繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

>361
357はインフレになるなら不動産も上がると言ってるだけだから
いまインフレ？違うよな？でも不動産は下げどまってる。
もし、これからインフレになったとして不動産が下がるってのは現実感がないよな？

いんふれなら、物の方が良いから不動産という考えは短絡的だ。
これから少子化、住宅余りで、住宅に関しては暴落する。
買い時は、団塊の世代以降です。

今週は軽々と為替１００円を突破して、日経平均株価は余裕しゃくしゃくで１４０００円台に乗ります♪

次々の目標は為替１１０円、日経平均株価は１５０００円です♪

今後、日経平均株価は５年前後は値上がり続けますよ♪
買い溜めすれば誰しも儲かる流れです♪

株式市場を全く知らない無知の発言がありますが…
株価や日経平均株価は必ず上下を繰り返しながら上昇波動を描いて行くのですからね♪
勉強してから出直して下さいね～

だったら賃貸にして、金融資産全部突っ込んで株に投資すれば？
完全なスレ違い。手元に余裕資金を残しつつ低利でローンを組んで優良不動産を購入した人が、
一括繰上げ返済までの間、余裕資金をどう運用するかの意見が聞きたい。

コンサバは余裕資金は変動10年国債を買っておけば、ローン減税分得ですね。
出なければＥＴＦをいろいろ買って分散投資。
平均５％くらいのリターンを期待。

>>356
土地の需要云々で見ればあなたの説明は正しいですが、インフレには通貨価値の下落という観点もあるので、通貨価値の下落という観点から見れば、その理屈は間違いです。
通貨価値が下落した分だけ相対的な不動産価格は必ず上がりますからね。
その上昇率×需要云々だと思いますよ

↑需要が同じレベルなら、お分かりのとおりそうなりますが、確実に住宅余り現象が起こるので、３０前後の方は今は買うべきタイミングではないと思う。

人口が減らない東京、沖縄の人気エリアなら買っても大丈夫。但し値ははりますが。

>>369
東京もほぼ飽和でそろそろ人口減少に入りますよ。
あと、l高齢者は増えてますので、年少人口は既に減少中です。
ということで、ファミリー向け物件の需要は減ってます。

金銭的な損得勘定だけからすると買わない方がいい。

金銭的な損得だけならね。
ペットでも飼ってたりすると、ろくな賃貸はないもんな。

人口減少は事実だが現在、マンションも一戸建てもバカ売れしているのも事実。
まだまだ親と一緒に住んでいる方が多いのも事実。

株は持たないリスクより持たざるリスクが非常に大きいのも事実。

これからは株を持っている方と持ってない方の貧富の差が益々と開いて行くのは明白で明確な事実でしょうね。

>>368
いやだから
「需要減るのに不動産価格上がるの？」
との問いに対して
「需要が減っても上昇率が上回れば当然上がります」
って回答なのに
「いやいや需要減りますから」
ってレスはおかしいだろ。需要減は認めてるんだってば。


J-REIT見る限り、需要減の懸念があるにも関わらずインフレにより上昇すると見られているようなので、
不動産購入はインフレヘッジになると考えるのが常識でしょう。

5年振りに出された最新の
「日本の世帯数の将来推計（全国推計）2013年1月」

を見るとわかりますが、実は日本の人口や世帯数は以前考えられていたほど減らないようですね。
2030年の核家族世帯数は2010年に比べて98％程度には減っているようですが。

>>370
金銭的な損得を考えるなら当然買いでしょう。
当たり前だけど仮に住宅価格下落したとしても賃料の方がずっと金かかるってば。

>>364
長期で見れば上がる可能性が高いのは理解できる。
株をある程度持っておくべきというのも理解できる。

だが5年は上がり続けると断言できる理由は？
今の株価に現在出ている株価上昇要因となり得る情報がまだ織り込まれていないと断言できる根拠は？

＞375
月払いでは、そうそうかも知れません。

今日もやけに上がったけど株って結局丁半博打だな。最後に誰がババを引くかの争いで、まず間違いなく個人が泣く。日銀が胴元になろうが、堅実にローン返済に集中した者が最後には笑うね。

>>377
同じこと

＞３７８
庶民は投資を博打を考えるか。
機関投資家（年金、生保）も投資しているよ。
博打と思うなら、宝くじ買うより、競馬の方がリターンがいいよ。

日本の機関投資家は売り越している。
過去の苦い経験から株に懲りたのだろう・・・