| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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939
匿名さん
ここ買いたい人は現地を見に行ったり、6丁目に踏み込まないのが良いと思う。
買う気持ちがなえてくると困るから。
行く場合でも将来はこのような街になることを夢見て、豊洲駅周辺、ららぽ、ビバだけを見て引き上げた方が良い。
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940
購入検討中さん
確かに、豊洲価格はあり得ないよ。
住友タワーみたいになるのかな？
完売しない物件じゃ、人も呼べないよ…
しかし、晴海もなかなかの値段だったけど
新豊洲も強気だな？
さあ、三井さんどうでるかな？
個人的には三井好きなのになぁ。
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941
匿名さん
>>938
実際どうなんだろーね？
確定でないのは承知してるけど、
通常は坪単価に影響を与えない数十万レベルの端数微調整なんじゃない？
JV案件だけに5パー10パークラスの見直しはありえないと思う
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942
匿名さん
客筋は少し違うけどパークタワー豊洲と価格的にはそんなに違わない。
ここはこれよりはっきりと劣るのだから価格は明確に安くしないと。
即完売は絶対にないのだけははっきりした。
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943
匿名さん
これほど買いたい人がもう少し安くと叫んでるから
ちょうどいい価格だったんじゃない？
それじゃないと安過ぎて瞬間蒸発しちゃうよ。
ただでさえ今の価格でも安いのに。
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944
匿名さん
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945
物件比較中さん
あら、けっこういい値段がするのだね。
経済危機以降の価格を上手く出してくるのかと思ったら、
景気回復先取り、という印象の価格設定ではあるみたい。
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946
匿名さん
完売どころか前代未聞の完成在庫になるよ
それはそれでネタとして笑えるけど、シン○ルのように定価で買っちゃった情弱君たちが気の毒すぎる
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947
匿名さん
>>940
管理も三井だし、序列から三井主導は間違いないんだろうけど、三井の物件ではないよね？
個人的にはパークタワー新豊洲のほうが色んな意味で良かったかなぁ
230-240を予想してたから10パー高いけど、
見事に湾岸全方位に気遣いのある価格設定だよね（笑）
まさか有明の東建住不連合のBACを超えてくるとは予想外・・・
それでもJVの名に賭けて売り切るんだろうけど
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948
購入検討中さん
来月が楽しみだなぁ〜
どうなるか、SKYZ!
皆んなの期待に答えて！
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949
匿名さん
与党が変わってなければ@230万だったかもね。
今年も買えないネガが増えそう。
東雲>新豊洲 連呼野郎は気絶したかな（笑）
住所に豊洲が付くマンション、どこも年収1000万未満はお断りなんだね。
相場観ゼロで、馬鹿な貧乏野郎が買えないから、心の底から良かった！
狙い目の85Esは7200万〜8200万のレンジでありそう。
高層が第一希望だけど、低層も捨て難いな。
まあ、緑と水に囲まれた環境で、ゆっくり生活させてもらうよ。
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950
匿名さん
これだけ買いたい人が行列をなして安くしろ！安くしろ！と言ってるのだから、
もう少し安かったら即日完売の瞬間蒸発でしょ。
即日完売の瞬間蒸発にならないくらいの値付けが妥当だと思うよ。
それでも新豊洲の将来性と今後のインフレの可能性を考えれば、安過ぎるとは思うけどね。
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951
匿名さん
豊洲からギリギリ徒歩圏のSkyzと一駅隣の辰巳からだけど徒歩圏の東雲物件。
生活環境に大差はないことを考えると東雲って結構割安感あるかも。
でも将来的なポテンシャルはSkyzか？
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952
匿名さん
パークタワー豊洲が優ってるのって、豊洲駅までの距離くらいじゃない？
最近は、東雲タワマンで感覚鈍ってるけど、
ここは、久しぶりにタワマンらしいタワマンなんじゃないのかな。
今は周りに何もないかもしれないけど、
できあがる頃には949が言うようにいい環境になってる気がするけど。
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953
物件比較中さん
住所も、新豊洲でなくて豊洲になるのだから、豊洲好きの人が買うのでないの？
住友不動産も売主に入っているから、高くて売れなくても、延々売り続ければいい、という考えだろうし。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
住まいに詳しい人
でも、販売にはスミフは入っていない
つうか前にも書いたが
スミフの持ち分は10％以下で、この事業で発言力はない
時間が掛かっても最大の利益を目指す、と東電が決めたということでしょ
竣工1年で諦めるか、2年我慢するか、政治的ポーズのために3年我慢するか
バブル再来の雨乞いを続けるだけだな
どーも半可通ほどスミフを特別視したがるなあ
特異なスタイルではあるが、強いわけじゃない
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957
住まいに詳しい人
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958
匿名さん
当たり前でしょう。
豊洲 1200〜
有明 1000〜1199
東雲 800〜999
枝川辰巳 〜799
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959
匿名さん
要するに、この物件を購入し、数年後に売ろうとする際にも当物件中古の買手が行列を成すか？という点だが、正直行列なんぞできないだろう。
豊洲には中古物件に行列を作る物件が若干あるようだが、それ以外は値段を下げても目もくれない不良在庫が圧倒的に多い。豊洲物件は既に 勝ち組 ＊＊＊ が明確になっていて、勝ち組であるための条件やセオリーと合致しているか？であるが、この物件は入居が始まっていないからあえて控え目に言うが ＊＊＊ 寄りと分析します。
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960
購入検討中さん
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961
匿名さん
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963
匿名さん
買えない価格ではないが、買わないわな。この場所で、この価格じゃあ。もうちょい出せば中央区とか港区で買えちゃいますからね。
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964
匿名さん
962＞これを見る限り有明以上はある程度はそうかもね。東雲以下はサラリーマンの並以下でしょう。
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965
匿名さん
>>964は日本の平均年収も知らない情弱なのかね？
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967
匿名さん
958さん
豊洲＞東雲キャナル＞有明＞東雲キャナル以外＞辰巳
キャナルはちょっと上じゃないかなあ。住人じゃないよ。
10年後は地下鉄駅のある辰巳が順位を上げてる気がする。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
これから15年も建築現場になる辰巳に住むのは無理じゃないか？
毎日工事の音をききながら暮らすわけだからな。
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970
匿名さん
豊洲>>有明>>>>>新豊洲≧東雲＝辰巳
これが妥当。
豊洲と新豊洲は全くの別物、ゆりかもめ一本は不便。
東雲は住宅レベルで辰巳を上回るけど駅遠マンションが多すぎる。
辰巳は辰巳駅の駅力で東雲と同等になる。
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971
匿名
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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975
匿名さん
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976
購入検討中さん
地域の順番なんてどうでもいいとは、言えないけど
なんか違う方向になってない？
もっと、いい意味の情報交換しましょう？
来月の事前案内会の場所は？
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977
住まいに詳しい人
>>973
豊洲６、晴海２、晴海３、勝どき５、月島１、有明１
談合というわけじゃないけど、みんな揃って高値チャレンジで
２年３年とにらめっこになるんだろーね
その間を縫ってイニシアとか大和ハウスがコツコツ売っていくのかと
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978
匿名さん
ここのモデルルームは晴海ですよね。
事前案内はそこでは？
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979
匿名さん
価格が高いとわかった途端、今まで期待していた人達が一気にいなくなったのがわかりますね。正式オープンまでに変わらなければ、大在庫になるのは確実だな。残念な物件です。
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980
匿名さん
勝手に淡い期待を抱いていた勘違いが精査されただけでしょう。元々分不相応だっんだからはやくすき家の近くに申し込みにいかなきゃネ☆
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981
匿名さん
もう湾岸暴落は時間の問題なのに自分がその起爆剤になるのを各社避けている状態
先送りすればするほど影響は大きいんだけどな
くわばらくわばら
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982
匿名さん
バブルになればこれらの矛盾は全て解消してみんなハッピー。
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983
匿名さん
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986
購入検討中さん
買える予算はあるけど、思ったより高めですね。南や西側の高層階が500万位高めな感じでしたね
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987
匿名さん
地価が底打っなのが確実となり、今後は上がっていくというのを大手デベが揃って試算した結果ということ。
竣工時の価格を見据えている。
となると、また地価上昇が反映されてない物件を買うのが賢い。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
REITの価格も上がってるしね。
そりゃ都心はバブりますよ。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
プチバブルでは青田買いして、バブルで上がった儲けたと皮算用したのに
竣工した頃にはバブル崩壊
って物件が結構ありましたからね。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
TTTやPCTもそうなんだけどね。まだ分譲価格が安かったから良かった。
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995
匿名さん
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996
住まいに詳しい人
>>989
都心じゃないから悩ましいわけで．．．
都心ならリスクオンで失敗しても撤退は可能だが
ここだと悪くすると撤退もままならないかも
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997
匿名さん
ここって、竣工までにとか焦ってないんじゃないの？
周りの環境が整備され始めて、実際の生活と将来性がイメージし易くなった竣工後からの方が売れそうだし。
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998
匿名さん
まだ整備されてない立地の物件だと、どこも安めの価格で出してくるけど
ここは将来性を織り込んだ価格で出してきた感じだから、うまく発展してトントン
そうでなかった場合は損切が容易じゃないってことでしょ？
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
一般人が高い高いって言ってるようなところを買えるような人が、PCTとかWコンの新築を買えるような先見性のある人なのでは？
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
この辺で一般人が高い高いと言ってた代表は、勝どきビュータワーじゃない？
1000さんは勝ビューを買いたいですか？
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1004
匿名さん
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1005
管理担当
管理担当です。
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