| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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762
匿名さん
晴海クロノレジデンスが苦戦していることを考えるとここも同じなのかな？
良さってなんだろう？
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763
匿名さん
西側は高速が延びちゃうし
市場で交通量も増えちゃう。
東は低層でも運河で抜けてるから
それで２４５なら手頃なんじゃない。
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764
匿名さん
なるほど、角物件は80平米＠300超のようですな。 つまり、豊洲タワーの角住戸に限りなく近い価格で出すということでしょうか。 もしそうだとすると、確実に苦戦を強いられるでしょうね。尤も、それでも買いますよ！という人はいることはいるでしょうけど、完売しないでしょうし、転売し辛い物件として宙をさまようのでしょう。 アーメン。
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765
検討中の奥さま
南向き10Ｆでも5400万 坪250万ですね。 やっぱり注目されるところはそれなりの値段がつきますね。
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766
匿名さん
晴海クロノが苦戦している理由はなんですか？
立地？ 価格？
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767
匿名さん
坪150万と予想していたS先生。
脅迫事件や間違った相場観が明るみになった。
これでインチキ商材を掴まされる客が減り
セミナーや執筆を頼む会社もなくなるだろう。
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769
物件比較中さん
>>755様、
実際の生活の質や環境という観点では、明らかに豊洲＞東雲キャナル＞＞有明＞＞＞＞新豊洲 ではないでしょうか？
デベロッパが定める新築物件価格では、確かに違うかもしれません。
ただその場合、将来損をする可能性が高いのは、購入者ということになりませんか？
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771
匿名さん
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772
匿名さん
トヨタワ>SKYZ>東雲有明タワー という値付けできましたね。
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773
匿名さん
東雲がそんなに良いとは思わんが。
これ以上何の期待値も無いし。つまらん。
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774
匿名さん
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776
匿名さん
７７２＞トヨタワはもう完売。シンボルの間違いでは。
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777
匿名さん
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778
購入検討中さん
南西、北西のレインボー側の角部屋を検討してました。
が、案内会で、北西角が１０Ｆ ６８００万円台
２０Ｆ ７０００万円台 ３５Ｆ ７５００万円台という数字を聞いて
驚愕しました。（高すぎます。。）
他の方も書いてましたが全体的に５００万くらい高い印象です。
角部屋は三井、野村東雲のように６０、７０平米台の売れ筋は作らないんですね。
１年以上この物件（の角部屋）を待っていたので正直残念すぎます。
三井さんに期待した自分がバカでした。
目黒や、渋谷といった都心城南地域を検討したいと思います。
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779
検討中の奥さま
なかなか売れないでしょうね！
買いますけど
空家だらけのマンションに住むのはやですね・・・
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781
検討中の奥さま
東南角は 10Ｆ 7300万 20Ｆ 7500万 35Ｆ 7900万 ですね！
でも角は高くても売れると思いますが、他は・・・・・
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782
匿名さん
778さん、私はむしろこの角で安いなと思いましたけどね。頁左上の部屋を言ってますよね。因みに眼中にない方角でしたが頁右上の部屋がゆとりがあってよいですね。このタイプの40階位を狙います
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783
匿名さん
769
生活の質や環境？
将来値を織り込み済みなんですよ。
街全体が最新の官民プロジェクトだからね。
そもそも、デベ6社➕東電の儲けを考えれば、平均単価が新豊洲>東雲なのは、猿でも分かる話。
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786
匿名さん
ここ、そんなに高かったんですか？
リーズナブルなら、興味あったのですが、そんなに高いのなら、普通に港区買えますね。
ちょっとショックです。
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788
匿名さん
ゆりかもめで将来晴海、銀座方面に行けることが盛り込まれてるのかも？
あとはBRT LRTとか。
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789
匿名さん
【マンションの売行き】
角部屋は割高でも売れる。
【残念物件の特徴】
中住戸が割高で、大量に売れ残る。
最近だと、晴海クロノが代表例。
つまり、中住戸の価格設定が楽しみ。
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792
匿名さん
ここの中住戸はクロノみたいなウンコ仕様じゃなくてワイドスパンとかにしてるからそれなりに魅力もありそう。
三井×清水のメリットが生かせる？
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794
匿名さん
どなたか質問されていた、ビューバスのことですが、窓は普通に曇りますよ。
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795
購入検討中さん
７８２さん
コメントありがとうございます。
自分は予算７０００万で、北西角の３０Ｆ程度を狙ってましたので。。。
入居まで２年ありますし、その間がっつり貯めれば出せない金額ではないのですが、
パイオニア物件だけにもう少し購入しやすい価格を期待してました。
営業さんは、ここから価格は下げる方向とは言ってましたが、
やはり角部屋は下がらないですかね。残念です。
ちなみに中部屋のバルコニーって乳白色のバルコニーみたいですよ。
このへんも残念ですよね、せっかくの眺望が。
自分はクロノや、三井東雲のように透明ガラスが好みです。
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797
匿名さん
ビューバス、こんなのそこらのホテルで味わえば十分。 実際、窓は曇るし、外面が汚れてくれば曇りとは別に視界が乱れるし。逆に面倒なだけ。
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798
匿名さん
中層の特徴無い部屋は、バルクセール覚悟でしょ。
ここの中住戸は晴海遼のウンコ仕様じゃないにしろ、値付け間違えれば永久凍土決定。
ネガが手ぐすねひいて待ってるな（笑）
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799
匿名さん
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800
匿名さん
>乳白色のバルコニー
うわっ
やっちゃった…
2割は客減るよ。
タワマンの意味ねーな。
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801
検討中の奥さま
片面だけ、ワイドスパンで反対側は違うらしいです。 中廊下をセンターにしないで「ずらす」らしいですヨ。
ビューバスは曇らないのですか、いいですね！ 数が少なそうですがビューバスもいいですね
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802
検討中の奥さま
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803
物件比較中さん
>>783様、
ありがとうございます。私も将来発展する可能性は大いにあると思います。
ただ具体的な地域発展計画がほとんど示されていないこと、晴海線の延伸は逆に騒音源になり得ること、など不確定要素が多く、現時点ではハイリスクなギャンブルに近いと思えてきました。
デベが多く高コスト体質になっているのでは？、というのは賛成です。
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804
匿名さん
価格発表があった後のスレはやはり違うねえ。検討したい派、検討やーめた（断念）派が徐々にはっきりしてきているようです。
感覚的であるが、検討断念派が多数といったとこでしょうか。その理由は価格設定が高い！ということのようですね。
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805
匿名さん
>不確定要素が多く
湾岸はどこも同じ。
そんな状態で10年以上販売が繰り返されてきたのは周知の通り。
立地が全て。
過剰供給地域は怖いな。
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807
匿名さん
乳白色か...
しょうがないねお見合いだもの
みつを
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808
匿名さん
嫌だったけど、東雲まで引っ込むしかないか。。。はぁ。
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809
匿名さん
豊洲は六本木と比較検討される地域になったしなぁ…
高いのは仕方がないと思うよ。
買いたい人だけ買えばいんだし。
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