注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

悲喜こもごも引き渡し終わりました。

これから注文住宅を買う方へ偉そうにアドバイスするとしたら以下の通りです。

30年後の財政を検討して住居費に使える金額を把握する。
→無理なく見通しを立てると、建築士に具体性をもって提案できる。

建築士を探す。
→後の労力や費用に大きな差がでるのでとても大切。

建築士と不動産屋タッグで土地探し。もちろん自分でも探してみる。
→具体的に土地の良し悪しを学べます。プランを合わせて提案してもらうことでイメージがしやすい。自分はこのタイミングで他のHMへ相見積もりをしました。

建てなれた業者に建ててもらおう。
→建築士と不動産屋のタッグ同様、建て慣れた業者に建ててもらい不具合の可能性を減らす。

たくさん勉強して将来の財政に無理のない見通しの枠内で、やってもらいたいことをしっかり盛り込む。
→自分たちが住んだときに満足度が上がる用に勉強して提案して、ブラッシュアップする。

出来上がった家の満足度は最大になると思います。息子が走り回る姿とそれを眺める妻の顔を見て、自分は幸せ感じました。

土地　850万　53坪新宿まで1時間くらい駅まで徒歩10分
建物+外構　2,530万　28.8坪3.5坪デッキ、駐車場2台分含む
近隣建売平均諸費用10%込　3,000万　差額380万

>>721 匿名さん

これってどうしても等級2しか取れなかったんですか？今ローコストHMでも等級3取れるのになんかもったいないですね。

土地　50坪（所有）
建坪　50坪4000万円弱
外構　20０万円
8年前ですが、セルコでわがまま言い放題で、施主支給品（電気設備はすべて）も多く建ててもらいました。
基本的にほぼイメージ通りのものができ、大変満足です。
定期的な点検、補修もきちんと行っています。
強いて言うなら、２×４は、音（声）が響く。振動が伝わりやすい。
でも、1年もすると、気にならなくなりました。

ハウスメーカー　/ 住友不動産
地域/札幌市
土地面積 約76坪　1,410万
延床面積　約47坪　4,380万
外構　510万
※地盤改良工事、カーテン費用込
主な性能　
長期優良住宅　
コレモ【bos切替盤付】

ハウスメーカー対応は良かった。
多少の間違いやミスは少しありましたが、打ち合わせボリュームを考えると許容範囲。なによりも
営業さん、工事監督さん含め親切丁寧で迅速に対応してくれたので、気にならなかったです。

3階建て。準防火地域、耐震等級2、キッチン2、トイレ2、風呂2、洗面台2、バルコニー4箇所。外構駐車場3台分、玄関2箇所。分離型二世帯住居。
建物37坪。
消費税込み、追加費用込みで、2200万円。
土地は元々あったので費用負担無し。

土地6000万。
地元の工務店の耐火建築三階建て120m2で、2500万。
オプションでハウスメーカーのものと同等にして+300万でした。
同じものでも、ハウスメーカーだと3500万っていわれた！…

>>725 通りすがりさん

言ってやるなよ大手HMって書いてあるけど、ローコストメーカーだからw

>>724 ○さん

ずいぶん安く建てられましたね。
地場の工務店でしょうか？

>>731 匿名さん

仰る通り地元の建築士とタッグを組んでる地元工務店です。

必要最低限の延床、買い替え出来ない構造にお金をかける、設備は交換を念頭にスタンダードにしたら予算内に収まりました。

中でも工務店の利益を見える化してくれた上で、施主支給大歓迎なので凝り性の自分にとって大満足です。

>>732 名無しさん

首都圏で土地が850万って相当ヤバいとこでは？

土地1反1畝、600万
農地を買って自ら農転
政令市の中心まで電車で約３０分の田舎。
家24坪平屋で2000万
上下水引き込みやら、薪ストーブやらなんやら、かんやらで600万
しかし税金10%ってほんと高いよな。

>>733 戸建て王さん

笑 ヤバイかヤバくないかで言えばヤバいと思います。

土地は訳ありで相場の半値で購入しました。もちろん売買契約に特約つけて建築士さんと綿密に相談して。。。

環境は同年代の世帯が増えている地区で小中近く車の交通量が少ない場所です。駅まで徒歩10分。駅にスーパー3件、病院、クリニックも徒歩圏です。

隣近所いい方ばかりで今の所大満足です。

土地　約170坪　０円（親戚からの贈与）贈与税なし
　　　　　　　　農転、土地文筆費用で74万
延べ床　約38坪　1700万
付帯工事　約400万（外構込み）
諸費用　約200万

土地は田舎の特権でしたね
ここは田舎で良かった点です

>>736 匿名さん


なぜ贈与税が掛からなかったのですか？

>>737 匿名さん

贈与税の計算法があるみたいなんですが、贈与税110万円までは免除されます。
うちの土地は評価額が低く、計算上110万を超えなかったのでかかりませんでした。

埼玉県
150坪 800万 調整区域ですが、下水有
44坪 2300万 埼玉最強メーカーで
オプション800万ほどです
外構400万
他200万

土地2900万
建物外構込みで40坪3500万

最初の見積もりから1000万以上増えました
増えた要因
セルロースファイバー
樹脂サッシ
内装、外見をデザイン性あるものに
これだけで、500万増加
この他、水回り、ウッドデッキ、ほし姫様、照明、エアコン、カーテン、クロス、作り付けの棚、二階洗面所、ちょっとこだわるだけで500万増加

都内　駅徒歩6分　準防火地域対応　南側
土地2500万　
建物1800万 延床30坪
※諸経費込み、税込

仕様はおおよそ標準。
特記オプションはソーラーパネル、瓦、床材変更、インナーバルコニー

横浜市
土地3000万
建物 30坪 本体 1800万2×4
付帯工事、外構工事 400万
全て税込

特に費用がかかったオプション
床材変更、瓦

土地はともかく、建物はお買い得だったかなと思います。

土地　１０００万円

建物　平家　１８００万円

外構　地盤改良など　８００万円

合計　３６００万円

北海道で建築家&工務店の形での注文住宅です。
土地は安く、110坪で1200万円
建物は延べ床が72坪で7000万円
外構は300万円ほど
施主支給で導入ひた照明器具や家具類などで大体400万円ほど

総額は8900万円でした。
予算よりやや高くなりました

>>745 匿名さん
導入した
でした。すみません

東京　多摩地区

土地　坪１４０万　４０坪チョイ。
建物　４２００万　４０坪チョイ。
　　　・床材や外壁グレードアップ、ビルドインガレージで跳ね上がる
外構　４００万

福岡県の辰巳住研って評判どうでしょうか

検索してもかなり前の評判しか出てこず、最近の辰巳住研がどういった感じか知りたいです。

住友不動産
千葉県
土地42坪4200万
建物47坪3900万
外構300万
カーテン、エアコン、ワインセラー で300万
対応は問題なし、積水は三井と比較したら1300くらいは安く、予算内でした。

高気密、高断熱が家を腐らせるとの情報もあるので、
十分検討する必要があります。

>>741 通りがかりさん

もしよろしければ、何階建なのか、何坪なのか教えてください！！

延床５３坪。設計事務所。1F店舗２３坪。
2F住居２７坪。無垢材床。造作家具ばかり。妻と設計事務所との間で話が進み、全て込み込み３７４０。妻は天国、私は地獄、、、返済頑張ります。地方土地１０００。解体２００。
計５０００　
ボッタクリだと思う。悲

都内の土地45坪で7000万。
建物と外構で3500万。
都内では普通の戸建てです。

家43坪　2000万　木造二階　地盤改良太陽光税込み
諸費用200万　楽天銀行つなぎ　地震水火風災保険　登記

土地58坪1650万
地方都市主要駅から徒歩14分住宅街

外構500万　主にカーポートバルコニー13坪

合計4350万

長野
土地　75坪　700万
建物　延床41坪　施工46坪＋外構でコンクリート車4台分　カーポート車2台分　芝　2700万
諸経費　300万
頭金　500万

東京しか住んだことがないので、戸建て用地の地価は坪150万以上するものだと思ってた。
土地が安い地域に住めば格安で持ち家ができるのか････

>>760 匿名さん

建築費は変わらないあるいは狭小地や接道が狭かったすると高くなるからね。
田舎の広い土地の方が安くで建つこともあるよ。

首都圏 郊外の主要駅から徒歩10分程度
土地 40坪 5000万円
建物 本体、ガス、給排水工事、太陽光、蓄電池込 2階建35坪 3700万円
外構 250万円

契約後に建物を大きくしたり、オプション追加で700万円くらい増えてしまいました。特に金額の大きなオプションは太陽光、蓄電池で200万円。窓のシャッター、一部電動で100万円等。
戸建の場合、土地の方が高いのが当たり前だと思っていましたが地方だとこんなバランスになるんですね。
衣食はそれほど値段は変わらないでしょうが、住居のコストの地方と都市部の差は大きいですね。

衣食は競争の激しい都会のほうが安いですが、地価＝不動産の価格や相場が突出して高いので都会の生活コストは割高になります。

建物の価格は工法や仕様、床面積などを考慮すれば各地でそれほど違わないでしょうが、土地代は大きな差がありますね。

「土地代データ」
https://tochidai.info/

>>763 匿名さん
田舎のレベルに依るだろうけど、地方都市程度の田舎であれば、都会よりも衣食の物価が安い感覚です。

>>765 通りがかりさん
食は特にとんでもない値段のことがありますよね。
トマトが一山10個くらい積んで100円とか見たことがあります。
でも、雑貨や衣類はネットでも買えるし地方の方がそう安いとも思わないし、不便にも思わない。
でも、土地は本当に高い！
実家の首都圏外の県庁所在地にある駅徒歩10分の土地、電車は一応15分毎くらいにはくる。それでも坪30万はなかなか越えない。
一方、新宿まで１時間かかる狭小戸建の我が家。うちの親は坪単価を聞いて、土地の総額だと勘違いしたよ。
いずれ転職して実家に帰ってやる！

東京23区だと一低住の一般的な住宅地でも地価は坪200万以上します。
わずか40坪でも8000万が土地代にかかる。
いい住宅地だと売り物件自体が少ないから天井知らず。

>>767 匿名さん
その値段はちょっと言い過ぎかな。
23区、一低住、ハザードなし地盤よし、駅10分、整形地で坪150万円からあるよ。（さすがに山の手線内は無理だけど）

23区内の一低住であまり建て混んでない地域だと建蔽率50以下が多いので、最低でも50坪は欲しい所ですが建物を入れると大台を超えるので庶民には厳しいですね。
坪150万程度の住宅地域でも一次取得だと敷地面積40坪程度が普通かもしれません。

新宿まで快速1本、1時間半の場所の北関東に住んでるけど駅横の駐車場は1日停めても400円
土地は特にうちは安く買えちゃったから参考にならないけど、うちの周りは大体坪12～15万円くらい(街の方は坪20～40万円)
地方でも県庁所在地より県境をオススメする
居住地は程よく田舎でも買い物に困らないし、地価は安いし、他県にもすぐ遊び行けるし最高

リモートじゃなく通勤だと乗りっぱなしで毎日片道1時間半はキツイ。
東京の市部なら坪100万以下の地域がたくさんあるし、地下鉄が相互乗り入れしてる路線も多いので都心へのアクセスも便利。

いいと思う
自分は横浜で子育て大変だったからいくら交通のアクセスがよくても自家用車で動き回れる地方が楽

東京23区内でも家族の移動や買い物は車が便利です。