繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

不動産株は金利が上がれば真っ先にやられるよ。住宅ローン抱えてる人達に安易に勧めるのは考えもの。特に変動組には。

厳しいようですが、701さんみたいな方は住宅ローンを組んではだめですよ。

博打といっても信用取引はしなかったので、特に無理をしている
感覚はなかったです。
もし投資に失敗しても住宅ローンの返済に影響はなかったですし、
贅沢しなければ生活していけましたので。

まだ数千万円の資金がありますので、数年後新しいマンションを
購入し、いま住んでいるマンションは賃貸に出す予定です。

そうそうサラリーマンが金利の安い今のうちにと固定金利で、アパート経営や分譲マンションを買って年金対策に備えてで賃貸経営をする方々が非常に増えているそうです。

固定金利なら大抵、繰り上げた方が良いだろ。
マイナス金利にはならないのだから。

繰り上げしないのはマイナス金利の変動の特権。

>702
昨年3月と言ったらバレンタイン緩和で盛り上がってた時期で底さらうには微妙な時期だったと思うんだが
俺は3月に逃げて8月に買い直した。株じゃなくてドルだが
まさかこんなにヤバイ位の動きするのは読めなかったが

>707
俺がわからないのは変動派な長い目で見て金利が上がらない、と思ってるから変動なんだよな
だったら長期目線の株投資はダメではないのか？

>>705
賃貸に出すんですか。
区分所有者として、無責任ですね。

繰り上げが損か得かは、単純な話。

2000万の金融資産と2000万の住宅ローンがある場合、

繰上げした場合の得は年間の得は2000万の利子分
１％とすれば20万円。

しない場合のリターンは、
減税効果１％で20万円プラス
2000万円の銀行利子または、投資のリターン。
このどちらかが得かというだけの話。

住宅ローンが１％以下であれば、明らかに返すのは損。
あとは、好みの問題で、株が短期で上がるかは、別問題。

俺はフラット旧20sで当初10年0.9%だから、減税期間あけまで繰り上げしない。団信は生命保険と割り切り。余剰資金の数千万は変動国債。株式市場がどうなろうが方針変更しない。

旧S0.9って何年何月なに銀行実行ですか？

2011年11月実行

ローン減税的に20年で借りたのは大失敗。

6000万借りればローン減税がほぼ満額だから、フラット20にして金利が安い方が得

>714
ローン減税終了の10年後、
全額返済すれば同じでしょ。

株式投資をするなら今でしょ！
大幅に下がった底値で買えますよ。
せっせせっせと仕込みましょう今！

せっせせっせと繰り上げするくらいなら、
なんでそんなはローンを借りたのでしょう。

最初のローン計画が悪いとしか考えられない。

>709
意味が分かりません。

>>719
管理組合の理事をやる気があるのかってことですよ。
まさか、住んでる人だけに押し付けるわけにはいきませんよね。

買った家を貸すのは、
自由でしょう。

禁止しているところが、あったら教えて。

マンションの住人がみんな賃貸に出したら、管理はどうなるの？