パークタワー東雲ってどうですか？その9

>923
こことムサコが競合するようには思えないんですが、いつの記事ですか？？

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去年の今の時期は震災後の湾岸タワーマンションって三菱晴海、野村東雲は脚光を浴びてたけど、今年は武蔵小杉のタワマン群が人気なんですね。
あちらは駅路線多いだけでなく、岩盤のような地盤に建っているって事も人気の要因みたい。
マンションの外観も素敵なものも多いね。
しかも東京駅まで20分で来れちゃうから便利だ。

でも、こちらも東雲タワマン群として負けてられないね。
魅力を作り出すのは東雲周辺住民の力。みんな仲良くよい居住空間として人気になるように頑張ろうね。

収入に関係なく困った事があれば、共助がここのポリシーだから、お互い助け合ましょうね。

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年収350万だけどこちら購入したので仲良くして下さいね！

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＞931さん
収入は関係ありませんよ。
契約できるって事がベースにあるので、ここに相応しい方って事ですよ。
東雲ライフ、楽しもうね。

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>>931
年収500万や600万じゃ買えないと思いますよ。
このマンションは。
ランニングコストが払えないでしょ。

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>930
武蔵小杉　地盤
でググるのをお勧めします。
武蔵小杉の地盤の悪さが分かるから。

ムサコは地盤悪いよ。多摩川沿いだし、元は沼地です。

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933

銀行が払えると見込めば、融資がおりて買えるんだよ。無職でも資産があれば、これまた買えちゃうんだよなー。

これが世の中。

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933が言ってるのは毎月の高い、管理費修繕費駐車場代の事だと思うが。

資産があれば、大丈夫なのは同じなんだよ。

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ランニングコストなんて削ればいいのよ。

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どう考えても600万あるなら余裕で買える値段かと。

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物件価値だけならね。

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湾岸タワマン最安値

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600万なんてマンション買うに値しないでしょうね。

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豊洲＞東雲キャナル＞有明＝辰巳

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豊洲1500＞東雲キャナル含PT1000＞有明1丁目950＞辰巳≒東雲の不人気エリア500

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年収と地域格付は放っておいて
駐車場分をいくらか駐輪場かトランクルームに回してくれればいい物件だった。

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営業の方に価格表をもらいましたが
値段の無い部屋はまだ売りに出ていないとのことでしたが
そのいくつかがSUUMOには掲載されていました。
あまり売り方がよくわかりません。
ほんとに売れているのだろうかと疑問に思ったり。
やはり供給過多なんでしょうかね？

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価格表の空欄は契約済の筈ですけど…？

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>>947
こうゆうウソは削除されるべきだろ。
営業さんに聞いたら価格表の表示なしとかグレー文字の意味はわかってるはずだし、販売方法も知ってるはず。
価格なしは販売済みです。2期6次まで終わったのでそろそろ400戸ぐらいかな？

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年収600万くらいあれば余裕で買えるだろうに。

何で買えない事にしたいの？

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950のような考えが無理くりローンで管理費払えなくなるのかも。

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キャナルコートの規約守って、キャナルコートの一員にしてもらえば良かったのに。

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イオンまで歩いて何分？

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マンションの目の前にドンキホーテが来ることになりましたね。パチンコ123にドンキに牛丼屋、欲しいものすべてが信号渡れば手に入る。これ以上何望む？

みんなも自転車要らないだろう。

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あとは100円ショップがあればいいな。

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ガストがあれば、モーニングセット＆タバコでまったり新聞でも読むんだけどな。

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場外馬券場もあるといいな。

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イオンまで徒歩4分表記ですね。

エントランスからだと4分も掛からない気がしますがー

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パチンコ123にドンキにすき家にイオン！
かなりお洒落な街になりますね。

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＞957さん

今はi-patの時代ですよ。
123では家買えないけどwin5でマンション買えるかもよ。

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958
4分は、イオンはイオンでも駐車場までの徒歩時間でしょうね。

イオンは毎日の買い物で苦痛な距離ではないからいいと思うよ。
ただ重い食材を買い物袋で持ち帰るのは、指が痛くなるかも。

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高齢者はシルバーパスでバスに乗り持ち帰れます。

イオンには自転車で行くつもり

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やっぱり自転車は必需品だよね。

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>961
そうかな？実際に歩いたことあります？
店内まで充分4分で行けますよー。

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123までは徒歩何分？

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4分で行ける。
という表現が
3分台で行けると思う人と
4分台で行けると思う人が
いるから並行線となる。

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wコン在住の人がイオンのレジ待ち行列がすごいと言ってましたわ。

今後、イオン利用人口ますます増えて、レジ待ち行列の対策されるのかしら。

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24時間だから混んでない時間にいけばいいですよ。

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今日も昼前イオン行ったけど、たいして混んで無かったですよ～
まあ行く時間でしょうね！

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豊洲に買えれば買いたかった

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中央区に買えれば買いたかった

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港区（除く埋立）に買えれば（ry）

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週末、イオンのフードコートいくと、ちょっとした社食状態だとか。
同じ部署の人が、仲良くされてる他部署の人と家族ぐるみのお付き合いは、
イオンのフードコートでよく会うことからが始まりだそうです。
イオン利用は、ビジネスのきっかけの場にもなりうるんですね！

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ここのイオンのフードコートは種類が少なくて
頻繁に行く気にはなれない。

ははっw

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明日もTVの取材が入るらしいですよ。

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噂が噂を呼んでるんだろうね。人気ありますね〜。
放映される頃はもう完売かなぁ？

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ＴＶ取材が何度もされているようですね。
大人気なタワーマンションとなりましたね。

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今日晴海クロノレジデンスを見てきましたが、立地はともかくとして、間取り・設備としてはパークタワーのほうが魅力的に感じますね。
クロノレジデンスは天井高2.7mではありますが、それはリビングのうちのごく一部で、すぐに2.5m部分が広がり、さらに下がり天井も多いです。サッシュ高はパークタワーと同じ2.2mですね。
リビングのほとんどが天井高2.65mでキッチン天井高2.5mってパークタワー東雲以外にほとんど無いのでは？
また、クロノレジデンスは中住戸だと3LDKタイプでもリビングの開口部が狭いですね。サッシュ2～3枚しか無いです。
設備に関して、Low-Eペアガラスも一部だけでした。パークタワー東雲は全住戸の全バルコニー側にLow-Eペアガラスです。ここはプラウド東雲も西方向だけLow-Eだということからすると全方向Low-Eのほうがめずらしいのでしょうか？？
バルコニー奥行きはクロノレジデンスが1.63mとわずかに狭いですが感覚的にはほぼ同じでした。
パークタワーは食洗機・食器棚が標準装備なのもいいですね。
エコキュートタンク容量はプラウド東雲と同じ370Lで、これもパークタワーは460Lと余裕があります。
床暖房が電気式となっていましたが、温水式に比べて電気代はどうなんでしょうか？これは優劣が分かりません。
2LDKタイプだと浴室が1418ではなく1317なのも残念なところ。
クロノレジデンスでいいと思ったのは、天井カセット型エアコンと、トイレの電気が人感センサー式だったところぐらいでしょうかｗ
まぁ内廊下とかルーフテラスとかの共用部では魅力的なところはありますので、総合的にどちらが良いというのは難しいですが、比較検討している立場としての感想です。

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>>984
すみません、1点訂正です。
クロノレジデンスの2LDKの浴室は1418でした。1317なのは1LDKタイプです。なのでここは特に優劣はないですね。

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内廊下の過少評価ですね。

価格帯が違いませんか？晴海だと豊洲と同じくらいの価格では？一応、中央区だし。

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1期のプラウドMR見た後に、晴海のMR開設時に顔出しての感想。｢狭ｯ！｣
その後、三井東雲のMR見た感想は、さらに｢ｾｯ、狭いｯ！｣
天井高なんてどうでもよくて室内廊下がなさすぎ。賃貸慣れしている人は気にならないのかもね。

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>988
今廊下長めの分譲マンションに住んでいますが、廊下って必要？
その分部屋や収納に取って欲しい。

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リビングを通らないと入れない部屋が2つもある間取り多いよね。タコ部屋みたい。

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>>984

立地はともかくとして･･･

不動産の評価を根本から間違えてる。
多くの専門家が口をそろえるのは、マンションの資産価値は立地が9割。
調査地点は多少ずれますが、東雲と晴海では地価公示が2倍以上違うこと知らないのか？

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5%オフの20日30日が土日とかぶると、東雲イオンは激混み。
どこのイオンでもそんな感じ？　それともこの地域特有？
1万円買っても500円しか違わないなら、そのために20分余計に待つなんて耐えられないんだが。

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スゴいな、晴海をネガってるよ。土地の取得価格が違い過ぎます。比較対象にならないでしょう。ここの競合はせいぜい有明。

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晴海は地価が高い時に取得したから高いのは仕方ないんじゃない？三菱も長年寝かせず、しびれきらして販売しちゃったからね。

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ダミーバルコニー、台形、パンダ模様････
間取り・設備以前に、ここはファサードが最悪！

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984さん、探せば港区でも設備が東雲に劣るマンションありますよ。六本木1丁目で天井高2.55、空調も食洗機もオプションです。紹介しましょうか？価格は60m2で9000万円ですが。

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H24年度の地価公示でも2倍違いますよ

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今度の土曜は30日だ。
東雲イオン、激混み体感チャンス。

共働きで子育てしてる人は、空いてる時間にイオン行くとか難しいような。

24時間営業なのに、行きたい時間、行ける時間に長蛇のレジ待ちはストレス。

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地価が安い分、広々とした間取りが魅力の東雲。

間取りを狭くして、ただ極端に分譲価格安くしたタワーマンションなんてどうなんでしょ。

安くても、維持コストはタワマンなりに高いのは当然なんだけど。

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近所にイオンしかないのがストレス

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まさに情報商材レベルのマンション。

｢タワマンは背が高いだけでなく、価格も高い。私の給料で買えるのかしら？｣

｢そんなあなたに、ピッタリのタワーマンション。
信じられない本当のわけは？｣
集めた情報にかかった時間と労力を考えれば10万円以上の価値があるこの情報を、なんと…

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984さん
パークタワー東雲に、トイレに造大理石のカウンターと手洗いボウル、全熱交換式24時間換気システム
TVカメラ付きインターホン、リビングにダウンライト、玄関扉・窓（FIX窓除く）に設置された防犯システム…
ありましたっけ？

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あのさあ、パークタワー東雲が広々マンション？90m2もなくって、60-70m2中心なのに？あんたが比較している晴海は150m2まであって、2億円近い部屋もあるよ。

もっと身の丈知って謙虚に行こうよ。こっちが恥ずかしくなる。

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ここはSKYZの低層と競争になるね。
これからが大変だ。

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ここも駅遠だから、銀座4丁目まで専用バス出そうよ。都心の超一流最高級スペックマンションなんだし。

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そうだよね。
躯体のスペックは晴海以上なんだから、連投爺とかざますさんが入り込まないだけこちらがましだよ。

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東雲駅前の湾岸道路は気を付けた方がいいよ。
トラックが物凄いスピードで走り粉塵が凄いです。目が痛くなるよ！
それと２つある横断歩道は一度に歩いて渡りきれないから！
走らないとね！子供が危ないよ！
平日現地へ行って確かめることをお奨めします。

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大多数の人は普段はあまりりんかい線使わないのでは。

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ここの自慢は駅近なんだから、そんな事言わないで。

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オレは買えるもんならクロノがいいけど、ここの大多数の購入者はクロノが買えるけど、スペック重視でここにしたんだね。オレも自信持たないと。

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＞1009さん

私、自転車で飛ばしても一度で渡りきれませんでした(泣;Д;)

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SKYZの価格出たね。腐っても豊洲か。ここより安いかもと淡い期待してたんだけど。。。

予算の関係で皆様と一緒に住まわせて頂きます。これからよろしくお願いします。

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984ですが、晴海のことを書いただけでこれほどまでに反応があってびっくりです。
もし不快に思われた方はすみません。
立地による価格・優位差や全体的な価格帯に差があることは当然理解していますが、こちらの物件と比較検討対象として見ていることは事実です。
5～6千万台の予算感で見たときに、晴海も中層～高層含め十分選択できる間取りはありますし、MRでの印象としては書いたとおりのが素直な感想です。ネガるつもりもありません。
「立地はともかくとして」と書いたのは純粋に建物(というか住戸)での比較としてみたとき、というつもりで書きました。
最終的な決定にあたって立地を抜きで考えるという意味ではありません。当然立地による価格差があるので、そこをどう評価するかは人それぞれだと思いますが。
住戸内の廊下が長いのも人によって評価が分かれる部分だと思いますが、ブログ等でも良く書かれているとおり無駄に長いのはマイナスだと思っています。廊下にもお金がかかってるわけですし。
あくまでパークタワー東雲との(一部分の)比較にあたって感じた部分を書いただけですので、それほどまでに噛みつかなくてもよいような気がしますが・・・

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>１０１５さん
私は参考になりました、ありがとございます！

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素直に色々な人からの意見として検討材料にすればいいのでは？

あと検討材料のヒントとして

地下70mの支持層

これは大事です。

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地所営業は黙ってろ！って言ってやりなよ984。

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地所も対象を選ぶでしょ。

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ちょっと背伸びして、Skyzどうですか？

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っていうよりＷコン以来、安くしないと売れない街だから安いんでしょう。

淡い期待抱いていた（分不相応な）皆様、たいへん残念でございました。今日早急に@500の源泉徴収票2年分を持参して、辰巳の僻地のモデルルームへGO‼

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三井がここは、代表にしたいから、売れ残ると印象悪いしで、お安く出したと聞きました。
長期優良物件で初めての取り組み満載云々。

個人的には管理費が高いので、割安さ感じないかな。
外観はさておき、港区内陸に、このスペックの新築マンション建ててほしい。

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営業トーク、って言葉もありますから。

1024>>ここの総額が高いと思うなら港区なんて無縁ではないのかね

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江東区東雲、だから安いんだもんね。

港区も坪単価下がってるところありますよ。
少し広さ妥協すれば買えます。
あと天井低い、梁が気になる物件多い。

ここの総額を東雲のあの立地に出すなら、港区にしてもよいのではと思います

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