実は６月初旬にマンションの契約をしました。現在公庫の審査待ちです。
入居は来年の９月と気のなが〜い話で実は困ったことが。。。
現在公庫と足りない分は銀行融資を予定しており、いずれも保証協会
を使います。審査終了後から最終申込までの期間は転職しないように、
というくだりがありました。ちょっと最近会社の様子がおかしく、最悪
転職もありそうな予感です。ここで（例えばこの秋とかに）私が転職して
しまったら、このことは公庫や銀行、保証協会には知れてしまうので
しょうか。自己都合退職でローンが組めなくなったときは、手付が違約
金としてとられてしまうといわれています。５００万払ったのでこれは痛い。
どなたか詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。
[スレ作成日時]2002-07-01 17:29:00
公庫は、転職先で年収見込み証明書を出してもらえば、審査終了後でも
再審査でOKでした（１年前）。 ただし、厳しくするという情報もあったので、
転職の場合の年収見込み証明書でいいかどうか確認することをおすすめします。
ちなみに、銀行はたいてい「勤続３年以上」という条件があったりするので
借りられなくなる可能性大です。
私は今年２月にマンションの契約をして来年３月に引渡し予定です。
私の勤める会社も大幅リストラがあり、高齢の方は早期退職制度で
退職し、当てはまらない人は給与の大幅カットとなりました。
納得いかない私は転職を考えカット後の収入より条件がよく、カット前の
収入より条件の悪い転職先が見つかりました。でもマンションの契約は
収入がカットされる前の一番高い収入で審査されており、実収入では
転職したほうがよくても公庫では再審査になり、収入も減り融資額がカット
される可能性があるので、転職は引渡し・融資実行まで待つことにしました。
早くマンションできないかなあと待つ日々です。
mikuさん、匿名さん、早速ありがとうございます。やっぱり再審査になるん
ですね。ちょっと小耳にはさんだ話だと、銀行の方が最近審査基準が
柔軟であると。。。私は銀行からの融資が１千万以下とさほど大きくない
せいでしょうか。いずれにしても、公庫というか、保証協会が結構神経質
だから、、、というようなことを聞きました。どうせだったら転職しても言わず
に済めばなぁ、、、などと思ったんですけど、それも詐欺まがい（というか
立派に詐欺かな？）ですよね。。。
そんなに詳しい人間じゃないけど、
労働金庫は柔軟性が高いと聞いたことがある。
たとえば、自営でずっと低めに所得を申告しているような人の場合、
まともな申告でそれなりに収入をあげて数年実績を積まないと
銀行は貸してくれないものらしいが、労働金庫の場合は、
書類上だけじゃない判断をしてくれるものらしい。
転職しても言わないというのはリスキーなので止めたほうが良いです。
わかった場合、融資取消になりますし、融資実行後での遡及して取り消し、
損害賠償などになりかねません。
転職後については、例えば転職後6ヶ月経って、会社から給与証明書を
もらい、それから手続きします。
転職後の収入が最初の公庫審査時の水準より高ければ多分全く問題
ないと思います。転職先での収入を単純に月で割りますので
ボーナスがなかったりすれば計算上ダウンすることもありますので
ご注意ください。
この当たりのことは、公庫申込窓口の銀行でもいろいろ教えてれますよ。
でも、大丈夫ですとは行ってもらえませんが。
それと、年収見込み証明書などではダメと言っていました。
実際にもらったお金だけで計算すると聞きました。
「転職しても言わない」というのは、最後の金銭なんとか契約の時に（お金を
借りるための最後の確認）保険証の実物を出させられるのでバレます。
その時になってばれると大変な事です。
もし転職してしまったら、大急ぎで再審査に出すしかないか思います。
うちの場合、それで２０日引渡しが遅れましたが、不動産会社はなんとか
待ってくれました。（その間の管理費他は不動産会社持ちですが）
皆さんありがとうございます。
１）できるだけ転職しないで済むよう頑張る。（倒産したら仕方ないが）
２）どうせ転職するなら、早めに。
３）現在の年収以上で転職する。（→これは結構キビシイ！）
がポイントでしょうか。大変参考になりました。深謝です。
現在の年収以下でも、返済比率が20％以内ならそんなに問題ないと
思いますよ。私も今その線で検討しています。
しかし、こんなご時世ですから勤続年数だとか、転職とか、
そんなことに目くじら立てないで欲しいものですね。
もちろん貸す側のリスクもわからなくはないのですが。。。
倒産したケースって一見不幸に思えますが、そうとも言い切れませんよ。
従業員の給与、退職金は最優先で支払われるのでまず大丈夫でしょうし、
会社都合での退職になるので、割増退職金が支払われることもあります。
また、失業手当もすぐに満額、長期間でますので、会社がつぶれそうだから
止めたいなあと思っている人は少し様子を見たほうがとくかもしれませんよ。
・・・うちの会社、退職金制度がないんです。純粋な意味での
ベンチャーではないんですが、外資主体の新興企業なもので(;_;)
そうそう、昨年購入したうちの会社の同僚なんて、皆やめてしまった。。
幸い、職がある人達だったので。。。より成長企業に転職したらしい。
今のうちのとこなんて、ボーナシ、住宅手当なし、、なしなしづくめ。
転職6ヶ月で東京三菱の事前審査は通りました。
公庫は勤続年数関係ないから実際に貰った金額で計算されるので
ボーナス後に出すといいですねえ。
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東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
