| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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882
匿名さん
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883
匿名さん
価格発表後はどこでもネガ連投が続きますけど、毎度ながら、いい大人がみっともないですね。まるで、玩具買ってもらえない子供が泣き喚いてるようにしか見えません。
そのうちに拗ねて「いいもん。別にそんなの欲しくなかったもん。」って言うんでしょう(笑)
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884
匿名さん
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887
匿名さん
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889
匿名さん
6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。
買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。
それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
神風アベノミクス。
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890
匿名さん
23区で坪200万前半って他にあるか？
この価格帯で高い高い言ってる人ってどういう予算感覚なの？
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891
匿名さん
ネガしてるのは俺じゃないよ。
現実を正確に書いてるだけ。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
>>890
坪200円でも高いのです。
ウメタテ地は。
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894
匿名さん
その現実を踏まえての価格帯ってことでしょ。
購入する人だってばかじゃない。
3種の神器を考慮したうえで妥当だと思う人は買うし、妥当だと思わない人は買わない。
ただそれだけのこと。
行く末を見守りましょうよ。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
不動産業者さん
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898
匿名さん
>897
他にはありますか？
検討者に選択肢を挙げるためにも同等価格帯のマンションを列挙してあげましょう。
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899
匿名さん
>>890
200前半を想定してたけど、結局200半ばをちょい超えるぐらいだからね
スペック比だと目の前の東雲が安いし、
建物が違うのは理解してるけど単純に豊洲10分超え比較だと枝川辺りは安いね
もちろん問題を抱えてる立地だし個人的には欲しくないけどさｗ
デベ連合が弾き出した数字だし、それでもしっかり売ってくと思うけど、
駅距離を考えるとやっぱ躊躇してしまう
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900
匿名さん
REITも値上がりしてるしこんなもんかの。
アベノミクスで都心バブル来とるで。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
枝川と比較しちゃいくらなんでも。。
東雲で手を打つか、少し背伸びしてでも豊洲にこだわるか。
そういう人は結構居そう。
低層階や付け根の安い部屋は結構早く売れるんじゃないかな。
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903
匿名さん
買える人は買う、買えない人は買わない、 ただそれだけのこと
23区内の他物件と比べて・・・ というのは全く議論にならない。 各区内、区間においても固有の事情があり、このエリアについては＠250超というのは目下の市況と今後の経済も踏まえるとかなり割高相場です。 これだけは間違いない。
2丁目、3丁目のピーク相場以上の価格帯物件が同マンションに存在すること自体、当物件の価格設定が適正ではない、ということに気付きましょう。
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904
匿名さん
>903は適当でないと思ったとしても、
買える人は買う、買えない人は買わない、 ただそれだけのこと
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905
匿名さん
買えても買わない人もいるよ
欲しければ買うんじゃない？
欲しがる人がどのくらいいるかでしょ
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906
購入検討中さん
皆んな感じてるはず
あの場所で、あの価格！
あり得ないよ。
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907
匿名さん
>902
付け根の部分は、狭い部屋を配置しています・・・だそうですよ。
日曜日のプロジェクト発表会で営業に確認しました。
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908
匿名さん
パーク東雲を売るための撒き餌の可能性大。恐らく東雲を一定売りさばいたら今後下げてくる。
この価格帯で本気で売れると考えるほど大手デベは間抜けではないでしょ。
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909
匿名さん
>>902
他にある？っていうから近場で例を上げただけ
共通項は豊洲駅10分越えってだけなのは認識してるし、
立地のイメージも建物もデベも比較にならないのはもちろん理解してる
ただやっぱ駅12分なんだよなぁ・・・豊洲っつっても新豊洲だし・・・
もちろん台場有明の湾岸や汐留新橋勤務のエリート？サラリーマンには結構需要ありそう
ゆりかもめと言えども一本ってのはやっぱ楽だし混雑知らずだろうしね
個人的な意見だけど周辺を三井が責任もって開発してくれりゃ文句ないんだけどさ
予定も聞かないし、JV案件だし売りっ放しだろうなぁ
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910
匿名さん
ゆりかもめ と 有楽町線 豊洲駅乗換えで雨風に全く当たらないように地下通路とか、防雨、防風シェードを配備して欲しいものです
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911
匿名さん
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912
匿名さん
アホか？ 東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？
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913
匿名さん
案件自体凄く興味があるし、部屋次第では高すぎるとも言わないけど駅までの時間で腰が引けてしまいますね。
表記上12分は間違いないんでしょうが、ランニング等していると
体感距離12分というのは無理がある気がします。
消防署のあたりの傾斜がきついのと、全体的に若干豊洲に向かって上り勾配なんですよね。
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914
匿名さん
＞912
＞アホか？ 東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？
アホはあんただよ。オリンピックが決まっても競技場などの開発予定があるのは江東区では有明、後はお隣中央区の晴海だよ。それにオリンピック関係施設が出来たとしても土地の高騰に繋がるわけじゃない。
有明は今後は大きな商業施設などが出来る予定もあるから地価高騰はしなくても急落する事もないと思うよ。
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915
匿名さん
晴海は選手村。選手村施設は将来マンションにして売るらしいから
益々、供給過剰。
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916
匿名さん
>>914
関西弁のレスに反応する必要はないｗ
イマドキ有明民ですら五輪ネタには反応しない
もちろん期待感をもって購入したハルミンも多少は居るだろうけど・・・
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917
匿名さん
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918
匿名さん
アフォーか？ オリンピック決まったら湾岸開発加速で湾岸物件は瞬間蒸発やろが！？
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919
匿名さん
この値段なら完売しないのでオリンピック開催が確定してから購入を考えますね！
金利確定は引き渡し時なので、完成まで待って金利もみたいな♪二年後は固定が4%超えてるかもね
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920
匿名さん
SKYZは今後西側に建つ高層マンション群に都心方面の眺望が遮られる可能性が大きいのが難。
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921
匿名さん
予想より700～800万高い。坪＠30万高い。
もっと安くしてくれないと。
ここは豊洲と言っても豊洲の外れで別の島だからな。
立地だけは動かしようがないからね。
4月暖かくなってから現地と豊洲あたりをまた家内と見に来るけど、それで決めだね。
1月見に来た時はこの荒野では10年は工事中を覚悟しなければならないと思った。
発表会の価格は街が出来上がった時の価格だと思う。
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922
匿名さん
街が出来て、といってもスーパーは出来るのか？
市場の千客万来施設は観光客用らしいし。
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923
匿名さん
未だ周辺開発されていない今の時点では建物比率が重いだろうし消費増税が結構効いちゃうかもね。
ローン減税で後から帰ってくるとは言え、頭で更に100～200万乗っちゃうと負担感増しちゃうね。
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924
匿名さん
こんなにお買い得なら全戸で平均５倍かな。
人気がある部屋なら１０～１５倍でしょうね。
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925
匿名さん
完成まで買わないで待とう。
みんなで買わなければ価格が下がるし、9月にオリンピック開催分かるし、完成時の金利高いと困る。
今買ったらシ○ンボルより痛いことになるよ。完売しなければ買えるし、買う気になれば1時間で買えるよ。そうだ完成まで買わなければいいんだ!!
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926
匿名さん
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927
匿名さん
角部屋は５倍になるかもね。中住戸は倍率付かないな。
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928
匿名さん
景気良くなりすぎて引き渡し時 固定金利4%になってるかもね。
確かに、完成まで待って検討したほうがいいね。
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