パークタワー東雲ってどうですか？その9

錦糸町や東陽町も東京駅5km圏内だけど超優位というほどの魅力は感じないなあ

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＞629
プランニングの立て方を教われば自分でやれるからわざわざプランニング結果なんて聞く必要ないよ。

自分でライフプランを立てる手助けをするのが、プランナーの役目だからね。

野村だから指示されているとか、イカサマプランナーみたいな人はいませんよ。どちらの回し者で？

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>631
そっちは、仕事に行く分にはかわらないけど、
銀座や有楽町に直結してないからじゃないかな。

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>634さん
以前、野村の某物件でソニー生命のFPに見てもらったときは、
ウソみたいに余裕のあるプランニング結果が出てきて、信じられなかった。
個別に別のソニー生命ではないFPに見てもらったら、やっぱり全然違った。
野村の時は短時間で大雑把な計算でやったからなのかもしれないけど、
こういうこともあるということで。

結局は、>629さんのおっしゃるように、FPの言うことを鵜呑みにせず自分で
判断しましょう、ということですね。
FPに見てもらったことで、自分の意識が変わって良かったですよ。

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十分確保されているとは思えないけどね。

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>>634
野村不動産の関係者ですか？
仲の良いFPさんから直接聞きましたよ。FP相談のFPさんはいろんな不動産、物件を知ってますからね。
まぁ話半分としても、野村不動産の営業スタイルからすると想像するのは難しくないですよね。

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ランニングコストを踏まえると、年収５００万円での購入は常識外かと思います。将来、管理費修繕費の延滞がありそうです。そうゆう人に限って手放すべきものは維持しますよね。

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まぁランニングコストが上がるのはここのみならずタワマン共通ですよね。
立地的に、郊外マンションと違い一定のニーズは残るでしょう。

ここの長期優良はリセールのときも効いてきそうですね。

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＞638さん
仲のよいCFPさんて私の事じゃなさそうですね。

私は絶対によそのFPさんの悪口なんて言いませんからね。

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どうしても年収500は排除したいらしいｗ

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うち1200プラス300

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ここは高所得者は選ばないエリアなので共働きなどで無理目なローンを組んでいるところが多そう。
数年後返済できなくなって競売、というのがかなり出てくるのでは。

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そうならないように言ってるつもりなんだけどね。

ネガ扱いされるなんて…

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だから、500万でも問題ない人もいるし、問題になる人もいる。
1つ1つのケースで語らないと意味ないっての。
年収ってだけで区別したいだけなんでしょ？

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20代独身以外の500万で問題がないケースなど存在しないと思いますよ。

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買う気がないのに、ここにカキコミする人ってどんな人種なんでしょうか？
虚しくなりません？

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検討、スレだから
まだ買うかどうか決めて書き込む必要はありません。

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実需目的の場合、年収の高い層はこの物件買わないと思いますよ。
投資目的ならキャッシュで買うかもしれんが。
都心、城南・城西地区にたくさん供給あるのに、
わざわざ東雲なんかで買わないでしょ。
年収５００万の層は購買層の平均くらいに思えるけどね。

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優雅な年金生活者さんだと年収500万円なくても余裕でしょ。
でもここは買わないと思うけど。

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うちは1200万ですが購入予定です。
5000万円台の部屋は1000万無いと厳しいと思いますが。

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>>651
>都心、城南・城西地区にたくさん供給あるのに、
>わざわざ東雲なんかで買わないでしょ。

私の場合、そっちには気に入った免震タワーマンションはなかなか見つからない。
東雲のタワーマンションが気に入りました。

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ほら、20代独身なら500でも問題ないんでしょ？
ここの購入者は20代も独身もある程度いますよ。
買ったあともお金の使い方そのままってことも無いし、それなりにやりくりするかと。
さすがに同じ500でも1馬力子持ち年齢高めだったら無謀だとは思うけど、さすがに本人も無理だと分かるでしょ。
三井は誰でもいいから買わせるってやり方はしないので厳しければそれなりに忠告すると思うけどね。

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20代の独身ならばまだ承認し得ると言う意味だろうね。

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つまり30代専業主婦子持ちで500-600万円は完全にNGなんだろう。

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20代独身年収500万円。
ここはそういう層も対象としているのかな？

まあ、ここは手っ取り早く仕上げて、次に営業戦力を移す三井の戦略かな…

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キャッシュで買ってる層ってどのくらいいますかね？
全体の5パーセントくらいの割合でしょうか？

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減税あるのにキャッシュで買うのは、賃貸用とかですよ。

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>>660
減税なんて豆粒のような額でしょう。
キャッシュあるなら運用に回すというならまだわかりますが。
まあ運用に回すにしてもたいした額ではないので、
キャッシュで買う方々もいるだろうと思ったので。

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契約者 スカイズ高値で 安堵したい

検討者 欲出てスカイズ 待ち焦がれる(字余り)

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ローン減税最大200or400万だっけ？
結構な額だと思いますよ。

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ここは300万です。

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300万が返ってくるのは300万以上の税金を払っている人。

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普通払ってるでしょ。10年で300万なんだから。

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減税恩恵率は高そうですね。
何故なら、低所得→目一杯ローン

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低所得なら年間30万も所得税払ってないんじゃないの。

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ここのタワーパーキングはどこのメーカーかご存じの方いますか？

カタログではフリーパレットシステムで効率良く割り振りを行うと書いてあるのですが、保管されている位置に関係無く4つの入出庫口が自由に使用できるという意味ですよね？
この場合だと平均入出庫時間がどれぐらいになるのかなと思いまして。
タワーパーキング前の車の待機場所は4台分しかないので、そもそもそれほど待ちがないシステムなのかなとおも思っています。
ただ、駐車料金が高いのでおそらくは慢性的な長時間の待ちになるほどの契約台数にはならない気もしますが。

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思いっきり・・・エラ張ってます。

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>669さん

私も知りたいです。
3.11のとき、都内のあるタワーパーキングの中の車が落ちてきたという
事故がありました。かなりの台数だったようです。

私のマンションのタワーパーキングはまったく大丈夫でしたし、地震後も
速やかな点検がありとても対応がよかったです。
しかも、入出庫に時間がかかると理事会から相談してもらったところ
プログラムを改良してくれました。

一方、事故のあったタワーパーキングの会社は非をなかなか認めず大変
だったようです。やっと落ち着いて新しく作り直し、後述の会社に
委託し直したようです。

このマンションはどこの会社なのか知りたいです。

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＞672
事故が起きたのはどこのマンションでどちらの会社の設備だったんですか？
詳細よろしく。

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まだ売れ残ってますか？

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売れている方ですよ☆価格が低い為低所得者層から支持されています。

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フラットも銀行も審査が甘い今がチャンスなのか、リスクなのかはわからないけどね。

先々金融庁の指導で審査厳しくなる方向みたい。

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>>674
まだ2期ですから在庫はありますが、
あと半年もあれば完売しそうなペースで売れています。
低所得者から支持というのはネガですから気にしないで下さい。
ランニングコストも高く低所得者には無理がありますから、
余裕を持った資金計画をオススメします。

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677さん、SOですね。ランニングもきちんと織り込むと６百万円程度では到底手を出す筈が無いですものね。

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