プレシス日本橋三越前mimuroってどうですか？

三越の真ん前じゃない

間取り、もう少しどうにか出来なかったのか、とは思う。
２方向の道路に接しているのだから融通は利くだろうに。

広々１LDKが良かったなあ～

プレシスのブランドはだめでしょ。

場所はいいのになぜ安い？わかりますか？　狭くて、両隣は高層ビル。　駐車場にも不便なほどの狭いスペースに無理矢理１５階？　建築レベルもここまでくると滑稽ですね？　プレシス？　間取り？　だれが買うのか興味あり／／　買いたい人。。教えて、なぜなの？？？

いくら便利な場所だからって、４２世帯に対したった４台分の駐車場って・・・・
車所有者、半数は居そうだから、借りるしかないんだね。マンションから離れた駐車場を。

プレシス、、一建設、、調べりゃ誰も買わないのでは？？

このあたりにお住まいの方の半数は車所有なのですか！？やっぱり日本橋って生活レベルが違うなぁ。

車所有している人は多いんじゃない？
でも泣く泣く手放している人も多い。

オリンピックも決まったし、ココいいね。絶対に買い。すごい立地。南道路。日本橋は再開発中。今のままでもすごいのに、これから更なる驚愕の発展必至。多分すぐ売れる。俺は他買っちゃった。後悔の連続です。ココ知ってれば絶対だった、残念。

日本橋はオリンピック関係ないよ・・・

日本橋はオリンピック関係ないよ・・・

中央区のサービスが便利になるってことでしょ？路面電車とか。地価もあがりそう！

それはない

路面電車はないが、地価上昇はあるな。
駅前、三越近く、で上がらない訳ないでしょ。

地価上昇とか以前に、こんな会社が作ったマンションなんて買いたくない。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120130911022652.pdf

ここ以外にも、プレシスはいくつも分譲中なんだけど。
何で、代表作でもないこのスレにネガしたいの？

66はプレシスのネガではなく、施工会社であるイチケンへのネガだな。

日本橋。。超素敵。再開発目白押し。こんな立地はほかになし。つまらんネガはやめときや。オリンピックは関係なし？？そうなの？オリンピック区域の中心でも関係ないの？？

湾岸エリアの人で溢れかえりそうな所より、日本橋エリアが良いなあ～
眺望や新しいものを求める人は湾岸に行けばいい。

ここはすばらしい。立地最高。二度と無いでしょう。　日本橋本町のアドレス。　駅直近．地下道丸抱え。　日本のど真ん中。
ちょっと狭いがセカンドや投資では問題なし。　投資効率も最高。外人人気には最高。　ここの問題はあまり宣伝しなかったこと。　最近になってやっとインターネットなどで露出度をあげているが、まだ目立たない。　狙いはcタイプ。　独立して隣がいない。南道路。条件最高に整っている。　本当の最高な優位点は、価格が安い。すご売れちゃうと思うが？？もう売れたかな？？？？

確かに安いけど売主問題起こしてない？
建物に囲まれてるし大通り沿いってそんなにいいかな？

ＪＲ駅に徒歩数十秒、は大通り沿いだからこそでしょう。

大通り沿いでも、部屋は裏側が良い。
通り沿いは煩いぞ。

間取りはセレクトプランのようなものはあるのかしら？

始めて知った。ここすごい。デパ地下徒歩。立地凄すぎ。

>>72さん
売主が問題起こしてるんですか？
どんな問題か詳しく教えて欲しいのですが。

場所に比較して破格過ぎて逆に怖いくらい。
南向きは6号に面してるけど音は気にならないのですかね？まあこんなところに住む人は窓を開けたり、ましてや洗濯物を干すなどという庶民なことはしないですよね。
西向きはさらに割安感はありますが、目の前は同じく15階建てで眺望日当たり全く当てになりませんが、それを置いても余りある投資物件。
住むより貸した方が有効活用できそうですね。
でも室町にプレシスという、ね。プラウドだったら軽く8000万越えでしたでしょうに。
買い換え目的で探していますが、西向きを投資買いなら最高の物件であることに間違いありません。
週末にでも契約するかもしれません。

立地は凄いですね。周辺の物件状況も調べましたが比較になるものがないですね。
やっぱり皆さん西向きなんですね…。
空き状況確認してみようかな。

真剣検討中。すばらしい物件です。ローン通れば買います。残り少ないし。私は予約済み。

ここは投資目的の購入者が多そうなので、住み辛そうですね。
この売れ行きを見るとリセールも期待できないですし、
賃貸化の道をたどる物件かと思われます。

もうちょっと人気になるかと思ったのですが。

あまりにもオフィス街ですからね。
住む場所ではない感じがします。
西側に至っては採光ゼロですし。

82～84は正論。全42戸中、第1期・第2期合計で7戸しか販売していないのに、現在、第1期・第2期先着受付中となっているということは、7戸も売れていないということなのでは？もしそうなら売れ行きはよくないですし、これだけ宣伝して売れないのだから、リセールも期待できないでしょ。また、西側は狭い道路を挟んですぐ雑居ビルがあるので、採光があるとは思えない。何も変なこと言ってない気がするけどなあ。

7戸だったんですか。西側はビルに窓がありますよね。

西側は、バルコニーの10m弱先にオフィスビルの窓がありますね。
ここは投資用マンションですね。
別のところに住んで、ここを賃貸にするなら良いかも。

立地、間取りおよび価格を検討して契約しました。
日中は外出しているので、採光より利便性重視です。

欲しいと思って話を聞きにフロアは契約住みだったので、
売りに出でいないフロアを契約しました。

購入したら住む予定ですが、将来的には貸すのにも便利そうです。

マンション販売代理店の方々、ご苦労様です。
これからも良いマンションを宣伝していきましょう。

ずいぶんな酷評なご意見を見受けますが、競合会社の方の書き込みですか？または、買うことのできない方のネタミの書き込みですか？すなおに”ここはすばらしい”と認めたらいかがですか？

さほどマンションが出ない日本橋本町の中でも比較的良い立地と思います。
基準地価ベースでは、ここの地価はセントルの3倍以上でしょうか。
なのに単価は、ほぼ一緒ということで、迷わずこちらにしました。
過去の傾向を見ても明らかですが、上がるときの地価上昇率もこちらの方がかなり高いです。

実際のコストは知りませんが、価格の安い部屋であれば、基準地価ベースの土地持ち分＋建設費より安い位の価格設定です。
来年シネコンもできますし、買値を下回るリスクは非常に低い物件だと考えています。

正直、まだ完売していなかったとは意外です。
私が理解していない、マイナス要素があるのかもしれません。

国土交通省の地価調査によると、
　住居表示：日本橋本町４－１－１１
　調査基準日:平成25年7月1日
　価格(円/m²):4,000,000(円/m²)
ですかね。

供給サイドから見れば93さんのおっしゃる通りで、一見、価格は下がらなそうかと思いますが、需要サイドから見ると、窮屈なオフィス街にポツンとマンションがあって住環境としては今一つですから、買ってまで住みたい場所とは思えないんですよね。

ホームページが正しければ、42戸のうち7戸も売れてなさそうですよ。実際はあと何戸残っているのでしょうかね。

ホームページは見てませんが、残り7戸という意味ではないですか？
私が契約したのは、販売開始月ですが、その時でも7戸よりは売れていたと思います。
秋くらいには完売するだろうなと思った記憶があります。

お子さんがいる家庭向きではないですね。
緑は少いですが、オフィス至近、食事、買い物、交通、住環境としては最高ではないかと思います。

ここは場所は最高に良いんだけど、間取りが悪すぎるんだよな…
家具が置きづらくてしょうがない。

そうなんですよね。間取りをじっくり検討するとイマイチなんですよね。

自分も間取りでスルーした。
立地はサイコーなんだけどね。
投資用なら気にしないだろうけど、
居住用となると話は別だ。

間取り、悪いですか？？