SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

どなたか質問されていた、ビューバスのことですが、窓は普通に曇りますよ。

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７８２さん

コメントありがとうございます。

自分は予算７０００万で、北西角の３０Ｆ程度を狙ってましたので。。。

入居まで２年ありますし、その間がっつり貯めれば出せない金額ではないのですが、
パイオニア物件だけにもう少し購入しやすい価格を期待してました。

営業さんは、ここから価格は下げる方向とは言ってましたが、
やはり角部屋は下がらないですかね。残念です。

ちなみに中部屋のバルコニーって乳白色のバルコニーみたいですよ。
このへんも残念ですよね、せっかくの眺望が。
自分はクロノや、三井東雲のように透明ガラスが好みです。

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ビューバス、こんなのそこらのホテルで味わえば十分。　実際、窓は曇るし、外面が汚れてくれば曇りとは別に視界が乱れるし。逆に面倒なだけ。

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中層の特徴無い部屋は、バルクセール覚悟でしょ。

ここの中住戸は晴海遼のウンコ仕様じゃないにしろ、値付け間違えれば永久凍土決定。

ネガが手ぐすねひいて待ってるな（笑）

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シン○ルを超える＊＊＊物件になるか!?

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>乳白色のバルコニー
うわっ
やっちゃった…

2割は客減るよ。
タワマンの意味ねーな。

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片面だけ、ワイドスパンで反対側は違うらしいです。　中廊下をセンターにしないで「ずらす」らしいですヨ。
ビューバスは曇らないのですか、いいですね！　数が少なそうですがビューバスもいいですね

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えっ　曇るんですか　ショック

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>>783様、

ありがとうございます。私も将来発展する可能性は大いにあると思います。

ただ具体的な地域発展計画がほとんど示されていないこと、晴海線の延伸は逆に騒音源になり得ること、など不確定要素が多く、現時点ではハイリスクなギャンブルに近いと思えてきました。

デベが多く高コスト体質になっているのでは？、というのは賛成です。

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価格発表があった後のスレはやはり違うねえ。検討したい派、検討やーめた（断念）派が徐々にはっきりしてきているようです。
感覚的であるが、検討断念派が多数といったとこでしょうか。その理由は価格設定が高い！ということのようですね。

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>不確定要素が多く

湾岸はどこも同じ。
そんな状態で10年以上販売が繰り返されてきたのは周知の通り。

立地が全て。
過剰供給地域は怖いな。

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乳白色か...

しょうがないねお見合いだもの

みつを

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嫌だったけど、東雲まで引っ込むしかないか。。。はぁ。

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豊洲は六本木と比較検討される地域になったしなぁ…
高いのは仕方がないと思うよ。
買いたい人だけ買えばいんだし。

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ヤマトの辺りに出来るマンションは凄まじい値付けになりそうだね。

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ここって全熱交換なのかな？ 誰かご存知？

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今回逃したら次はないの、へー　そーなんだー

同じプロジェクトの当建物　三ツ矢サイダー　の隣の四角型マンション、豊洲駅と当物件の間の住居エリア指定地区（当物件販売開始後～年内には概要が公開される）は確実に建つから、次がないというのは違うやろー

ネガ要素投稿者さん、
昔の関東大震災の時の震源地は都心下ではなく、相模湾だった。それにも関わらず都内では相当被災し壊滅状態だった。
この教訓も踏まえ、予期されている首都直下型についても、震源地は都内でなく関東圏内の何処かであるにも関わらず、都心の被災予測は惨憺たる状況になるとの話が上がっている（尤もな予測）。
地震だけは正直怖い。直下型の大きな揺れがきたら、個々の修理、修繕費は数百万円単位で発生するだろうなあ。。　あーやだやだ。

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ここの真下が震源とか平気で嘘を書くよな。

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この物件、形状が持つ先天的で決定的なマイナス要素として、角住戸以外は南～西方角であっても結構影ができて陽当り悪いんじゃない？　
つまり、高い角住戸を買える人だけが住む（中住戸がガラガラ空き部屋）の妙な売残り物件になるかもよ。

同感の人、手を上げてください。

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眺望のない中住戸は買う価値ゼロ

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どうしたｗ

ネガ焦り過ぎだよ

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８１７さん
よく考えればわかりますが、正方形の南以外も同じことですよ。

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単価差つくなら中住戸でいいや。
単価240万でお願い！

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確かに、このトライスター型（って言うのかな？）は、南方面へ伸びている一端が南西～西に掛けての中住戸及び北方面へ伸びる一端に対して影をつくることになるねえ。　正方形の造りとは違う訳ですね。
今頃気付いたが、こんなマイナス要素を含んでいるのでトライスター型のマンションって殆ど出てこないんですかね。
危ない、危ない、、、

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８２２
分かってないのか、理解力ないのか、勘違いしてるのか、　違うでしょう。

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全面ネガティブ一色、終了です。

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思ったより高値で、驚いている一人ですが、一つだけよかったと思うのは・・・
プールが、所謂ファミリーマンションの雰囲気のガチャガチャした感じにはならないかも！
ということ。
それなりの購入層になれば、落ち着いた雰囲気になる・・・かな。

でも、我が家は撤退です。

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のらえもんさんのブログに価格情報が出てる！

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発表会の様子ですと、角部屋がやはり高く設定してきましたね。価格は聞いていたとおり、@240くらいが平均くらいかな。それよりちょっと高そうな感想も見られますが。
正直、この価格はダメでしょ、って感じではありますね。まだ詳細を知らないので、断言はできませんが。

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>828
これみると、かなり高い印象がしますね。いや、強気ですな。

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トライスター型だとプライバシーの守れる角部屋が欲しくなるが、
角部屋は一段と高いね。

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予想通りの価格じゃない。パークタワー豊洲よりちょい高くらい。
豊洲地区のパークシティ中古などとも比較すると妥当。
ガタガタネガっているのは、東雲予算の人でしょ。
はやくしないとパークタワー東雲なくなるよ。

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間違いなく大量の完成在庫が出て値引き祭りになるよ。

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ツインかトヨタワの中古買ってリフォームします。

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あなたはそのほうがいいかもね。

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晴海の二の舞は確定だな。

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↑買えない奴はこうなるよ（笑）


素直に「安くしてください。お願いします」って言えないのかねぇ。

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この価格で高いなら、東雲か辰巳にするしかないのでは？

かなり、割安だと思いましたがねぇ。

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何と比較して、かなり割安なの？840
具体的に示して下さいよ。

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安くは無いけど、グレード考えるとこんなもんか、むしろ安い。

安く買いたい人は、まず建物のグレードを落として検討しなおしてみては？

立地だけでなくタワーマンション諦めるだけで1000万円安く買えるよ。

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東雲相当の低水準が騒いでいるだけ。
変に安くしておかしいのが混入しマンション内が荒れるより丁度よい。

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湾岸一の注目物件の割には安くビックリです。
驚愕のバーゲンセールどすね。

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東雲さん一人が高い高い叫んでるこの状況をなんとかして下さい。

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しゃーない、東雲だ！

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この掲示板じゃ坪単価150（笑）や210、290みたいな書きこみがあっけど
のらえもん、ピタリ賞じゃん。やるなぁ

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210とかは単なる強い願掛けでしょう。でも一番安い部屋はその位からあったよ。

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やっぱ、自称プロの榊よりも素人ノラ氏のがよっぽど信頼できるんだなｗ
当然だけどいい部屋からバンバン埋まってくから、これから時間と見切りと度胸の勝負だね。
俺は手が届かないから諦めるが、検討者頑張って。

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この価格じゃまだアベノミックスを織り込んでいないな。
これからアベノミックスが本格化すると坪単価350くらいはいくのだろうね。
そしたらいつ買うの？　今でしょ！！！

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アジアマネーも流入中だしすぐ完売だな。

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予想より1割高いけど、まあこれが現実か・・・
それでもJVの総力を結集してきっちり1倍で売り抜くんだろうなぁ

あとは予算内で妥協というか折り合える部屋があるかどうかだけど、
こうなると主要の豊洲駅12分が重く圧し掛かるなぁ・・・

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>788 さん、
　来月から東京駅八重洲口まで新豊洲駅からバスが出るようになるそうです。　東京都交通局の
ＨＰで、バス経路変更のご案内として出てました。豊洲経由をやめて、新豊洲経由にするようです。

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価格差がないようなので、晴海2棟目に行きます。お世話になりました。竣工時期も駅距離も同じようなもんだし。

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まあ皆さんそれぞれに予算はあるでしょうけど、第三者の目で分析すると、今回発表された予定価格は高いですねえ。高いというより、結構高い設定になってるようです。特に角住戸は高過ぎる。中住戸に売残りが出ることを想定し、角住戸を高く設定して売残りの埋め合わせしようということでしょうか？

かなり売れ残るのではないかと思うので、購入検討者はゆっくり長期戦で考えるべきかと。

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この価格帯で買えない人は千葉埼玉へどうぞ…

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>847
むしろ、デベが、のらえもんさんブログ参考にしてたりして(笑)

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５年で完売すれば御の字だね

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貧しい方々が騒いでるだけ。ほんと千葉いきなよ。

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23区最安値クラスだけどそれでも高いの？

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あとはこの埋立地にマンションを買う勇気のある人と、情弱人間がどのくらいいるかですね！

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856
順当な値付けと思いますよ。
豊洲2・3丁目の現状取引値をベースに、新築プレミアを乗せて、駅距離分を引いた設定です。
三井主導ですから、当たり前と言ったらそれまでですけどね。

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>>860
千葉埼玉の前に目先の東雲が一気に売れるだろうね

でも実際豊洲12分だからねぇ・・・安ければこそ、って気はするけどね
豊洲に拘るなら二丁目三丁目の中古のがマシかも・・・
もちろん中古市場も上昇傾向なんだろうけどさ

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ここ豊洲は液状化しただけじゃなく側方流動も確認されてる軟弱埋立地だからねえ。

高濃度土壌汚染問題もあるし。

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>二丁目三丁目の中古
いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう。

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この物件が持つ本来の実力以上の価格設定にしてきた理由の一つに、おそらく、既存の豊洲物件、中古物件の価格維持を図ろうとする意図もみえる。
区内の他物件と比較して安い高いではなく、この地のこの物件に対しての価値を査定すると、かなり高い価格設定でしょう。
将来転売を考えると、半値八掛けすることも想定ですね。

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新豊洲でこの価格は本当に高い。この価格差ならばあと500万出して、中央区に移動した方が良い。

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新築に住みたいのであって、中古には住みたくありません。
「いい部屋」なら残ってる訳ないし。

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週末の価格発表前であれば、単なるブラフのネガ野郎が集っていたのだろうけど、価格発表後の書き込み内容からすると、どうやら売残り物件（＝シ〇ボ〇、ツ〇ンなどと同じ）になるね！

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豊洲の完成在庫代表ツートップに比べたら1-2割ほど安くない？
むしろ不動のツートップの長期政権を他人事ながら心配する。

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>876
ここは豊洲駅徒歩12分で周りは何も無しの上変電所付きですよ。
あちらより安くて当たり前。

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安くて当たり前ね～。
ツートップが豊洲の主要購買層の予算から逸脱した価格だっただけじゃない？

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3月11日の、あのとてつもない揺れ方は忘れられないからね。

未だに補修工事ダーラダラだし。

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芝浦の住友物件に比べれば全然安いとおもいました。
まぁ、あちらは港区ですが共用施設ないので

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ウメタテ池から断末魔の叫びが聞こえる。

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魚類じゃあるまいし。苦笑

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買えない粘着ネガｗ

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6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。

それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
神風アベノミクス。

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23区で坪200万前半って他にあるか？

この価格帯で高い高い言ってる人ってどういう予算感覚なの？

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ネガしてるのは俺じゃないよ。

現実を正確に書いてるだけ。

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のらえもんは相場観あるな。

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>>890

坪200円でも高いのです。

ウメタテ地は。

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