注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

東京23区だと一低住の一般的な住宅地でも地価は坪200万以上します。
わずか40坪でも8000万が土地代にかかる。
いい住宅地だと売り物件自体が少ないから天井知らず。

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>>767 匿名さん
その値段はちょっと言い過ぎかな。
23区、一低住、ハザードなし地盤よし、駅10分、整形地で坪150万円からあるよ。（さすがに山の手線内は無理だけど）

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23区内の一低住であまり建て混んでない地域だと建蔽率50以下が多いので、最低でも50坪は欲しい所ですが建物を入れると大台を超えるので庶民には厳しいですね。
坪150万程度の住宅地域でも一次取得だと敷地面積40坪程度が普通かもしれません。

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新宿まで快速1本、1時間半の場所の北関東に住んでるけど駅横の駐車場は1日停めても400円
土地は特にうちは安く買えちゃったから参考にならないけど、うちの周りは大体坪12～15万円くらい(街の方は坪20～40万円)
地方でも県庁所在地より県境をオススメする
居住地は程よく田舎でも買い物に困らないし、地価は安いし、他県にもすぐ遊び行けるし最高

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リモートじゃなく通勤だと乗りっぱなしで毎日片道1時間半はキツイ。
東京の市部なら坪100万以下の地域がたくさんあるし、地下鉄が相互乗り入れしてる路線も多いので都心へのアクセスも便利。

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いいと思う
自分は横浜で子育て大変だったからいくら交通のアクセスがよくても自家用車で動き回れる地方が楽

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東京23区内でも家族の移動や買い物は車が便利です。

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東京23区
土地・建物 23坪2階建
土地5500万
建物3500万
計9000万

当初想定より1000万高くなりましたがマンションも高いですから。

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京都の郊外　駅徒歩7分急行とまらず
土地1050　25坪
建物外構2550(地元設計事務所（デザイン重視ビルダー）） 25坪
諸費用200
計3800

耐震等級3(構造計算）
ua値　0.48
c値0.5
水回り標準にすると-100万
外壁、屋根を標準にすると-50万

少し高いなと思ってます(>_<)
家は当初の想定よりおしゃれになりました

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地方政令市（合併しまくって人口稼いだ田舎）
中心駅からJR乗車12,3分　駅から徒歩5分
土地850万円　約45坪　（大手ハウスメーカー条件付き分譲地）
建物2500万円　約32坪　太陽光、エネファーム含む
外構諸経費250万円
計3600万円

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>>758 通りがかりさん

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>>774 匿名さん

はじめまして
建坪はどのくらいですか？
家族構成も伺えると幸いです

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>>768
その条件で坪150万だと何かしらの理由があるケースが多いんじゃないか？
古家有りで古家の解体費用がかかる、崖があって擁壁工事が必要みたいな感じで別途費用が掛かる系か、接道が細い道だったり旗竿地でユニット系の建築は不可、在来工法でも建築費用が余分にかかるとか…
あるいは15坪以下とか、そもそも土地売りじゃなくて建売ないしほぼ建売と大差ない建築条件付きだったりとか

駅10分が厳しいから、駅15なり20なりならそんな条件なしで坪150万くらいの土地も多いけどね

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東京都市部、各駅停車駅
土地、駅12分、34坪、3200万。
建物、2500万
外構、200万
合計5900万

東京はアホほど土地が高いわ……

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大阪駅から電車で40分のベットタウン
土地　 2400万 (43坪 駅徒歩12分)
建物 2800万 (30坪 総二階 準防火 長期優良　OP200万)
付帯工事 300万 (地盤改良100万含)
外構 200万
諸経費 200万
合計5900万


地場の工務店とこれから契約です。
内部の造作もほとんどいれてなくてこれなのは
微妙に高い気がするんですがこんなものでしょうか、、

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>>782 坪単価比較中さん
高いですね。スーパー工務店ですか？

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栃木県で上物だけで36坪4300万（付帯工事は別）
Ua値は3.4、C値は0.3で耐震3級
外構は200万
都心まで90分で週一出勤だけどQOLは上がったし
コロナ禍に伴うテレワークに感謝

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>>784 名無しさん

ua値0.34でしょ？

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都下最寄駅徒歩18分
土地40坪1500万
建物2100万太陽光込み
総額3600万
頭金400万
返済9
数年後に
外構200万ウッドデッキ、物置、目隠しハイフェンス、駐車場など
新宿まで電車で60分、帰宅すると静か、自然だらけ。なんかちょうどいい

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阪神間
土地50坪　9800万
建物　3500万
一種低層

高いわ。
東京よりはマシやけど。

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神奈川県
最寄り駅から山手線のターミナル駅まで約60分
最寄り駅からは徒歩7分
土地40坪4800万円
建物35坪3700万円(太陽光、蓄電池、外構込)
合計8500万円
土地は最近目に見えて上がってる。近所でうちより条件が明らかに良くない土地が、うちより高い坪単価で売買されている。
でも、自分は当分ここで暮らすから、固定資産税に跳ね返るばかりでメリットはない。

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都内
都心地下鉄最寄駅まで7分、別の駅まで10分。
土地30坪1.1億
建物40坪0.5億
の1.6億。注文住宅でホテルライクな望みの家となること、
土地の高さは都心ではやむなしと割り切ってますが、
年末年始に北関東の実家で
40坪1千万円の土地情報のチラシ見た息子が
「桁間違ってるよ？コレほんとに土地の値段なの？」と。「東京が便利なのは分かるけど
10倍も違わないよね。」と最もなコメントしてて苦笑してしまいました。

購入した土地も少し前に仕込んだので1.1でしたが、2021年後半の市況感では1.5億位になってたので割安感感じてるのですが、この掲示板見てると東京の異常さにため息が出ます。

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京都市内
地下鉄徒歩10分
ローンなし
土地2750万(売り主は宅建資格ありのため仲介なし)24坪
建物1030万(がいこう付帯税込)19.5坪　間仕切りなしがらんどう
その他自作照明、自分設置アンテナ、とうき料30万
3810万
その他家具棚DIY、カーテン費用、エアコン、家電、自分で引っ越し90万くらい?

定年を控えた、ついのすみかです、3年年目になりますがDIYは続いてます
名所への散歩は楽しい

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神奈川県内
最寄り駅から東京駅まで電車で70分
最寄駅からは徒歩15-20分、バスなら5分
土地1250万　55坪
建物4300万　延床40.5坪-総二階、防音室有
外構400万
総額5950万
UA値0.30、C値0.3、許容応力度計算による耐震等級3、ダクトレス1種換気有

神奈川県内なら、東海道線とか横須賀線に小田急とか使って、距離は遠いが時間はそこまでかからない場所の土地はまだ値上がり少ないので狙い目
下手に横浜ブランドとか鎌倉ブランドとか狙うと土地の値段で＊＊るよ

この天気でも、エアコン1台で全館21-22℃保てて快適に在宅勤務できているので、俺の場合は上モノに金かけて正解だったわ
今のエアコンの消費電力は500Wギリギリ切っているので、やろうと思えばまだまだ1台運転でも室温は上げれそう

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>>776
大手ハウスメーカーにしては建物がタマホームなみの値段ですね、、、

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>>784 名無しさん

薄いベニヤ板で作られてそう

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北海道郊外
JR快速駅から徒歩5分
4LDK
土地1400万(65坪)
外構150万
建物3250万(35坪)

建物が高い。

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土地70坪1300万
建物33坪3000万
外構200万
樹脂サッシ、無垢床、ガルバ鋼板、太陽光とか色々盛り込んで高くなってしまった

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土地30坪3400万
建物2階建2200万（外構、土地調査費、キッチントイレなども全てコミコミ）
諸費用250万

JR駅まで徒歩10分で新宿まで鈍行電車で40分だけど高いのか安いのかわからない。

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>>779

隣の土地はたまたま空いたのですか？
それとも声を掛けたりしましたか？

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＞＞793 匿名さん

タマホームの規模で小規模だと思っている方が恐ろしや

建築数から言っても日本で数番目に入る

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某県庁所在地、某大手ハウスメーカー
主要駅まで徒歩20分
3LDK
土地2000万(50坪)
外構300万
建物3800万(32坪)

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田舎
主要駅まで徒歩30分
4LDK
土地480万(70坪)
外構320万
建物3200万(平屋35坪)

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田舎の中の大きめの街、駅まで7分
有名ローコストメーカー
土地1,500万(40坪)
外構150万
建物2,350万(平屋30坪)

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ごめんなさい。上のやつコピーしてかえたので平屋が残っちゃった。
総二階です

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田舎の利便性よくない海近い場所、駅まで車で10分
検索しても口コミのない地元工務店
土地1,800万(80坪)
外構200万
建物2,500万(平屋30坪)

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みんな金持ちやな
ローコストの人いないの？

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田舎。ヘーベルハウス

4LDK
0万(100坪) 嫁の実家の田んぼ
外構1,000万
建物5,500万(40坪)

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土地44坪　4980万
建物40坪二階建て　4000万
近畿で市内の工務店にて

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土地44坪　4980万って高いな

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>>808さん
京都なんですけど市内で130～180くらいのエリアなのでこれでも安かったので、ほぼ即決しました。

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地場のハウスメーカー
西東京
駅徒歩25分
バス7分
土地36坪　2500万円
建物27坪　2000万円

値上がり前に注文
いまはそれぞれ500万円ずつ上がっている

みんな豪邸やな

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金持ちばかり。

栃木県
土地100坪 1500万
家タマホーム 2500万

金ない、安定しない職、子供ありで住宅ローン破産が心配。。地獄(*_*)

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首都圏の田舎
最寄りまで車で9分 歩くと30-40分？
住友林業
土地 75坪 1000万
建物 35坪 4100万
外構 300万

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土地1500
家4000
外構500

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すごい高いように見えますが、2階建ですか3階建てですか？
全館空調、ビルトインガレージ、エレベーターなど高価なオプションはどれくらい付いているのでしょうか。

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800さんへのレスです。

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3800万くらい現金あるけどローン組んで買った方がよいの？

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>>816
ケースバイケース。

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>>816 マンコミュファンさん
当然

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東京の西の方
上物だけで3700万
土地込みだと6000万するんだけど
太陽光とオプション外構(概算)込みで

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土地安くね？

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世田谷
土地50坪 15000千万
建物RC設計事務所 12000千万
ビットコインで儲かったからキャッシュ一括

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>>821
土地割高なとこ買ったんやね

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>>822
かっぺかな？

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>>823
かっぺて久しぶりに聞いたわ
嫁の実家が東京の西荻で義理姉が世田谷やけどそんなする？
結構割高やと思うけど世田谷のどこら辺？

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>>821
単位間違ってね？
土地1500億円ってやばいね。

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そういうところで嘘ってバレるのな

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土地226坪で、延べ床面積は約260坪。総額10億

http://news-torend.blog.jp/archives/18298967.html

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>土地50坪 15000千万

数字と単位の組み合わせが苦手な人なんでしょう

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東京都内
土地45坪で7300万。
建物と外構で3500万。
周辺の住居と比較しても普通の戸建てです。

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今って工務店でも坪単価100万いきますか？
大阪です

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価格は高止まりしてるよ。

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参考になります。HMはどこでしょうか

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ハウスメーカーに聞いたのですが、本当でしょうか？
建材費は落ち着き始めたが、滅多に値上げできるチャンスは来ないし、競合も下げないので金輪際値下げはしないと。
ただし、今後原価が下がってくると、値下げではなく値段は据え置きでオプションや標準仕様のグレードを上げる方向になるって。

経済のサイクルで金利が上がり、リセッションで不動産価格が下がり始めても値下げしないのかな。

買うと決めた時が買い時なので私はもう蚊帳の外ですが。

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ダイワハウスの人曰く、過去に住宅価格が下がったのはリーマンショックのときだけらしい。あとは一度上がった価格は下がらない

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まぁ下がるのは売れ残り続けてる不人気物件だけだよね
元から人気な所はコロナ前から3割以上値段上がろうと関係無く売れるから

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>>833
建材費、全然落ち着いてはいないですよ。
こちらが参考になるかと。
https://www.s-housing.jp/archives/305531

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とうとう無料庭付き一戸建てが出始めた
https://zero.estate/zero/kanto/1150_hokota/

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地方の田舎、私鉄駅徒歩7分

土地　360万（72坪）
建物　2100万（平屋31坪）
外構　250万
その他諸経費290万
（地盤改良、エアコン、カーテン、ローン手数料、登記費用等）

合計3000万

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超田舎　土地は相続　パナソニックホームズで総額3500万　田舎でもある程度の収入あれば、なんとでもなる。　都会は遊びに行きますわー

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安くね？

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何ガー？

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パナソニックホームズで総額3500万

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そんなもんやろ
あっしも半値でいけたでお

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しっかり探せば土地込みで2000万とかもありますよ
妥協しないで探しましょう

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それはローコストの工務店とかでしょ。
勘弁して

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土地込み2000？嘘だろ、、
自分、
土地8000
建物7500
南と東が公道の角地、日本人なら誰もが知る駅から12分。

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超不便な田舎で土地300万円
手抜きのローコスト工務店1700万円

とかならありえると思うが・・・

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田舎なら300万で200坪とか買えるからな
分譲地でも一区画100万とかだし

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分譲地で一区画100万とかどこの田舎だよｗｗｗ

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都内城南地区
20坪で9500万、大手ハウスメーカーで建物全部込みで5200万

上物、めちゃくちゃ値上がりしてるとの事

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5200万って何坪の家？

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三重の少し田舎だけど閑静な分譲地エリア
役場、学校、スーパー、薬局にも徒歩で行ける。
車で数分でイオンモールやホームセンターもあり。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（平屋28坪）
外構　160万
その他諸経費190万
合計2400万円

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建物安すぎ。ローコスト？

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平屋の坪単価60万のどこがローコストなんだ？
馬鹿なのか？

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横からだけどローコストでしょ

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>>853
>>854
>>855
すみません。
土地、建物、外構、諸費用を他の人のをコピーして数字だけ変えて投稿したので、修正し忘れてました。
平屋ではなく2階建てです。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（2階建て28坪）
外構　160万
その他諸経費190万

ローコストですけど、太陽光、エコキュート、IH、ZEH住宅で、耐震等級3、省令準耐火等、最低限押さえてあります。
安い分、大手住宅メーカーと比較して色々デメリットはあるかもしれませんが、まだ住み始めてないので、これから検証していきます。

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値段聞いてローコスト？みたいな質問する人いますが、私はローコストとか関係無く素敵だと思います

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>>857
ありがとうございます。
外構は65坪の土地に境界線ブロック積み、フェンス、砂利、防草シート、駐車場土間コン、カーポート耐風くん、ウッドデッキ、門柱
を外構屋に依頼して160万円と想像以上に安く済んだので良かったです。
ハウスメーカーで同じ見積をしたところ250万円でした。

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積水ハウスやヘーベルハウスで見積もったら坪140万円くらい
同じ間取りで某工務店だと坪70万円

倍違うけど違いってどこにあるんでしょうか

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近所の土地が売りに出て看板に価格が載ってたけど、我が家を建てた8年前と比較してかなり上がっていた。将来田舎に移住する時まで価格維持してたら老後資金くらいにはなりそうだ

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>>859
ブランド力ですね。安心感と見栄。

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結局、大手と工務店ではこういう違いがあるんだよ

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20坪が土地のことだろうから、80-150だと仮定して床面積120㎡前後と推測。大手で鉄筋などにすれば、狭小住宅は坪当たりの単価が高くことも考えると妥当な金額かと。

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>>862
めっちゃわかりやすい例え

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結局、大手ハウスメーカーで注文住宅が正解

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