所がなかったので、
かえって心配で・・・。
内覧会時に確認したいと思います。
引越しの準備でばたばたしてきましたぁ。
皆さん、リビングはエアコン2台ですか？大きいの1台ですか？
悩んでます・・。2台つける所があるので、2台の方がいいのかな
と思ってます・
ご近所さん♪大橋は日に何回も変化するのですね！グラデーションはクリスマスだけかと勝手に思ってました。夜景が楽しみです♪ お返事ありがとうございます♪
365番さん♪うちのリビングは20帖用くらいのを1台にして隣接する和室と兼用しちゃいます。効果はどうなんだろう。。うちは4LDKなのでリビングの隣にもう一部屋あるのでその部屋にも付けないと。
玄関やバルコニーって、共有部分になると思いますが、
エアコンの室外配管の化粧カバーって、つけても良いのでしょうか？
壁に穴をあけちゃうことになりますが、つけないと
マンションの外観からしても、見栄えが悪くなると思うのですが・・。
穴を開けないで、つけるなんて無理ですよね・・・。
管理組合もまだできあがってないですし。勝手につけちゃったらだめだろうし。
後付けも難しそうですし。皆さんは、どうされますか？
>365さん
付ける位置と広さで、どの程度のエアコンがいいかは、かなり違う様です。
家電屋さんに図面を見せて、相談するのがよいと思います。
うちは相談して、２０畳用を付ける事にしました。
後々の光熱費を考えた時に、大きい物を取り付ける方がいいとの判断でした。
No.369 さま
うちも悩んでいます。電気屋さんによって、言うことが違うので・・。
大きいの1台という店もあれば、2台の方が電気代が安く済むという店も
あったりで・・・。すごく悩んでいますが、今のところは、10畳用と１４畳用の
２台にしようかなと傾いています。１台故障しても安心かな・・・と思ったりして。
でも、必ず２台同時に稼動させなければ、電気代がかえって高くつくらしいです。
悩ましいですね・・・。
>370さん
369です。
お部屋の間取りで、2台設置可能なタイプと、うちの様に1台しか付けられないタイプがあるんですね。
(4LDKなんです)
うちは何畳用を付けるかで悩むだけでした。
確かに、バルコニー全面にDKが面している間取りは、2台付けて2台一緒に稼動が良さそうですね。
和室があって、そちらもカバーするなら、例えば14畳2台とかの方が、後の光熱費は抑えられると思いますよ。
(小さいサイズをフル回転させるよりも、大きいサイズを80%の力で動かす方が電気代がかからないそうです)
うちは上新電機で頼んだのですが、3台買うより4台買う方が安くなりました。
今の家から2台移設の予定でしたが、1台だけにします。
エアコンが要るのは先ですが、エコポイントは3月末までだし、本当に広いが故の悩みですよね～！
再内覧会行ってきました。傷もなくなっていよいよ来週末鍵渡しですね。楽しみ楽しみ。
帰りにIKEA寄ってきました。あれこれ目移りして決めきれませんでしたが、しばらく
通いそうです。
残り２０になっていますね。
鍵渡しの時に、初めて入居の方全員が揃うんですね♪
楽しみだなぁ！みなさんよろしくお願いします！！
5月頃に入居者の親睦会をする予定だと、管理会社の人が言ってました。
そちらも楽しみです。
５月の入居者の親睦会、楽しみですね♪
再内覧会もいいお天気でよかったです。
指摘したところも、きれいにちゃんと直してあって、
施行会社の方にも、細かいことまで色々と丁寧に
教えていただいて、本当にうれしかったです。
ドアの発錆もチェックしましたが、問題なかったです。
施行会社の方も、この掲示板を見て、全戸を
確認されてたみたいです。
まだ住んでいないですが、いい物件だったなと
感じてます。
今は、家具やら家電やらを見に行ったりして
楽しい日々です・・。
皆さんにお会いできるの楽しみにしてます！
先日、気に入ったソファーを見つけたので購入しました。かなり大きいので、廊下を通過できるか心配なのですが、家具屋さんは大丈夫！と言い切ります。ここのマンションの廊下って幅80センチですよね？ソファーはどこを計っても80センチを超えてるんですけど。。今流行り（？？）のL型で脇がベッドみたいになっているものなんですが、みなさんこのような型のソファーを購入された方いらっしゃいますか？
悩んでいたフロアコーティング、やっと決めました。
家持ちの知り合い数人から、何も言わずコーティングはやっとけ！ということで
ワコーレさん指定のオプション会社ではなく、このWEBに出ていた比較広告WEBで見つけた業者に決めました。
ワコーレさん指定のオプション会社のほぼ半額の値段でした。
http://www.floorcoating-hikaku.com/
今週末、いよいよ鍵渡し！
私もフロアコーティング、悩んでましたが
なんだかんだバタバタしてる内に鍵渡しとなっちゃいました（笑）
とりあえず、チビズがいるので、できるだけ下の階の方に迷惑に
ならないように防音カーペットかマットを敷く予定です♪
カーテンや照明選びなど、広い部屋に合うようにデザインを考えるのが
楽しいですね♪
379様
フロアコーティングは、うちも悩んでました。
オプション会社が高すぎたので、いろいろ検討しましたが、引越屋さん（最大手S社）の提携先の業者さんでしようと考えています。うちもおおよそ半値でしたね。
オプション会社以外でしたら「鍵引き渡し後・入居前の施工」になると思いますが、施工作業には、つきっきりで立会されるご予定ですか？
入居前とはいえ、知らない業者に鍵預けて作業してもらうのは、どうなのかなぁ・・・とまた悩んでます。
うちは引き渡しがまだちょっと先なので他の入居者さんのご意見・体験をお教え頂けると助かります。
381さん
作業は朝から夕方までで、最初の30分 説明とと作業終了後立ち会えばいいそうです。
作業の間、業者にかぎを渡すことになりますが、部屋には何もないので問題ないと思っています。
皆さま、入居説明会、どんな感じでしたか？
参加予定だったのですが、体調を崩しちゃって
参加できませんでした・・・・。
皆さまにお会いしたかったです・・。トホホ・・。
うちはチビズがいるのですが、やっぱり子供連れの方が
多かったのでしょうか？だと、うれしい限りです♪
昨日の説明会では部屋番の席順になっていたので、自分のご近所さんが推測できましたが、まだ売れていない部屋は詰めて座っていたので、前後左右の方達が部屋の上下左右のご家族とは限らなかったようですね。みた感じ、若いご夫婦がかなり多かったですよ。赤ちゃんや幼稚園児、小学校低学年のお子さんがちらほら居ましたよ。おそらく小さなお子さんは預けていたり、小学校高学年くらいになるとお留守番していたのではないかなあ、、それほどお子さん達は目立ってたくさんという印象はありませんでした。でも購入者の年齢層は若いご夫婦が目立っていましたよ。きっとお友達がたくさんできると思いますよ！
若い方が多かったですね。
最後の いかに資産価値を保つか の説明が印象に残りました。
入居者一人一人がルールを守り、マンションを大切にすることで資産価値が保たれるんですね。
ベランダに布団を見えるように干してはだめなんですね。知りませんでした。
説明会の直後に自分の部屋に行きましたが、他のお宅は早速引っ越しなどで慌ただしかったです。
残り確か１８部屋でしたかね。
私は今日カーテン買いにIKEAに走ります。
管理規則によってベランダに布団を干しても良いかどうかはマンションによってバラバラだと思うが、「知りませんでした。」っていうのは恥ずかしいと思います。
あと、ここは管理費がすごく安いです。購入するときは良いけれど、実際居住して、管理組合など運営すると、本当の資産価値（必要経費や居住者の質等）など、後から気づくことが多いと思います。つまり、運営資金（管理費）がないと資産価値は保ちにくいと思います。
急に何か起きたとき、マンション全体で、お金を集めることができるかどうか、大切なことだと思います。
普通はみなさん嫌がりますよね。
それと、この物件は書き込みが多いですね。個人的に、高額で質の良い物件は書き込みが少ないと思います。みなさんのご意見お聞かせください。
あなたの思い違いでしょ。書き込みの内容はいいものが多いですよ。
＞、「知りませんでした。」っていうのは恥ずかしいと思います。
そんなことはないよ。誰でも知らないことはいろいろある。
逆におっさんが知らんことを私が知っていて、そりゃ恥ずかしいやろということもあるやろ ｗ
No.387さんへ
>「知りませんでした。」っていうのは恥ずかしいと思います。
>普通はみなさん嫌がりますよね。
>個人的に、高額で質の良い物件は書き込みが少ないと思います。
すべて、あなたの価値観からの思い込みですね～。
あなたの普通は、他人の非常識ってこともあるでしょうに。
管理費安いのは別に問題ないのでは。
普段何も問題ない時は要らない訳で、あなたが言う様に、
「急に何か起きたとき、マンション全体で、お金を集めることができるかどうか、大切なこと」なんですよ。
何か起きた時に集めたら間に合うってことです。
住民は、資産価値を保つには資金がいるという、意識さえあればいいってことです。
No.387さん、ここの購入を考えて意見を求めているのですか？
どういう意図で、どんな意見を聞きたいのかが見えてこないのですが。
引越しが終わりましたぁ～♪
やっぱり、眺めが素晴らしいですね。
海側ももちろんですが、玄関からも高い建物がないため
山や城が見えて、気分が良くなります。
今までは、戸建てでしたので、マンションってこんなに
爽快感があるものだと知らずに終わるところでした・・。
ダイニングからも橋が見えるので、毎日の食卓が楽しくなります。
キッチンで、料理しながら、飛行機雲や夕日、海を眺められて
本当に幸せです。
管理組合の方から聞きましたが、夏ごろには、居住者の方全員で
懇親会を開く予定みたいです。すごく楽しみです。
エレベーターで出会ったりしても、皆さん、感じの良い方ばかりで
早くお友達になれたらよいですね♪
393番さん♪
もう住まれているんですね！快適そうで私も楽しみです♪はやく広いバスタブに浸かりたいですー。
引っ越しのお荷物は苦労せずに入りましたか？エレベータが狭いのでタンスなんかどうなんだろ。
ソファーもねじり込まないといけないんじゃないか心配です。。
うちはEタイプで目の前に大きなライオンズマンションがぁ。。。
でも、後から建つよりはマシですよね。最初から海が見えないんだから諦めつくし。
でも、見えないといってもその一部だけで、180度の海の眺めは壮大です♪
387さん
あなたは管理費と修繕積立金の違いを
「知りませんでした。」っていうのは恥ずかしいと思います。
No.394 さま
うちもソファーが結構大きくて、大丈夫かなと心配してましたが、
さすがプロって感じで、わりとあっさりと入りました。
ソファーは割と柔らかいので、よほどじゃない限り大丈夫かと
思います。
提携のブリックスでしたが、養生もきっちりとしてくれて、安心でした。
No.387です。
私は業者ではありません。
そして管理費と修繕積立金、専有、専用、共用などの違いは分かりますよ。
№391さんへ
何か起きた時に集めたら間に合うってことです。
住民は、資産価値を保つには資金がいるという、意識さえあればいいってことです。
についてですが、
意識することは最低限の常識です。
ただ、意識すれば良いだけのことではないと思います。
そのため、最初からある程度の管理費等を集めているマンションの方が良いのではないかと思っています。
もちろん駐車場代なども含めてですが。
管理組合の総会などで料金改定などはできますが、みなさん可決するかどうか・・・。
あと住民同士が仲良くすることは、良いことだと思いますが、
掲示板上でここまで書き込みが多いのは逆に心配ですし、不自然だと思います。
387さん
あなたは購入者ですか？
あなたは何でそんなに心配しているのですか？
あなたは一体何と戦っているのですか？
少し落ち着いて楽にして下さい。
あなたの目の前に何かいますか？
私達にはその敵は見えておりません。
残念ですが、あなたにはお医者さんが必要です…。
まあまあ(^^)
いろんな考えの人が集う場所なので、考えが違うのは当たり前です。
その話し合いの場所として、管理組合がちゃんとできるでしょうからここで色々いっても仕方ないですよ。
入居されるかたは、みんなここが良い！って思って購入された方達ですからそこがまず共通点ですし、多少なりとも同じ価値観を持ち合わせてるって事でいいんじゃないですか？
管理費等々で不安がおありなら、違うとこでも沢山マンションはあるので、納得安心できるところをゆっくり探せばいいんだと思います(^^)
その上でここがいーなって思ったら、またよろしくです☆
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
